Права соседей

права соседей

Права соседей, проживающих на определенной территории (многоквартирном доме, поселении или коммунальной квартире) всегда вызывают проблемы. Это связано с тем, что далеко не все вынужденные «сожители» понимают свои обязанности и соблюдают правила совместного существования.

О правах соседей обычно вспоминают при возникновении конфликтных ситуаций, причиной которых может стать пренебрежение свободами окружающих людей. Большая часть уголовных дел, так или иначе, связана с неприязнью. И соседи в таких процессах нередко выступают в роли обвиняемого и пострадавшего.

Терминология и классификация

Под термином «права соседей» в буквальном смысле следует понимать свободы, которые не противоречат общему укладу жизни общества на определенной территории. Иногда юристы связи граждан, проживающих рядом, называют «соседскими отношениями». Если права соблюдаются, то применяют понятие «добрососедские».

Следующие действия сторон называют, соответственно, недобрососедскими:

  • нарушающие привычный уклад жизни;
  • ведущие к опасности (биологической, технологической или иной);
  • способствующие появлению неприязни на фоне противоправных действий.

В современной юриспруденции принято разделять все известные права граждан на вещные и обязательственные. Первые оговариваются неприкосновенностью жилища и имущества, вторые – являются нормативами поведенческого характера.

Права соседей: правовая база

Что касается прав соседей (лиц, проживающих на определенной территории) следует сказать о том, что все позиции и нормативы изложены в законодательстве: общегосударственных, Федеральных Законах, а также подзаконных актах или постановлениях профильных министерств и ведомств.

Одним из основных документов является Жилищный кодекс. Он представляет собой свод гражданских законов и положений, регулирующих взаимоотношения между:

  • пользователями имущества в многоквартирных домах государственного и частного подчинения;
  • сожителями в коммунальном помещении;
  • нанимателями жилья в общежитиях;
  • жильцами частного сектора;
  • владельцами земельных участков, наделов и дач;
  • соседями в гаражных кооперативах.

Общие положения: что запрещено законом

Права соседей юридическим языком – это свободы граждан, проживающих по соседству, которые нельзя нарушать в целях удовлетворения собственных потребностей и желаний. Все действия, нарушающие спокойное течение жизни, считаются противоправными и наказуемы по закону.

Категорически запрещено:

  1. Входить в дом или на территорию двора частного домовладения, дачного участка или гаража без приглашения владельца. Пересечение границ с целью наживы расценивается как кража или грабеж.
  2. Нарушать спокойствие соседей в установленные законом дни и часы.
  3. Размещать животных санитарные строения с нарушением установленных норм.
  4. Возводить капитальные строения или сооружения на опасном расстоянии, нарушая строительные нормативы.

Предусмотрена ответственность за хранение на территории взрывоопасных предметов.

жилищный кодекс

Преступление и наказание

Нарушения прав соседей, если таковые будут доказаны, предполагают различные взыскания: от административного наказания до помещения под стражу.

Если нарушения прав соседей касается пренебрежения нормами поведения и использования жилой территории с нарушениями пожарных и эпидемиологических требований, например, захламлением квартиры:

  • бумагой;
  • пластиком;
  • стеклом;
  • пищевыми отходами.

Имеет место препятствование выполнению прямых обязанностей специалистами газоснабжающей, энерго- и теплопоставляющей организаций, а также:

  1. Недопуск в помещение коммунальных служб, представителей служб, ответственных за работу вентиляционных каналов.
  2. Создание проблем для пользования системами водоснабжения или водоотведения

В таких ситуациях вопрос о нарушениях свобод соседей может повлечь выселение жильца.

В многоквартирном доме

Проживая в многоквартирном доме, соседи часто становятся сторонами в спорах, касающихся совместного использования помещений общего назначения и нарушения общественного порядка.

Громкие вечеринки, плавно переходящие в музыкальные ночи, горы мусора на площадках, общих балконах, галереях, подходах к мусоропроводу, а также завладевание предприимчивыми соседями техническими этажами, крышами и подвалами – это далеко не полный перечень нарушения прав соседей.

Следует отметить, что далеко не все права и свободы граждан можно восстановить быстро. Если разбушевавшихся соседей может усмирить наряд блюстителей порядка, то выселить «хозяйственного» соседа с территории для технического обслуживания помещения бывает крайне нелегко даже управляющей компании.

В коммунальной квартире

Жизнь соседей в коммунальной квартире предполагает использование общих площадей:

  • коридоров;
  • кухни;
  • санузла;
  • душевых;
  • кладовок;
  • балконов.

С юридической точки зрения все перечисленные помещения являются совместным имуществом. В нем нужно поддерживать видимый порядок (часто для этого составляют график уборки), и своевременно производить ремонт. Что касается последнего, то оптимальным было бы произвести его сообща, вложив в благоустройство долю. На практике достичь консенсуса сложно.

Но следует помнить, что все разногласия между соседями касающиеся прав, будут рассматриваться в соответствии с нормативами, прописанными в законе «О коммунальных квартирах», а сторона, инициирующая приведение в порядок места общего пользования, имеет преимущества перед противниками ремонта.

Курящий сосед-алкоголик

Наиболее часто в коммунальных квартирах о правах соседей заходит речь, когда в одной из комнат проживает человек, ведущий аморальный образ жизни, и способный причинить вред не только имуществу (своему и соседей), но и здоровью собственникам других комнат.

Одним из наиболее частых споров соседей по коммуналке, является курение в жилых комнатах и общих помещениях. Следует сказать о том, что в законе четко прописаны нормы, подтверждающие право некурящих – курить в коммунальных квартирах запрещено. Поэтому удовлетворять свои пагубные потребности следует в специально отведенном месте.

курение

Во избежание нарушения гражданских прав жильцы коммунальных квартир должны знать и соблюдать правила проживания в коммуналке, уважать свободы каждого жильца, содержать имущество в технически исправном состоянии и вести здоровый образ жизни.

Домашние животные

Вопрос содержания домашних животных (котов, собак и иной живности) также должен быть согласован с соседями, во избежание разногласий и возникновения скандалов. Мелкие животные и птицы, хоть не проявляют себя громкими звуками и характерными запахами, могут быть причиной аллергических реакций у прочих жильцов.

Категорически запрещено содержать в коммунальных квартирах экзотических питомцев, а также животных, не прошедших исследования на предмет выявления опасных для человека заболеваний.

Поэтому наилучшим вариантом является согласование появления питомца с соседями во избежание судебных споров, в которых заведомо выиграет сторона, чьи права на спокойствие нарушаются. Но даже в том случае, если соседи не против питомца, постарайтесь привить животное и получить на него документ в клинике.

Оплата коммунальных услуг

Одним из наиболее спорных вопросов в коммунальной квартире является внесение обязательных платежей. И если с оплатой, расчет содержания которой ведется с учетом площади все более-менее понятно, то вопрос погашения стоимости ресурсов (воды, водоотведения, газоснабжения и электричества) часто вызывает проблемы, влекущие нарушения прав сожителей.

На сегодня существуют два способа начисления платежей:

  1. По индивидуальным приборам учета.
  2. Пропорциональный (потребление делится на число потребителей в целом, и умножается на количество жильцов официально зарегистрированных в каждой комнате).

В первом случае речь идет о тех благах, которые владелец имеет возможность контролировать. Второй вариант применяется тогда, когда совладельцы не имеют возможности разделить использование из одного источника.

Продажа части коммунальной квартиры

При покупке комнаты в коммунальной квартире новые владельцы должны знать о своих правах и понимать свободы соседей. И первое, что нужно понимать это то, что преимущественным правом выкупа комнаты будут пользоваться соседи продающего. Если они не предъявляют претензий к продавцу, то сделку можно совершать.

Если же соседи против, или же имеют виды на комнату, то суд однозначно будет на их стороне, а новый владелец не только будет вынужден аннулировать купчую, но и оплатить судебные издержки.

Именно поэтому при покупке помещения в коммуналке следует получить письменное (нотариально заверенное) согласие совладельцев (по сути, их разрешение на продажу).

Следует помнить, что вместе с правами на помещение покупатель приобретает обязанности перед соседями и обязуется исполнять все нормативы закона о коммуналках.

Освободилась комната: кто может претендовать по праву

В ситуации, когда в коммунальной квартире освободилась комната, следует сказать о том, что любой из совладельцев будет иметь право на выкуп помещения. Но это только том случае, если комнате не была частной собственностью, и нет прямых наследников по закону.

претенденты на комнату

Хотя в последнем случае, вопрос с приобретением пустующего помещения можно решить намного проще, чем в ситуации, когда комната принадлежит жилищной конторе или управлению, и не была приватизирована.

В первом случае стать владельцем комнаты могут стать соседи и лица, которые изъявили желание приобрести имущество. Во втором – соседом станет человек или семья, нуждающаяся в жилье, и состоящая на квартирном учете в муниципалитете (живущие в домах под снос, сироты, льготники), а также лица, пожелавшие выкупить государственное имущество у местных советов.

В общежитии

Соседям, проживающим в общежитии стандартного или же семейного типа, следует придерживаться требований, которые прописаны в правилах пользования жилыми помещениями. В уставе жилого комплекса нет ничего нового, так как все требования будут регламентироваться законами, оговаривающими права соседей в многоквартирных домах или коммунальных квартирах.

Громкий шум и орущие гости, а также:

  • захламленные комнаты;
  • небезопасные электрические приборы, непредставление доступа к санитарным сооружениям (канализационным и водопроводным трубам, системам централизованного отопления, пожарным лестницам и т.д.);
  • хранение взрывчатых веществ;
  • ведение аморального образа жизни в ущерб правам и свободам соседей – это повод для выселения и наложения денежного взыскания со стороны управляющей организации.

В частном секторе

Права жителей, имеющих домохозяйства в частном секторе в городах и поселках, также имеют ряд прав. Последние обусловлены неприкосновенностью частных угодий, то есть так называемой придомовой территории.

Все права соседей урегулированы и перечислены в законе об использовании и содержании придомовой территории, а спорные вопросы, касающиеся нарушения гарантированных свобод, могут быть разрешены двумя способами:

  • по договоренности сторон (мирно);
  • в судебном порядке (с возбуждением спора).

Во избежание споров, касающихся угодий, все участки должны быть размежеваны, а затем задокументированы и утверждены в земельном отделе муниципалитета.

Возводить изгороди и заборы по утвержденной линии следует без нарушения прав соседей и соблюдая нормативы.

Жилые строения и сооружения

Следует отметить, что среди прав граждан, чьи участки граничат между собой, является соблюдение санитарных норм. В частности, следует сказать о том, что главным нарушением свобод соседей, является обустройство санитарно-гигиенических сооружений (туалетов, сливных ям, душевых), сараев для содержания птицы или животных, а также закладка силосных куч.

Вторым спорным вопросом, который может задевать права одной из соседствующих сторон, является установление границ участков. Споры подобного рода решаются по согласию сторон и обязательно узакониваются в государственных инстанциях.

Если дома имеют деревянную опалубку, расстояние между ними должно быть не менее 10 м, тогда как бетонные строения могут быть расположены на расстоянии 5 м друг от друга.

жилищные строения

Гаражи и хозяйственные постройки

Следует знать о том, что капитальные строения хозяйственного назначения, такие как бани и сараи (согласно СНиП) могут быть возведены на расстоянии не менее 3 м, гаражи – не менее 1 м от забора или межи.

Постройки для содержания птицы не могут располагаться ближе 4 метров до жилых строений. Это обусловлено санитарными нормами. Легковоспламеняющиеся сараи с кормами и подстилкой также должны быть построены на безопасном расстоянии.

Также следует отметить, что законодательно запрещено хранение взрывоопасных веществ без надлежащего контроля, сбор металлолома, отработавшей авто-, мото- и бытовой техники и технических отходов (пластика, ртутьсодержащих компонентов, стекла и прочих токсичных веществ) на участке в строениях бытового предназначения.

Заборы, ограждения и освещение

Стремясь ограничить личное пространство, следует помнить о том, что строительными нормами запрещено возводить капитальные заборы и ограждения внутри участка. Глухие заборы на участке можно возводить только после того, как соседи подпишут согласие на строение.

Что касается живых изгородей, то их разбивку также следует согласовать с соседями. Но даже если последние не против, то не стоит высаживать растения, которые будут иметь высоту выше 1,5 м. Также правом соседа является требование ограничить территорию разрастания корневищ кустарников.

Устанавливая осветительные приборы на участке, следует помнить и соблюдать требования к установке ламп. Запрещено направлять источник света в окна строений за территорией участка, а также использовать лампы высокой мощности или излучающие свет раздражающего спектра.

На дачном участке

Что касается капитальных строений на дачах, то нарушением прав соседей по участку является постройка домика на расстоянии ближе, чем 3 метра от домика соседа. Это расстояние связано с требованиями пожарной безопасности, и поэтому сосед на законных основаниях может потребовать снести строение, и суд это прошение удовлетворит.

Много споров касается посадки деревьев, лозы и кустарников. Если у соседей нет намерений поссориться из-за растений, то следует соблюсти нормативы, и расположить насаждения на расстоянии не менее 3 метров от межи. И следует сказать о том, что если растение перекинуло ветви на соседнюю территорию, то тот, кому оно мешает, может с чистой совестью спилить крону соседского дерева, нарушившего «границу».

Вывод

В заключение статьи о правах соседей, хочется сказать о том, что свободы одного заканчиваются там, где начинаются свободы другого, и если не злоупотреблять законом, не относиться пренебрежительно к общепринятым нормам, гарантирующим соблюдение прав соседей, то последние могут стать лучшими друзьями, помощниками и отличной гражданской семьей.

Адвокат Королев Павел рассказывает о взаимоотношениях соседей, регулируемых законом

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: