Продажа доли в доме

План дома разделённого на доли фото

Рынок недвижимости работает круглосуточно. Недвижимость спокойно продается и покупается. Продажа доли в доме относится к одним их самых востребованных сделок. Как правило, это дома, которые переходят по наследству именно по долям и переходят в наследование. Не всем наследникам с руки жить в данном доме, вести быт и хозяйство. Поэтому рынок переполнен предложениями данного рода.

Собственность долевого порядка получается несколькими способами – супруги совместно приобрели жилье, наследники вступили в наследование и стали сособственниками одной жилой площади, квартиру приватизировали сразу несколько граждан, которые в ней проживали и подписали соглашение с муниципалитетом. Когда владельцами выступают два человека и более, они автоматически признаются долевыми собственниками.

Содержание
  1. Законна ли продажа доли
  2. Нюансы вопроса
  3. Обязательные условия для соблюдения сделки
  4. Основоположные пункты
  5. Дополнительные правила
  6. Продажа недвижимости при наличии единственного законного собственника
  7. Бланк договора купли/продажи доли в доме соответствующего земельного участка
  8. Государственная регистрация и ее стоимость
  9. Как происходит продажа, если есть 1 долевой собственник
  10. Окончание процесса по продаже, когда собственник один
  11. Если недвижимость входит в категорию совместно нажитого имущества
  12. Продажа доли в доме купленного во время брака
  13. Если нет согласия супруга
  14. Необходимые документы для совершения сделки
  15. При наличии нескольких законных собственников
  16. При наличии несогласных совладельцев
  17. Как действовать продавцу
  18. Документы при наличии несогласных совладельцев
  19. О том, как продать долю в жилом доме без согласия других собственников, рассказывает адвокат Инна Белякова

Законна ли продажа доли

Владелец недвижимостью имеет полное право продавать ту долю недвижимости, которой он владеет согласно законодательству. Для этого необходимо доказать свои права и получить свидетельство о долевом владении конкретного жилого дома с участком, на котором он располагается.

При продаже долевой недвижимой собственности необходимо учитывать нюансы продажи, которые зачастую не свойственны продаже целого дома, квартиры или земельного участка.

Нюансы вопроса

Долю в доме, где есть зеленый участок, невозможно использовать путем измерения определенного периметра или просто занять понравившуюся комнату. Доля выделяется по нормам, которые диктует действующее законодательство.

Важно! Продажа доли не должна влиять на права и интересы остальных собственников дома, поэтому процедура полностью регламентирована нормативно-правовыми актами.

При бракоразводном процессе супруги получают обособленные и выделенные части имущества, которое было нажито в браке совместными усилиями. При долевом владении участком дома, гражданин получает часть конкретной недвижимости, которая по факту может отделяться от всего здания.

Обязательные условия для соблюдения сделки

Продавец обязан соблюдать все пункты и статьи законодательства, которые диктуют права и обязанности сторон при продаже доли в жилом доме. Важно соблюдать предписанные условия сделки.

Рассмотрение договора фото

При несоблюдении условий судебный орган или любая другая компетентная инстанция имеют полное право отказать продавцу в проведении законной продажи доли, которой он владеет. В таком случае необходимо начать все сначала, но параллельно не допускать ошибки, которые впоследствии привели к отказу.

Основоположные пункты

Из чего состоит база для совершения сделки. Правила и условия для сторон сделки:

  1. Гражданин, выступающий в роли продавца, имеет законное право на продажу только той доли, которая принадлежит конкретно ему. То есть он может распорядиться только своим имуществом (для этого необходимо свидетельство о владении).
  2. При продаже собственности долевого владения в обязательном порядке получение письменного согласия на проведение продажи от остальных долевых владельцев. Это могут быть родственники или супруги.
  3. В соглашении продажи и покупки обязано отражать фактическую долю, которой покупатели будут владеть после подписании и регистрации договора.

Договор обязательно регистрируется, в противном случае сделка может быть аннулирована по инициативе одной из сторон.

Дополнительные правила

Помимо вышеперечисленных пунктов необходимо соблюдать следующие:

  • цена, которую предлагает продавец, не должна быть чрезмерно завышенной;
  • соглашение о продаже необходимо заверять у нотариуса, где документ получает государственный номер.

Важно! Продажа доли, принадлежащей ребенку, который не достиг совершеннолетия, возможно только с разрешения обоих родителей (при наличии таковых), опекуна или компетентных органов.

Есть варианты, когда один из супругов имеет право провернуть сделку без обязательного согласия второго супруга.

Продажа недвижимости при наличии единственного законного собственника

Процесс продажи необходимо объяснять с самого простого сценария, когда в роли продавца выступает владелец всего дома с участком или квартиры. Инструкция состоит из следующих алгоритмов:

  1. Составляется соглашение в виде договора между продавцом и покупателем. В документе обязательно описывается доля, которую покупатель получает после заключения договора.
  2. Для поиска покупателей можно обратиться в компетентные организации, например в агентства по продаже недвижимого имущества.
  3. Заверить договор у нотариуса. Сразу зарегистрировать его и подготовить дополнительные бумаги для его подписания.

После подписи владелец пишет расписку, где указывает факт передачи пользования недвижимостью в руки покупателя. Покупатель оформляет свидетельство на себя, для этого необходимо обратиться в Росреестр и уплатить налог.

Логотип Росеестра фото

Бланк договора купли/продажи доли в доме соответствующего земельного участка

alt:Бланк договора купли/продажи доли в доме соответствующего земельного участкаБланк договора купли/продажи доли в доме соответствующего земельного участка

Государственная регистрация и ее стоимость

Только за данную услугу необходимо платить налог, в остальном вся процедура не потребует дополнительных затрат. Для того чтобы переоформить свидетельство на владение недвижимостью новый владелец вносит оплату 2 тысячи рублей.

Дополнительно оплате подлежат услуги нотариуса. В каждом офисе цены могут варьировать от стандартных, но чаще они не превышают 1500 – 2000 рублей.

Как происходит продажа, если есть 1 долевой собственник

Для оформления процедуры продажи, если владельцем недвижимости выступает один собственник необходимо собрать следующие бумаги:

  • документы, подтверждающие личности обеих сторон договора;
  • непосредственно договор, в котором прописаны все основные и дополнительные пункты;
  • документ из единого государственного реестра по вопросам недвижимости;
  • договор, подтверждающий приватизацию или завещание, в котором указано, что продавец имеет право на недвижимое продаваемое имущество, свидетельство на право владения домом с участком.

Важно! При желании необходимо приложить акт об оценивании жилой площади, это поможет быстрее найти покупателей.

Окончание процесса по продаже, когда собственник один

Нотариус имеет законное право заверить сделку только при наличии вышеперечисленных документов. После чего необходимо обращаться в компетентные государственные органы, которые проведут регистрацию договора.

Если недвижимость входит в категорию совместно нажитого имущества

Если планируется продажа квартиры, которая была куплена во время брака – важно получить разрешение второго супруга. Есть возможность продавать недвижимость, если предварительно был составлен брачный договор.

В нем обязаны прописываться пункты устанавливающие порядок и права каждого на владение и распоряжение недвижимостью, и иными материальными ценностями. Владелец имеет право продавать дом, который был оформлен на него, а согласно договору, второй супруг не имеет прав на владение им.

Продажа доли в доме купленного во время брака

Раздел дома фото

Данный расклад предполагает следующий алгоритм действий:

  1. Владелец получает письменное разрешение от супруга, в котором второй указывает на отсутствие возражений на проведение сделки продажи (обязательно в письменном виде).
  2. Собирается пакет документов.
  3. Происходит поиск желающих приобрести дом.
  4. Составление договора, обсуждение всех интересующих пунктов.
  5. Подписание договора в нотариальной конторе. Желательно личное присутствие второго супруга на данном этапе.
  6. Продавец получает оговоренную сумму и пишет расписку о получении денежных выплат, согласно законному договору.

Договор подлежит регистрации. Новый владелец обращается в компетентный орган и переоформляет недвижимость на свое имя. Процедура переоформления происходит в Росреестре.

Если нет согласия супруга

В случаях, когда между супругами не заключен брачный договор, согласно которому один из супругов является единственным законным владельцем продаваемой недвижимости, продажу придется перенести.

При данном раскладе процедура может завершиться удачно, но второй супруг имеет законное право обратиться в компетентный судебный орган с исковым заявлением. Судебная практика указывает на возможность оспаривания продажи и признания ее недействительной, так как права одной из сторон в процессе продажи были нарушены.

Необходимые документы для совершения сделки

Если недвижимость входит в категорию нажитой совместно, необходим следующий пакет документов:

  • выписка из домовой книги;
  • справка из единого реестра недвижимости;
  • письменное заявление второго супруга, который не против продажи;
  • при наличии необходимо приложить брачный договор;
  • договор о продаже;
  • свидетельство, подтверждающее брачный союз;
  • документы, подтверждающие личности каждого участника соглашения;
  • свидетельства и другие бумаги, подтверждающие права на владение конкретной недвижимостью.

Самостоятельный поиск покупателей может затянуться. Долевые части часто покупают агентства, которые после этого их перепродают.

При наличии нескольких законных собственников

В таком случае владелец, выступающий продавцом, имеет законное право на продажу исключительно той доли, которой владеет согласно имеющимся у него документам (свидетельство, завещание, договор о приватизации).

Технический план дома фото

Для успешного проведения операции необходимо собрать письменные разрешения у других совладельцем недвижимого имущества. Алгоритм действий продавца точно такой, как при продаже собственности нажитой в период брака.

Важно! Обязательно письменное подтверждение каждого совладельца на отсутствие претензий связанных с продажей конкретной доли.

При наличии несогласных совладельцев

Если в процессе планируемой продажи кто-то из совладельцев озвучивает несогласие на проведение сделки – это его законное право. Необходимо время и терпение, так как законодательно несогласие лиц, которые имеют свою долю на конкретной недвижимости, не считается основополагающей причиной отказа от проведения планируемой сделки.

При решении данного вопроса владелец может предложить иным совладельцам выкупить его права на недвижимость. В случае, когда владельцы отказываются от предложения выкупить долю, совладелец имеет право выставлять долю своего имущества на продажу.

Как действовать продавцу

Если есть несогласные совладельцы, продавец действует по алгоритму:

  1. Составляется официальное письмо иным совладельцам с предложением купить долю конкретного имущества (обязательно заказать услугу уведомления о том, что письмо было получено).
  2. Если в течение 30 дней реакции от совладельцев не поступило, то долю можно выставлять на рынок недвижимости официально.
  3. Процедура продажи проходит согласно ранее описанному алгоритму.

Когда совладелец выявил желание выкупить предлагаемую долю, то составляется соответствующий договор.

Важно! Если продавцу был отослан официальный отказ – его нужно зарегистрировать нотариально. Данная процедура обезопасит продавца от проблем с продажей в будущем.

Документы при наличии несогласных совладельцев

Если совладельцы не дали разрешение на проведение сделки по планируемой продаже, то продавец обязан подготовить документы, которые помогут ему обезопасить проведение сделки:

  • выписка из единого государственного реестра;
  • подтверждение того, что продавец официально предлагал иным совладельцам выкупить долю, которая ему принадлежит;
  • договор о продаже;
  • заявления, заверенные нотариусом от несогласных совладельцев;
  • выписка из домовой книги;
  • документ, подтверждающий личность продающего лица;
  • свидетельство, подтверждающее право на владение конкретной долей, завещание или договор о приватизации.

Совладелец, выступающий продавцом, обязан доказать факт того, что он предлагал выкупить свою долю. После этого он имеет законное право на проведение сделки с третьими лицами.

О том, как продать долю в жилом доме без согласия других собственников, рассказывает адвокат Инна Белякова

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: