Перепланировка нежилого помещения

Планировка дома фото

В законодательных документах РФ указаны основные положения, регулирующие возможности работ по преобразованию. В понятие перепланировка нежилого помещения включены все типы деятельности, которые меняют внешний и внутренний вид объекта. Они выполняются как в изолированном нежилом здании, так и в многоэтажной постройке.

Если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, то согласовать возможности проведения процедур проще. Поскольку переустройство постройки требует отражения изменений в технических бумагах на здание, то следует создать проект и утвердить его в нужных инстанциях.

Что можно отнести к понятию перепланировка

Перепланировка нежилых пространств – понятие широкое и подразумевает реконструкцию (изменение внешних особенностей здания – установка чего-либо на фасаде) или переустановку (незначительные преобразования внутри, не изменяющие назначение помещения). Проведение изменений включает такие виды работ:

  1. увеличение или уменьшение площади и высоты помещения;
  2. расширение или обустройство оконных и дверных проемов, а также их устранение;
  3. организация отдельного входа, крыльца;
  4. переустройство подвального пространства, возможное его объединение с первым этажом;
  5. создание антресольного этажа;
  6. изменение перекрытий, демонтаж лестничных пролетов;
  7. конструктивная переустановка несущих стен, поверхности пола.

Зачем нужна перепланировка

Реконструкция дома фото

Изменение вида помещений проводится с целью:

  • улучшения качеств используемого пространства;
  • сохранения его прежней функциональности, хотя проведенные работы допускают перепрофилирование;
  • перевода в нежилое состояние жилого помещения;
  • косметической отделки и реконструкции здания;
  • устранения неисправностей оборудования и его переустановки, что может повлечь необходимость изменения конструкции пространства.

Важно! Прежде чем проводить работы по перепланировке следует согласовать действия с ответственными инстанциями. Если процедуры изменений не убирают несущие опоры, можно обойтись без разрешения.

Когда требуется разрешение на перепланировку

Если в первичные данные о постройке вносятся изменения, то они должны быть зафиксированы документально. При переустройстве пространства нежилого здания возможны два варианта развития событий:

  1. Работы ведутся с целью улучшения состояния помещения, приведения в порядок коммуникаций (их замена частичная или полная, ремонт), при этом существенных изменений в конструкции не проводится и предназначение помещения не меняется. В этой ситуации разрешение на проведение работ от органов градостроения не нужно.
  2. Процедуры изменения помещения ведут к существенному переустройству нежилого пространства: переносу стен, особенно несущих перекрытий, переносу окон и дверей, изменению коммуникаций, ликвидации некоторых помещений. Особенно важно если эти работы ведутся в многоэтажном доме на первых этажах или в подвалах. В этих случаях обязательно согласование.

Обратите внимание! Если перенос конструкций не разрешен – перепланировка будет считаться незаконной и ведет к гражданской ответственности по закону и штрафным санкциям.

В чем состоит процедура перепланировки

Перевод жилого помещения в нежилое фото

Изменения внутри могут быть проведены на нежилой площади по решению владельца с целью улучшения или перепрофилирования. Также работы по преобразованию пространства могут проводиться в некогда жилом помещении, которое решили использовать для бизнеса.

Например, на первом этаже жилого дома открыть косметический салон или бар. Следует провести процедуру перевода жилого помещения в нежилое.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Заинтересованный собственник подает в органы местной власти необходимые бумаги на переоформление:

  • заявление с просьбой перевести данное помещение в разряд нежилых;
  • бумаги, подтверждающие законность прав;
  • техпаспорт;
  • плановую составляющую здания (по этажам, если это многоквартирный дом);
  • проект преобразования.

Образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое

alt:Образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое Образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое

Когда начинать процесс реконструкции

Если уполномоченная организация приняла решение удовлетворить просьбу и утвердила проект реконструкции, можно начинать обновление. По завершению процесса комиссия должна принять готовое пространство и составить акт, который дает возможность регистрации помещения в новом облике.

Основные этапы проведения перепланировки

  1. Первым подготовительным этапом является разработка и утверждение проектной документации. Сюда входят чертежи, которые отразят будущие изменения, экспертное заключение о возможности изменения несущих конструкций.
  2. Все бумаги должны быть согласованы в соответствующих органах: бюро инвентаризации, органах санэпиднадзора, управлении пожарной безопасности, инспекции по газу, жилищном управлении. В некоторых случаях могут понадобиться разрешительные бумаги от архитектора дома и органов надзора за памятниками архитектуры.
  3. Следующий этап – подача собранных бумаг в межведомственную комиссию по перепланировке. Владелец подает пакет документов.
  4. Если все собрано верно, выдается разрешительный документ на проведение работ.
  5. Осуществление процедуры изменения (ремонтная и отделочная деятельность).
  6. Прием комиссией переоборудованного пространства. Заключение о завершении переустройства.
  7. Регистрация заявителем новых данных в БТИ, внесение их в кадастр и получение бумаги о недвижимости.

К сведению! Согласование в архитектурных структурах проекта происходит в сроки до 30 календарных дней. Собственник получает отказ или разрешение.

Особенности подготовки проектных документов

С учетом видов предстоящих работ в проектных бумагах следует указать следующее:

  • Основная часть – договор на проведение авторского надзора за подписью руководителя проекта.
  • Пояснительная часть – техническая, содержит характеристику помещения, перечень предусмотренных мероприятий, особенности коммуникаций.
  • Графическая составляющая – чертежи, схемы существующих конструкций, сетей, планы проведения работ по перепланировке и виды помещения после проведенных работ.
  • Приложение, содержащее дополнительную информацию.

Документы для согласования действий по перепланировке

Собственник обязан подать следующие бумаги для согласования:

  1. заявление того, кто планирует перепланировку;
  2. копии документов на право собственности, заверенные нотариально;
  3. учредительные документы на помещение (их копии, заверенные у нотариуса);
  4. технические документы из БТИ (не позднее 1 года с момента выдачи);
  5. письменно подтвержденное согласие домовладельца, компании, где находится помещение;
  6. проектные бумаги;
  7. в случае перепрофилирования предназначения пространства – разрешающие документы (с соблюдением строительных и санитарных требований);
  8. договор страхования собственности.

В каких случаях нужен технический план помещения

Если в перепланировку включены изменения конструкций недвижимости (например, перенос перегородок) нужно составить новый технический план для внесения данных в кадастровый учет.

Демонтаж гипсокартоновых перегородок фото

Для получения такой бумаги нужно обратиться к инженеру, который зафиксирует преобразования. Для составления договора необходимо следующее

  • подать выписку о праве на недвижимость, а также паспорт владельца;
  • проект и тех. документ, которые станут основой для работ;
  • заключение комиссии о проведенных переустройствах;
  • платежку об оплате.

Акт перепланировки – зачем?

По окончании переустройства подписывается документ. При его составлении должны присутствовать:

  1. владелец помещения или его представитель;
  2. домовладелец дома, где располагаться помещение;
  3. представители проектировщика;
  4. уполномоченные от конторы по переустройству помещения;
  5. представители коммунальных предприятий, отвечающих за пожарный, санитарный надзор.

В акте отражены правильность работ запланированным в проекте. Подписывается бумага в 3-х экземплярах: для заявителя, жилищной инспекции и БТИ, для архивирования.

Незаконная перепланировка и ее последствия

В случаях, когда преобразования проводились без согласования с инстанциями, есть несколько моментов. Если переустройство не создает риск разрушения несущих конструкций, не приводит к ухудшению работы коммуникаций и сетей, не были нарушены правила безопасности строительных работ, не нанесен ущерб многоэтажному зданию – факт согласования для нежилых помещений не является обязательным.

Важно! Если в процессе работ были снесены несущие опоры здания, перенесены перегородки или перекрытия, нарушены функции коммуникаций, владелец помещения может быть привлечен к административной ответственности.

Виды незаконной перепланировки

Есть два типа самопроизвольного переустройства недвижимости:

  • Перепланировка с переустройством несущих опор: узаконить ее сложно, и возможно только в судебном порядке или вернуть в первоначальное состояние (что не всегда возможно).
  • Переустройство без изменений: чтобы его узаконить достаточно оформить проектные планы, получить техпаспорт и согласовать все это в кадастровой палате.

Как избежать ответственности

Чтобы не попасть под административную, а в некоторых ситуациях и уголовную ответственность за нарушения, следует или оформить всю надлежащие официальные бумаги и получить разрешающее заключение или найти помещение для своей деятельности, которое не надо переделывать. Допустимы незначительные изменения, которые можно провести без разрешения.

Заместитель генерального директора по правовому обеспечению АН «Новация» Вячеслав Пятых ответил на вопросы, касающиеся перевода помещения из жилого в нежилое

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: