Права квартиросъемщика

права человека который снимает жилье

Все категории физических и юридических граждан имеют свои права, права квартиросъемщика также предусматриваются законодательной базой Российской Федерации. С ними необходимо ознакомиться перед подписанием соглашения об аренде. Но не стоит забывать и об обязанностях, которые гражданин получает вместе с правом проживания в квартире на определенный срок.

Граждане обязаны интересоваться в законодательной базе, чтобы суметь понять, когда их права были нарушены и они имеют право на моральную компенсацию. Граждане могут самостоятельно отстоять свою честь, если достаточно компетентны в данном вопросе. При необходимости лучше заручиться поддержкой дипломированного эксперта со стажем в области защиты прав. Адвокат будет сопровождать от момента первичной консультации, подачи искового заявления и окончательного судебного заседания.

Основные положения

Гражданин, арендующий жилую территорию, имеет право распоряжаться материальными ценностями так, как ему заблагорассудится. Арендатор имеет полное право на использование любой вещи или мебели, оставленной арендодателем на конкретной арендуемой жилой площади. Законодательные и правовые акты предоставляют соответствующие данной информации пункты прав арендатора.

Помимо прав арендатор, подписывая соглашение об арендных отношениях, получает регламентированные договором обязанности. В противном случае его ждет ответственность административного порядка.

Приватизирована ли арендуемая жилая площадь?

Арендатор автоматически признается ответственным, так как он несет ответственность за предоставленную в его полное временное пользование жилую площадь. Жилищное законодательство в 67 статье регламентирует основные права арендатора. В случае, если жилое помещение не приватизировано:

  1. Арендатор имеет право составлять заявление с прошением улучшить его жилищные условия (имеется в виду, что есть право получить более качественное жилье, его могут заменить или обменять).
  2. Постоянные и временные жильцы могут быть подселены на жилую территорию арендатора, но для этого требуется письменное разрешение компетентных государственных органов.

Граждане могут требовать зарегистрировать супруга на арендуемую территорию, если квартира не приватизирована и предоставляется госструктурами по договору социального найма.

Право на поддержку от государства и коммунальных структур

Граждане имеют право проживать в условиях полностью безопасных для каждого из них, если в семье имеются:

  • несовершеннолетние дети или инвалиды;
  • недееспособные граждане, которые не могут самостоятельно себя обеспечивать, и не в состоянии при необходимости обезопасить себя.

Государство обязано выделять средства для улучшения не только качественных показателей жизни, но и для повышения уровня безопасности.

Важно! Коммунальные структуры обязаны проводить плановые и внеплановые капитальные ремонты по мере необходимости, так как от этого зависит безопасность и жизнь проживающих граждан.

Ремонт должен производиться на необходимом уровне качества, что будут подтверждать акты о проведении соответствующих работ.

аренда помещения

Можно ли сдавать иным гражданам

Заинтересованный в возможности сдать арендуемую неприватизированную квартиру гражданин имеет на это право. Но следует составить соответствующее заявление и обратиться в компетентные органы для получения разрешения, особенно если арендаторами будут не родственники официального квартиросъемщика, а третьи лица. Компетентный орган или выдает соответствующее разрешение или обязывает квартиросъемщика составить дополнительное соглашение к уже зарегистрированному договору о социальном найме.

Важно! Гражданин имеет право сдавать арендуемое неприватизированное жилье, но одновременно с этим обязуется согласовывать действия данного порядка с арендодателем, в лице которого выступает государство.

Право на регистрацию временного типа

Согласно договору социального найма, арендатор социального жилья имеет право получить регистрацию временного образца, что требует оснований и согласования с непосредственным государственным комитетом. Для этого составляется соответствующее заявление с прошением предоставить временную регистрацию.

Обязанности арендатора неприватизированной жилой площади

Для того чтобы грамотно защищать свои права, квартиросъемщик обязан знать свои обязанности. К ним относятся:

  1. Заинтересованный квартиросъемщик обязуется своими силами производить время от времени, или по мере необходимости ремонт косметического плана, направленный на поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии для возможности комфортно обустраивать быт.
  2. Ответственный квартиросъемщик самостоятельно оплачивает платежи по коммунальным расходам.
  3. Если третьи лица или непосредственно арендатор, были причиной нанесенного ущерба арендуемой квартире, то квартиросъемщик вкладывает собственные финансы в его устранение.

Арендатор самостоятельно обустраивает жилое помещение и оплачивает счета по его содержанию, так как это регламентируют основные положения заключенного договора о социальном найме.

Обязанность освободить жилую территорию

Любой договор в обязательном порядке имеет пункт о сроке аренды. Это условие требуется законодательной базой, в противном случае соглашение не имеет юридической силы. Поэтому арендатор обязан, в соответствии с требованиями закона, освободить арендуемое социальное жилье в четко прописанный срок, или заключить повторный договор об аренде. Иначе к нему будут применяться соответствующие законодательные меры по выселению из незаконно занимаемой жилой площади.

Обязанность нести ответственность

Арендатор социального жилища обязуется понести соответствующую уровню нарушения ответственность. Он обязуется не нарушать порядок, уклад жизни, совершать противоправные действия по отношению к иным жильцам.

оформление договора аренды

Разрешено использовать жилую площадь исключительно по ее конкретному целевому назначению, то есть проживать и налаживать быт.

Важно! Арендатор обязан следить за порядком и неукоснительно соблюдать чистоту в арендуемой квартире или доме. Нарушение санитарных и гигиенических норм ущемляет права иных жителей, и влечет за собой ответственность.

Допуск арендодателя

В случаях, когда арендодателем выступает государство, гражданин обязан беспрепятственно допускать компетентные проверяющие органы на арендуемую жилую площадь. Комиссия имеет законное право удостовериться в надлежащем состоянии квартиры и в отсутствии противоправных действий со стороны арендатора социальной жилой площади.

Если комиссия устанавливает несоответствия действий арендатора с регламентированными законом его обязанностями и правами, то договор о социальном найме расторгается, или гражданина обяжут заплатить штраф, что зависит от зафиксированных конкретных нарушений и их степени.

Коротко о возможностях арендатора

Ответственный квартиросъемщик социального жилья имеет право на постоянное или временное подселение родственников, детей и третьих лиц, но перед этим обязательно согласует это с компетентной структурой, где заключался конкретный договор.

Никто не имеет права выселить арендатора до конца действия договора, если он не совершал действий противоправного порядка и нет соответствующего судового решения, касательно его выселения. Когда срок аренды подходит к концу данный гражданин может перезаключить договор, и имеет на это право приоритетного порядка, так как своими силами делал в нем ремонт, обустраивал, улучшал свои жилищные условия.

Все имущество, оставленное арендодателем, может использоваться арендатором по его усмотрению.

Владелец жилого помещения обязан предоставлять нормальные и безопасные условия, поэтому арендатор может требовать проведение капитального ремонта.

Что должен оплачивать квартиросъемщик

Арендатор обязан оплачивать коммунальные платежи и услуги. Услуги включают в себя следующие пункты:

  1. Горячая и холодная вода, согласно счетчикам. Если в квартире один счетчик на холодную воду, значит, установлен бойлер или газовый котел для нагрева воды. Это помогает изрядно сэкономить на горячей воде.
  2. Отдельным пунктом оплачивается водоотведение.
  3. В холодное время года дополнительно оплачивается отопление. Удобно, если на него также установлены счетчики.
  4. Электроэнергия высчитывается согласно показаниям счетчика.

Счета за использование газа также оплачиваются согласно факту потребления по приборам показания.

О платежах

Платежи состоят из мелких расходов, куда входит ежемесячная оплата домашнего телефона (при его наличии), кабельное телевидение оплачивается по тарифу, прописанному в договоре с соответствующей организацией. Ежемесячно оплачивается возможность пользования интернетом. Капитальный и косметический ремонт также входят в коммунальные платежи, обязательные для оплаты арендатором.

На что обратить внимание при подписании соглашения

Условия оплаты по квитанциям описываются в заключаемом договоре между арендодателем и квартиросъемщиком. Необходимо смотреть, что предписывает пункт об оплате услуг. Если платит арендодатель, то он обязуется вносить суммы согласно приборам учета потребления. Если квартиросъемщик, то все имеющиеся ежемесячные счета должен погашать он.

документ аренды

Как урегулировать отношения

Квартиросъемщик и арендодатель обязаны полностью согласовать имеющиеся потенциальные вопросы, расписать соответствующие обязанности и права каждой заинтересованной стороны. Такое решение поможет в будущем пресечь появление спорных и конфликтных ситуаций между двумя заинтересованными в аренде лицами.

Основные вопросы

Если третье лицо нанесло ущерб жилой недвижимости, но договор не был подписан и зарегистрирован, то ответственность будет возлагаться на законного владельца квартиры или дома. Арендатор будет нести ответственность, только если на него будут возложены эти обязанности законом, то есть имеющимся договором об аренде.

Гражданское законодательство регламентирует ситуации, обязывающие к проведению ремонта согласно графику. Текущие ремонтные работы предписывает 681 статья, где указано, что квартиросъемщик обязан проводить ремонт для содержания жилья в нормальном состоянии.

Если из строя выходит канализация, сети инженерного назначения и так далее, то это все будет ремонтировать арендатор, так как он пользуется жилой территорией по своему усмотрению, и обязан нести за нее соответствующую ответственность.

Нарушение требований правопорядка

Общественные места требуют от каждого гражданина определенного отношения, нарушать порядок поведения запрещено любому, как физическому, так и юридическому лицу. Любое нарушение повлечет соответствующее законодательное наказание. Если соседи пожаловались на квартиросъемщиков в компетентную инстанцию, и факт нарушения порядка был зафиксирован, то к официальному квартиросъемщику будут применяться соответствующие меры. Но только если есть согласованный, подписанный и зарегистрированный договор об арендных отношениях.

Что делать при смене владельца

Если квартиросъемщик подписал договор об аренде, где строго прописан временной отрезок, дающий ему право свободно проживать в квартире, то никто не имеет права его выселять, если нет оснований для этого. При смене владельца арендатор оставляет за собой право дальше занимать жилье, пока договор не аннулируется автоматически.

Руководитель департамента аренды компании НДВ-недвижимость Роман Зеленский рассказывает о правах и обязанностях квартиросъемщика

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: