Незаконное строительство

Незаконное строительство фото

Процесс возведения здания, а также его оформление в соответствующей организации – это все очень сложные процедуры, требующие от гражданина большого количества средств и времени. Поэтому у каждого может возникнуть желание осуществить незаконное строительство, тем самым упрощая себе задачу. Но такое решение следует принимать осознанно, зная обо всех последствиях, которые могут ожидать в данном случае.

Стоит отметить! Нарушителями в таких ситуациях могут стать не только застройщики, но еще и следующие лица: собственник участка, строители, должностные лица, закрывшие глаза на происходящее.

Для каждого человека в законодательстве имеют определенные меры наказания.

Что относится к незаконным постройкам?

В данную категорию можно отнести:

  1. Возведение архитектурной конструкции на участке земли, который не принадлежит официально застройщику.
  2. Произведение строительства на недвижимом объекте, который принадлежит застройщику, но на текущий момент отсутствуют все обязательные документы.
  3. Осуществление реконструкции либо реставрации объекта, с нарушением при этом всех установленных норм или правил.

Незаконная стройка фото

Если все нормально, тогда любой строительный процесс должен начинаться с изучения земельного участка, его исследования и прочих процедур, связанных с данной недвижимостью. Но на практике достаточно часто происходят ситуации, когда люди переходят к процессу оформления исключительно после завершения всех работ. В данном случае можно получить официальный документ на владение, но только после решения суда.

Обратите внимание! Суд может выдать такой документ только в том случае, если все строительные работы были сделаны грамотно с учетом допустимых норм.

Если возведение конструкции осуществлено на чужом земельном участке?

Если гражданин построил на вашем участке, соответственно незаконно, какой-либо объект, собственник имеет полное право подавать в суд. В данном случае строение подлежит сносу, либо собственник участка может оформить право собственности на возведенную конструкцию. Только в данном случае владельцу участка потребуется возместить всю потраченную сумму застройщику. Например, вы построили гараж на участке своего родственника, он имеет возможность получить право на владение данным объектом. Кроме этого, он может обратиться в суд, после чего потребуется за собственные средства его сносить. Бывают и не совсем стандартные ситуации, когда владелец участка продает самострой застройщику, причем в несколько раз дороже.

В целом, ситуаций такого рода может быть огромное количество, каждую даже перечислить невозможно, поэтому рекомендуем использовать для возведения любой конструкции только свой участок.

Последовательность узаконивания самостроя

Если вы решили идти официальным «путем», но осуществляете стройку на чужом участке, запомните следующую последовательность:

  • для начала потребуется оформить право собственности на участок. Если у недвижимости уже есть владелец, достаточно получить от него официальное соглашение на строительство;
  • затем потребуется создать проект, утвердить его и только после этого можно переходить к реализации;
  • оформление договора;
  • регистрация недвижимости;
  • подача документации в суд для признания права собственности.

Скачайте образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку

alt:Исковое-заявление-о-признании-права-собственности-на-самовольную-постройку.pdf Исковое-заявление-о-признании-права-собственности-на-самовольную-постройку.pdf

Чем рискует застройщик?

Гражданин, построивший самовольно определенный объект недвижимости, не станет автоматически его владельцем. Для этого потребуется получить специальный документ, пока его нет, человек не может совершать следующие действия:

  • дарить недвижимость;
  • продавать ее;
  • сдавать кому-либо в аренду;
  • совершать прочие виды сделок.

Обратите внимание! Все виды коммуникаций можно подключить только на основе документов собственности, соответственно существует риск, получить отказ в проведении газа, воды или электричества.

В каких случаях могут потребовать снести постройку?

Демонтаж постройки фото

Если строение возведено на чужом участке и его собственник возражает этому, а также конструкция нарушает права других людей, либо несет собой угрозу обществу, ее могут сразу же потребовать снести, без возмещения средств застройщику. Стать инициатором сноса объекта способен каждый заинтересованный человек: владелец участка, прокуратура и т.д. Если такой конфликт уладить не получится, тогда лучше сразу отправляться в судебную структуру.

Рекомендуется в такой ситуации провести независимую экспертизу, она определит угрожает ли постройка здоровью третьих лиц либо экологии. Кроме проблем со сносом, могут возникнуть еще и трудности с оформлением объекта такого строения по наследству. Дело в том, что в официальных бумагах ни один орган власти не будет указывать незаконные постройки, соответственно наследник может получить по наследству недвижимость только после ее официального оформления. Если этого не сделать в течение 1,5 года, тогда постройка будет передана в государственную собственность.

Наказание за незаконное строительство на чужом участке

На территории нашего государства за самострой предусмотрена не только административная, но еще и уголовная ответственность. Что касается административной ответственности, то вас может ожидать штраф либо исправительные работы. Кроме этого, можно ожидать и лишение свободы сроком на 3 года. Меры наказания определяются в каждом случае индивидуально.

Заключение

Что именно выбрать – официальное возведение архитектурной конструкции либо самострой – индивидуальное дело каждого человека. Но с уверенностью можно говорить о том, что в каждом случае следует изучать особенности дела, соответственно нужно обладать юридическими знаниями. Нет никакой разницы: самостоятельно вы будете изучать ситуацию, либо обратитесь к специалисту, главное – знание всех норм, правил и законов. Таким образом, вы сможете минимизировать риски и значительно облегчите ситуацию, связанную с оформлением постройки, даже если она была возведена незаконно.

О проблемах самовольного строительства консультирует юрист Азамат Расулов

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector