Узаконивание перепланировки

макет квартиры после перепланировки

Самовольные изменения квартир – частое явление. Собственники делают это для улучшения условий, в которых проживают семьи. Например, молодая семья проживает в квартире «хрущевке», но с появлением ребенка или второго малыша начинаются проблемы с удобством расселения, поэтому часто кухню могут выносить даже на балкон, чтобы получить дополнительную жилую комнату.

Расположение комнат может попросту быть некомфортным для жильцов, а есть случаи, где хозяин хочет сделать необычную планировку, потому как старая ему надоела. Узаконивание перепланировки необходимо в любом случае, иначе хозяину грозит штраф.

Понятие незаконного изменения плана

Самовольный порядок перепланировки производить можно, но важно его согласовать с необходимыми инстанциями. Жилищный кодекс Российской Федерации в 25 статье дает объяснение понятию незаконного изменения плана помещения для жилья, как незаконному изменению конфигурации жилого помещения.

Какая перепланировка считается нелегальной или незаконной:

  • та, где хозяева не согласовали новый план проекта, который уже реализован;
  • та, которая не имеет документального подтвержденного согласования плана;
  • изменение конфигурации помещения жилого образца, о котором не поставили в известность орган, регулирующий данные положения о проектах и планировках.

Любое действие в изменении конфигурации необходимо согласовать с соответствующими инстанциями.

Запомните! Нелегальными считаются любые изменения плана в жилом помещении, которые отличаются от действительного в данный момент проекта, занесенные в технический паспорт квартиры.

Переустройство помещения

Необходимо отличать два схожих понятия: изменение конфигурационных особенностей жилого помещения и переустройство жилого помещения. Переустройство помещения квартирного типа относится к разряду более серьезных перепланировок.

Здесь предусмотрено изменение или установка сетей инженерного назначения, перенос санитарно-технического оснащения, изменения в планировке электрооборудования и другие изменения конструкционного характера.

Что нужно узаконить?

Перед ремонтными работами в собственной квартире владелец должен ознакомиться со списком, где описано, какие действия необходимо производить легально и только с соответствующим разрешением:

  • работы по стяжке;
  • демонтаж и произведение работ с перегородками внутри помещения (сюда входят и перепланировка антресолей);
  • создание новых проемов;
  • изменение конфигурационных параметров окон или дверей;
  • изменение расположения узлов санитарного назначения;
  • первичные монтажные работы с напольным покрытием в квартирах новостроек, которые передавались владельцам без произведения отделочных работ;
  • иные вариации конструкционных изменений, которые обязаны отображаться в индивидуальном техническом паспорте владельца квартиры.

изменения в квартире

Важно! Изменение на законном основании возможно исключительно в случаях, где окончательный проект не будет пагубно отражаться на качестве жизни владельца квартиры и других жильцов данного дома.

Что можно делать без разрешения?

Перепланировку не нужно узаконивать в следующих случаях:

  • установка антенн снаружи помещений;
  • изменение места установки плиты электрического типа на кухне;
  • монтаж кондиционирующих систем;
  • установка шкафов, встраиваемых в стены;
  • монтаж нового напольного покрытия;
  • косметические ремонтные работы с обновлением материалов на конструкциях несущего типа;
  • другие работы, которые не будут отрицательно сказываться на качестве жизни и безопасности других жителей.

Неприемлемые виды перепланировки

Существует ряд изменений, которые невозможно внедрить в проектировку жилого помещения законным образом. Сюда относят следующие:

  • изменение размещения санузлов в помещения, под которыми у соседей снизу располагается комната жилого типа;
  • расширение площади жилой комнаты или ванны с туалетом, сюда относят и кухню;
  • изменения, подразумевающие конструкционные работы в водопроводе или газопроводе;
  • переоборудование других помещений под кухню;
  • работы по монтажу водопроводных труб в стены;
  • монтажные работы с радиаторами, подразумевающие их установку на лоджии или балконе.

Помимо перечисленного жильцы не имеют право заниматься переоборудованием чердака в комнату жилого типа.

Важно! Если жилое помещение официально признано аварийным, то нет никаких законных оснований для его перепланировки.

Как узаконить перепланировку?

Заниматься этим вопросом необходимо до начала ремонтных работ. Хозяин квартиры обязан получить соответствующий документ, который дает законное право для изменения планировки по проекту. Для этого необходимо выполнить ряд действий.

  1. Подготавливается чистовой вариант плана проекта квартиры. Владелец обращается в жилищный комитет, где получает соответствующие документы на перепланировку.
  2. Непосредственное произведение работ, на которые было получено разрешение.
  3. Комитет жилищного хозяйства посещает жилое помещение для оценки фактов выполненных работ по разрешению.
  4. Выносится вердикт, дающий право на выдачу обновленного технического паспорта жилого помещения.

После подписания обновленного паспорта перепланировка квартиры считается законной и, соответственно, безопасной для хозяина и других жильцов дома.

Скачайте заявление о перепланировке квартиры

alt:образец заявления о перепланировке квартиры образец заявления о перепланировке квартиры

Перепланировка выполнена самовольно

Самовольные изменения перепланировки жилого помещения хозяином могут иметь два пути решения:

  • владелец квартиры отправляется с новым проектом в жилищный комитет и проходит проверку по аналогичному алгоритму, который описан ранее;
  • хозяин получает документы дающие разрешение на перепланировку жилого помещения через суд.

И первый и второй варианты утомительные и затратные. И главный их минус в том, что обращения могут быть отвергнуты обеими инстанциями.

самовольное переоборудование помещения

При исходе такого решения в отрицательную сторону владелец будет обязан вернуть планировку, которая предполагалась изначально по действующему техническому паспорту конкретного помещения.

Последовательность обращения

Владельцам, которые самовольно внесли изменения и хотят узаконить их, необходимо придерживаться следующего алгоритма обращений.

  1. Подготавливается пакет документов для обращения в местный жилищный фонд.
  2. Комитет проводит согласование изменений по факту их выполнения.
  3. Обновленный технический документ на жилое помещение владелец получает в БТИ после инвентаризации.
  4. Соответствующие инстанции принимают решение по изменению кадастрового паспорта.

После прохождения всех этапов, жилье, которое было подвергнуто изменениям, получает регистрацию на присвоение нового права собственности.

Пакет документов

Обращаться в жилищный комитет владелец жилого помещения должен с уже готовым перечнем документов:

  • заявление, в котором хозяин квартиры обращается с просьбой о разрешении на внесение проектировочных изменений;
  • документы, удостоверяющие, что площадь жилого помещения принадлежит заявителю;
  • обновленный чертеж перепланировки (документ составляется с учетом необходимых требований, исключительно лицензированной организацией по проектам, которая компетентна в данном вопросе);
  • технические документы по данному помещению;
  • подтверждение от службы охраны памятников культуры о том, что здание не считается архитектурным памятником культуры.

Комитет жилищного хозяйства имеет право рассматривать пакет документов заявителя не более 45 дней, после чего обязан выдать письменное решение по конкретному обращению.

Судовые решения по перепланировке жилых помещений

Если стандартная процедура согласования дает отрицательный результат, то владелец жилой площади имеет право обратиться в орган суда, который разрешит сложившуюся ситуацию. Суды принимают иск от заявителя если:

  • собственник обращался в жилой фонд, предоставлял необходимый пакет документов, где его обращение было официально зарегистрировано;
  • владелец получил соответствующий документ, свидетельствующий об отказе компетентного органа с перечнем пунктов, по которому комитет сделал отрицательно решение.

Заявитель получает три месяца на обжалование решения в судовом порядке, подготавливает соответствующие документы и готовит иск. В данном случае лучше обращаться к адвокату, который поможет составить правильный текст обращения к суду. Исковой документ отличается в каждом конкретном случае, чем грамотнее он будет составлен, тем больше вероятность получения положительного для заявителя решения.

план квартиры

Затраты на и нюансы

Заявитель самостоятельно оплачивает государственную пошлину суда, проводит сбор и подготовку необходимого перечня документов, которые необходимы для детального разбирательства судом.

Истец должен привести исчерпывающие доказательства того, что перепланировка по новому проекту полностью безопасна не только для жильцов других квартир конкретного здания, но и не нанесет вред самому зданию.

Помимо этого необходимо указать, что новый план не ущемляет иных владельцев соседних квартир в их правах. Если доводы будут убедительны и подтверждены документально, то суд вынесет удовлетворительное решение в пользу заявителя.

Алгоритм действий после судового разрешения

Если суд удовлетворил исковое заявление истца, то последний получает документ, позволяющий ему производить работы по новому проектировочному плану. Постановление передается в соответствующую инстанцию БТИ.

Они, в свою очередь, подготавливают техническую документацию по конкретному объекту. Судебное решение дает возможность на произведение регистрационного учета обновленного собственнического права.

Если нет разрешения на перепланировку?

В случае, когда владелец жилого помещения не получает соответствующее разрешение на внесение изменений в перепланировку жилья ни от жилищного комитета, ни от суда, на него накладывается штраф.

Сумма штрафа рассчитывается в индивидуальном порядке от количества и степени внедренных неправомерных изменений. Помимо этого, владелец обязан вернуть первоначальный вид всех жилых помещений, то есть вернуть квартире тот вид, который она имеет в действующем техническом плане, зарегистрированный в БТИ.

квартира после перепланировки

Перепланировка в помещении нежилого фонда

Жилищный Кодекс не предлагает единую процедуру по порядку согласования перепланировки в данных типах помещений. Этот алгоритм устанавливается на местном и региональном уровне, он практически идентичен.

Для получения согласования, необходимо подготовить пакет документов.

  1. Владелец пишет заявление с просьбой о рассмотрении перепланировки.
  2. Предоставляются копии документации на право владения, которые обязательно имеют подпись и печать нотариуса.
  3. Копии учредительной документации конкретного юридического лица.
  4. Заявление от управляющего зданием, в котором находится нежилое помещение, где он дает согласие на проведение работ по перепланировке.
  5. Копия и выписка из технического паспорта, которые выдает БТИ.
  6. Готовый план проекта по перепланировке.
  7. Документы по санитарным строительным нормам, которые дают право на проведение работ по перепроектировке (для случаев, когда зал для танцев будет использоваться как торговое помещение или наоборот).
  8. Договор по страхованию и ответственности, где предусматривается возможность нанесения вреда жизни людей или имуществу.

Орган надзора имеет право рассматривать пакет документов и выносить окончательный вердикт на протяжении не более 30 дней после регистрации обращения

.

Изменения в законе касательно перепланировки квартир

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: