Социальный найм жилой площади

соцаренда жилья

Отдельные категории граждан, которые не в состоянии купить недвижимость, могут получить место для проживания от государственных или управленческих органов. Подобная жилая площадь сдается людям в личное пользование безвременно.

Ее можно сдавать под найм, сделать прописку жильцов временно или постоянно, а также можно произвести обмен по договору социального найма на иную недвижимость. Не будучи собственником, жилец освобожден от уплаты налогов, не может производить действия по продаже и обязан оплачивать ком. платежи.

При приватизации жилья по социальному найму оно переходит в собственность и появляется возможность его продавать.

Какие лица могут получить жилье по договору?

Место для проживания по социальному найму предоставляется по очереди или по внеочередному варианту. Очередниками являются малоимущие граждане, которые стоят в очереди:

  • по улучшению условий проживания: их текущая жилплощадь не отвечает действующим нормам или требованиям качества;
  • как те, кто нуждается в другом помещении.

Обратите внимание! Лица могут рассчитывать на получение жилья социального назначения, если никто из семьи не имеет другую площадь по договору соц. найма и относятся к группе малоимущих.

Кто может получить жилье вне очереди?

На внеочередное предоставление помещения для жизни претендуют лица:

  • чьи места проживания не соответствуют нормам, их невозможно отремонтировать или они определены под снос;
  • детям осиротевшим, оставленным без присмотра родственников;
  • имеющим тяжелые заболевания, не позволяющие находиться на одной территории с другими семьями, поскольку это опасно для их здоровья;
  • жители помещений коммунального типа, в случае, если они состоят на учете в жилом фонде и могут занять свободную часть территории после соседей.

Иные категории претендентов на жилье

Кроме того, есть другие категории людей, которые могут претендовать на расширение по соц. найму:

  • инвалиды групп, указанных в законах, или ставшие таковыми по причине участия в ликвидации аварии на ЧС;
  • ветераны военных действий;
  • военнослужащие, которые пострадавшие в силу профессиональных обстоятельств;
  • жертвы бедствий, в результате которых они потеряли место для жилья.

Какое помещение можно снять по договоренности?

Под жильем социального назначения следует понимать жилые дома или их части, квартиры или их часть, то есть изолированная недвижимость, где могут жить люди с учетом норм площади на одного члена семьи.

Объем рассчитывают по Госстандарту — 18 квадратных метров на 1 человека. Площадь предоставленного места проживания не может превышать установленные нормы.

помещение для съема

Расчет норм жилья:

  • одному человеку – комната или квартира до 40 м кв.;
  • двум людям (не супругам) – двухкомнатная квартира до 54 м кв.;
  • семье на двоих супругов – квартира на одну комнату площадью до 44 кв. м;
  • на троих людей (не супругов) – трехкомнатная квартира (74 кв. м), при условии, что двое из них супруги – 62 м кв.;
  • от 4-5 человек – на каждого представителя семьи 18 кв. м и плюс 9 кв. м добавлено в целом;
  • более шести человек – одна и более квартир из расчета 18 кв. м на каждое лицо, размер жилплощади может добавляться не более чем на 9 кв. м на всех;
  • при заселении учитывается разнополость представителей семьи.

Важно! Если в семье есть человек с тяжелыми формами хронических заболеваний (перечисленные в законе), то в предоставленном жилье должна быть отдельная комната для больного.

Алгоритм получения жилья

Чтобы получить социальное жилье, следует обратиться в местные органы власти и выполнить следующие действия:

  • написать заявление по установленной форме и указать, что это социальный найм;
  • собрать пакет бумаг для внесения изменений или перерегистрации;
  • дождаться постановления Департамента гор. имущества, по которому заключается в дальнейшем договор;
  • далее следует выбрать помещение из предложенных госслужбой, и дать согласие на заключение договора или отказаться (следующее предложение возможно только через год);
  • если все устраивает в предложении, можно заключить договор.

Документы, необходимые для подачи в районную или городскую администрацию

Для подтверждения своего статуса неимущего и передачи дела на рассмотрение Департамента следует подать такие бумаги:

  • заявительное письмо, подписанное всеми претендентами;
  • документы представителей семьи (свидетельства, паспорта);
  • справка о финансовых возможностях;
  • бумага, подтверждающая статус малоимущих.

Документы для составления договора

Для подписания договора о социальном найме претенденты собирают и предоставляют такие бумаги:

  • постановление муниципальных органов о необходимости предоставления жилья;
  • бумаги обо всех проживающих в помещении;
  • заключение о жилищных условиях (сносе, недостаточной площади, нежилом, аварийном положении);
  • выписка из домовой книги;
  • выписка о финансах;
  • реестровое постановление о том, что у остальных претендентов нет другой жилплощади.

Предмет и стороны соглашения

Предметом договора найма недвижимости всегда выступают пригодные для жизни помещения, не являющиеся изолированными или комнатами общего пользования. К ним относятся: дом или его часть, целая или доля квартиры, одна комната. Договор найма позволяет собственнику предоставить недвижимое имущество во временное пользование и с договорной оплатой.

Скачайте образец договора найма жилья

alt:образец договора найма жилья образец договора найма жилья

Пункты соглашения

В договоре конкретно прописывается, какое именно жилье является предметом сделки:

  • целое или доля;
  • площадь и место нахождения;
  • паспорт жилой территории и перечень имущества (если оно там есть).

подписание документа

Сторонами договора являются:

  • наниматель – лицо, которое снимает недвижимость и будет платить за нее;
  • наймодатель – владелец соцжилья.

К сведению! Договор социального найма заключается между представителями сторон бессрочно. Иногда договоренность может быть прекращена досрочно по инициативе одной из сторон.

Особенности документа

Договор соц. найма составляется в письменном виде по установленной форме. Возможность его заключения появляется после решения о предоставлении жилья от местного управления жилищным фондом. Представители могут вносить изменения в условия по договоренности друг с другом.

В договоре прописываются пункты об оплате и сроках найма, возможностях вносить изменения, оговаривается, что конкретно сдается, размеры и варианты прерывания договора. По условиям сделки каждая сторона имеет свои права и обязанности.

Права и обязанности нанимателя

В тексте документа четко прописываются все пункты, которые должен выполнять квартиросъемщик. Его обязанностями являются:

  • использование жилого фонда по назначению;
  • бережное отношение к самому помещению и имущественным вещам в нем;
  • проведение ремонтных работ для поддержания порядка;
  • сообщение наймодателю об изменениях, возникших в ходе эксплуатации предмета договора;
  • своевременное внесение оплаты.

Съемщик может:

  • сдавать помещение другим лицам и подселять их без согласия хозяина жилья;
  • обменивать это жилье на другое;
  • рассчитывать на выполнения капитального ремонта или предоставления коммунальных услуг в полном объеме.

Наймодатель и его правовые обязательства

Организация, ответственная за жилье и сдающая его по соц. договору обязана:

  • предложить нанимателю помещение в должном состоянии, свободное от других жильцов;
  • обеспечить полный объем коммунальных услуг;
  • проводить необходимый ремонт и другие мероприятия для содержания помещения.

Наймодатель имеет право требовать от арендатора:

  • своевременной и полной оплаты за проживание и коммунальные платежи;
  • возмещения ущерба при неправильном использовании недвижимости или ее повреждении;
  • прерывание договоренности при несоблюдении прописанных пунктов.

Плата по договору

Социальное жилье оплачивается как прочая недвижимость, и включает в себя несколько вариантов:

  • плата за аренду по договоренности: если граждане имеют статус малоимущих, то этот пункт не действует;
  • платежи за содержание помещения в целом (размер определен органами самоуправления);
  • коммунальные платежи: устанавливаются организациями, предоставляющими услуги по нормативам или по показаниям приборов.

плата за аренду

Когда возможно расторжение договора?

Есть ситуации, когда одна из сторон может расторгнуть договоренность. Со стороны нанимателя это возможно:

  • если ему не были предоставлены обещанные услуги;
  • когда площадь не соответствует требованиям, а поставщик услуг отказывается менять ее состояние;
  • если принято решение переехать на другое место проживания.

Наймодатель может разорвать соглашение на основании того, что:

  • жилец регулярно нарушает требования использования помещения;
  • поведение проживающих мешает жильцам дома;
  • съемщик не оплачивает регулярно оговоренные услуги;
  • жилье разрушено и подлежит сносу;
  • умирает квартиросъемщик и требуется перезаключение договора.

Юрист Дегтярева Оксана рассказывает о тонкостях договора соцнайма жилья

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: