Право пользования жилым помещением

на основании чего констатируется право собственности

Гражданин обязан знать о правах, гарантированных законодательными и нормативными документами, но не забывать и о своих обязанностях. Право пользования жилым помещением выделяется компетентными организациями определенной категории населения. Все алгоритмы по получению соответствующего свидетельства определяются и регламентируются положениями Жилищного законодательного свода законов и правил. Только на основании законодательства, гражданин имеет полное право на пользование жилой площадью.

Для получения права необходимы обоснованные законом факторы. Самым весомым основанием считается наличие необходимой прописки временного образца, то есть регистрация по месту пребывания, если гражданин находится в другом городе на протяжении 3 месяцев и более.

Основные положения

Право на пользование любыми жилыми помещениями, выдается гражданину исключительно при наличии законных условий для этого. Документ дает возможность проживать на конкретной жилой площади. В роли законного основания выступает регистрация или временная прописка. Но без прописки получить рассматриваемое право также возможно, тогда обязательно наличие действующего соглашения по безвозмездному пользованию или договор об аренде квартиры. В некоторых случаях право гражданин получает на основании отказа по завещанию.

О регистрации и основаниях

Если человек проживает в частной или приватизированной квартире, то основанием выступает возможность регистрации в ней:

  1. Если физическое лицо имеет свидетельство на право владения конкретной квартирой.
  2. Регистрация возможна для третьих лиц, если есть официальное разрешение основного владельца конкретной жилой площади. Разрешение требуется и для регистрации родственников.
  3. Гражданин, не являющийся официальным собственником, имеет право получить соответствующее право, если существует судебное постановления, данное решение подлежит обязательному исполнению в указанные сроки.

Важно! Право предоставляется физическому лицу, если законный преемник составил отказ по завещанию в пользу конкретного гражданина.

В чем состоит суть различия понятий?

Определения пользования и права собственности идут параллельно и не пересекаются, так как истинный законный собственник может не быть зарегистрированным на конкретной жилой территории. Ровно так же как и не каждый прописанный гражданин имеет право на владение рассматриваемой квартирой.

С точки зрения покупателя, пользовательское право – это определенный вид обременения относительно конкретной жилой территории. В некоторых случаях данные обременения не нуждаются в обязательной регистрации в единой государственной палате. То есть, данная информация может не отображаться в «титуле». В данном случае просматривается несовершенство законодательной базы относительно рассматриваемого вопроса.

Необходимая информация

Перед осуществлением подписания договора о приобретении квартиры, заинтересованная сторона обязана узнать, кто является собственником. Но важно получить информацию и о гражданах, которые наделены правами пользования данным жилым помещением. Эти люди могут быть официально прописанными, или проживать на иных условиях и основаниях.

документация

Для этого заинтересованное лицо имеет право ознакомиться с карточкой поквартирного типа. Документ хранится в паспортном столе муниципалитета.

Важно! Карту выдают на руки исключительно официальному владельцу или правоохранительным органам при наличии оснований для этого.

Для чего необходимо запросить карту?

При оформлении покупки, единый государственный реестр по жилой недвижимости не требует этот документ, так как он не входит в обязательный перечень бумаг, определенных законодательными и нормативными актами. Карта важна только для стороны покупателя, так как он будет иметь представление о тех гражданах, которые обязаны выселиться перед подписанием соглашения.

Оставить за гражданином право после осуществления сделки по продаже

Согласно действующему законодательству, гражданин, имеющий регистрацию в конкретной квартире, не всегда имеет право на проживание в ней. Покупатель обязан удостовериться, что в подписываемом соглашении имеется пункт об обязательной выписке прописанных граждан. Не только родственников продающей стороны, но и третьих лиц. Такое условие признается главным основанием для утраты права на проживание всех гражданских лиц, имеющих отношение к рассматриваемой квартире.

Важно! Граждане, прописанные на конкретной жилой площади, обязуются сняться с регистрационного учета в строго определенные сроки на основе подписанного соглашения о приобретении квартиры или дома.

Что делать, если условие не выполнено?

Заинтересованный гражданин, на правах официального владения жилой территорией, обращается в судебную инстанцию, предъявляет доказательства о своих правах на конкретную квартиру и составляет исковое заявление. Судебная инстанция рассматривает дело и выносит соответствующее положительное решение, так как оснований для регистрационного учета у прописанных граждан не существует.

Постановление требуется лично передать в паспортный стол. Исполнение постановления проводится в обязательном порядке в указанные сроки.

Отдельные категории граждан

Существуют законодательные исключения для некоторых категорий населения, в соответствии с которыми, права за ними остаются даже после осуществления процедуры продажи. Кто входит в данную категорию:

  • граждане, выразившие отказ приватизировать жилую площадь;
  • физические лица, проживающие в квартире по официальному отказу от завещания;
  • граждане, недостигшие совершеннолетнего возраста, если у них нет родителей, но имеется официальный опекун.

Право остается и за физическими лицами, которые получают ренту.

При отказе на приватизацию

Если квартира неприватизированная, то при подписании сделки о покупке на жилую территорию теряют право все зарегистрированные, включая собственника, но остается право только за отказавшимися гражданами. Данная категория граждан получает права бессрочного порядка на конкретную квартиру. С точки зрения Жилищного законодательства это нонсенс, на основе которого возникает множество споров и судебных разбирательств, но это обязательно требуется учитывать.

право на владение жилым помещением

При наличии завещательного отказа

Если продавец получил квартиру по завещательному документу, и имеет место завещательный отказ в пользу другого лица, которое не является наследником, то этот гражданин сохраняет свое право даже после официального подписания соглашения о продаже. В то время как прямой наследник теряет свои права на проживание.

Про несовершеннолетних граждан

Несовершеннолетняя категория населения находится под строгой опекой государства. Особенно, если официальных родителей у чада нет. Несовершеннолетние могут не являться владельцами жилой площади, но при подписании соглашения о продаже, они оставляют свое право на использование конкретной квартиры.

Важно! Новый владелец имеет право выписать несовершеннолетнее физическое лицо, если получит соответствующее разрешение от государственных органов по вопросам попечительства и опеки.

Получатели ренты

В данную категорию входят бывшие владельцы конкретной квартиры. Изначально при продаже такой квартиры, данный владелец заключал не стандартный договор с покупателем, а соглашение с последующим пожизненным содержанием. Своеобразное иждивение с пожизненным правом проживания на рассматриваемой жилой площади. Рентополучатель при каждой последующей сделке продажи сохраняет свое право, так как такой договор официально признается пожизненным на законодательном уровне.

Кто еще имеет подобное право?

Пользоваться жилым помещением могут граждане, проживающие на основании соглашения об аренде или типового договора по безвозмездному проживанию. Покупатель, при наличии действия таковых договоренностей, автоматически получает статус арендодателя, а квартира считается его законным владением, но имеет соответствующие обременения.

Как отвоевать единое право собственности?

Новый владелец, приобретающий жилое помещение по соглашению о продаже, имеет право обратиться в судебную инстанцию, если в действующем нотариально заверенном договоре предусмотрены соответствующие пункты, оставляющие за ним право единого владения.

В случае если квартира сдается арендаторам, необходимо дождаться срока окончания действия соответствующего соглашения, или затребовать принудительное выселение арендаторов. Подходит для случаев, если они нарушили обязанности, возложенные на них первоочередной договоренностью, и не исполняют правила, обязательные для соблюдения. Например, не вносят оплату за квартиру в положенные сроки или намеренно портят имущество, находящееся в арендованной квартире.

Как получить право на пользование?

Если владелец определен и зарегистрировал свои права, он имеет право инициировать регистрацию иных граждан. Первоочередно это право дается законным супругам покупателя. Разрешено прописывать несовершеннолетних граждан, как собственных детей, так и родственников или третьих лиц. Если чадо прописано, то его родитель также получает возможность получить регистрацию на одной жилой площади с несовершеннолетним.

постановление органа исполнительной власти

Владелец имеет полное право прописывать третьих лиц, которые не являются родственниками. Для этого требуется соответствующее разрешение.

Про обязательства

Пользователи вместе с правами получают и обязательства. Правила должны соблюдать все граждане имеющие отношение к конкретной жилой площади. Квартиру разрешается использовать исключительно по целевому направлению. Материальные ценности и другое имущество не должно подвергаться умышленной порче со стороны жильцов. Начисления по коммунальным платежам оплачиваются каждым лицом.

Лишение прав

Судебная инстанция поможет владельцу выселить граждан при некоторых условиях:

  • имел место бракоразводный процесс, тогда супруг, не являющийся официальным владельцем, обязан покинуть занимаемую жилую площадь;
  • собственник жилья организовывает процедуру по продаже квартиры, на основании которой, каждый проживающий теряет свои права на проживания, если нет оснований для разного рода обременений.

Владелец и заинтересованные граждане имеют право обратиться в судебную инстанцию, если один из жильцов ведет аморальный образ жизни, портит имущество, принимает наркотические препараты или злоупотребляет алкогольными напитками. В таком случае суд обязует его оплачивать платежи по коммунальным начислениям. Если постановление не выполняется отвечающей стороной, то идет рассмотрение вопроса о принудительном выселении такого сожителя.

Если квартира принадлежит муниципалитету

Все граждане, проживающие на определенной жилой территории на основании договоренности по социальной аренде, считаются пользователями, а не официальными владельцами. Статус собственника получает тот гражданин, который прошел процедуру по приватизации занимаемой квартиры.

Граждане лишаются прав пользователей, если меняют место постоянного проживания. Потеряют свои права граждане, не соблюдающие обязанности предусмотренные настоящим договором по социальной аренде. Сюда относится игнорирование оплаты счетов по коммунальным услугам, перепланирование квартиры, несогласованное предварительно с муниципальной администрацией, использование жилой территории не по ее изначальному целевому назначению. Если граждане относятся к жилому помещению и имуществу в нем халатно, и намеренно портят его, то их также обяжут покинуть территорию недвижимости.

Представитель «Центра правовых экспертиз» рассказывает о праве пользования жилым помещением

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: