Перевод в нежилой фонд

перевод помещения в нежилой фонд

Действующее законодательство предполагает возможность сменить статус и категорию жилой территории. Перевод в нежилой фонд подразумевает определенный алгоритм, который обязан преодолеть заинтересованный гражданин. Если заручиться поддержкой компетентного в данном вопросе адвоката, то дело приобретет новые обороты. Адвокат подскажет компетентные инстанции и объяснит как себя вести в нестандартных ситуациях, и как защитить свои права, выявить их нарушения.

Если здание или помещение изменяет свою категориальную принадлежность, то необходимо предоставить для этого основания и составить соответствующее прошение. Требуется сбор необходимых пакетов документов и их передача в компетентную комиссию по вопросам изменения категории строений.

Рассмотрение ситуации

С практической точки зрения осуществление перевода жилой площади в фонд нежилой недвижимости не должно составлять труда. Но это только теоретическая часть вопроса. На самом деле требуется произведение множества юридических мероприятий и получения разрешений. Если владельцу недвижимости, относящейся к жилому фонду, нужно переоформить документы и определить новую категориальную принадлежность, то его ждет масса подводных камней. Юриспруденция не дает никаких гарантий, что начатое дело будет доведено до конечной точки с получением положительного результата.

Важно! Есть возможность сделать из дома жилой категории офисное помещение, но только в том случае, когда у конкретного помещения имеется только один законный владелец. В таких случаях есть гарантия того, что никто не будет против осуществления изменения категории недвижимости.

В каких ситуациях категорически запрещается участвовать в процедуре изменения категории

Заинтересованный гражданин, владелец конкретной недвижимости, планирующий изменить принадлежность жилого помещения согласно его категории, обязан понимать в каких ситуациях это будет невозможным к осуществлению. Когда невозможно переоформить принадлежность по цели использования недвижимости:

  1. Дом определяется как жилье социального назначения, где владельцем выступает государство.
  2. Не одобрят дело, где рассматривается план о переводе недвижимости жилого образца в религиозную организацию.
  3. Если имеются другие законные официальные родственники, и хоть один из них против перевода в другой фонд недвижимости.
  4. Комиссия установила факт отсутствия соблюдения необходимых условий предписанным законодательством.

В каждом конкретном случае от самого владельца мало что зависит. Особенно если спорная ситуация с другими владельцами.

Если участок выделялся под жилую застройку

Компетентные организации категорически откажут владельцу территории земли переводить, даже самостоятельно воздвигнутый, дом в статус помещения нежилого образца, если для того чтобы получить землю он писал прошение о выделении территории под постройки индивидуального жилья. В заявлении гражданин четко прописывал условие, что дом необходим для личных и семейных целей, чтобы улучшить качество жизни отдельной ячейки общества. Это дает основания уполномоченным органам отказать в переводе категориальной принадлежности.

земля под застройку

Про социальное жилье по аренде

Если квартира или дом не переоформлены на проживающее лицо, то есть собственника, и официально территория считается государственной, выданной в аренду на правах договора о социальном найме, то заинтересованный гражданин категорически не имеет права подавать документы на рассмотрении об изменении категории.

Важно! Если государство владеет жилой территорией, заинтересованное лицо обязано ее выкупить и переоформить. Только после этого необходимо найти грамотного юриста и начинать подготавливать документы.

Обязательный пакет документов

Законодательные нормы регламентируют сбор и представление в компетентные органы следующих бумаг:

  1. Свидетельство, где указано, что заинтересованное лицо в действительности является единственным законным владельцем рассматриваемой недвижимости (при наличии копий их обязательно заверяют в нотариальной конторе).
  2. Паспорт жилой недвижимости, где имеются все технические характеристики, строительный план здания (комиссия по бытовой и технической инвентаризации занимается выдачей подобных документов).
  3. Если заинтересованное лицо планирует проводить реконструкционные работы в рассматриваемом помещении, то обязательно предоставление документации проектной направленности.

При необходимости, заверку копий документов можно сделать непосредственно в инстанции, куда обращается гражданин.

Дополнительные бумаги

В дополнение к вышеперечисленному, гражданину необходимо предоставить:

  1. Заявления от остальных владельцев, если согласно документации у недвижимости два и несколько собственников. Каждый из владельцев обязан лично написать заявление с указанием отсутствия претензий по этому поводу и согласия. Если хоть один из заинтересованных граждан будет против, документы не примут на рассмотрение.
  2. Обязательно предоставление доверенности, выданной нотариальной конторой, если интересы собственника жилого помещения представляет третье лицо. Доверенность четко прописывает права и возможности конкретного третьего лица, в противном случае она не будет иметь юридической основы.

Данные документы обязательно перечисляются в заявлении, с прошением об изменении категории, предоставляемом для рассмотрения компетентной комиссией.

Для юридических лиц

Законодательные нормы требуют предоставления дополнительных документов при обращении юридического лица, организации или индивидуальных предпринимателей. Данным категориям заинтересованных сторон необходимо предоставление бумаг учредительного порядка, помимо описанных выше.

Отдельные ситуации

Если в жилом помещении, которое необходимо перевести в фонд нежилого назначения, проживают граждане, не достигшие совершеннолетнего возраста, необходимо предоставить бумаги от попечительских государственных организаций, опекунов или родителей ребенка. В противном случае в рассмотрении дела будет отказано, так как нарушаются права и свободы несовершеннолетних граждан.

alt:форма заявления о переводе жилого помещения в нежилое форма заявления о переводе жилого помещения в нежилое

Почему затягиваются процессы

Основные требования по переводу категории требуют предоставления письменного согласия иных совладельцев. При отсутствии таких бумаг дело может затянуться на неопределенный срок, как регламентирует 23 статья Жилищного свода законов.

Важно! В зависимости от ситуации государственные структуры рассматривают возможность отсутствия согласия, и это не всегда считается основанием для отказа заинтересованному лицу в его ходатайстве.

проектная документация

Для многоквартирных комплексов

Если требуется изменить категориальную принадлежность здания, где располагается множество квартир, у которых есть сособственники, то согласие на процедуру обязаны предоставить все. Для реконструкционных или ремонтных работ, где имущественные интересы большинства не будут затронуты, необходимо взять согласие только у превалирующей половины владельцев.

Когда работы по реконструкции затрагивают интересы конкретного подъезда, например, ремонт лестницы, то единогласное одобрение придется получить от каждого владельца одного подъезда.

Как выглядит процедура

Для того чтобы жилой дом перевести в фонд нежилого назначения необходимо следовать регламентированной законодательными нормами процедуре:

  1. Проводится всеобщее голосование, где на порядок рассмотрения выносится данный вопрос. Каждый гражданин, чьи права и интересы затрагиваются, голосует. Собрание с голосованием могут организовать организации коммунального и жилищного направления. Если дом в долевой собственности организацией занимаются ответственные члены товарищества.
  2. Владельцев, участвующих в процессе голосования, должно быть не меньше половины.

Принятым официально считается то решение, за которое проголосовали большинство проживающих граждан. Если превалирующая половина не явилась, потребуется заново проводить сборы.

Фактические организаторы

Только уполномоченный орган имеют право проводить подобного рода собрания, если для этого имелось основание в виде заявления от заинтересованного лица. Собрание проводит коммунальная организация, оформляет соответствующие акты и передает их заявителя.

Если все владельцы квартир в одном здании положительно проголосовали на собрании за изменение категории недвижимости, были подписаны и переданы акты, то дополнительно необходимо взять подписи с каждого владельца после проведенного голосования.

Важно! Если имеется ярый противник проведения процедуры, который дал о себе знать в момент проведения собрания или голосования, то заинтересованное лицо имеет право договориться с ним. Это возможно сделать через уполномоченный орган единого государственного реестра. Но если в деле фигурирует общая имущественная часть, то процедура не будет успешной без единогласного положительного ответа всех участников.

Про земельные территории

Если требуется изменить категорию определенной земельной категории, то процесс аналогичен алгоритму с переводом многоквартирных помещений. Заинтересованное лицо обязуется получить письменное свидетельствование о согласии от каждого владельца, если территория предназначается для возведения индивидуального жилья.

Когда жилой дом находится в законном владении физического лица, то требуется конкретно его согласие. Если несколько владельцев и при реконструкционных работах будет затронуто имущество общей категории, то разрешения собираются с половины собственников.

земельный участок

Разрешение официального образца требуется от заинтересованного лица в случаях, когда законным владельцем здания признается местная муниципальная администрация.

Как правильно составить заявление

Для начала гражданин обязан собрать обязательный пакет документов, так как без его наличия нет смысла составлять заявление. Для грамотного составления стоит заручиться поддержкой специалиста многофункциональной организации или работнику региональной администрации. Заявление заполняется в специальной форме. После его заполнения работник регистрирует документ и отправляет на компетентную проверку, где будут проверено не только правильность заполнения данных, но и подлинность документов.

Про сроки проверки

Заявление проверяется государственным уполномоченным органом на протяжении 40-60 дней. Специальная комиссия выносит соответствующее решение, принятое на основании имеющихся данных. В любом случае гражданин получает официальный ответ в письменном изложении.

Важно! При наличии отказа, письмо будет содержать данные законодательной обоснованности соответствующего решения.

При положительном ответе

Когда компетентная комиссия выдает официальное разрешение на проведение процедуры перевода категории здания из жилого в нежилой фонд, то заявитель автоматически получает одобрение на обустройство офисного или любого другого нежилого помещения в рассматриваемом доме.

Но при необходимости произведения дополнительных реконструкционных работ стоит согласовывать их план с компетентными организациями, для этого должны быть документы по готовому будущему проекту.

Основные моменты

Жилые территории могут изменить категориальную принадлежность, если нет обременений с юридической стороны. В таких помещениях предусмотрен отдельный вход. Для аварийных строений такие процедуры не предусматриваются. Каждый проживающий выписывается из данной территории.

Юристы Игорь Шибалкин и Юрий Гудков рассказывают о переводе жилого помещения в нежилой фонд

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: