Содержание жилья

Содержание жилья фото

Тарифная ставка за содержание жилья устанавливается согласно нормам Жилищного Кодекса (статья 154).

Перечень ремонтных работ, которые выполняются на общих участках пользования:

  • обслуживание лифтов;
  • обновление лестничных площадок, коридоров.

Смысл понятия «содержание жилья» — правовые нормы

Чтобы понять суть термина содержание жилого помещения, рассмотрим понятие общее имущество МКД. Положения ЖК России (ст.36, раздел 1,2) установили перечень зон общего пользования жильцов.

Что входит в содержание жилья фото

Участки, которые обслуживают несколько квартир:

  • площадки перед квартирами;
  • лестничные пролеты;
  • подъемники, оборудование лифтов;
  • коридорные помещения;
  • этажи технического профиля;
  • крыши, чердаки;
  • подвальные зоны с наличием инженерных коммуникаций: систем канализации, газо-водоснабжения.

Зоны социальных и хозяйственных нужд собственников квартир:

  • магазины;
  • детские студии творчества;
  • тренажерные, спортивные залы.

Прочие зоны

  1. Кровля, несущие стены дома, коммуникационные системы, что занимают большую площадь;
  2. Эко-зоны с зелеными насаждениями, детские площадки, другие объекты благоустройства, которыми пользуются жители земельного участка возле дома. Площадь территории многоквартирного строения определяется требованиями земельного кодекса и нормами градостроительства.

Внимание! Владельцы квартир многоквартирного дома имеют одинаковые права, установленные Гражданским Кодексом, на использование совместного имущества жилого комплекса.

Права собственников объекта жилищно-коммунального фонда определены в ст. 290 ГК, согласно которому зоны общего пользования принадлежат собственникам нескольких квартир. Владельцы помещений не имеют правовых норм для отчуждения долей, которые находятся в совместном пользовании жильцов.

Ст. 36 ЖК России регламентирует категории объектов общественного пользования, которые входят в общее имущество жилого дома. Контроль содержания ОИ определяется собственниками многоквартирного дома, органами государственной власти и местного самоуправления.

Что оплачивают собственники МКД?

Владельцы квартир несут расходы на проведение ремонтно-восстановительных мероприятий на участки общего пользования путем выплаты тарифа на содержание помещений (ст. 158 ч.1). Коммунальные предприятия проводят ревизию неисправностей коммуникаций, состояния стен, дома, крыши. Контроль внешнего вида коммуникаций строения, помогает сохранить безопасность жильцов МКД.

Содержание жилья в квитанции

Собственники вносят оплату на содержание общих помещений. В стоимость входит:

  • замена освещения подъездов;
  • уборка лестничных площадок;
  • уход за земельным участком возле дома;
  • посадка, уход за зелеными растениями на общей территории;
  • регулирование температурного режима, увлажнение воздуха;
  • санитарная обработка;
  • контроль безопасной работы коммуникаций;
  • поддержание правил пожарной безопасности;
  • вывоз бытовых отходов и мусора;
  • проведение косметических и плановых ремонтов подъездов, подвальных помещений, кровли.

Список работ может быть дополнен после решения собрания жильцов жилого строения, совместно с представителем органа жилищного хозяйства. Изменения четко фиксируются документально в протокол и подтверждаются подписями собственниками жилищного фонда. Оплата за содержание нежилых помещений возлагается на граждан, которым принадлежат данные квадратные метры.

В пунктах 154 статьи ЖК существуют положения про структуру оплаты за квартиру и услуги водо-, газовы-, электроснабжения в разделе плата за содержание жилья. Для владельцев и арендаторов жилых квартир устанавливается тариф за оплату коммунальных услуг, по содержанию совместных коммуникаций:

  • оплата ремонта имущества общего использования;
  • предоставление холодной и горячей воды, электроэнергии;
  • поддержку системы канализации.

Важно! Стоимость услуг ухода за домом должна быть согласована с жильцами многоэтажного строения. Данным положением, сотрудники жилищно-коммунального хозяйства часто пренебрегают, и граждане часто оплачивают высокие суммы за услуги, которые не выполняются или предоставляются в другом объеме. В таких случаях жильцы вправе попросить тарифную сетку по списку предоставляемых услуг или собрать новое собрание владельцев дома.

Сезонные работы по обустройству и обслуживанию МКД

Указанная сумма может меняться в разное время года. Организации, которые ведут контроль предоставления постоянных восстановительных мероприятий, осуществляют сезонные работы такого характера:

  • проверка состояния покрытия крыши, утепление, герметизация;
  • ремонт водостоков;
  • покраска фасадов;
  • обновление указателей, табличек
  • удаление старой штукатурки;
  • замена облицовки на полу, стенах;
  • покрытие деревянных перекрытий средствами защиты от влаги, грибка, плесени;
  • обслуживание кровли зимой: чистка снега, удаление льда;
  • очистка территории дома, пешеходных дорожек от снега, посыпка скользких мест песком, солью;
  • подготовка площадок для прогулок с детьми, покраска, обновление забора, лавочек, турников, другие работы по благоустройству территории возле дома;
  • посадка и уход за зелеными растениями возле подъездов и прилегающей территории, выкашивание травы;
  • подготовка коммуникаций к отопительному периоду, консервация;
  • укрепление водосточных труб;
  • закрытие окон, люков, отверстий в технических и подвальных помещениях;
  • сезонные работы по подготовке к использованию игровых и спортивных площадок;
  • влажная уборка коридоров, лестниц, мытье окон, подоконников, кабин лифта.
  • санитарная обработка общественных помещений 1-2 раза в месяц,
  • уборка мусора на улице возле урн, контейнерных баков;
  • обслуживание квартир аварийными службами;
  • ликвидация последствий аварийных ситуаций (замена канализационных труб, выкачка воды);
  • проведение контроля систем подачи электроэнергии, горячей воды, газа.

Все услуги устанавливаются по согласованию сторон, включая систему тарификации. Владельцы имеют право проверять соответствие платежей списку заявленных работ, руководствуясь нормами законодательного права.

Сезонные работы фото

Правила формирования структуры тарифов

Собственники жилищного фонда принимают участие в организации формирования ценообразования за услуги представителей ЖКХ. Тарификация определяется по каждой группе услуг отдельно. К дополнительной статье расходов входит плата за аренду жилья в случаях государственной или муниципальной формы собственности. Выплаты используются на проведение текущего и планового ремонта, модернизацию жилищного хозяйства. Услуги проведения капитального ремонта не включаются в платежки муниципального и государственного строения.

Тарификация обслуживания жилищного фонда проводится так:

  • назначение платы за наем жилого помещения;
  • сумма на проведение ремонтно-восстановительных работ;
  • ставка на содержание территория совместного использования.

Получение квитанции с отдельной графой «за вывоз мусора», уборку лифтов означает неправомерные действия контролирующего органа. Данные положения входят в единую услугу «содержание жилья». Гражданин МКД вправе проверить систему начисления суммы для оплаты на обслуживание.

Если жильцы квартир оплачивают услуги ЖЕК по графе «Текущий ремонт», они должны понимать по каким критериям устанавливали стоимость выполненных работ по ремонту газового оборудования, проведение мероприятий по восстановлению разрушенных конструкций здания, обслуживание отопительного оборудования, инженерных коммуникаций. Сумма насчитывается на занимаемые квадратные метры всех владельцев квартир. Рассчитать стоимость услуги в месяц просто, действующий тариф умножьте на площадь занимаемого помещения.

Заключение

Содержание жилья в МКД состоит из проведения текущего, планового и капитального ремонта, услуг по организации управления жилищным хозяйством. Собственники помещений жилого дома получают ответственность за оплату предоставленного ресурсы, по нормам закона РФ.

О ремонте и содержании жилья рассказывает адвокат Юсуп Магомедов

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector