Незаконная перепланировка

Незаконная перепланировка фото

Работы по незаконной перепланировке осуществляются без соответствующего согласования и с нарушениями, установленных в законе жилищных норм. Такие случаи достаточно частые и многие владельцы жилья продолжают проводить незаконные перестройки в квартире без оформления необходимых разрешений. Такие действия вызваны рядом причин. Во-первых, это желание сэкономить. Во-вторых, немаловажна уверенность граждан в том, что о незаконной перепланировке никто не узнает. Но довольно часто такие несанкционированные действия замечают соседи. Наиболее важный момент, который следует учитывать, это тот факт, что несанкционированные действия подобного рода могут вызвать повреждения и даже обрушение.

При незаконной перепланировке что разрешено или запрещено

Если в вашей квартире осуществлено незаконное перенесение стен, проемов у вас могут возникнуть проблемы с ее продажей, дарением, завещанием, взятием под нее кредит и т.д. Есть моменты, которые допустимы в пределах норм, а есть те, что лучше согласовать, чтобы план квартиры совпадал с проектами, зафиксированными в БТИ. Итак, разрешается:

  • если объединяются несколько квартир допустимо увеличение жилых помещений за счет уменьшения коридорного пространства или второй кухни;
  • жилую комнату объединить с кухонным пространством, сохранив размещение коммуникаций в кухонной части;
  • переносить расположение газоснабжающих и водопроводных систем исключительно с приглашением специалистов соответствующих организаций и оформлением необходимых документов;
  • расширять санузел за счет подсобок и коридорных пространств;
  • переустанавливать окна, дверные проемы, при условии сохранности несущих конструкций.

Категорически запрещается:

  • разрушать несущие опоры здания в виде стен, балок, перекрытий;
  • замуровывать разводку газа, воды в стены, если это не предусмотрено при строительстве дома;
  • закрывать доступ к вентиляционным шахтам или перестраивать вентиляционные ходы;
  • размещать помещение под санузел над жилыми помещениями соседей;
  • устанавливать отключения на общедомовых сетях (свет, газ, вода), которые будут нарушать показания потребления названных ресурсов в жилых помещениях;
  • проводить работы, увеличивающие нагрузку на несущие опоры дома, или способствующие разрушению основной конструкции.

Перепланировка фото

Кто и как может узнать о незаконной перепланировке

Проверку законности перестройки помещения могут провести сотрудники специальной жилищной инспекции, если к ним поступит сигнал. Представители этой организации обязаны реагировать на поступившие заявления и проверить обоснованность жалоб.

Как инспекция может узнать о незаконной перепланировке:

  • по сообщению жилищных организаций, которые вправе контролировать общие нарушения, влекущие за собой опасность или неудобства для жильцов подъезда или дома;
  • по жалобе соседей, которых беспокоит данная перепланировка, вызывает опасения или неудобства;
  • от иных частных лиц или инстанций, которые узнав о незаконной перепланировке помещения просят произвести проверку.

Во всех случаях может быть устное заявление (по звонку, лично) или письменное, основным содержанием которого могут быть прямые указания на нарушения или только просьба проверить подозрения.

Ответственность за незаконную перепланировку

Есть несколько вариантов исхода событий в случае, если хозяин осуществил несанкционированную перестройку в квартире.

  1. Если совершенные действия по перепланировке не нарушают нормативов, прописанных в законодательстве, то в таком случае собственнику грозит только штраф за несанкционированные действия и необходимо будет утвердить их в жилищной инспекции. Также необходимо будет получить техническое свидетельство о том, что осуществленные изменения в планировке жилья допустимы и безопасны.
  2. Если во время работ были затронуты капитальные опоры, то понадобиться техническое заключение о проделанной перепланировке, а также провести специальные расчеты по усилению несущих стен. Поскольку вмешательство такого рода может представлять угрозу безопасности всем проживающим в доме.

Ответственность за перепланировку фото

Если просмотреть статистику несанкционированного вмешательства в важные структурные элементы здания, что может вызывать серьезные повреждения конструкции, вплоть до обрушения дома. В случае, если перестройка не вызвала серьезных нарушений владельцу кроме оплаты штрафа, необходимо будет устранить все имеющиеся нарушения в квартире.

Важно! Если из-за таких действия пострадает жилье соседей, то виновнику придется возместить весь ущерб.

Возможно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Важно знать, что если в квартире проводились не подтвержденные по закону работы по перепланировке, то это существенно повлияет на возможность совершать различные юридические действия с квартирой. Продать, подарить, обменять такое жилье будет затруднительно до того момента пока перепланировка не будет официально узаконена. Это связано с тем, что, совершая попытку распорядиться собственностью, собственнику необходимо официально оформить техпаспорт через БТИ, где будут отмечены все изменения в планировке.

К сведению! Жилье с незаконной перепланировкой теряет до 30% в цене, особенно, если есть серьезные технические нарушения в конструкциях.

Также, незаконные действия, связанные перестройкой несущих перекрытий сыграют немаловажную роль и в случае, если владелец оформит кредит под залог квартиры. В таком случае высока вероятность того, что банковские учреждения откажут клиенту в выдаче средств.

Штрафные санкции за незаконную перепланировку

Соответственно КоАП России, объем штрафных выплат за несанкционированную перестройку жилья, может достигать 3 тыс. руб. Несмотря на то, что сумма достаточно небольшая, к ней идет дополнение в виде того, что владелец будет обязан возместить весь ущерб. Необходимо будет привести квартиру в соответствии с техническим планом этажей, или официально узаконить проделанные изменения. Если эти условия не будут выполнены, размеры штрафа могут значительно увеличиться. В случае намеренного игнорирования замечаний жилищной инспекции, открывается судебное разбирательство.

Обратите внимание! В соответствии с законом, в ходе судебного процесса, владельца могут лишить права на собственность и выселить, а данное жилье отдать на публичный аукцион.

Как узаконить незаконную перепланировку квартиры?

Узаконивание перепланировки фото

В случае если незаконно проведенная перепланировка может быть официально согласована с соответствующими органами, то процесс ее узаконивания будет мало чем отличаться от стандартного варианта подтверждения.

Нужно предоставить пакет документов для перепланировки. Если у специальной комиссии не возникнет вопросов по проведенным работам, то вы получите акт о проведенной перепланировке. Далее нужно получить обновленные документы в БТИ, и отобразить соответствующие изменения в технической документации на квартиру. Если же возникнут какие-то несогласованности, придется или вернуть помещению первоначальный вид, или оформить официальный проект перепланировки, и внести изменения уже в соответствии с ним.

Что делать если незаконное переустройство невозможно узаконить

В случае, когда перестройка привела к таким изменениям, что узаконить их нельзя, проверяющий инспектор может дать предписание к возвращению помещению первоначального вида. Но даже при этом, не всегда возможно выполнить постановление в силу того, что возвращение к первоначальному варианту не просто не возможно, а опасно, потому, что может повлечь за собой разрушение помещений.

В этой ситуации исправление самостоятельно практически может быть недопустимо. Тогда владельцу следует обратиться в специальную строительную фирму, которая в состоянии выполнить сложные работы. Как правило, такие услуги весьма дорогостоящие. Если хозяин жилья, где выявлены нарушения, отказывается их устранять, органы инспекции могут подать в суд и выселить жильца на основании решения судебных инстанций. При этом возможно, что собственнику недвижимости придется принудительно продавать жилье на аукционе, суд может лишить его права на собственность, а также предписать взыскание суммы на восстановительные работы.

Во всех случаях следует учитывать, что никакое право собственности (в многоквартирных домах) не дает разрешения на изменения перепланировки самовольно. Чтобы избежать проблем всегда следует согласовывать свои действия, если они могут повлечь неудобства или опасность для проживания других людей.

Важно! Согласование при перепланировке обеспечивает безопасное проживание окружающих, правильное и безопасное функционирование коммунальных систем, не нарушает общий вид здания или внутреннего его состояния.

Как узаконить незаконную перепланировку, рассказывает юрист Олег Казанцев

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector