Разрешение на строительство

как получить разрешение на строительство

В первую очередь следует побеспокоиться о получении разрешения на строительство жилья. Процесс оформления данного документа имеет свои особенности и тонкости, а также в процессе могут возникать вопросы, ответ на которые лучше узнать заранее.

Все нюансы выдачи разрешения регулируются ст. 51 ГК РФ.

Данный документ является подтверждением прав владельца земли на выполнение работ по строительству, реконструкционных, ремонтных как самого сооружения так прилежащей территории.

Получение разрешения на строительство

Приобретя или получив надел земли под ИЖС, хозяину дается определенный срок для начала работ по жилищному строительству. Поэтому важно точно знать, что конкретно осуществляется без наличия разрешения на строительные работы, а что получиться сделать только после его официального оформления.

Разрешением на строительство называют документ, который дает возможность строителю официально осуществлять на участке строительные и другие работы, связанные с реконструкцией.

Также данные бумаги являются подтверждением того факта, что план участка сделан с соблюдением параметров межевания и другой техническими документами.

разрешение на строительство

Факторы, влияющие на получение разрешения

Во время получения сертификата на строительные работы важными являются следующие факторы:

  • для чего будет использоваться земля (например, ИЖС);
  • площадь используемой территории;
  • расположение объекта по отношению к коммуникационным системам.

Последний пункт является наиболее значимым, поскольку без наличия официальных бумаг, разрешающих строительство, невозможно подключиться к коммунальным сетям.

Таким образом, даже без получения одобрения стройработ можно поднять дом, но к нему не будут подведены коммуникации, что значительно снижает ценность такого объекта.

К сведению! Без наличия оформленного разрешения на строительство нет возможности подвести такие коммуникации как газ, воду и канализацию.

Где получить разрешение на строительство жилья

За допуском на строительство жилья следует обращаться в официальные органы. В Российском ГК прописаны все возможные вариации учреждений, в которых можно получить необходимые документы для официального проведения строительных работ. Выбор организации зависит от многих факторов, например:

  • для проведения простых работ по строительству, за разрешением можно обратиться к районным органам самоуправления;
  • при использовании в работах недр, следует обращаться в территориальные органы, отвечающие за экологическое использование природных ресурсов – Минприроды РФ;
  • при проведении работ, связанных с атомной энергией, допуск к строительству подобного объекта необходимо брать в федеральном территориальном органе, который отвечает за эколого-технологический и атомный надзор.

Важно! Без наличия оформленного разрешения на строительство нельзя открыть кредитование под стройку, поскольку именно этот документ является подтверждением целевого применения банковских средств.

Образец заявления на получение разрешения на строительство:

alt:Образец заявления на получение разрешения на строительство Образец заявления на получение разрешения на строительство

Пути оформления разрешения на строительство

Существует несколько основных вариантов получения документов на строительство ИЖС:

  1. Собрать все необходимые бумаги, оформить заявление для передачи в органы самоуправления на месте.
  2. Оформить и получить сертификаты через доверенное лицо.
  3. Обратиться в МФЦ.

Необходимые документы для оформления разрешения

Для получения всех бумаг, разрешающих проведение строительных работ, необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт физ. лица;
  • нотариально заверенная доверенность на представителя;
  • план-схема будущего надела ИЖС;
  • документ, заверяющий в праве владения территорией;
  • соответствующие бумаги на дом (данные про коммуникации, пояснительная записка);
  • по требованию предоставить заключение госэкспертизы.

Обратите внимание! По законодательству владелец имеет право не предоставлять документацию по проекту, если это отдельное здание до 3-х этажей.

Необходимо ли разрешение на строительство ИЖС?

Прежде чем подать обращение на получение разрешения на строительство, важно точно знать есть ли такая необходимость в каждом частном случае.

Прежде всего, стоит учитывать тип разрешенного использования делянки, где планируются работы по застройке.

Если участок попадает под категорию ИЖС, то по законодательству необходимо получить официальный допуск к проведению строительных работ.

В случае, когда участок используется как садовый или домашнее хозяйство, необходимость в оформлении разрешительной документации отпадает.

согласование и разрешение на строительство

Также, важно точно определить строительство какого конкретно здания планируется. Если речь идет о гаражном или другом построении, не считающимся объектом капитального строительства, то можно обойтись без разрешения.

Существует такое понятие, как «дачная амнистия». Оно означает, что, если территория, на которой будет вестись строительство, располагается в черте поселения и ее предназначение – домашнее хозяйствование, разрешения не нужно.

Также существуют договоры между административными структурами поселка и землевладельцами. Управляющая компания или администрация выдвигает требования о приобретении официального разрешения, которое имеет рекомендательный характер.

Что проверяют при выдаче разрешения на строительство ИЖС?

Организации, ответственные за выдачу официальных допусков на строительные работы, проводят проверку:

  • всей требуемой документации, которая прилагается к заявлению;
  • соответствия проекта-схемы участка земли с указанием места расположения жилой постройки требованиям строительного плана.

Если вся требуемая документация в порядке, то в 30-дневный срок заявителю будет выдано запрашиваемый разрешительный документ на строительство.

В случаях, когда в разрешении отказано, заявитель должен получить сопроводительные бумаги об отказе в выдаче разрешения. Среди причин отказа главными будут отсутствие полного пакета бумаг, несоответствие переданной документации государственным строительным требованиям.

как получить разрешение на строительство

Выданный соответствующей организацией отказ можно обжаловать в суде, именно поэтому его важно получать на руки, так же, как и разрешение. В соответствии с законодательством все бумаги касающиеся разрешения строительных работ на участке выдаются бесплатно.

Полученное разрешение на строительство действительно в 10-ти летний срок с момента получения.

Застройщику необходимо в 10-дневный срок после получения разрешения подать в местные органы власти, следующие данные:

  • площадь постройки;
  • высота здания;
  • поэтажный план;
  • расположение и подведение сетей инженерного и технического обеспечения;
  • копии плана-схемы участка с расположением жилых построек.

Перечисленные бумаги могут подаваться как в бумажном, так и в электронном виде.

Также о тонкостях получения разрешения на строительство расскажет Сергей Зенков:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector