Размен квартиры

Размен квартиры фото

Сделки, касающиеся недвижимости считаются максимально сложными, так как подобрать оптимальный вариант квартиры совсем не просто. Необходимо чтобы всех жильцов устраивал предложенный вариант. Всем людям, желающим осуществить размен квартиры, нужно будет приложить немалое количество усилий. Имеется целый ряд юридический условий, значительно ограничивающих возможности граждан. Рассмотрим детально все условия, как должен осуществляться размен квартиры.

Особенности процесса

Вариантов проведения данной процедуры очень много, да и происходят они по разным причинам.

  1. Семьи самостоятельно желают расселиться после того, как разводятся, либо по причине того, что дети женятся и желают жить отдельно от родителей.
  2. Хотят съехаться для того, чтобы значительно улучшить условия. Например, некоторые семьи меняют свои две однокомнатные на трехкомнатную с небольшой доплатой.
  3. Размен осуществляется по причине деградации личности проживающей на территории квартиры. Регулярно собираются шумные компании, мешающие нормальной жизни.
  4. Смена работы – одна из основных причин переезда.

Кажется, что процесс простой, есть две стороны готовые совершить сделки со своей недвижимостью и как только она состоится, все смогут получить желанное.

Обмен квартир фото

Основные сложности

Перед тем, как вы решитесь совершить размен, запомните, что подобрать оптимальные варианты для каждого человека практически невозможно. Внимание уделите следующим ситуациям:

  1. В некоторых случаях потребуется идти на компромисс, договариваться или снижать цены.
  2. Очень часто владельцы жилища значительно переоценивают стоимость своей недвижимости. Не всегда есть возможность за одну трехкомнатную квартиру получить то, о чем вы мечтали: двухкомнатная и однокомнатная, или три однокомнатные.
  3. Бывают ситуации, когда один из представителей сторон, отказывается переезжать, так как ему не понравился ни один из представленных вариантов.

Все это способно стать серьезной проблемой при размене квартиры.

Варианты размена недвижимости

Данный процесс способен отличаться исключительно по способу осуществления. В данном случае обязательно должно учитываться оформление недвижимости, так как только собственник имеет право осуществлять сделку, это может быть: орган местной власти, физическое лицо, владелец доли недвижимости.

Должны быть учтены основные условия сторон:

  1. Обмен на равноценные площади по одной и той же стоимости.
  2. Размер с доплатой за дополнительные квадратные метры или улучшенные жилищные условия.
  3. Обмен города на другой город с точно такой же квартирой.
  4. Размер квартиры на несколько комнат в коммуналке.
  5. Обмен на какие-либо ценные товары.

Жилищное законодательство

С чего следует начать процедуру?

Для начала требуется определить архитектурную конструкцию, где расположилась жилплощадь, в качестве недвижимости, не внесенной в список аварийного и нет постановления о сносе. Лучше всего делить приватизированную недвижимость. Иногда люди, которым необходимо разъехаться, для начала приватизируют имущества, после этого проводят процедуру по расселению.

Внимание! Если позиция людей принципиальная, обратитесь в органы местной власти с заявлением, возможно, у них уже есть определенные люди, способные решать жилищные вопросы. Если такого нет, потребуется самостоятельно подыскивать оптимальный вариант недвижимости, но только после получения разрешения от исполкома.

Алгоритм действий

В случае с приватизированным жилищем, процесс нужно начать с поиском вариантов для размена. Для этого лучше задействовать:

  • СМИ;
  • всемирную-паутину. Здесь имеется больше шансов найти оптимальный вариант недвижимости;
  • информационные службы населенного пункта, куда планируете переезжать.

На рынке представлено большое количество компаний, занимающихся подбором клиентов на размен недвижимости. У них может быть целая база данных с семьями, готовыми съехаться в одну квартиру. При определенных обстоятельствах риэлторы осуществляют целый ряд сделок, чтобы удовлетворить потребности каждого.

Скачайте договор мены квартир

alt:Договор-мены-квартир.pdf Договор-мены-квартир.pdf

Сложности процесса в случае с неприватизированной квартирой

Часто встречаются такие ситуации, но стоит отметить, что неприватизированные квадратные метры не могут принимать участие в торгах и прочих сделках. Расселение может быть проведено только в квартиру с подобными условиями, такой же кубатурой и по такой же цене. И то для этого потребуется получить разрешение от администрации, куда нужно будет передать заявление собственнику и жителям.

К сведенью! В бумаге нужно указать основные причины, на расселение, пожелания жильцов. Заявление будет рассматриваться государственными властями не более чем 30 суток, после этого владельцу недвижимости должны предоставить ответ.

В каких случаях можно получить разрешение?

Законный владелец, после того как передал заявление, должен ожидать в течение 30 дней ответа от местной администрации, либо исполкома. От решения данных структур будет зависеть судьба жителей. Они могут выполнить пожелания граждан, но делать это не обязаны. Разрешение на расселение есть шанс получить только в том случае, если имеется на это веская причина и есть равноценная недвижимость. Кроме того, владелец должен предварительно об этом проинформировать жильцов, проживающих в квартире.

В том случае, если права граждан будут ущемлены, тогда есть возможность оспорить решение в суде. Для этого подавайте исковое заявление, но делать это нужно не позднее, чем через несколько дней после получения решения.

Размен недвижимости после развода

Прекращение супружеских отношений никак не влияет на распоряжение квадратными метрами. Прекращение прав на совместную недвижимость может наступить только после официального раздела имущества, либо через 36 месяцев после подачи искового заявления в суд.

Размен квартир после развода фото

Если вы владелец государственного имущества, где прописаны и муж и жена, период исковой давности не вступит в силу. В данном случае все зависит от регистрации супругов на определенной жилищной площади, в независимости от даты прописки и прочих нюансов. Если квартира приватизирована на одного из супружеской пары, но была выдана в период совместного проживания, она подлежит разделу и в дальнейшем можно проводить размен, главное все своевременно оформить.

Проведение процедуры при помощи судебной структуры

Существуют ситуации, при которых не будет достигнуто согласие сторон, в некоторых случаях оптимальный вариант решения проблем – подача искового заявления в суд. Открыть дело можно как по отношению к должностному лицу, так и к физическому, мешающему ведению размена. Граждане часто подают иски, так как в этом случае будут решены основные трудности и рассмотрены интересы людей.

В случае нарушения прав, их должен восстанавливать судебный орган. Исковое заявление следует оформить грамотно, укажите причину подачи и мотив размена. После указания всех обстоятельств, перечислите основные причины и основания, разрешающие проведение процедуры. Решение способно определить способ защиты прав граждан в соответствии с законодательной базой. Если на иск вы получите отрицательный ответ, интересы будут аннулированы и участникам потребуется договариваться между собой самостоятельно.

Как правильно, быстро и выгодно разменять квартиру, рассказывает руководитель агентства «Твой Дом» Ирина Алешина

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector