Придомовая территория многоквартирного дома

придомовая территория многоквартирного дома

Как только гражданин покупает жилую площадь в многоэтажном жилом доме, он становится одним из ответственных лиц за придомовую территорию. Согласно действующему законодательству придомовая территория многоквартирного дома относится к общей собственности каждого законного собственника, или арендатора, ровно на тот период, пока существует соответствующий договор. В связи с этим у него появляются не только права, но и обязанности. Ими пренебрегать нельзя, так как от этого зависит не только эстетический вид конкретной территории, но и безопасность самого жильца и его окружения.

Но важно понимать, что рассматриваемая площадь никоим образом не может считаться собственностью единоличного порядка и делать с ней, что только заблагорассудиться ему категорически запрещено.

Регулирование законодательной основой

Нормативные и правовые акты, регламентирующие рассматриваемый вопрос:

  1. Приоритетными считаются нормы СПиН. В этом документе регламентированы основные нормативные требования касательно конкретной придомовой зоны. Указываются, какие конкретные объекты должны быть на территории в обязательном порядке, прописываются нормы их установки и удаленности друг от друга и дома соответственно.
  2. Жилищное законодательство в 36 статье описывает объекты, относящиеся непосредственно к территориям придомового типа.
  3. Законодательная база гражданского законодательства, где предписываются правила и обязанности касательно имущества недвижимого типа.

Дополнительные нормативы для соблюдения

КоАП в 7 статье объясняет, какие обязанности накладываются на ответственных лиц за придомовую территорию (требуется содержать в соответствующем виде и состоянии). Предлагается ответственность в виде штрафных санкций и описывается, как привлекают к ответственности виновных лиц.

Для виновных в беспорядках лиц предполагается ответственность в виде административного правонарушения.

Важно! Основное требование для объектов – обеспечение условий комфортного характера для всех проживающих.

Основные положения вопроса

Участок территории прилагается к дому с самого начала, и он считается бесплатным дополнением к остальной общей части имущества. Но налог на него предусматривается, поэтому его жильцы обязаны выплачивать систематически и своевременно.

Общая сумма делится относительно всех владельцев проживающих в конкретном доме. Он пропорционален, так как делится между всеми квартирами. Все траты за необходимый уровень содержания и поддержания эксплуатационных возможностей, будут вноситься в сумму, которую жильцы выплачивают конкретно за весь дом.

Важно! Жилищное законодательство обязывает каждого владельца квартиры и проживающего гражданина следить за подобающим состоянием рассматриваемой территории, так как эта собственность считается общей.

придомовая территория

Кто в действительности является ответственной стороной?

Поддержанием эксплуатационных способностей и общего эстетического состояния будут заниматься уполномоченные компетентные организации:

  • товарищество жилищной собственности, которое функционирует и исполняет свои обязанности благодаря владельцам квартир конкретного дома;
  • управляющая компания, если владельцы квартир заключили с ней соответствующее соглашение.

Владельцы квартир имеют полное право принимать решения по необходимым мерам и соответствующему контролю, которые нужны их придомовой территории. Они самостоятельно решают, какие работы необходимо проводить и когда это делать.

Важно! Собственник имеет полное право требовать от компетентной компании исполнения их непосредственных обязанностей, которые предписываются действующим соглашением.

О правах владельцев

Владельцы и жильцы имеют свои права и обязательства, касательно их жилого дома и прилегающей территории. Это право начинает действовать, как только гражданин приобрел жилую площадь в конкретной квартире. Автоматически он теряет свои права и обязанности касательно конкретной придомовой территории, как только продает квартиру.

Документы дополнительного порядка не требуются. Владелец квартиры не имеет права продавать землю, лестницу или лифт, так как все это собственность общего порядка. Ее невозможно определить, рассчитать и каким-то образом выделить.

Как определить конкретную территорию?

Вся территория, проходящая по периметру здания, считается придомовой. Фиксируется она касательно каждого конкретного здания, отображается в обязательном порядке в документации первоочередной категории (документах землеустроения, бумагах учета и градостроительном документе). Здесь могут содержаться дополнительные сооружения и здания, но исключительно нежилые. Они предусматриваются в целях комфорта для конкретного здания и его жильцов. Это могут быть технические или установочные помещения.

Можно ли высчитать?

Исключительно индивидуально высчитывают данную категорию территорий, которая прикреплена к каждому конкретному жилому зданию. В общую площадь необходимо учитывать нормы, содержащиеся в своде правил Градостроительного комплекса, дополнительные нормы регламентирует Жилищное законодательство. Средние параметры предусматривают от 3 метров до 6 метров.

Необходимо брать во внимание СПиН нормы, но и не забывать об дополнительных обязательных пунктах:

  1. Есть ли рядом дорога, окружает ли она жилое строение и территорию, составляющую территорию общего использования.
  2. Сколько всего этажей содержится в конкретном сооружении.

Какие характеристики плотности по застройки имеет рассматриваемый район, также обязательно учитывается.

Для отдельных случаев

Обычный расчетный порядок не всегда может использоваться всеми заинтересованными собственниками недвижимости в многоквартирном доме. Некоторые территории не подпадают под общие характеристики. Поэтому для них предусмотрены другие расчетные кривые и графики.

клумбы около дома

Существуют ли ограничения?

Данная территория предполагает ограничения, касающиеся вопроса использования:

  1. Жильцы, как и законные владельцы, ответственны за порядок на общей территории дома. Собственники имеют право самостоятельно следить за данными условиями. Могут обратиться в управляющую организацию, и заключить контракт.
  2. Граждане не могут самовольно использовать территорию, если работа не касается непосредственно территории, то владелец автомобиля не может его мыть возле подъезда.
  3. Муниципальная организация может разрешить или запретить устанавливать забор, если он превышает 60 сантиметров. Все, что меньше – не обязательно для согласования с компетентным органом.

Только муниципальная администрация обязана своевременно заниматься ремонтом, заменой оборудования и приспособлений.

Дополнительные обязанности

Городская администрация не тратит бюджетные средства на зону придомового назначения. Нельзя допускать, чтобы у находящихся возле дома машин был долгое время заведен мотор. Касается это не только машин проживающих, сюда входят любые транспортные средства, в том числе такси.

Для паркинга предусмотрены отдельные точки. В других местах парковать транспортное средство категорически запрещается. У местных властей граждане могут спросить о возможности расширить имеющуюся парковку, но сделать это можно только за счет зеленой зоны. В зеленой зоне парковаться без разрешения также запрещено.

Важно! В зависимости от ситуации (количества желающих автовладельцев) муниципалитет будет выносить решение относительно дополнительного расширения парковочной зоны.

Что еще предусматривают нормативные акты?

Отдельной темой является мусор и его утилизация. Существует специально разработанная площадка, на которой обязательно находятся мусорные сборники или контейнеры. При желании жильцы имеют право заключить соглашение с компетентной организацией, которая занимается утилизацией отсортированного мусора. Это помогает экологии и экономике страны. Компания самостоятельно устанавливает дополнительные мусорные контейнеры, и жильцы имеют возможность самостоятельно сортироваться мусор.

Каждая норма должна соответствовать требованиям на должном уровне, дополнительно учитывая параметры конкретного придомового участка.

Несколько общепринятых моментов

Собственность общего пользования не характеризуется только чердаком, подвальным помещением, верхним техническим этажом и лестничными пролетами. Земля у дома также лежит на совести жителей и владельцев. Каждый собственник, наделен законным правом распоряжаться территорией, только в рамках предусматриваемых законодательными и правовыми актами.

Жильцы имеют законное право высадить дополнительные зеленые насаждения, создавать цветники с клумбами, обустраивать газон. Помимо этого разрешено расширять строение, за счет застройки на придомовой территории. Предусматривается ряд дополнительных разрешенных действий.

Важно! Владельцы квартир обязаны согласовывать спорные вопросы с местной администрацией, а не решать конфликты самостоятельно.

парковка около дома

Конкретно о размерах и процедурах

Собственность общего порядка в виде территории вокруг здания полностью принадлежит собственникам квартир в конкретном доме. Только конкретные жильцы здания имеют право использовать те блага, которые существуют на их общей территории. Имеется в виду наличие беседок, детских площадок, лавочек и т.п. В действительности, воспользоваться данными благами может любой желающий.

Если жильцы хотят это прекратить, то требуется проведение процедуры по выделению конкретной территории. Управляющая компания или организация Кадастра имеют право на такие работы и процедуры. Перед этим в обязательном порядке созывается общее собрание всех владельцев. Разрешено провести межевание, если имеется протокол собрания дома и есть половина, и более положительных ответов на решение провести данную процедуру. Тогда заключается соответствующее соглашение.

На что влияют параметры?

Документы правоустанавливающего типа обязаны отображать основные характеристика рассматриваемого строения, а конкретно – характеристики его квадратуры, нанесенные границы и т.п. Именно благодаря этим параметрам управляющая организация делает расчет касательно коммунальных и жилищных услуг, и роста цен на них. Впоследствии они оплачиваются владельцами. Сюда входит вывоз и утилизация отходов, электричество, уборка общей территории.

ЯкорьЕсли в государственных структурах и компетентных организациях нет необходимых документов относительно конкретного здания, оно не содержится на государственном балансе, то все вопросы должны переводиться в муниципальное управление.

Про основные показатели и обязательства заинтересованных лиц

Площадь можно вычислить благодаря общему количеству этажей, но дополнительно будет считаться дорога, общедоступна ли она, и есть ли в здании лифт. По отдельности все населенные пункты диктуют жильцам самостоятельно разработанные правила и требования. Есть и общепринятые, но санитарные нормы обязаны соблюдать абсолютно все.

Граждане имеют законное право и самостоятельно облагораживать территорию, создавать места для отдыха, как взрослых, так и детей. Обрабатывать высаженные растения разрешено с учетом мер безопасности. Только ядовитые растения возбраняются для посадки.

Граждане отслеживают работу мусороуборочных машин и сообщают о выявленных сбоях. Летом они имеют возможность самостоятельно подметать территорию возле дома, если в этом есть необходимость.

Заместитель председателя союза юристов Москвы Александр Толмачов рассказывает, как можно использовать придомовую территорию многоквартирного дома

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: