Что означает незаконная перепланировка в РФ?

неузаконенная перепланировка помещения

Незаконная перепланировка не может иметь разрешение, если она сделана не по принятым нормам СНИП, САНПИН и иным актам. Не узаконенный проект или самовольный — это тот же ремонт, только соответствует всем вышеперечисленным нормам и актам. На него впоследствии можно получить документы. Процедура узаконивания отличается для каждого вида. На оформление самовольного проекта уйдет примерно две с половиной недели, а на масштабную перепланировку понадобится около трех месяцев или больше.

Важный момент! Если думаете, что незаконную работу никто не заметит, то вы очень ошибаетесь.

Последствия за выполненные действия

В большинстве случаев данное действие замечают соседи, которые и пишут на вас жалобу. Сопутствующими факторами являются: шум, пыль, мусор. Все эти последствия ремонта беспокоят рядом живущих людей. Жалуясь на вас, они могут не знать о незаконности перепланировки, это подтвердит потом инспектор. Если представителя жилищной инспекции не пустить в квартиру, он имеет право получить доступ через суд. Этим методом получится отсрочить обнаружение правонарушения.

Важно! Это нарушение норм административного законодательства имеет наказание в виде штрафа или наложение обязанности на пересмотр проекта или полное его изменение.

Ремонтировать и перестраивать жилье занятие не из дешевых. Оно отнимает большую часть не только средств, но и времени. Не хотелось бы все возвращать в исходное положение, обесценивая свой труд и людей работающих на вашем объекте.

Оформляем проект документально

Необходимую документацию требуется привести в порядок, в строго обусловленные сроки. Невыполнение этого правила грозит передачей материалов в судебный орган, а он, в последствии за несоблюдения, связанные с перепланировкой, может выставить объект на торги, другими словами аукцион.

Определение норм правонарушения

Конкретные нормы, нарушение которых, повлечет за собой необратимые последствия.

  1. Работы, влияющие на общее строение и конструкцию дома. Нарушение стен, которые являются несущими.
  2. Подключение устройств влияющих на общие квартирные коммуникации и потребления ресурсов.
  3. Неправильное распределение нагрузки на основание здания при постройке перегородок, монтажа пола или установке оборудования.
  4. Пренебрежение санитарно-гигиеническими и эксплуатационными нормами, а также правилами пожарной безопасности в многоэтажках.
  5. Выполнение строительных работ в домах, официально получивших статус аварийных.
  6. Объединение в одно помещение кухни, где имеется газоплита с жилой комнатой.
  7. Закрытый доступ к коммуникациям инженерного назначения.
  8. Постройка балконов, террас, лоджий за пределами своей собственности.
  9. Монтаж водяного теплого пола от общих систем снабжения и отопления.
  10. Соединение балконов с другими комнатами.

снос стены

Другие факты

К числу иных правонарушительных действий относится:

  1. Иное расположение гигиенических комнат (ванная, санузел, туалет), а именно над спальнями соседей.
  2. Обустройство навесов и лоджий на 2-ых и выше этажах
  3. Перепроектирование технического этажа или чердака.

Незаконное перепланирование помещения нежилой недвижимости

Для нежилых помещений список требований намного больше, перечислить все практически невозможно, вот пара примеров:

  1. Отсутствие 2-ого выхода в случае эвакуации.
  2. Неверный уклон лестничного марша или пандуса.
  3. Неимение тамбура определенного размера.

Нарушение проектирования комнат с коммуникациями

Обмен местами «мокрых» с «безводными» зонами. Это затрагивает перенос кухни, санузла в жилые комнаты или любые другие, не предусмотренные для выполнения данного действия.

В одном из городов России, жилец многоэтажного дома решил совместить место готовки еды, купания и встречи гостей в сплошное помещение. Спальня в квартире переоборудована в кухню со всеми ее вытекающими (мойка, канализация, магистраль водоснабжения). Не предусмотрено альтернативы в распределении над спальными комнатами уборных, кухонь и ванн согласно Жилищному акту. Судебный орган принудил хозяина привести площадь в изначальное проектное положение, а во встречном иске жильца квартиры об оставлении планировки в таком виде отклонил.

Перенос несущих стен

Снос стены между балконом и спальней, кухней и объединение помещений.

Когда кухня переносится на балкон, суд расценит это действие не как перепланирование, а как реконструкция площади. Такие изменения, в обязательном порядке обсуждаются вышеперечисленными органами, так как несут угрозу поломки здания и безопасности жизни людей. Так, например, один владелец квадратных метров в Москве демонтировал простенок между жилой комнатой и балконом (самовольно построившим) повредив при этом балку потолочного перекрытия. Это привело здание и соседнюю квартиру в нежилое состояние.

Использование помещений технического значения

Заимствование тех. помещений (чердак, кладовая, подсобки) считается незаконным. Это общее имущество всех жителей дома. За такие действия грозит административная ответственность. Присоединить такого рода зоны реально, нужно взять разрешения в жилищном органе и у всех собственников. Оформить его нужно согласно протоколу общего собрания, а не обычным способом сбора подписей. После оформления технической документации на кладовую или чердак нужно сделать право собственности.

В какие учреждения обращаться и что за бумаги взять с собой?

Жилищная инспекция отвечает за рассмотрения и решения подобных вопросов. Она действует не только в столице России, но и в ее регионах. Ее цель — это согласовать расчет планировки или обнаружить незаконную деятельность, связанную с переоборудованием.

обращение в судебный орган

 

Пакет необходимых бумаг

  1. Право собственности или другой документ подтверждающий законность вашего проживания в данной квартире.
  2. Проект, который разработали специалисты.
  3. Техпаспорт предварительно полученный в БТИ.
  4. Заявление от всех жильцов данной площади о том, что они не против перепроектирования и дают свое согласие на проведение работ.
  5. Расчетная справка с соответственным центром.

Если нет никаких проблем, комиссия одобрит акт о выполненной перепланировке, подпишет его, и после этого потребуется получить новые документы с БТИ, дополнить документ, удостоверяющий права на собственность.

Обращение в судебную инстанцию

При подаче заявления в суд, необходимо выстроить план защиты и предоставить доказательства.

  1. Данная перепланировка не мешает и не угрожает жизни людей живущих в доме.
  2. При разработке проекта, архитектор учел все строительные нормы.
  3. Ранее были попытки привести всю документацию в порядок.

После распоряжения суда, владельцу следует внести изменения в технический паспорт.

Аспекты купли-продажи

Многих волнует вопрос продажи жилища с не узаконенной планировкой, возможно ли это вообще? Все возможно, но сделать это будет сложно. Никто не хочет покупать недвижимость, а потом бегать по инстанциям, пытаясь узаконить переделки. Покупателя придется искать долго, да и квартиры с таким «багажом» падают в цене до тридцати процентов.

Важный момент! Перед любыми действиями с собственными квадратными метрами нужно взять у техников БТИ технический паспорт, в котором будет отмечено несоответствующее проектирование.

Если случилось так, что при сделке купли-продажи, собственник не уведомил вас о факте переделки, то можно подать на него в суд и требовать денежную компенсацию на расходы связанные с узакониванием.

Можно ли оставить такую площадь в залог?

Если нужны срочно деньги, планируете брать кредит в банке под залог такого жилья, то вам откажут. Это касается и человека, который желает купить жилплощадь с перепланировкой за счет ипотечного кредита. Могут возникнуть проблемы, когда оценщики выбранного банка узнают о перепланировке. Их решение будет не в пользу заявителя. Такую квартиру нельзя подарить и передать по завещанию.

На собственнике лежит полная ответственность за его жилье, в котором имеется неузаконенное перепланирование! Даже, если досталось оно по наследству, и был сделан ремонт еще до его рождения.

Хочу написать жалобу. Куда обратиться?

Все претензии к соседям, связанные с незаконностью переделок нужно подавать в Жилищную инспекцию округа, в котором вы состоите. Проживание в области требует обращения в орган местного самоуправления. На листе А4 в свободной форме пишите жалобу на имя начальника инспекции, указывая в шапке персональные данные (Ф.И.О, адрес регистрации и данные паспорта), суть и к кому у есть претензии в основе обращения.

расчет стоимости работ

В Москве полномочия решать подобные вопросы есть только у Мосжилинспекции и полиции. Есть право написать жалобу, если не знали о действительности незаконного ремонта. После заявления на указанный адрес последует визит инспектора с проверкой наличия указанных нарушений. Инспектор будет добиваться проверки через суд, если его не впустят в данное жилье.

Штраф за нарушение

Сумма, в размере до пяти тысяч рублей — это небольшая пеня за нарушение проектирования, важнее требование, выданное с этим штрафом: узаконить произведенные работы или вернуть все в первоначальный вид. Игнорирование предписаний и неуплата пени грозит повторным взысканием, но уже в увеличенном размере.

Важный момент! Систематическая невыплата станет поводом подачи дела в высший орган, а он в свою очередь может выселить собственника с жилплощади, лишить права на недвижимость, и поставить квартиру на торги согласно пункту 5 статьи 29 ЖК РФ.

Предыдущему владельцу после продажи квартиры, выплачивается вся сумма за нее, кроме затрат на судебные процессы и внесение корректировок определенными инстанциями. Бывают случаи, когда новому владельцу жилья предъявляют те же предписания на устранения незаконной перепланировки.

Уголовная и административная ответственность

Сумма штрафных санкций может различаться в зависимости от места проживания владельца. Самым тяжелым исходом, считается наложение на хозяина уголовной ответственности, за причиненный вред людям или имуществу во время строительных работ.

Полная стоимость проекта на перепланировку квартиры может насчитывать от двадцати до ста тысяч рублей. Юридическим лицам штрафное взыскание увеличилось и составляет от трехсот тысяч рублей до одного миллиона.

оплата узаканивания

Дополнительная информация по нюансам

Орган, который согласовывает проект, устанавливает сроки и правила восстановления прежнего вида жилья.

Суд может решить оставить перепланированный объект в покое, если он не нарушает права граждан и не создает опасности для их жизни.

Следующий владелец, купивший этот лот на публичных торгах, обретет новый срок для восстановления квартиры.

Можно ли согласовать перепланировку?

Решение согласовать неузаконенный проект «заранее» проходит со сложностями, есть проект планируется. Когда владелец самостоятельно занимается этими вопросами процесс затягивается. Это касается тяжелых обстоятельств, для которых требуется подготовка проектных материалов. Для получения одобрения на произведенную самовольную перепланировку необходимо обращение в суд, и кроме стандартного пакета бумаг, следует написать исковое заявление о сохранении реконструкции незаконной.

Мосжилинспекция извещает всех, что медлить с узакониванием нельзя. Чем раньше это будет сделано, тем лучше для хозяина и меньше последствий для собственности.

Прибегая к помощи специалистов (архитекторов, строителей) вы избегаете себя проблем в будущем. Их консультация стоит относительно недорого, но так вы обезопасите себя в финансовом плане, не потратив колоссальные суммы на выплату штрафов.

Юрист Олег Казанцев рассказывает, как узаконить перепланировку жилого помещения в РФ

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector