Права собственника жилого помещения

Жилищный кодекс РФ фото

В кодексе четко прописаны права собственников жилья. Закон охраняет данные права, дает гарантии их воплощения в жизнь владельцами жилых помещений. Собственником жилья может являться:

  • человек;
  • страна;
  • юридическое лицо;
  • муниципалитет;
  • иностранные учреждения и граждане.

Понятие «жилищный собственник» охватывает различные категории лиц, у которых есть право собственности на жилье. Регулировка прав, касающихся собственности, осуществляется законодательствами государства, а именно Гражданским и Жилищным Кодексами. Статьи закона определяет право владения жильем, а также обязанности владельца.

Что считают помещением жилого типа?

Согласно ЖК жилыми признают помещения, которые являются изолированными, приспособленными для пребывания и признаются имуществом недвижимого типа. Следовательно, такие помещения – это личные дома и их части, квартиры в многоэтажных строениях.

Гостинная фото

Важно! Когда говорят о доме или квартире, подразумевают не только жилые комнаты, но и остальные помещения: кухня, ванная комната, коридор, балкон, кладовые и прочие дополнительные помещения.

Когда жилищное право касается части жилья, важен вопрос изолированности помещения. То есть, одна из двух долей в квартире, если она не отделена, не будет являться самостоятельным жильем. Самостоятельными считают комнаты или часть дома с отдельным входом.

Какие права имеет собственник

Право на владение имеет любой собственник, если речь не идет о жилье, полученном на основании контракта соцнайма. Собственник имеет все законные основания владения, может использовать жилье в соответствии с его назначением. Таким образом, он может:

  1. жить в помещении вместе с иными членами семьи;
  2. регистрировать других граждан, давая им право на проживание;
  3. передавать жилплощадь в пользование иным людям платно или бесплатно;
  4. передавать по завещанию;
  5. передавать по доверенности;
  6. отдавать под залог;
  7. дарить, продавать, обменивать.

Права могут ограничиваться в случае, когда квартира или дом куплены в ипотеку, выступают в роли залога. Постоянно проживать могут только члены семьи, а прописку могут оформлять только близкие родственники.

Когда у жилья несколько владельцев

Трудности с правами владения недвижимостью могут возникать в случаях, когда собственников несколько. В такой ситуации важным становится момент – совместная или долевая собственность.

Тонкости совместной и долевой собственности

Совместная собственность чаще всего оформляется на супругов. В этом случае их права будут равны. Это значит, что все решения, касательно жилого имущества, его продажи, переоформления, оформления дарственной, должны быть совместными и согласованными.

Если супруги собираются переоформить квартиру или дом в долевую собственность или оформить раздел имущества, то недвижимость автоматически будет разделена на равные части.

Даже если жилье приобрел в браке один из супругов, то оно все равно признается совместной собственностью.Исключением могут быть случаи, когда заключается брачный контракт.

Долевое владение

Сдача половины дома

В случае долевого разделения помещения каждый владелец получает право на проживание и обязан оплачивать расходы на его содержание. Размер доли не ограничивает права проживания, а если доля составляет жилое помещение, то владелец может пользоваться ею на свое усмотрение.

Единственный нюанс — в случае продажи комнаты собственники остальных долей получают преимущество на покупку. Собственники без выделенных долей обладают правами на проживание и передачу своей доли. Но в случае сдачи в аренду будет необходимо разрешение собственника. Исключением будут только дети, не достигшие возраста совершеннолетия, которые могут быть оформлены без такого разрешения.

Обратите внимание! В случае продажи долевой части другие владельцы тоже получают преимущество на приобретение.

Обязанности собственника

Права собственника, как и любые другие, ведут за собой необходимость выполнять определенные обязанности. Владелец обязан:

  • оплачивать все расходы, требуемые для содержания квартиры или дома (и не имеет значения, проживает он там или нет);
  • поддерживать соответствующее состояние допустимое для жизни в помещении, как санитарное, так и техническое;
  • учитывать права соседей и не посягать на их законные интересы;
  • использовать жилую площадь по назначению;
  • в многоэтажных домах владельцы квартир должны содержать в порядке имущество общедоступного пользования.

Пределы прав собственника

Пределы прав довольно размыты в Российском законодательстве. Владельцам разрешается использовать помещения для коммерческой деятельности, но запрещается полностью превращать в нежилое:

  1. эта деятельность не должна никоим образом ущемлять права прочих жильцов;
  2. работники сферы образования, науки, программирования, швейного дела и других направлений наделены всеми правами на использование собственного жилья;
  3. собственники могут организовывать адвокатские кабинеты.

Категорический запрет

Важно знать, что по законодательству недопустимо:

  • устраивать офисное помещение;
  • организовывать штаб политических организаций;
  • организовывать религиозные организации;
  • организовывать складские помещения;
  • размещать мастерские и лаборатории по работе с химическими веществами;
  • обустраивать место для разведения животных сельскохозяйственного типа.

Права собственника в многоэтажном доме

Многоэтажный дом фото

Главной отличительной чертой многоэтажек является присутствие территории с общим использованием. Все собственники, проживающие в доме, имеют на нее равные права, а доля владения будет зависеть от личной жилищной площади. Общим имуществом считаются:

  1. несущие конструкции строения;
  2. помещения, предназначенные для совместного использования всеми жильцами (от лестничной клетки до подвала и чердака);
  3. все системы коммуникаций, подведенные к дому;
  4. земельная территория, прилегающая к зданию;
  5. средства, накапливаемые для проведения ремонтных работ в доме.

Важно! Собственники обязаны содержать совместные территории и поддерживать на них чистоту и порядок. Внесение любых изменений должно быть согласовано со всеми жильцами.

Принципиальные требования к содержанию квартиры

Среди наиболее важных требований, которые предъявляются владельцам жилищной собственности – необходимость содержать свое жилье, поддерживать в нем порядок и учитывать права остальных жильцов. Содержать жилье – означает заботиться о его техническом и санитарном состоянии.

Что будет за невыполнение обязанностей

Законодательно установлен ряд случаев, в которых граждане могут понести ответственность перед законом, например:

  • антисанитарные условия жилья квартира;
  • повреждения электрической проводки или газовых труб, что угрожает пожаробезопасности всего дома;
  • повреждения труб и затопление соседей;
  • ремонтные работы, повлекшие повреждения здания;
  • хранение пожароопасных средств;
  • нарушение установленного законом режима тишины.

Нарушение требований по содержанию квартиры

Хлам в комнате фото

К неправомерному использованию жилья причисляют уклонение от должного содержания жилого пространства, порчу и загрязнение территории совместного использования. В подобных случаях собственники, нарушающие требования закона, могут получить предупреждение и указания по исправлению нарушений.

Если же владелец не сделает ничего для исправления ситуации – его могут лишить жилья по решению суда. Недвижимое имущество в данной ситуации будет отправлено на торги, а полученные средства будут возвращены владельцу после возмещения убытков.

Примите к сведению! Поступки и способ жизни собственника недвижимого имущества в соответствии с законом не может никоим образом нарушать санитарные нормы, вредить интересам соседей и разрушать имущество, предназначенное для общего использования.

Правовые рамки для членов семьи

Законодательными актами федерации урегулированы права и обязательства граждан, являющихся членами семьи владельца. Членами семьи считают супруга, детей и родителей владельца, которые проживают совместно с ним.

Также согласно закону ими могут называться иные родственники. Зафиксированы случаи, когда членами семьи признают граждан, не имеющих с собственником родственных связей, но проживающих в помещении как полноправные члены семьи.

Судебные конфликты чаще всего связаны с тем, что в законе нет строгих рамок, позволяющих определить, кто может причисляться к членам семьи, а кто нет. В случаях возникновения споров наиболее важным станет момент, что граждане жили совместно и вели общее хозяйство.

Права и обязанности членов семьи собственника

Правами собственника обладают все члены семьи, проживающие совместно. Также они разделяют ответственность и обязаны соблюдать установленные законом нормы и правила проживания в данном помещении. В варианте, когда семейные взаимоотношения с владельцем прекращаются, то и право использования данного помещения прекращается.

Важно! По решению суда данное право может быть сохранено за гражданином, если тот не в состоянии обеспечить себя жильем.

Суд имеет полномочия обязать владельца жилой площади предоставить другое жилье бывшему члену семьи, в связи с наличием алиментных обязательств.

alt:Права и обязанности собственника жилого помещенияПрава и обязанности собственника жилого помещения

Какие права есть у бывших членов семьи?

Согласно ЖК, как только семейные отношения были расторгнуты, бывший родственник лишается прав на жилье. Также владелец может их выселить на основании решения суда. Но бывают случаи, когда право проживания остается за человеком, который относился к членам семьи, если:

  1. человек не имеет собственного жилья;
  2. нет средств для покупки жилья;
  3. не может переселиться в другое жилье на правах члена семьи;
  4. дело касается несовершеннолетних.

Если данные обстоятельства меняются, то суд может прекратить проживание бывших членов семьи в квартире или доме досрочно.

Представители прокуратуры Сахалинской области о правах и обязанностях собственника жилья

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: