Перепланировка нежилого помещения

Перепланировка помещения фото

Термин «перепланирование» введен в законодательных аспектах ЖК – это изменение первоначального размещения перегородок, несущих конструкций, конфигурации и площади помещения, создание новых проходов, преобразование размеров дверных и оконных проемов, их перенос и заделка.

Перепланировка помещения фото

Цель перепроектирования нежилого строения – улучшение состояния помещений и ввод в эксплуатацию.

Ограничения:

  • процесс переделки площади и размеров не должен оказывать воздействие на несущие конструкции (перекрытие между этажами), поскольку исполнительный орган БТИ не зарегистрирует новое помещение;
  • расширение размеров объекта не должно касаться изменения фасада и внешнего вида здания;
  • сохранение инженерных тепло-канализационных систем.

Процесс образования принципиально новой планировки здания в обязательном порядке, сопровождается получением юридического права на проведение капитального ремонта с изменением плана помещения, получение всех необходимых разрешений органов муниципальной власти и Госучреждений.

Разница между перепланировкой и реконструкцией

Существует два основных отличия ремонтно-строительных работ реконструкции от переделки:

  • при реконструкции происходит изменение размеров помещения за счет увеличения внешних границ (пристройка, расширение) и параметров;
  • строительно-монтажные работы обновления строения затрагивают основные несущие стены.

Перепроектировка нежилых построек

В законах ЖК (ст. 25) приводится список восстановительных работ, в рамки которого входит:

  • перенос или установка тепло-, электро-трасс, канализационных систем;
  • замена санитарных и электрических приборов.

Разработка проекта перепланировки фото

Перепланировка без согласия административного органа

Жилищный Кодекс объясняет понятие «самовольного перепроектирования», как проведения строительных работ без разрешения исполнительной организации в населенном пункте. Для получения согласия собственника должен предоставить проект новой конструкции помещения. Соответствие архитектурного плана нормам санитарных и технических аспектов – основание на предоставление разрешающих документов. В случаях нарушения положений технической безопасности здания при самовольном строительстве влечет наложение административной и уголовной ответственности.

Примечание! Самостоятельное решение жильца осуществить процедуру перепланировки жилья без наличия законных оснований, согласно действующего законодательства Российской Федерации, влечет наложение штрафных санкций или возвращения жилого помещения к первичному состоянию.

Нежилые помещения требуют масштабных изменений, собственники офисных помещений, магазинов, салонов часто ошибаются в понятиях перепланировка и смена целевого предназначения здания (офис должен оставаться офисом, а помещение под магазин, должно оборудоваться только под магазин). Владелец четко должен понимать, что понятие «перепланировка» подразумевает только улучшение качества помещения без изменения инженерных коммуникаций

Не стоит пренебрегать предупреждениями соответствующих органов, так как процесс перепроектировки, ответственное решение, а неправомерные действия собственника могут привести к разрушению дома и неблагоприятным последствиям, вплоть до человеческих жертв. В этих случаях владелец рискует потерять деньги и имущество.

Действующие нормы законодательного права строго регламентируют правила и процесс перепланировки нежилого помещения.

Как происходит перепланировка?

Перепланировка охватывает изменение, коррекцию или переоборудование первичного проекта здания снаружи и внутри, при котором сохраняется основная функция помещения. Если собственник решил обойти закон и провести незаконные действия в отношении проведения капитального ремонта нежилой территории здания, его ждет самое грозное наказание – изъятие собственности. В связи с этим, нужно руководствоваться нормативно-правовой базой страны и действовать в рамках законодательства.

Пакет документов, необходимых для изменения планировки жилища

Порядок проведения изменений конструкции помещения регламентируется нормами Жилищного Кодекса России (глава 4), положениями Госстроя от 2003 года и Градостроительного Кодекса РФ.

Процесс перепланировки и введения нежилого помещения в эксплуатацию производится с оформлением соответствующего пакета документов:

  1. Получение разрешения на переоборудование, к этому списку относится:
  • удаление несущих конструкций;
  • закрытие и проектирование новых оконных и дверных проемов;
  • установка стен, которые не будут увеличиваться нагрузку на перекрытие;
  • переоборудование фасада здания, изменение балкона;
  • вынос и изменение места установки отопительного оборудования и коммуникаций.
  1. Составить и заверить новый проект переоборудования объекта с инженером, органом БТИ или юридическим представителем.
  2. После выполнения восстановительных работ провести инвентаризацию помещения и оформить новый технический паспорт.
  3. Привести доказательства (справку) о том, что владелец не осуществлял работы по реконструкции (соответствующий документ выдает инженер).
  4. Зарегистрировать объект в государственном реестре прав собственности не недвижимость у государственного регистратора или нотариуса.

Скачайте образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения

alt:Заявление-о-переустройстве-и_или-перепланировке-нежилого-помещения.pdf Заявление-о-переустройстве-и_или-перепланировке-нежилого-помещения.pdf

Регистрация переделки пустого помещения

Кодекс России по жилищному праву не ставит ограничений между видами перепланировки, такими как реконструкция либо переустройство. Нормы законодательства во всех случаях оформления и возникновения конфликтов относительно данной собственности действуют одинаково.

Согласование перепланировки фото

Для преобразования планировки нежилого здания не обязателен сбор документов на разрешение проведения ремонтно-восстановительных работ. Регистрация такого помещения проходит по упрощённой схеме.

Первый исполнительный орган, куда стоит обратиться – это бюро технической инвентаризации. Специалист центра выезжает по адресу расположения объекта, проводят измерения площади, оценивают виды восстановительных мероприятий, составляют документ о проведении контроля.

Для изготовления нового технического паспорта помещения БТИ проводит сверку плана конструкций до и после ремонта, оценивает реальные параметры объекта. Дальше происходит выдача заключения о том, что собственником была произведения только перепланировка.

Внимание! Контролирующая организация также должна выдать документ о техническом состоянии монтажных конструкций, где собран полный список работ по восстановлению, приведения нормы строительства и технический регламент.

В конце эксперты делают вывод о том, что в данных апартаментах проведены строительные работы по типу перепланировки. Объект отвечает ли всем нормам безопасности.

Готовый пакет бумаг передается в Управление регистрации собственности, где строению выдадут свидетельство на право владения имуществом. В новый документ вносится только изменения параметров и размеры.

В каких случаях перепланировка запрещена?

Процесс переоборудования нежилого помещения невозможен если:

  • монтажные работы ухудшают условия жизни граждан, живущих недалеко от места строительства или в данном здании;
  • строительство провоцирует нарушение устойчивости несущей стены;
  • отмечается нарушение действия инженерных коммуникационных систем и техники;
  • объект перепланировки составляет угрозу жизни граждан.

О нюансах перепланировки нежилых помещений рассказывает юрист Екатерина

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector