Общедомовые нужды

общие нужды на дом

Каждый житель и владелец жилого помещения в многоквартирном доме обязуется своевременно вносить плату за общедомовые нужды. Эти суммы прописываются в квитанции по оплате услуг коммунального и жилищного назначения. Еще несколько лет назад для этого платежа предусматривали отдельную строку с указанием основной суммы, но тогда возникало множество вопросов, так как суммы выписывались баснословные, а куда они идут, никто толком не объяснял. Действующее законодательство обязало коммунальные организации направлять гражданам с 2017 года квитанции, где отдельной графы не предусматривается, но сумма существует.

Гражданин имеет право знать, откуда появляются суммы и обязательно ли ему выплачивать платежи подобного рода. Куда обращаться за поддержкой, и есть ли возможность собирать деньги своими силами и добровольно?

Что в себя включает плата за общедомовые нужды?

В 2011 году вошло в силу правительственное постановление под номером 354. Оно описывало аббревиатуру ОДН, это должно пониматься как нужды общедомовой категории. Здесь предусматривается соотношение между использованными ресурсами, вычитываемые согласно считываемому прибору, установленному в конкретном доме многоквартирной категории, и показателями измерительных приборов индивидуального назначения, которые предусматриваются в каждой квартире, где проживают владельцы или квартиранты.

Что включает общедомовое имущество?

Данное понятие описывает 36 статья Жилищного законодательного свода. К имуществу общедомового плана следует относить те помещения, которые не входят в долю отдельно взятой жилой площади. Это помещения, доступные для пользования жителями конкретного жилого здания, места для общего пользования. Сюда включают:

  1. Участки территорий, где предусматриваются постройки иного типа, имеются элементы благоустройства, куда входят клумбы, зоны отдыха, площадки для малышей и т.п.
  2. Помещения крыш и технические этажи.
  3. Шахта и сам лифт непосредственно.
  4. Коридоры между квартирами и площадь, располагающаяся на лестничных пролетах.

В общем расчете по общедомовым нуждам учитывается обслуживание вышеописанных помещений.

Важно! Если есть коммуникации инженерного типа в подвалах и на чердаках, то эти помещения также нужно обеспечивать.

Что включают расходы коммунального назначения?

Общедомовые нужды предполагают некоторые расходы по коммунальной структуре конкретного дома:

  • трубопроводы и газовые комплектующие нуждаются в своевременной промывке и проверке;
  • все площади общего применения должны отвечать требования гигиенического и санитарного порядка, на что также требуются средства;
  • площадь около дома нуждается в финансовых вложениях для создания безопасного и комфортного проживания всех владельцев;
  • дополнительные установки, устройства, предназначенные для охраны (подъемники лифта требуют постоянного ремонта и ухода, поэтому достаточное количество средств поступает именно сюда).

счета за коммуналку

Важно! Согласно последним нововведениям понятие общедомовых нужд будет сокращаться как СОИД, и в эту сумму будут включаться финансовые затраты на водоотведение дома, холодную и горячую воду и электроэнергию.

Основание законодательного порядка

Для начисления финансирования за общедомовые нужды используют следующие документы нормативного порядка:

  1. По вопросам электроснабжения следует ознакамливаться с 261 приказом Федерального законодательства.
  2. Правительственные постановления под номерами 344 и 354 в полной мере описывают положения касательно оснований и норм, на основе которых регулируется возможность многоквартирного дома централизовано получать услуги коммунального назначения.

Помимо вышеописанных документов, влияет на начисляемые в платежах размеры 176 закон Федерального порядка. Он предлагает полное описание расходов, требуемых, согласно нуждам общедомового порядка.

Как проходит расчет?

Для высчитывания одного платежа требуется приметить не только документы нормативного назначения, но и предусмотренные формулы. Эти математические расчеты являются полностью законными, и предусмотрены нормативными и правовыми постановлениями на государственном и муниципальном уровнях.

Важно! С этими расчетами может ознакомиться каждый желающий на сайте городской или муниципальной администрации города и населенного пункта.

Для общего расчета

Предусматривается и принцип общего порядка. Он обязателен для учета, если необходимо произвести нормативный расчет общедомовых нужд конкретного жилого здания. Главным фактом считается отсутствие или наличие в конкретном многоквартирном здании приборов специального учета.

Важно! Учитываются не только те приборы, которые устанавливаются на принимающую сторону жилого здания. Нужно брать во внимание приборы учета, установленные в каждой отдельной квартире.

Некоторые регионы предлагают владельцам расчеты, базирующиеся на других основаниях, предусмотренных внутренними нормативными и правовыми актами. Поэтому владелец обязан ознакамливаться с правилами расчета нужд общего порядка относительно населенного пункта, в котором располагается жилое помещение.

Что в себе не содержит понятие об общедомовых необходимостях?

Общедомовые необходимости предусматриваются бумагами нормативного назначения, и оплачиваются проживающими на законном основании, но коммунальные организации не имеют включать в данный расчет какие-либо дополненные услуги.

В исключительных случаях дополнительные услуги могут быть включены, но такие решения принимаются на собраниях жильцов конкретного дома, и только если больше 50 % проживающих отдали положительный голос, за конкретные ресурсы коммунальных организаций.

плата на подачу воды

Что не подразумевают ОНД

Следующие виды ресурсов не относятся к общедомовым и обязательным к оплате каждым жильцом:

  1. Заключение договора с конкретным провайдером интернета, оплата его дополнительного оборудования и обслуживания технических средств. Принимающую антенну и ее потребление электроэнергии обязан финансировать непосредственно поставщик конкретной услуги, будь то телефон, интернет, или телевидение кабельное/спутниковое.
  2. Организации частного порядка, офис которых располагается непосредственно в жилом помещении здания, или на территории пристройки предусмотренной для него.

Дополнительное постановление

Министерское постановление, действующее с 2017 года, обязывает владельцев и жильцов квартир, всех кто пользуется услугами коммунально порядка, вносить финансирование исходя из тех размеров, которые были фактически потреблены. Не берется во внимание при этом, помещение жилое или не входит в эту категорию.

Что подразумевает и включает техническое обслуживание постройки?

Под техническим обслуживанием необходимо понимать целый комплекс разнообразных мероприятий, которые ставят перед собой единую цель – содержать здание в состоянии приемлемом для проживания, и использовать имущество общего назначения исключительно надлежащим образом.

Техническое обслуживание ни в коей мере не регулируется, и не регламентируется нормативными или правовыми актами действующего законодательства. Поэтому предлагается понимать это определение по умолчанию, и воспринимать общую собственность в виде собственности долевого назначения. Но его в любом случае нужно содержать на определенном уровне.

Про категориальное владение

На сегодня, согласно законодательной базе, владение в зданиях многоквартирного назначения предусматривает две категории:

  • имущество долевого порядка, куда входят общие коридоры, подъезды в целом, помещения подвального типа, чердаки;
  • имущество индивидуального типа: сами квартиры, лоджии, территория балкона.

Индивидуальная категория в полной мере обязательно оплачивается непосредственными законными владельцами. Имущество долевого типа должно оплачиваться всеми проживающими пользователями коммунальных услуг.

Про имущество общего предназначения

Ответственность за содержание такого типа имущества возлагается на товарищество собственников конкретного жилья. Ответственность возлагается на них на основании ранее подписанного соглашения, где указано, что налоговая база, собранная с жильцов, обязана вноситься в счет технического обслуживания здания.

Какие предполагаются правила

Мероприятия, предусмотренные правилами общего содержания имущественных ценностей в многоквартирных зданиях:

  1. В подъезде предусматривается своевременная уборка должного качества, в соответствии с санитарными нормами.
  2. Предусматривается сервис сезонного характера, куда входит покраска фасада здания и очистка крыши.
  3. Своевременные ремонты капитального плана, если имеется серьезная поломка или ее угроза.
  4. Устранение общих дефектов, которые появляются, время от времени, и эти повреждения не отображаются на безопасности жителей.
  5. Проверки, выполняемые в регулярном порядке, помогающие найти и провести ремонтные работы на необходимом участке.

Это все касательно конкретно обслуживания помещений с технической точки зрения. Все остальные нюансы предписываются контрактом с коммунальной организацией.

плата ха электроэнергию

Кто руководит обслуживанием многоквартирных жилых помещений?

Пользовательские услуги имуществом общедомового назначения предоставляются тем лицом, с которым у домовладельцев заключено соответствующее соглашение. Это могут быть владельцы определенных жилых помещений, которые были выбраны всеми жильцами во время общего собрания и проведенного на нем голосования. Именно эти лица несут ответственность за состояние общего имущества конкретного многоквартирного здания. В другом случае это могут быть компании. Они считаются посредниками между владельцами кооператива и коммунальной организацией.

В большинстве случае жильцы заключают договор с компаниями посредниками. Все необходимые пункты по содержанию здания в надлежащем виде и т.п. – возлагается на управляющую компанию, владелец квартиры обязуется исправно платить средства на общедомовые нужды согласно квитанции.

Обязательство платить за общедомовые нужды

В многоквартирных домах предусмотрено, что именно владельцы квартир обязаны за счет собственных средств осуществлять платы в счет общедомовых нужд. Законодательство говорит о том, что на плечи управляющей компании должна ложиться только та часть оплаты, которая превышает нормативный установленный лимит на потребление определенных коммунальных услуг, но только если это будет зафиксировано приборами учета.

Платежи, идущие поверх установленной нормы, предусмотренные на общедомовые нужды, не могут включаться в платежку, которую будет оплачивать владелец квартиры в конкретном доме. Только компания посредник должна его оплачивать из оставшихся средств. Поэтому данные компании и имеют соответствующие квитанции по оплате нужд дома.

Для нежилых помещений в многоквартирном доме

Если в здании есть частные организации и предпринимательские офисы или магазины, то они точно также оплачивают общедомовые нужды, если у них имеются соответствующие приборы учета. Эти данные были внесены в действующее законодательство в 2017 году, поэтому общие правила оплаты распространяются и на юридических лиц.

Эти категории оплачивают те же услуги, которыми предусмотрена возможность пользоваться и непосредственно самим законным владельцам квартир. В обязательный список входят отопление, электричество, вододеление, водоснабжение (по отдельности горячие стояки и холодные), отопление.

Юрист Вадим заочников рассказывает, что входит в понятие общедомовых нужд

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: