Специализированный договор и его виды

договор специализированного найма

На сегодняшний день существует несколько типов договоров специализированного найма жилого помещения. Высшие органы утвердили данные типы соглашений.

  1. Для лиц, которые имеют статус «временных переселенцев».
  2. Для жилья общественного предназначения.
  3. Контракт в области общежития, которое принадлежит конкретному фонду.
  4. Квартирный актив, который рассчитан на поселение на нем беженцев.

Какой бы вид соглашения вы не использовали, он всегда должен быть корректно оформлен по юридическим правилам. Именно поэтому существует форма, используемая всеми типами договоров.

Что же относится к фонду?

К данному фонду относится несколько разновидностей жилья, в частности:

  • частные дома и квартиры предназначенные для общественных апартаментов;
  • апартаменты для студентов;
  • жилплощадь для эмигрантов, сирот и других;
  • жилье для защиты людей определенных социальных категорий;
  • социальные здания.

alt:образец договора найма жилого помещения образец договора найма жилого помещения

Основы предоставления

Временная жилплощадь предоставляется по различным причинам.

  1. У граждан производится ремонт или реконструкция в доме.
  2. Студенты, рабочие и др. вынуждены где-то обитать во время учебы, работы, службы.
  3. Человек утратил свое убежище во время стихийных бедствий, или жилье стало непригодно для проживания.
  4. Лицам, которые относятся к категории малоимущих или нуждающихся. Их еще могут снабдить медицинским оборудованием или социально-бытовыми услугами.
  5. Беженцам или переселенцам, которые утратили свои апартаменты в случае военных положений или катастроф в их местности.

Общежитие

Комната в общежитии выдается для временного обитания граждан. При этом в комнату заселяют не более двух человек. Особенностью данного жилища является то, что оно укомплектовано и содержит необходимую бытовую технику. Комната для проживания должна быть не меньше 6 квадратных метров на одного человека.

Жилье для детей-сирот служебное

Апартаменты для детей-сирот предоставляются на срок до 5 лет. Период может быть продлен на несколько лет, в случае если появятся некие обстоятельства. Например, преодоление тяжелых финансовых трудностей.

Наниматель иногда может снять квартиру для служебного помещения. Служебное помещение выдается на время поездки по работе. Аренда прекращается при тех обстоятельствах, когда трудящийся окончил свою работу.

Права и обязанности сторон

Наймодатель – человек, предоставляющий апартаменты. Данным собственником может являться как государство, так и субъект. Наниматель – человек, который не имеет квадратных метров в определенном регионе страны. Круг семьи нанимателя является сонанимателем и данные всех также вносят в договор. Если семья прекратила свои отношения, то члены, внесенные в договор, могут пользоваться жильем.

При договоре спец. найма жилплощади и владелец, и съемщик, подписывающие контракт, имеют права и обязанности.

обсуждение обязанностей

Права собственника

  1. Требовать своевременную оплату за проживание и коммуналку (вы должны оговорить сумму при составлении документа).
  2. Передать жилье в пользование в хорошем состоянии, которое предназначено для проживания и безопасно для человека.
  3. Отвечать за ремонт помещения.
  4. Предоставить к пользованию ком. услуги.

Обязанности со стороны съемщика

Несомненно, обязанности нанимателя кардинально отличаются. Он должен:

  • вселять по месту жительства членов семьи;
  • сохранять жилье в пригодном состоянии;
  • сообщать о прекращении договора;
  • своевременно оплачивать жилье и коммунальные.

Содержание договора, его форма и плата

Все соглашения по своему содержанию – различны, однако они состоят из схожих пунктов:

  • реквизиты владельца и съемщика;
  • обязанности проживающего и членов его семьи;
  • права владельца;
  • оплата;
  • другие условия;
  • подписи обеих сторон.

Оплата за найм жилья варьируется от нескольких факторов: размер, его месторасположение, благоустройство территории и др.

В оплату иногда входит:

  • плата за ком. услуги;
  • денежные расходы на строительство или ремонт жилья.

Что нужно при заключении контракта?

При создании договора спец. найма жилого помещения население сталкивается с проблемами документации. Люди не знают, что им потребуется при составлении соглашения. В договор обязательно должна входить такая информация.

  1. Об обеих сторонах, заключающих договор (паспорта, идентификационные кода).
  2. Характеристика жилья (его состояние, наличие ремонта и мебели, год постройки, размер помещения, наличие балконов и т.д.).
  3. Права и обязанности сторон, заключающих контракт.
  4. Размер оплаты.
  5. Расторжение соглашения и его порядок.

Как расторгнуть документ?

Договор расторгается в нескольких случаях. Это происходит при данных обстоятельствах:

  • завершение реконструкции съемщика в его постоянном месте жительства;
  • окончание контракта;
  • неиспользование жилья;
  • выдача постоянного места жительства;
  • кончина нанимателя;
  • использование жилой площади не по назначению.

Важно! После разрыва договора, арендаторы должны покинуть помещение в течение недели. Несмотря на это, соглашение может быть не закрыто, если оно было подписано лицами, которые обладают определенными привилегиями. В эту категорию входят пенсионеры, инвалиды, дети-сироты, малообеспеченные, члены семей военнослужащих и т.д.

Срок договора

Данное соглашение имеет определенные временные рамки, на которые оно рассчитано. Срок оговаривается между арендатором и обладателем помещения. При окончании срока договор перестает действовать. Жилец имеет право на продление проживания, обговорив соглашение с владельцем апартаментов. Если арендатора насильно выселяют из дома, он может обратиться к юристу.

Обратите внимание! Рекомендуется обратиться в нотариат еще при подписании договора. Юрист сможет отстоять ваши права и у вас будет больше шансов на выигрыш. Он может подсказать, какая документация потребуется при заключении соглашения специализированного найма помещения.

срок действия документа

Социальный наем

Жилье, которое определяется по социальному найму – бесплатные апартаменты, выдающиеся населенным пунктом в неограниченное пользование. Документ заключается на такое количество времени, которое требует человек. Вы лишь должны вносить оплату за жилье и за коммуналку. За налог вы вынуждены будете также уплачивать денежные средства, так как не являетесь собственниками.

Важный аспект! Вы не можете продавать или сдавать в аренду жилье такого типа, но его можно приватизировать, после чего жилплощадь станет вашей собственностью.

Кто может получить жилье?

Претендентами могут стать:

  • граждане, которые проживают в квартире, где уже есть несколько семей;
  • жители коммунальных квартир при освобождении свободной комнаты имеют право на переселение;
  • собственники домов, которые не являются пригодными для проживания или были внесены в особый статус за аварийное состояние.

Выселяют ли из данного вида жилья?

Если вам выпала возможность пользоваться данным видом жилья, то вас могут выселить при некоторых обстоятельствах.

  1. Апартаменты подлежат сносу.
  2. Ваше жилье находится на земле, которая подлежит конфискации.
  3. Апартаменты переведутся в нежилой тип недвижимости.
  4. Жилье непригодно для проживания.
  5. Помещение передается религиозной организации.
  6. В апартаментах производится капитальный ремонт.

Если арендатора выгоняют из жилья, то ему обязаны предоставить апартаменты, в которых тот вынужден будет проживать до того момента, пока не предоставят дом или квартиру.

Важно! Вас могут выселить через суд, если в течение полугода вы не вносили оплату за коммунальные и иные платы без веской причины. Размер данного жилья должен соответствовать габаритам предыдущего, квадратура которого зависит от количества членов семьи.

Чем данное соглашение различается от договора социального найма?

Соглашение специализированного найма жилого помещения носит промежуточный характер, поэтому есть некие исключения при его расторжении. При заключении социального договора арендатор имеет возможность распоряжаться апартаментами.

Схожестью является то, что при подписании договора вся семьи имеет одинаковые права с человеком, заключающим соглашение.

Адвокат Олег Сухов рассказывает о расторжении договора найма специализированного жилого помещения

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: