Выселение из муниципальной квартиры

Выселение из муниципального жилья фото

Решение проблем жилищных дел зависит от того приватизирована ли квартира и находится в частном владении или же находится в собственности органов власти. В случае необходимости освобождения квадратуры производится выселение из муниципальной квартиры.

Особенности муниципального жилья

Муниципальная квартира или любое другое подобное жилье принадлежит муниципальным властям и не будет собственностью нанимателя. Все граждане, проживающие в муниципальном жилье, заключают с властями, предоставляющими им площадь, договор о социальном найме. Владелец жилья передает квартиру или дом для жилья арендатору, который может пользоваться и распоряжаться помещением с соблюдением пунктов договора. Соглашение чаще всего бывает бессрочным.

Ключи от муниципального жилья

Обязанности граждан, что живут в муниципальных квартирах

Все граждане России, которые пользуются муниципальным жильем, могут недвижимое имущество применять по своему усмотрению, но не в праве совершать с ним никаких юридических актов. Они обязаны соблюдать все условия проживания, чтобы не быть выселенными за нарушения. Выселение из муниципальной квартиры возможно если жильцы не выполняли своих обязательств:

  • квартиру (дом) использовать только по прямому назначению;
  • вовремя платить коммунальные платежи;
  • содержать в хорошем виде место проживания, проводить ремонт и следить за коммуникациями;
  • не превращать жилое состояние в нежилые помещения;
  • соблюдать правила общежития в сообществе.

При нарушении любого пункта появляется повод для выдворения за пределы квартиры.

Внимание! Факт долгого отсутствия в месте проживания и пребывание по другому адресу могут стать поводом для предъявления претензий владельцем!

Пути выселения из общежития

По законодательным актам россияне, что живут в доме по соглашению о социальной аренде, могут быть выселены двумя путями:

  • без обеспечения другой жилой площадью;
  • с предоставлением иного жилья.

Согласно просьбе арендатора или требовании собственника социального варианта жилья, жильцы могут оказаться выселенными с соблюдением всех законодательных норм.

Процедура выселения фото

По просьбе нанимателя

Договор об аренде муниципального жилья может быть разорван по желанию нанимателя или в результате его кончины. В таких случаях квартиросъемщика снимают с регистрации и договор считается расторгнутым. При этом выезжающий арендатор обязан погасить все задолженности за оплату жилья, привести его в надлежащее состояние.

Граждане, проживающие в квартире социальной, могут попасть под выселение с предоставлением равноценных условий для жизни в таких случаях:

  • если дом, в котором расположено соцжилье, указан к сносу;
  • когда жилой фонд переводится в нежилой;
  • если условия проживания считаются непригодными;
  • если этот жилой фонд передается религиозным организациям по закону;
  • если в результате капремонта размеры помещения значительно уменьшатся или увеличатся, что приведет к несоответствию норм жилья на человека;
  • если арендаторы являются злостными неплательщиками, их могут выселить с предоставлением меньшего жилья по нормам определенным государством (6 кв. м на человека).

Выселение без предоставления помещения для жилья

При серьезных нарушениях со стороны нанимателя и членов его семьи, они могут быть выдворены без предоставления аналогичного по условиям жилого фонда. Право на подобное выселение дают следующие моменты:

  • если арендатором используется жилое помещение для иных целей, причиняются неудобства соседям, если действия, производимые в жилище, могут привести к его разрушению, то владелец недвижимости может указать жильцам на устранение нарушений и ограничить срок приведения в порядок. При невыполнении указаний наниматель и его семья могут быть выселены без права на получение иного жилья;
  • если помещение занято самовольно;
  • если в доме проведена неразрешенная перестройка комнат;
  • выселению подвергаются лица, которые лишены родительских прав и по решению суда не могут проживать в одном помещении с детьми, в отношении которых приняты меры.

Процедура выселения из муниципального жилья

Выселение может проходить по взаимному согласию или по решению суда. Когда гражданин дает добровольное согласие на выселение, то можно обойтись без вмешательства службы судебных приставов. Собственник сам снимает жильца с регистрации и предлагает ему другое жилье или дать время для поиска другого жилого помещения.

Прописанные жильцы могут быть выселены только по решению суда. Процедура выселения заключается в пунктах:

  • собственник жилья подает исковое заявление, доказательства правомочности выселения и справку об уплате госпошлины;
  • на судебном заседании рассматриваются причины выселения и выносится заключение;
  • по этому документу к действию приступают приставные служащие;
  • жилец переезжает в другое предложенное муниципальное жилье (комната в общежитии) и обязательно будет снят с прописки по месту проживания.

Выселение из жилища фото

Скачайте образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

alt:Исковое-заявление-о-выселении-из-муниципальной-квартиры.pdf Исковое-заявление-о-выселении-из-муниципальной-квартиры.pdf

Выселение граждан, не являющихся собственниками муниципальной недвижимости

В случае развода один из супругов, кто не есть собственником жилья, может по доброй воле покинуть помещение или дождаться решения суда.

Обратите внимание! Если член семьи, который больше таковым не является, не хочет добровольно покинуть жилище, квартиросъемщик жилого помещения может обратиться в суд.

Исковой документ, который подает истец имеет свои особенности. От правильности заполнения и собранных документов зависит решение суда. В заявительных бумагах должны быть:

  • юридический адрес суда, куда обращается заявитель;
  • контактные данные сторон конфликта;
  • повод выселения из муниципальной квартиры;
  • доказательства (описание прилагаемых документов).

Документы для доказательства правоты заявителя

Доказательной базой правоты заявителя являются следующие документы:

  • договор о муниципальной аренде и технические документы на сам объект жилья;
  • выписка из лицевого счета, которая подтверждает факт длительной неуплаты коммунальных услуг;
  • протоколы органов правопорядка о фактах нарушения поведения в жилье;
  • свидетельства соседей о нарушении правил общежития прописанным гражданином;
  • акты обследования жилья, подтверждающие его изменения не в лучшую сторону;
  • спец документ по форме о регистрации выселяемого лица.

Кстати! В квитанциях по платежам за жилье и услуги указывается тот из проживающих, кто считается основным квартиросъемщиком.

Поведение выселяемых

Любой гражданин, подвергающийся выселению, может препятствовать этой процедуре на законных основаниях и предоставить аргументы в свою защиту. Такими аргументами (если речь идет о неуплате за коммунальные услуги) можно считать:

  • трудное финансовое состояние из-за отсутствия работы или возможности устроиться на нее быстро;
  • задержки в выплате доходов предприятием;
  • тяжелые заболевания членов семьи и наличие инвалидов.

Кого нельзя выселить из муниципального жилья

Принудительное выселение по закону не возможно в отношении следующих лиц:

  • членов семьи умершего нанимателя;
  • родственников, проживающих с пропавшими без вести или погибших при исполнении на работе;
  • несовершеннолетних детей, детей-сирот;
  • людей пенсионного возраста;
  • инвалидов.

В этом случае им должно быть предоставлено другое жилье.

Муниципальное жилье – не собственность нанимателей. Если они хотят приобрести помещение в собственность, им следует заняться приватизацией.

Об особенностях выселения из муниципальной квартиры рассказывает адвокат Олег Сухов

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector