Выписка при продаже квартиры

Выписка из квартиры в паспорте фото

Законодательная база не предусматривает строго определенных сроков, в которые гражданин обязан выписаться с жилой площади, где он проживает до продажи. Во время подписания договора стороны самостоятельно согласовывают решение. Чаще выписка проходит после того, как договор уже заключен, получены подписи обеих сторон, а покупатель внес задаток в виде оговоренной заранее суммы. Выписка при продаже квартиры проходит после предварительного обращения заинтересованного гражданина в компетентный государственный орган. Процедура длится не более 5 рабочих дней после регистрации заявления.

Содержание
  1. Почему при продаже жилой площади требуется выписка проживающих
  2. Покупатель и его безопасность
  3. Успешная продажа жилой площади
  4. Необходимость выписки из занимаемой жилой площади
  5. На что обратить внимание при покупке жилой площади
  6. Как согласовать сроки
  7. Как выглядит процедура выписки из занимаемой жилой площади, которая продается
  8. Как выглядит заявление
  9. Форма заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства
  10. Сроки выписки согласно закону
  11. Как продавать жилую площадь, когда предусмотрена отсрочка для выписывания
  12. Обращение в суд
  13. Как выписывать несовершеннолетнего
  14. Законодательство на стороне несовершеннолетних
  15. Один из владельцев несовершеннолетний
  16. Куда продавцы обязаны выписываться
  17. Кого разрешено выписывать без дальнейшей прописки
  18. Кто имеет право продавать квартиру
  19. Как уберечь себя от проблем с судом
  20. Важные нюансы
  21. О нюансах выписки при совершении сделок с жильём, рассказывает Алексей Бабичев, генеральный директор риэлторской компании «Каменный пояс»

Почему при продаже жилой площади требуется выписка проживающих

Покупатель имеет законное право получить квартиру, в которой никто не прописан. Это гарантия того, что на конкретную жилую площадь не претендуют посторонние граждане.

Чистота жилого помещения с юридической точки зрения обоснована, ведь есть некоторые категории граждан, выписка которых невозможна согласно действующему законодательству. После чего наблюдаются проблемы с пропиской законных покупателей.

Покупатель и его безопасность

Выписка определенных лиц невозможна часто из-за арестов или залогов, которые накладывались на владельца квартиры или проживающих в ней людей.

Необходимо запомнить! Граждане, прописанные в квартире на момент совершения сделки, ограничения или любого рода обременения – причины, по которым новые владельцы не имеют законного права прописаться на жилую площадь. При этом не важно – вносили они залог или полную оплату.

Успешная продажа жилой площади

При продаже квартиры или дома важно объяснять покупателям, что дом юридически чист (что означает отсутствие прописанных граждан). Это говорит о том, что жилая площадь в порядке, не имеет обременений. Такие квартиры и дома охотнее покупаются и не застаиваются на рынке недвижимости.

В случаях, когда сделка проводится с квартирой, в которой есть прописанные личности, то следует исправить это после внесения покупателями ранее оговоренного, и прописанного в договоре залога.

Необходимость выписки из занимаемой жилой площади

Прописка в паспорте фото

Владелец жилой площади заблаговременно подготавливает квартиру для осуществления продажи, если договоренность с покупателями уже существует. Квартира или дом, где имеются прописанные физические лица, считается нечистой с точки зрения юрисдикции, и продажа ее незаконна.

Каждый гражданин, который прописан на конкретной жилой площади, обязан выписаться перед передачей квартиры новым владельцам.

Важно! Только после выписки всех прописанных, жилая площадь может проходить подготовку к продаже, и переходить во владение новых пользователей.

На что обратить внимание при покупке жилой площади

Некоторые нюансы необходимо учитывать перед совершением сделки о продаже и покупке:

  1. Граждане, которые не достигли совершеннолетнего возраста, не могут выписываться просто так. Необходимо сразу указывать адрес, где они будут поставлены на учет.
  2. Продажа жилой площади, на которой прописаны лица, не достигшие совершеннолетия, не разрешена на законодательном уровне. Это отслеживается компетентными органами по вопросам несовершеннолетних.
  3. Если жилое помещение, которое выставляется на продажу не приватизировано владельцем, то совершение сделки возможно только письменного согласия каждого проживающего.

Если граждане, которые проживают в неприватизированной квартире против совершения сделки по продаже, то необходимо решать вопрос при помощи судового органа.

Как согласовать сроки

Покупатель вместе с законным владельцем жилой площади самостоятельно оговаривают сроки, когда все проживающие будут выписаны. Конечный результат переговоров обязательно необходимо прописать отдельным пунктом при составлении договора о продаже и покупке.

Сроки выписки должны удовлетворять обе стороны. После этого договор подписывается обеими заинтересованными сторонами и регистрируется согласно нормам действующего законодательства.

Как выглядит процедура выписки из занимаемой жилой площади, которая продается

Процедура, не утрудненная бюрократическими излишками. Нет необходимости вносить дополнительные платы за государственную пошлину.

Перечеркнутый паспорт с деньгами фото

Необходимо собрать следующие бумаги:

  • Заявление в письменном виде от каждого гражданина, который прописан на продаваемой жилой площади, где указано, что он не против продажи и обязательной последующей выписки.
  • Необходимо предоставить в компетентный орган оригиналы паспортов каждого прописанного. Если ребенок не достиг совершеннолетия – предоставляется свидетельство о рождении.
  • Необходима соответствующая выписка из домовой книги, где перечислены все проживающие на данный момент.
  • Работник организации подготавливает справку убытия с конкретной жилой площади.

Важно! Дети до 14 лет не имеют право писать заявление о согласии на выписку и продажу. За них это делают родители или опекуны.

Как выглядит заявление

Заявление обязательно пишется каждым гражданином, который проживает на продаваемой жилой площади. Документ необходимо писать от руки. В шапке справа сверху указывается компетентный орган, куда обращается заявитель.

Указывается имя физического лица и адрес его прописки. В основном тексте документа указывается прошение о снятии с регистрационного учета, с последующей постановкой по определенному адресу. Внизу дата написания и личная подпись.

Важно! В территориальном ведомстве ФМС или паспортном столе необходимо заблаговременно узнать о полном перечне необходимых документов, так как перечень может меняться в зависимости от территориальной принадлежности.

Форма заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства

alt:Форма заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительстваФорма заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства

Сроки выписки согласно закону

Если квартира только готовится к переоформлению, то сроки самостоятельно устанавливаются сторонами отношений. Если перерегистрация уже произошла, сроки выписки не должны превышать 7 рабочих дней, согласно нормативным и правовым актам действующего законодательства. Гражданский Кодекс в 314 статье в полной мере регламентирует данное положение.

Примите во внимание! Новым владельцам квартиры предоставляют 7 рабочих дней для прописки на приобретенной жилой площади, в противном случае на них накладываются штрафные санкции.

Как продавать жилую площадь, когда предусмотрена отсрочка для выписывания

Во время составления договора обе стороны самостоятельно решают, когда квартира из квартиры или дома обязаны выписаться проживающие. Сроки фактического освобождения квартиры также указываются в соглашении.

В случаях, когда продавец не укладывается в сроки, или намеренно не выписывается и не освобождает жилое помещение, покупатель имеет право обратиться в судовой орган для регулирования данного вопроса.

Помещение суда фото

Обращение в суд

Покупатель обязан обладать документами о сделке. Договор обязан содержать конкретные даты, которые были фактически нарушены продавцом. Помимо этого договор должен быть подписан продающей стороной и зарегистрирован в соответствии с законом.

Совершение сделки о покупке и продаже недвижимости небезопасная процедура. Рекомендуется обратиться за помощью специализированного юриста.

Как выписывать несовершеннолетнего

Согласно действующему законодательству невозможно выписать ребенка, если нет адреса, куда его сразу можно прописать. Обязательно наличие другого жилого помещения, куда совершеннолетний прописывается автоматически после выписки из продаваемой жилой площади.

Важно! Несовершеннолетнего можно выписать из квартиры только при наличии письменного согласия опекуна или родителей.

Законодательство на стороне несовершеннолетних

Опекунскими органами, согласно нормативно-правовым актам, проводится проверка жилища, куда намереваются прописать несовершеннолетнего после продажи квартиры.

Новое жилье обязано отвечать санитарным и гигиеническим нормам и требованиям, которые регламентирует законодательная база. Работниками компетентных органов составляется акт по факту проверки новой жилой площади.

Если в семье оба родителя, то письменное согласие на выписку несовершеннолетнего должны писать оба. Обязательно с указанием дальнейшего адреса прописки. Обязательно предоставить свидетельство о рождении и документы, удостоверяющие личности родителей.

Один из владельцев несовершеннолетний

В случаях, когда гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста, является полноценным владельцем квартиры или определенной части занимаемой жилой площади, которая переходит во владение покупателей, необходимо получить разрешение на осуществление законной сделки. Согласно законодательной базе его выдает орган по опеке несовершеннолетних.

Куда продавцы обязаны выписываться

При наличии второй квартиры или дома у продающего лица, он обязан сначала выписываться из жилого помещения, которое продает, а после – прописаться на принадлежащей ему жилой площади. Если такой вариант невозможен, то разрешено использовать возможность временной прописки вместо постоянной.

Обратите внимание! В таком случае законом не возбраняется прописаться у знакомых или у родителей на временной или постоянной основе.

Кого разрешено выписывать без дальнейшей прописки

Законом определены категории граждан, которые разрешено выписать и не регистрировать в дальнейшем:

  1. граждане, которые умерли (обязательно предоставление свидетельства о смерти для законной выписки);
  2. те лица, которые по официальным данным признаны пропавшими без вести;
  3. осужденные, которые отбывают срок;
  4. граждане, которые не имеют права проживать на конкретной жилой площади.

Военные и заключенные фото

К вышеперечисленным категориям относят военнообязанных, которые на период оформления сделки по продаже проходят службу в отдаленных гарнизонах, где числятся на строевом учете.

Кто имеет право продавать квартиру

Для проведения оформления законной сделки необходимо личное присутствие законного владельца квартиры, на которого она приватизирована согласно документации.

Если у данного человека нет возможности присутствовать лично, то гражданин, который представляет его интересы, обязан предоставить нотариально заверенную доверенность.

Только при наличии законного документа третье лицо имеет право представлять интересы продавца конкретной жилой площади.

Как уберечь себя от проблем с судом

Покупатели обязаны понимать важность покупки жилой площади, которая официально считается юридически чистой. Квартира и дом обязательно должны продаваться без прописанных там ранее граждан. Подобные проблемы часто всплывают при покупке жилой недвижимости у риелторов.

Покупатели вносят залог, но оказывается, что в квартире есть прописанные категории граждан, которых согласно действующему законодательству выписать законным образом невозможно. В таких случаях придется обращаться в судовой орган.

Примите к сведению! Чтобы обезопасить себя необходимо прибегнуть к помощи опытного нотариуса или юриста, который имеет необходимые полномочия для проверки жилой площади по необходимым базам.

Важные нюансы

Риелтор не обязан нести ответственность за то, что предложил покупателям квартиру с прописанными гражданами. Он выступает посредником в сделке. В итоге покупатель остается единственным виновным. Покупатели имеют право обратиться в Росреестр за выпиской тех, кто зарегистрирован на конкретной жилой площади.

База данных Росреестра была заведена в 1998 году, поэтому не всегда есть возможность узнать все о бывших владельцах квартиры. Продавец имеет право обратиться в судовой орган для аннулирования договора с покупателями квартиры.

Для этого ему необходимо доказать, что он был в состоянии аффекта, не понимал, что делал или указать на то, что его угрозами заставили продать жилое помещение.

О нюансах выписки при совершении сделок с жильём, рассказывает Алексей Бабичев, генеральный директор риэлторской компании «Каменный пояс»

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: