Разделение лицевого счета в муниципальной квартире

как поделить лицевой счет

Разделение лицевого счета в муниципальной квартире порой является единственно верным решением во многих семьях. Инициировать процедуру может любой квартиросъемщик. Как показывает практика, раздел жилья, находящегося в собственности у государства, можно произвести двумя способами: по добровольному согласию жильцов и в судебном порядке (при отсутствии взаимопонимания между сторонами).

В этой статье рассмотрим особенности процесса раздела неприватизированного жилья и поговорим о «подводных камнях», которые могут возникнуть у заявителей в процессе оформления документов.

Что такое лицевой счет?

Индивидуальный номер присваивается каждому помещению, которое состоит на балансе управляющей компании. Данный реквизит позволяет упростить зачисление денежных средств за полученные гражданином услуги. Именно поэтому иногда лицевой счет называют финансовым.

Другими словами, лицевой счет – это номер помещения в учетных документах управляющей компании, который был присвоен отдельной квартире при приеме от застройщика. Нумерация является внутренней, поэтому данные о ней, равно как и движение финансов, доступны только по запросу государственных исполнительных служб и граждан, прописанных в жилье.

С юридической точки зрения, лицевой счет, как таковой, разделить невозможно. Можно только обосновать разграничение обязанностей и платежей каждого жильца, зарегистрированного в помещении.

Разделение лицевого счета

Разделение лицевого счета дает возможность каждому жильцу оплачивать коммунальные услуги только за себя. После проведения сложной процедуры, как заявитель, так и все прочие жильцы муниципальной квартиры будут обязаны платить только часть полагающейся на всю жилплощадь суммы.

Следует отметить, что данная правовая норма распространяется только на те платежи, которые вносятся в казну обслуживающего предприятия из расчета:

  • стоимости эксплуатационных расходов на квадратный метр;
  • нормы, установленной на человека.

Все те суммы, которые начисляются по показаниям приборов учета, разделить очень проблематично.

Важно! Невозможно разделить счет в квартире, состоящей из объединенных комнат в коммунальной квартире или общежитии.

Причины и основания для разделения

В сложных жизненных ситуациях и при семейных разногласиях, когда становится невозможным ведение совместного хозяйства супругов, но отсутствует возможность разъехаться, встает вопрос о разделении лицевого счета в муниципальной квартире.

Главные основания

Основанием для раздела территории и платы за нее может послужить:

  • отказ сожителя погашать суммы по счетам;
  • желание молодоженов оплачивать услуги в квартире, где они живут вместе с родителями;
  • проживание на одной жилплощади чужих людей, имеющих прописку в данной муниципальной квартире.

Иногда разделением лицевых счетов граждане пытаются решить вопрос получения индивидуальных квартир при расселении аварийного дома.

счет на оплату коммунальных услуг

Что дает разделение счета квартиросъемщику?

Причины разделения лицевого счета мы рассмотрели выше. Но что по факту имеют граждане, сумевшие получить разрешение на долевые платежи по «коммуналке»?

Данной процедурой добросовестные плательщики пытаются оградить себя от судебных дел, связанных с долгами. Как показывает практика, жилец, который исправно вносит средства, не будет должен выплачивать сумму долга, образовавшуюся по причине нарушения обязательств со стороны официального сожителя. Но только с момента обособления начислений.

Именно поэтому разделение лицевого счета крайне выгодно тогда, когда в семье сложные отношения, неплатежеспособные и нежелающие работать взрослые члены семьи, а также когда в квартире по каким-то причинам остаются жить чужие друг другу люди, не ведущие совместное хозяйство и не имеющие общих доходов.

Особенности процедуры

В отличие от приватизированной квартиры, где вопрос разделения платежей можно решить простым внесением изменений в личную карточку, нанимателям госжилья придется пройти сложную процедуру.

Но не в случае с муниципальным жильем. В таком жилье собственника нет. Есть только квартиросъемщик и прописанные с его согласия жильцы. Первый не имеет права распоряжаться имуществом, кроме как инициировать выписку сожителя через суд или подать заявление на раздел коммунальных платежей.

Вопрос, касающийся разделения счета в муниципальной квартире, очень проблематичный. Добиться положительного решения в нем сложно. Но, если правильно организовать делопроизводство и заручиться поддержкой юриста, то желаемого результата не придется ждать долго.

Добровольное согласие: как узаконить?

Что нужно сделать в первую очередь жильцам при возникновении желания официально и добровольно разделить расходы на содержание помещения? Прийти к общему согласию и вместе обратиться с заявлением в эксплуатационную контору.

В таком случае специалисты из абонентского отдела вправе инициировать рассмотрение вопроса на заседании комиссии и разрешить дробное внесение платежей.

Обратите внимание! Беспрепятственное согласие получат только те наниматели, которые исправно вносили платежи и не привлекались к ответственности за нарушение условий эксплуатации жилого помещения.

Что получим в итоге?

Результатом проведенного действия станет получение нового соглашения к договору соцнайма, в котором будут указаны суммы платежей для каждого нанимателя и описаны действия представителей ЖЭО в случае несоблюдения договоренностей.

Перечень документов

При возникновении желания разделить обязательства в добровольном порядке, обратившиеся жильцы должны подать коллективное заявление. К документу следует приложить копии:

  • паспортов обратившихся и детей старше 14 лет;
  • всех свидетельств о рождении несовершеннолетних детей, зарегистрированных в данной муниципальной квартире;
  • ордера на жилое помещение или выписки из него.

Оригиналы документов нужно также взять с собой. Для сверки и подготовки справки об отсутствии задолженности специалистам из ЖЭО понадобятся книжки по оплате коммунальных услуг за период 36 месяцев, предшествующих дате обращения. Также потребуется подать комиссии нотариально заверенное согласие каждой стороны.

порядок разделение счета

Составляем заявление правильно

Правильное написание заявления зачастую гарантирует благоприятный исход дела. Обязательным условием того, что специалистами будет инициирован сбор комиссии по вопросу разделения лицевого счета, является добровольное согласие сторон.

Ввиду того, что в процессе разделения лицевых счетов не будет заключен новый договор найма (то есть по факту основным квартиросъемщиком останется тот же человек, что и прежде), в заявлении обязательно подробно указать личные данные субъектов добровольного соглашения и их контактные телефоны.

Стороны должны сказать о том, какую долю платежей обязуются вносить ежемесячно стороны. Кроме этого, нужно указать дату начала начислений.

Скачайте образец заявления о разделении лицевого счета

alt:образец заявления о разделении лицевого счета образец заявления о разделении лицевого счета

Причины для отказа в разделении счета

Проще всего разделить лицевой счет в том случае, если на это есть веские основания. Например, супруги расторгли брак, но не желают разъезжаться. В данной ситуации решение однозначно будет положительным.

Основными причинами, которые сделают невозможным разделение лицевого счета в государственной квартире, могут быть:

  • временная прописка одного из жителей квартиры;
  • нахождение жилья во владении ведомства или предприятия;
  • наложение ареста на помещение.

Если жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, то раздел лицевого счета будет также невозможен.

Важная информация! Однозначный отказ в разделении лицевого счета получат граждане, проживающие в общежитиях семейного типа или комнате в коммунальной квартире.

Решение спорных вопросов в суде

Когда лицевой счет нельзя разделить по согласию сторон или по препятствию со стороны управляющей эксплуатационной конторы, у квартиросъемщика, проживающего в муниципальном жилье, есть только один выход – обратиться за восстановлением своих прав в суд.

При этом следует оговориться о том, что на сегодняшний день как таковой нормы, обязующей разделить лицевой счет по требованию жилья неприватизированной квартиры, не существует. Именно поэтому получение положительного ответа в части разделения ответственности жильцов будет напрямую связано с нормативами, обособленными в федеральных законах, и толкованием их положений судьей.

обращение в суд

Стоит оговориться, что в случае, когда в квартире проживают законные супруги или родственники, то судебное дело может быть безнадежным или потребуются длительные разбирательства.

Составление искового заявления

Правильно составленное исковое заявление должно раскрывать следующие условные части и пункты.

  1. «Шапка»: наименование судебной инстанции, ее адрес, личные данные и адрес заявителя и ответчика.
  2. Основная часть: наименование искового заявления по установленной форме, требования истца и суть проблемы, побудившей требовать разделения платежей по квартире, а также фактический адрес помещения и наименование управляющей компании.
  3. Дополнение: перечень прилагаемых документов.

В заключительной части документа нужно поставить личную подпись и указать дату написания обращения. Исковое заявление следует составлять в нескольких экземплярах, количество которых зависит от числа ответчиков по делу. Написать исковое заявление можно от руки или печатным способом, а для удобства воспользоваться образцом.

Документы для обращения в суд

Подаче заявления в суд предшествует сбор документов. Без полного пакета у заявителя не примут исковое заявление. Он состоит из:

  • выписки из лицевого счета;
  • справки о составе семьи;
  • официального отказа в разделении счета специалистами ЕИРЦ;
  • справки из БТИ.

Также нужно не забыть о паспорте заявителя, документе о браке или его расторжении, свидетельстве о рождении детей, документах о смерти жильцов, ранее прописанных на этой жилплощади.

Кроме того, при оформлении документов следует иметь при себе корешок квитанции об уплате государственного сбора на открытие судопроизводства.

Возьмите на заметку! Подлинность копий документов, оригиналы которых будут оставаться у заявителя, следует заверить у нотариуса.

Вынесено положительное решение

Дальнейшие действия заявителя после получения положительного судебного решения предполагают обращение с этим документом в жилищную организацию. На основании данного документа бухгалтер абонентского отдела обязан переоформить лицевой счет, а юрист жилищной организации – заключить с каждой из сторон новый договор соцнайма.

Собственный счет

С момента внесения изменений в лицевой счет, каждый житель получает обособленный счет. Чаще всего к основному номеру добавляют число через дробь, например, 26301/1 и 26301/2.

При внесении платежей каждой из сторон средства будут зачислены на новый счет, а затем проведены отдельной суммой. При этом если одна сторона просрочит платеж или преднамеренно откажется от оплаты коммунальных услуг, то долг будет расти только на имя неплательщика.

Ответственность за неисполнение

Уклонение от взятых в добровольном порядке обязательств или неисполнение законных требований, присужденных судом, дает возможность специалистам жилищно-эксплуатационной организации начать начисление пени. Вслед за этим они могут ходатайствовать о принудительном взыскании платежей с нерадивого жителя. При этом второго квартиросъемщика взыскания и дополнительные сборы не коснутся.

варианты наказаний

В случае невозможности получения суммы задолженности представители управляющей компании вправе требовать выселения жителя из помещения, которое он не хочет содержать. При этом следует отметить, что инициировать данную процедуру юристы ЖЭО могут только за то, что наниматель не платит по счетам на протяжении полугода.

Совет юриста

В заключение статьи о разделе лицевых счетов в муниципальной квартире, следует сказать о том, что наилучшим выходом из положения может стать приватизация жилья. Это облегчит процесс, потому что можно будет обойтись без суда, ведь в частном жилье действуют другие нормы, нежели в государственном. Если данный вариант невозможен, то заявителям нужно воспользоваться услугами квалифицированного юриста.

Юрист Осинцев Евгений рассказывает про раздел лицевых счетов

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: