Перепланировка помещения

документы для перепланировки помещения

Узкие коридоры, миниатюрные кухни, неудобные санузлы – это реалии большинства квартир, построенных во времена СССР, и доставшихся по наследству многим гражданам РФ. Желая достичь максимальной комфортности, многие владельцы жилья задумываются о капитальном ремонте, сломе или перенесении стен. И тут встает вопрос о получении разрешения на перепланировку.

Законопослушные граждане понимают свою ответственность и стремятся сделать так, чтобы к ним не было претензий со стороны отделов градостроительства и архитектуры, а также ищут информацию, касающуюся того, как получить вожделенный документ с минимальными затратами.

Согласование: нужно или нет?

Первый вопрос, ответ на который желают найти люди, затеявшие грандиозный ремонт в квартирах – нужно или нет уведомлять государственные структуры о своем намерении?

Например, гражданин решил совместить санузел и ванную или же пробить арку в стене между кухней и комнатой, не задевая большей части конструкции. Нужно ли узаконивать это и каким путем следует пойти, чтобы не получить взысканий за несоответствие процедуре?

Без получения разрешительных документов

Следует отметить, что без получения документов можно менять стеклопакеты, производить утепление стен, монтировать системы кондиционирования воздуха. Также не требуют получения разрешения на перепланировку при проведении следующих видов работ:

  • остекление балкона или лоджии;
  • снос стены между ванной и туалетом при условии сохранения вентиляционных каналов;
  • демонтаж некапитальных стен (кирпичных, гипсоблоковых и пр.).

Если же целью гражданина есть объединение двух смежных квартир на этаже, задевающих несущие стены, то данное действие нельзя производить до получения заключения специальной комиссии.

Запрещено законом

Ни при каком раскладе специалисты архитектурного отдела при местных органах власти не дадут разрешения на:

  • перенос батарей центрального отопления на балкон или лоджию;
  • полный или частичный (более 50%) демонтаж капитальных стен;
  • обустройство комнат технического назначения над жилыми помещениями (в многоквартирных домах);
  • перенос вентиляционных каналов;
  • самозахват помещений для общего пользования.

Такое действие как слом перегородки с оконным проемом между лоджией и прилегающей к ней комнатой узаконить можно. Но при условии того, что это не будет влиять на устойчивость конструкции в целом.

Примите во внимание! Для того, чтобы в каждом конкретном случае понять, возможно ли законно изменить планировку жилья, гражданам следует обратиться в разрешительный орган по месту регистрации жилого помещения.

Получение разрешения на перепланировку: частые вопросы

Получить разрешение на перепланировку не сложно. Для этого владельцу жилья следует пройти стандартную процедуру, обратившись в разрешительный орган с соответствующим заявлением. В дополнение к прошению следует приложить копии документов и платежки, подтверждающие оплату услуг техников и госпошлины на изготовление новых формуляров.

вариант перепланировки комнат

С проектом или без?

Важно отметить, что перепланировка помещения может производиться по двум процедурам. В первом случае требуется создание нового проекта, а во втором – нет.

Утверждать предполагаемый капитальный ремонт нужно в случае, когда:

  • вместо снесенных стен будут установлены перегородки;
  • демонтируются двери и окна (изменяется размер и положение);
  • добавляется количество санузлов;
  • происходит смена электрических сетей в помещении.

В том случае, когда собственник желает изменить вид прибора для приготовления пищи или произвести замену индивидуального водонагревателя с газового на электрический, обязательно нужно получить заключение экспертов по электроснабжению и оформить проект.

Важно! Монтаж, демонтаж и перенос газовых приборов, а также изменение совокупной нагрузки на трубопровод требует предварительного согласования с газовщиками.

Основные документы

Основными документами, которые нужно предоставить заявителю на личном приеме у специалиста архитектурного отдела являются:

  • удостоверение личности заявителя;
  • документ, подтверждающий право собственности на помещение или договор аренды;
  • генеральный план помещения (поэтажный в случае перепланировки в частном многоэтажном строении).

Также государственный служащий может попросить у заявителя документы, подтверждающие согласие соседей или совладельцев, проектную документацию о возможности внесения изменений, а также заключение специалистов БТИ. Для площадей, находящихся в статусе арендованных, нужно иметь документ, в котором владелец выражает свое согласие на проведение работ по реконструкции.

Процедура и этапы

Процедура получения разрешения на перепланировку состоит из последовательных этапов.

  1. БТИ. Здесь заявитель получает консультацию, касающуюся возможной перепланировки в помещении, а также заказывает услуги техника. Последний выходит на объект и составляет на месте набросок, по которому впоследствии создает проект предполагаемых изменений в помещении.
  2. Отдел капитального строительства при местном совете. Здесь нужно завизировать проект, выданный техниками в БТИ.
  3. Пожарный надзор и СЭС.

После того, как специалисты этих предприятий дадут разрешение, можно приступать к формированию нужного пакета документов, и обращаться в последнюю инстанцию, выдающую законное разрешение на внесение изменений в конструкцию помещения – отдел архитектуры и градостроительства.

Сроки

Максимальное время, которое может потребоваться заявителю на согласование изменений в жилом или нежилом помещении, а также получение на руки официального разрешения на перепланировку помещения, составляет полтора месяца.

ремонт с перепланировкой

Результатом проведенных действий может быть как получение разрешения, так и отказ в проведении перепланировки. Если заявитель на протяжении четырех месяцев сумеет подать откорректированную в соответствии с изложенными замечаниями специалистов заявку, то он может рассчитывать на получение нужного документа без проведения дополнительных экспертиз.

После вынесения положительного решения собственнику жилья, нуждающегося в реконструкции, также отводится 4 месяца на проведение начального этапа работ.

Стоимость

Все затраты на проведение оценочных работ и оформления бумаг ложатся на заявителя. Стоимость услуг проектантов и специалистов разрешительных органов будет зависеть от сложности работ по перепланировке и виду применяемого проекта.

По сложности выделяют простые работы, не затрагивающие несущие конструкции, и сложные – предполагающие кардинальные изменения в помещении. Виды применяемого проектирования разделяют на две подгруппы: уникальную реконструкцию и типовую.

Скачайте образец заявления о перепланировке жилого помещения

alt:образец заявления о перепланировке жилого помещения образец заявления о перепланировке жилого помещения

Частный дом и строения на участке

В том случае, когда капитальный ремонт затевает собственник частного дома любой этажности и предполагает внесение конструктивных изменений в существующем строении, не стоит думать, что получение разрешения на перепланировку является ненужным документом.

Даже несмотря на то, что изменения в конструкции дома, например:

  • пристройка новой жилой комнаты, санузла или кухни;
  • соединение двух отдельно стоящих помещений;
  • обустройство мансарды и т.д.

Они не несут опасности для соседей, но любое незаконное действие приведет к тому, что дом и неузаконенные постройки на участке невозможно будет продать, оставить в наследство или подарить.

Важно знать! В случае, если соседи сочтут перепланировку в доме на вашем участке таковой, что нарушает их права, они могут обратиться в суд и прочие инстанции, затребовать снос пристройки.

Квартира в многоэтажном доме

Важным аспектом при перепланировке квартиры в многоэтажном доме является согласие соседей смежных квартир на проведение соответствующих работ. Если не затрагиваются места общего пользования, например: коридор, галерея, общая лоджия, то можно обойтись лишь личными подписями соседей и соответствующей формулировкой. Если же капремонт в одной из квартир касается общих территорий, то потребуется нотариальное заверение.

перепланировка в квартире

В особых случаях, когда жилье принадлежит на правах ипотечного кредитования банку, все процедуры нужно производить по согласованию с последним. То же касается и помещений в строениях, еще не сданных в эксплуатацию, например, новостройках на стадии отделки фасада и прочих, когда коммуникации уже подведены.

Офисное или нежилое помещение

В отношении проведения перепланировки в помещениях, использующихся с коммерческой целью, важным условием является согласие основного владельца на это действие.

Особенно важно получить это тогда, когда нежилое помещение не отдельно стоящее, а находится в жилом доме. Документ оформляется нотариально или утверждается в соответствующих юридических отделах арендатора и собственника.

Если же перепланировка по желанию арендатора не меняет целевого назначения помещения, то есть на площади магазина остался магазин, а не появилась новая аптека или спортивный клуб, то достаточно пройти стандартную процедуру.

В ситуации, когда после перепланировки на площади, выведенной из жилого фонда, будет новая организация, нужно не забыть внести изменения документальной части договора аренды!

Нюансы оформления готовой перепланировки

Случается и так, что человек произвел перепланировку без уведомления об этом управляющей компании или без получения разрешения на изменение в помещении, а теперь желает узаконить это. Что делать в таком случае, и можно ли на законных основаниях получить документ?

Можно, но при условии того, что гражданин:

  • не сносил несущие стены;
  • не затронул перекрытия между этажами;
  • не обустроил помещение с водоотведением и водопроводом над жилой комнатой у соседей, живущих этажом ниже.

Также для монтажа новых стен владелец помещения должен был использовать материалы, не утяжеляющие конструкцию, например, гипсокартон на алюминиевом каркасе.

При самовольном изменении планировки помещения нужно будет погасить штраф, а квитанцию приобщить к комплекту документов. После проведения экспертизы (стоимость процедуры нарушитель закона оплачивает за свой счет) паспорт помещения будет выдан внесенными в него правками.

Ответственность за незаконное переоборудование жилья

Собственник помещения, который произвел перепланировку помещения с нарушениями (хоть конструктивными, хоть регистрационными) может быть привлечен к ответственности.

незаконно переобородуванное помещение

К нарушителю могут быть применены следующие меры.

  1. Административное взыскание. Сумма штрафа зависит от тяжести содеянного и статуса нарушителя. Физическое лицо может быть наказано на 1-2,5 тысячи российских рублей, тогда как юридические лица обязаны будут внести сумму, многократно превышающую эту.
  2. Арест имущества до момента устранения нарушений. При установлении факта самовольной перепланировки суд обяжет нарушителя устранить конструктивные недочеты.

Чтобы не оказаться в неловкой ситуации и не понести дополнительные траты – производите перепланировку помещений только после получения соответствующих документов.

Карен Бадалян рассказывает о допустимой перепланировке в квартире

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: