Характеристики самовольной постройки

Самовольная постройка фото

Нелегальное строительство, как правило, подразумевает в себе какое-либо их трех описанных ниже характеристик:

  1. Отсутствует позволение на строительство.
  2. Территория предназначается для сторонних задач.
  3. Постройка сооружается или уже выстроена с нарушением нормативов и требований законодательства.

Важно! К самовольной постройке всегда относят и всякую несанкционированную пристройку к индивидуальному жилью, например, сарай, летняя кухня и так далее.

Самовольная постройка жилья фото

Как возвести постройку по закону

Начинать постройку важно таким образом, чтобы не было в дальнейшем никаких негативных последствий и проблем. Приступать необходимо со следующих действий:

  1. Следует официально оформить право на владение определенной территорией земли.
  2. Следует разработать проект будущего строения и согласовать его во всех необходимых инстанциях и органах.
  3. Нужно выписать ордер на проведение всех земельных работ.
  4. Необходимо заполучить разрешение на начало строительных работ.

Озвученные выше манипуляции выполняются долго. Чтобы все по правилам сделать и оформить требуемую документацию, следует потратить много времени и сил. Однако если попытаться обойти все эти шаги и подэтапы, то застройщик может ответить за это правонарушение по законодательным нормам России.

Последствия

Последствия нарушения существующих нормативов и правил законодательства могут оказаться довольно серьезными и печальными для нарушителя.

Гражданская ответственность

Гражданско-правовые нормы дает основание для привлечения правонарушителя к наказанию за самовольную постройку любого уровня. Сначала человек будет принужден к проведению манипуляций, нацеленных на приведение участка в первобытный вид. Все нелегально выстроенные строения могут быть принудительно снесены после того, как суд вынес соответствующее решение.

Важно! Решения, что были установлены местными и окружными властями, не дают законных оснований для сноса сооружения.

Следует также отметить, что если право владения зарегистрировано официально в подразделении Росреестра, то это не разрешает избежать сноса постройки. Особенно, если были найдены нарушения норм при возведении.

Суд имеет право определить регистрацию в Росреестре недействительной лишь в той ситуации, если постройка была возведена на земле, что уже принадлежит другому гражданину.

Когда гражданин, что построил здание, указывает на тот факт, что уже минуло три года с момента, как прошла исковая давность, то эти аргументы не принимаются судом, ведь на права владения данная норма не влияет. Представленный исковой срок также не учитывается для тех сооружений, что после возведения несут угрозу для жизнедеятельности граждан. В представленной ситуации заявление в суд о нелегальном строении подается организацией, что занимается пресечением нелегального возведения домов.

При сооружении объекта на чужой земле, владелец вправе попросить суд оставить постройку. Тогда здание просто передается в собственность владельцу земли.

Если вопрос одобряется в суде, то застройщик вправе запросить компенсацию за возведенную постройку. Суд проводит осмотр объекта достаточно серьезно, затем устанавливается его актуальная стоимость и сумма для выплаты.

Ответственность за самовольную постройку фото

Административное наказание

Застройщик, что провел самовольное возведение объекта, кроме гражданского ответа может также понести административную кару на основании актуальных законов России.

За нелегальное возведение выносится следующая мера наказания:

  1. Для обычных людей наказание составляет взыскание в размере от 2 до 5 тысяч руб.
  2. Для должностных граждан и ИП штраф составляет от 20 до 50 тысяч рублей.
  3. Для юридических лиц штрафное взыскание колеблется в районе от 0,5 до 1 млн. руб.

Важно! Оплатить штрафное взыскание рекомендуется сразу после вынесения приговора или же в ближайший срок, так как в случае просрочки сумма может возрасти.

Куда необходимо жаловаться

Если гражданин столкнулся со случаем самовольной постройки, к примеру, с соседями по земельному участку, то он имеет право подать жалобу в суд или муниципальную администрацию.

Кроме доводов и необходимых бумаг, следует еще и верно составить заявление. В качестве отправителя выступает мировой судья, прокурор, администрация и др.

Содержание жалобы

В жалобном письме, которое пишется от группы лиц с соответствующими подписями, содержится следующая информация:

  1. Данные о заявителях.
  2. Кому отправляется письмо.
  3. Дата подачи жалобного документа.
  4. Основания жалобы и прошения.

Человек, который осуществил самовольную постройку, может быть наказан по всей строгости актуального законодательства. Поэтому, если такое произошло, и если кому-то постройка мешает жить или работать, то следует собирать документы и жаловаться в соответствующие инстанции.

Узаконивание постройки

На данный момент имеется 2 основных варианта узаконивания построения. Первый способ подразумевает обращение в суд, а второй – административный вариант.

Узаконивание постройки фото

Судебное разбирательство

Судебный процесс узаконивания построения базируется на ГК России, по которому одной из причин для формирования прав, считается судебное решение. Обретение права на самострой возможно, если человек имеет права на владения или право наследуемого владения или бессрочного использования установленной территории.

Если в суде доказано, что человека, который построил объект, имеются права на территорию, а самострой не угрожает жизнедеятельности людей, а еще не цепляет интересов иных граждан, то суд сможет без проблем принять решение в сторону заявителя, а соответственно и узаконить здание.

Административное узаконивание

Административное решение реально лишь в той ситуации, если планируется легализировать строение, которое не нуждается в получении позволения на стройку, а еще тех объектов, что относятся к садоводческим и дачным направлениям.

Оформление прав на владение объектом производится по законодательству. Основными причинами для регистрации считаются:

  1. Документация на землю: справка из домовой книги, бумага о правах владения.
  2. Акт органа власти о передачи территории.
  3. Кадастровый план земли.
  4. Техпаспорт, который нужен для частных зданий.
  5. Декларация о постройке недвижимого типа, например, садоводческий дом или гараж.

Необходимо заметить, что органы местного управления могут самостоятельно без суда снести здание, если оно было возведено в зоне с особенными условиями применения территории, или если постройка возведена на площади общего пользования, или же в полосе отвода инженерных сетей особого назначения. Потому легализацию рекомендуется проводить сразу.

Таким образом, становится понятно, что права на владения самовольной постройкой можно получить только на основании прав на землю. То есть, если земельная территория не является собственностью, то и легализировать участок невозможно.

Скачайте образец искового заявления об узаконивании самовольной постройки

alt:Образец-искового-заявления-об-узаконивании-самовольной-постройки.pdf Образец-искового-заявления-об-узаконивании-самовольной-постройки.pdf

Как узаконить самовольную постройку, рассказывает практикующий юрист Григорий Горячев

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector