Снос аварийного жилья

здание под снос

Ветхих зданий на территории страны достаточное количество. Строительные организации вместе с государством не имеют возможности в необходимых количествах обеспечить комфортным и безопасным жильем всех нуждающихся. Поэтому для расселяющихся граждан существуют предусмотренные очереди. Первые места в этих очередях отводятся для многодетных или малообеспеченных семей, которые не имеют материальной способности самостоятельно купить жилую недвижимость необходимой площади. Снос аварийного жилья – обязательная процедура, так как оно является небезопасным для окружающих, особенно если находится на территории густонаселенного района.

Для проведения мероприятия по сносу в обязательном порядке требуется наличие соответствующей документации. Это акты проверки и осмотр. Они проводятся специалистами, которые имеют лицензию и разрешение на проведения подобных оценочных работ.

Регулирование вопроса с законодательной точки зрения

Кодекс Жилищного назначения в полной мере регулирует все вопросы, связанные с возможностью сноса аварийной постройки на территории Российской Федерации. Существует законодательное положение, согласно которому здание официально получает статус ветхого или аварийного. Такие помещения автоматически считаются непригодными для безопасного и комфортного проживания граждан, что регламентируется 7 пунктом законопроекта.

Компетентные государственные организации должны использовать правила руководства указанные в Жилищном законодательстве.

Важно! Статус аварийного строения присуждается исключительно тем постройкам, износ которых подтверждается на 70 процентов и более.

Проблемы в существующей процедуре

Проблемы для проживающих владельцев и их семей создают пробелы в законодательном своде. Они же не дают коммунальных и жилищным службам в полной мере справляться со своими обязанностями, направленными на присвоение статуса, снос и последующее расселение граждан.

Основные пункты требуют пересмотра и некоторой доработки компетентными структурами. В законопроекты требуется внесения право для облегчения процесса.

С какими проблемами сталкиваются заинтересованные стороны?

Представленные ниже пункты являются достаточно спорными и требуют компетентной доработки в будущем:

  1. Понятие ветхой постройки в полной мере отсутствует в законодательных документах, поэтому компетентные организации сталкиваются с проблемой возможности присвоения данного статуса.
  2. Отметка в 70 процентов регламентирована нормативными актами, но по факту не существует единой формулы, способной точно определить уровень изношенности каждого конкретного построения.
  3. Граждане, являющиеся официальными владельцами квартир в таких домах, имеют право на получение права на проживание в аналогичном строении. То есть необходимо предоставить законным владельцам необходимое жилое помещение для ведения нормального и комфортного была.

снос здания в аврийномсостоянии

О судебных разбирательствах

Условия при переезде не должны быть хуже прежних, но из-за пробелов в законодательной жилищной структуре, владельцы вместе с семьей получают жилые помещения не отвечающие их требованиям.

Получая новое жилье, взамен аварийной квартиры, начинаются затяжные судебные разбирательства. Это связано с тем, что уровень жизни граждан существенно снижается. Получить положительный ответ от судебной инстанции может каждый гражданин, если сумеет найти необходимые средства на адвоката и время на затяжное разбирательство в судебном органе.

Причины и основания

Существуют законодательные причины, согласно которым компетентные организации имеют право произвести снос помещения:

  1. Жильцы конкретного дома самостоятельно проводят собрание, на котором проходит голосование о составлении коллективного прошения в компетентную структуру для сноса рассматриваемого многоквартирного дома. При этом необходимо указать, что качество здания не отвечает заявленным законодательным и нормативным требованиям, а проживание в нем небезопасно.
  2. По государственному социальному проекту, согласно которому жильцы конкретного здания получают возможность переселиться в другие жилые помещения вместе с семьями, если здание полностью непригодно для нормальной организации быта.

При обоих вариантах необходимо проведение компетентной экспертной оценки и составление акта осмотра уполномоченными лицами.

Предусмотренные законные основания

Государственные уполномоченные органы могут самостоятельно провести оценку или сделать это на основании заявки от самих жильцов. В дальнейшем необходимо подтвердить существующие настоящие нарушения:

  • выявлена конструкционная деформация жилого строения (подтверждается основательными трещинами на потолках квартир и стенах фасада строения);
  • граждане не имеют возможности пользоваться коммунальными услугами в течение последнего месяца или более (отсутствует электроэнергия, газ или вода);

Дополнительной причиной является присутствие запах канализационных отходов, даже если жильцы занимались починкой вентиляционных каналов, но проблема не устраняется.

Дополнительные основания

Если присутствует развитие и рост колоний грибка – это свидетельствует о повышенной влажности в помещениях, что делает проживание небезопасным.

Важно! Если грибок развивается в вентиляционных каналах, и скрыт от глаз жильцов, то на его существование натолкнут частые болезни проживающих.

В таком случае у детей и взрослых возможны респираторные заболевания, развитие бронхиальной астмы или тяжелых аллергических реакций.

Непригодным считается жилое помещение, располагающееся в подвальном помещении. Таким же официально признается помещение, в котором не хватает солнечного света, отсутствует достаточное количество оконных проемов.

дом в аварийном состоянии

Возможно, жилое строение построено на свалке отходов и присутствуют выбросы перерабатываемых токсинов. В таком случае необходимо проводить дополнительные лабораторные исследования.

Алгоритм действий для заинтересованных сторон

Жилищный законодательный свод в 32 статье регламентирует строго определенный порядок действий по процедуре сноса жилого помещения, которое официально признается ветхим или аварийным:

  • получение решения компетентной организации и уведомление граждан;
  • отчуждение здание при отсутствии заинтересованности лиц;
  • поиск нового места для владельцев и проживающих семей;
  • разбор строения.

После разбора основных составляющих строения, проживание в нем невозможно.

О разрешении и уведомлении проживающих граждан

Местные власти имеют право самостоятельно организовать проведение процедуры комплексного компетентного осмотра. На основе существующего документа официально принимается решение о присвоении статуса аварийного конкретному жилому многоквартирному строению.

Важно! Муниципальная администрация обязана официально уведомить каждого владельца квартиры о сносе помещения, не менее чем за месяц.

Если реакции со стороны граждан не поступало

В случае, когда каждый был уведомлен, но реакции не последовало, государственный орган имеет право провести процедуру отчуждения строения. Тогда здание переносится на баланс государства на основании государственной нужды. Только после этого возможно провести снос.

Граждане имеют право составить прошения с призывом провести капитальный ремонт или дать письменное согласие на снос ветхого строения.

Поиск нового места жительства

Местные власти за три месяца до начала демонтажных работ обязаны заняться поиском альтернативного места проживания законных собственников и их семей. Новые помещения должны отвечать необходимым требованиям и минимальным нормам для качественного проживания каждой категории населения.

Когда работы по демонтажу уже начали проводиться, но семье не предоставили замену жилое помещение, то государство за собственный счет занимается переселением проживающих семей в жилье временного типа. Возможна временная аренда гостиницы.

Жильцы, получившие взамен непригодное для проживания помещение, имеют право обращаться в судебную инстанцию для получения необходимой квартиры или дома.

Как выглядит график и план проведения работ?

Администрация города или муниципалитета должна предоставить график и план по проведению работ над конкретным жилым помещением, за два года до осуществления сноса его по факту.

Действующее законодательство в полной мере подтверждает данную необходимость:

  1. Местные власти имеют два года на проведение строительных работ на новых жилых объектах, в которые постепенно будут переселяться жильцы аварийного здания.
  2. Законные владельцы могут рассмотреть план по возможности получения выкупной суммы, которая будет необходима для покрытия расходов на приобретение нового жилого помещения.

Граждане, официально являющиеся владельцами квартиры, имеют право получить компенсацию в денежном эквиваленте на приобретение нового помещения для проживания.

устранение старого дома

Где ознакомиться с необходимой информацией заинтересованным гражданам?

Заинтересованные граждане имеют право ознакомиться с планами о расселении и проведении сопутствующих работ по конкретному жилому строению. Все данные представляются в открытом доступе на официальном портале городской мэрии или муниципалитета. Необходимая информация представляется в разделе по жилищным вопросам или в категории планов по расселению семей аварийных жилых помещений.

Как составляется план

На правила составления будут влиять причины, по которым принято решение сносить дом. Помимо этого важно принимать во внимание уровень изношенности помещений. Срок в 2 года может быть отменен или сокращен при условиях:

  • степень изношенности многоквартирного строения переваливает на 80 процентную отметку;
  • здание официально признается аварийным, что может отразиться на безопасности и жизни не только проживающих в нем, но и на качестве соседних строений.

Если в помещениях нет оконных рам, то он будет снесен по графику в пределах 2 лет. Если же есть лабораторные данные по присутствию опасных для здоровья и жизни токсинов, то снос будет проходить в сжатые сроки.

Права владельцев и проживающих

Жилищное законодательство регламентирует основные положения по вопросам компенсации или выбора жилища для владельцев, чья квартира находится в многоквартирном здании, определенном под снос по причине аварийности:

  1. Если государство выделяет конкретную квартиру, то будущий владелец имеет право предварительно осуществить осмотр предложенного помещения.
  2. Выкупная цена может озвучиваться лично владельцем, но не стоит выходить за рамки «разумного», потребуется любая аргументация по поводу требуемой суммы.

Если гражданин снимал муниципальное жилье, о чем свидетельствует соответствующее соглашение, то он имеет право самостоятельно выбрать квартиру из списка предлагаемых помещений для составления и подписания нового соглашения по социальной аренде квартиры.

Про улучшение жилья и переселение

Граждане имеют право встать в очередь по программе улучшения качественных характеристик жилого помещения, если для этого есть основания. В таком случае новая квартира может действительно отвечать необходимым требованиям. Если же гражданин не воспользовался данным правом, то он получит соответствующее прежнему помещение для проживания. Проживая в коммунальных квартирах, граждане будут переселены в соответствующие условия, а не в личную квартиру.

Если гражданин намерен решать конфликтные ситуации в судебном порядке, то для этого потребуется подтвердить целесообразность своего обращения в компетентный орган. Не лишним будет прибегнуть к помощи опытного юриста или адвоката. Специалист проконсультирует и проанализирует имеющиеся данные, подберет план действий для заинтересованной стороны.

Прокурор по надзору в сфере экономики Максим Ульяхин рассказывает о программе расселения с ветхого и аварийного жилья

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: