Перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое фото

Практика показывает, что несоблюдение основных требований законодательства в вопросе подготовки перевода жилого помещения в нежилое здание приводит к осложнению выполнения данной процедуры. Перевод жилого помещения в нежилое регулируется статьями 22-24 Жилищного кодекса РФ.

Многоквартирный дом фото

Подготовка к осуществлению процедуры

Получение коммерческого помещения выгодно с точки зрения ведения бизнеса. Аренда офиса во многих случаях может обходиться дороже, чем разовые затраты на проведения процедуры. Прежде чем организовать нежилой фонд, необходимо привести его в соответствие ко всем установленным нормам. Жилищный Кодекс РФ выдвигает ряд жестких требований:

  1. В помещении в обязательном порядке организовывается вход со стороны двора, при этом все окна также должны выходить во двор. Помещения с общей площадью свыше 100 кв. м. по законодательству должны укомплектовываться запасным выходом в подъезд.
  2. Если вы желаете присвоить статус нежилого помещения объекту, который находится на втором этаже и выше, сделать это возможно только в том случае, когда все квартиры под ним будут также иметь статус нежилого помещения.
  3. Нельзя присвоить статус нежилого помещения отдельной комнате, доле во владении или части квартиры.
  4. Запрещается проживание или прописка физических лиц в помещении, на которое хотят изменить статус.
  5. Запрещается вести деятельность в домах, являющихся представителями фонда культурно-исторических ценностей.
  6. Не допускаются такие операции над объектами, пребывающими под залогом, арестом и другими видами санкций.
  7. Будущее коммерческое помещение в обязательном порядке должно пройти проверку на несоответствие аварийному статусу.

Жилье обязательно должно находиться в собственности заявителя, что подтверждается одним из следующих документов: свидетельство о регистрации, завещание или договор дарения. Сам владелец должен иметь статус юридического лица.

Это важно! Часто при переводе жилого помещения в нежилое владельцы производят перестройку, не обращая внимания на то, что такие действия являются несанкционированными. Технические данные паспорта объекта должны соответствовать реальному положению вещей.

При создании отдельного выхода необходимо учесть, что рубить деревья, изменять ландшафт и убирать на этом пути разные объекты запрещено.

Подготавливаем перечень необходимых документов

Перепланировка фото

Перед тем, как обращаться в исполнительные органы с запросом на изменение статуса помещения, необходимо правильно подготовить необходимые документы:

  1. Заявление на имя должностного лица с просьбой рассмотреть возможность перевода жилого помещения в нежилое.
  2. Документы, подтверждающие ваше право на владение недвижимым имуществом
  3. План всего дома и техпаспорт отдельного помещения.
  4. В случае проведения возможной перепланировки – проект строительных работ.

Обратите внимание! Законодательство также предусматривает получение соглашения соседей на проведение работ по переоформлению статуса и дальнейшего функционирования недвижимого имущества. Вопрос рассматривается на очередном собрании и сопровождается протоколом с подписями.

alt:Форма-заявления-о-переводе-жилого-помещения-в-нежилое.pdf Форма-заявления-о-переводе-жилого-помещения-в-нежилое.pdf

Правомерный алгоритм действий

Процедуру перевода жилья может проводить только владелец объекта или его доверенное лицо. Доверенность следует правильно оформить и заверить у нотариуса. Перевод жилого помещения в нежилое требует вложения времени и сил. Процедура носит следующий характер:

  1. Посещение отдела Департамента управления имуществом для получения плана этажей и другой схемотехнической документации. На месте составляется заявление о получении вышеописанных документов. Ожидать придется не менее 30 дней.
  2. Получение в БТИ расчетов затрат на смену статуса жилого объекта на нежилой фонд. Собственник должен предъявить те же документы, что и в Департаменте управления.
  3. Получение справки ДЕЗ для получения сведений о целевом использовании всех помещений на этаже будущего нежилого здания. Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию вашего дома.
  4. Оформление справок от санитарной и пожарной служб. Выдачей справок занимаются СЭС и Управление государственного надзора при МЧС соответственно.
  5. Проведение собрания жильцов с получением достаточного количества подписей.
  6. Написание заявления главе УК для получения информации о техническом состоянии объекта.
  7. Получение выписок из домовой книги. Бумага считается действительной только в течение двух недель с момента выдачи.
  8. Написание заявления в Департамент имущества о желании сменить статус помещения. На рассмотрение вопроса выделяется 45 дней, после чего выносится решение комиссии.
  9. Подача всех необходимых документов в Росреестр и оплата государственной пошлины.

Осторожно! Если за квартиру вносятся ипотечные взносы, то банк не одобрит смену статуса недвижимого имущества, так как оно будет выставляться на торги в случае неуплаты.

Причины для возможного отказа

Перевод жилья в нежилое помещение фото

Не исключено, что даже в ситуации, когда вы проделали большой объем работы и потратили средства на услуги специальных органов и оплату госпошлин, вам могут отказать от присвоения нежилого статуса в жилом фонде. Этому могут послужить следующие причины:

  1. Собран неполный перечень документов, список которых представлен в статье 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
  2. Перевод жилого помещения в нежилое не осуществляется при некорректном заполнении документов или их предоставлении в некомпетентные органы.
  3. Рассматриваемый объект не соответствует условиям для осуществления манипуляций со статусом.
  4. Собрано недостаточное количество подписей от жильцов.

Интересно знать! Как правило, часто норовистые соседи отказывают владельцу помещения в согласии на реализации нежилого объекта. Поэтому следует заранее наладить отношения с соседями, убедить их в будущей чистоте и порядке, исключению лишнего шума.

Отказ от перевода жилого помещения в нежилое должен производиться в письменной форме, где указываются причины отказа и возможные нарушения. Вы можете обратиться в суд и обжаловать принятое решение, либо же устранить все недостатки и повторить попытку.

На что придется потратиться

Часто у владельцев квартир возникают трудности не только с необходимостью выделить достаточно времени, но и с финансовыми затратами. Ниже приводится список, на что вы потратитесь в обязательном порядке:

  • услуги БТИ по перерасчетам нежилого помещения;
  • изготовление технического паспорта;
  • оплата государственных пошлин на оформление свидетельства;
  • оплата услуг нотариальной конторы;
  • изготовление технической документации на проведения перепланировки.

Если вам в конечном итоге отказали в изменении статуса помещения по непонятным причинам, решение государственного органа можно обжаловать в суде. Для этого необходимо подать апелляцию и собрать необходимые доказательства, подтверждающие правильность и законность ваших действий. Практика показывает, что такие случаи происходят очень часто.

О переводе жилого помещения многоквартирного дома в нежилое рассказывают юристы Игорь Шибалкин и Юрий Гудков

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector