Неприватизированная квартира

неприватизированная квартира

На сегодняшний день еще существуют жилые помещения, арендованные у государства, без права владения проживающих граждан. Неприватизированная квартира имеет свои плюсы и минусы для обеих сторон. Если жилая площадь неприватизированная – лица, обладающие правами арендаторов, не имеют возможности распоряжаться территорией.

Множество обременений накладывается на проживающих граждан. Нет законного права продавать квартиру, сдавать ее под аренду, оформлять на нее дарственную, передать или принять по наследственному праву. Существуют еще многие обременения связанные со смертью и последующей сменой бывшего нанимателя.

Общие понятия и фигурирующие стороны

Квартира считается не приватизированной в ситуациях, когда она стоит на балансе муниципалитета. Государство выступает прямым арендодателем. Гражданин, который арендует квартиру, фигурирует в деле как наниматель. Он имеет право исключительно на использование арендуемой жилой территории для целей проживания и ведения быта. Между двумя сторонами заключается договор найма жилья социальной категории.

Важно! Законным владельцем жилой территории, при таком течении событий, считается государство, предлагающее жилье для проживания законному арендатору.

Защита прав проживающих на муниципальной жилой площади

Жилищное законодательство в полной мере регламентирует и регулирует обязанности и права каждой стороны договора социальной аренды. Помимо этого, права и обязанности распространяются на каждого зарегистрированного гражданина, проживающего на конкретной жилой территории. Каждый жилец и непосредственный наниматель берут на себя обязанность следить за квартирой, содержать ее и использовать исключительно по целевому назначению.

Права зарегистрированных проживающих и непосредственного нанимателя несколько расходятся, касательно обращения с муниципальной собственностью.

Права общего порядка

Арендатор и проживающие лица, согласно действующему законодательству, наделены следующими правами:

  • право на проживание на арендуемой жилой площади;
  • законная возможность зарегистрировать гражданина, являющегося членом семьи или близким родственником;
  • квартира может передаваться в субаренду жильцам на строго определенный временной отрезок.

Важно! Лица, не являющиеся родственниками, прописываются на занимаемую площадь, исключительно при наличии письменных заявлений от иных зарегистрированных лиц. Количество прописок ограничивается санитарными нормами – на каждого жильца не должно выделяться менее 6 метров квадратных.

Помимо вышеописанного, наниматель имеет право обменять квартиру, но только на жилую площадь равнозначного порядка.

Основные нюансы

Жилищное законодательство регламентирует обязательную социальную норму, подразумевающую необходимость выделения не менее 6 квадратных метров на каждого проживающего гражданина.

Если требуется прописать в квартиру гражданина, то каждый прописанный составляет письменное заявление, в котором указывает свое согласие на проведение данной процедуры.

приватизация жилья

В полной мере распоряжаться квартирой имеет право исключительно государство, или арендатор, в случае осуществления процедуры приватизации.

По поводу вопроса о несовершеннолетних

Ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста, автоматически считается проживающим на той территории, где прописаны его родители. Если родители зарегистрированы на разных адресах, ребенка разрешено зарегистрировать на той жилой территории, где он проводит подавляющую часть своего времени. Другими словами, чадо регистрируется по фактическому адресу родителя, с которым проживает.

Важно! Если прописывается несовершеннолетний ребенок в квартиру, где проживает один из его родителей, письменное согласие от иных проживающих не требуется.

Правило касается не только неприватизированной жилой площади. На приватизированные квартиры это также распространяется.

Под какие ограничения подпадает  жилая площадь

Граждане, выступающие нанимателями муниципальной собственности, облагаются ограничениями согласно подписанному договору о найме социального жилого помещения. Договор накладывает стандартные ограничения на всех проживающих:

  • незаконна передача квартиры в арендное пользование полностью;
  • невозможность принять или передать по праву наследования;
  • осуществление соглашения на продажу помещения полностью или частично.

Невозможно осуществить все вышеперечисленные действия из-за отсутствия свидетельства о правах владения. Данный документ выдает единый государственный реестр на приватизированные жилые помещения, участки и дома, находящиеся в полном законном владении граждан.

Когда права на проживание аннулируются автоматически

Жилые помещения неприватизированной категории автоматически отдаются под владением муниципалитетом, если все проживающие граждане выписываются. Причины выписки граждан:

  • непосредственный арендатор умер, других проживающих нет;
  • семья или арендатор переезжают на другую жилую площадь.

Если основной арендатор умирает, законом предусмотрена процедура переоформления договора по найму на иного проживающего. Если в квартире зарегистрирован один гражданин, то он теряет любые права касательно жилой территории, как только снимается с регистрации.

Причины для выселения арендующих граждан квартиру

Государство оставляет за собой законное право на принятие решения о выселении пользователей с занимаемой площади. Для этого есть свои законные основания.

  1. Не оплачиваются коммунальные платежи.
  2. Наниматель или другие проживающие не соблюдают требований договора и нарушают права других проживающих в доме.

Если наниматели мешают соседям, или используют жилое помещение не по прямому предназначению, предварительно нарушители порядка получают предупреждение официального порядка. Если жильцы ослушались и ситуация не пресекается – семья выселяется. Альтернативного места жительства им не полагается.

свидетельство о гос регистрации

О долгах и выселении

Муниципалитет обращает внимание на задолженности, которые копятся за полугодовой промежуток. Если за это время не было совершено платежей, и отсутствие их проведения ничем не обосновано – муниципалитет подает исковое заявление в судовой орган.

Важно! Исключительно суд имеет право выдать законное постановление о выселении при коммунальных задолженностях.

Договор автоматически аннулируется и прекращает свое действие. Государство обязано предоставить нанимателю и всем проживающим жилую площадь в общежитии. Договор социальной аренды переоформляется.

За долги из социальных квартир выселяют чаще. Если бы ситуация с долгом была у владельца приватизированного жилого помещения, то никто не имел бы права его выселить, судовой орган не имеет права выносить соответствующие заключения. Должнику временно отключают электричество или поставку воды, пока долг не погасится.

Статус аварийного здания

Аварийные здания в полной мере подлежат сносу. Реставрационные и ремонтные работы не предусматриваются. Если граждане проживают в квартире, находящейся в аварийном здании, которое подлежит в скором времени сносу, то их необходимо выселить. Здесь не требуется судовое постановление. Муниципалитет обязуется предоставить иное жилье для переоформления договора о найме социального жилья. При этом новое помещение обязано быть благоустроенным и отвечать необходимым требованиям.

Если основной арендатор скончался

Если гражданин выступает единственным проживающим и соответственно является арендующим лицом, в случае его кончины договор о найме социального жилья автоматически прекращает свое действие. Квартира передается в пользование государства. Заинтересованные граждане не имеют право претендовать на проживание в конкретной квартире. Законом предусматривается ряд норм, дающих возможность проживать далее на занимаемой территории.

Что гарантирует законное проживание после смерти арендатора

При некоторых обстоятельствах граждане имеют право и дальше использовать неприватизированную квартиру:

  • судовой орган вынес постановление, согласно которому конкретные граждане имеют законное право проживать в квартире дальше;
  • близкие родственники усопшего могут оставаться в квартире, если они проживали там до смерти законного арендатора;
  • если в квартиру были прописаны граждане нетрудоспособные, которые проживали и налаживали быт с умершим – они могут оставить за собой право дальше проживать в квартире.

Жилищное законодательство предполагает законную возможность переоформления договора о социальном найме на тех граждан, которые были прописаны с бывшим арендатором.

оформление документации

Как переоформить договор после смерти

Если граждане проживали с умершим арендатором, требуется, чтобы их имена фигурировали в первоначальном варианте договора. После этого требуется собрать заявления с согласием на переоформление договора на конкретного гражданина от остальных проживающих. Претендующий на статус арендатора гражданин, обязан согласовать вопрос переоформления с законным владельцем квартиры, а именно с компетентным государственным органом.

Отсутствие приватизационных документов, какие могут быть последствия

Ограничения – не единственное отрицательное явление, с которым сталкиваются арендатор и проживающие. Неприватизированное жилое помещение предполагает ряд иных сложностей и последствий для гражданина выступающего арендатором.

  1. Если умирает один из родственников, расходится семейная пара – рассматривается только вариант смены места жительства. Жилое помещение, не имеющее приватизационных документов, невозможно поделить согласно законодательству.
  2. Неприватизированное жилье не предполагает наличие долей, а значит, продать свою долю не получится.
  3. Семья не имеет возможности получить кредит или ссуду. Дело в том, что квартиру, принадлежащую государству, невозможно оставить в залог.

Неприватизированная квартира может быть разделена исключительно после рассмотрения дела в суде и соответствующему судовому постановлению.

Что не так с приватизацией жилья

Приватизация предполагает наличие отрицательных стороны для владельцев жилых помещений. Но если граждане хотят поделить имеющуюся жилую площадь на доли, то они обязаны приватизировать квартиру и стать законным владельцами. Некоторые граждане отвергают приватизацию из-за следующих пунктов.

  1. Недвижимость облагается постоянно возрастающими налогами. Их рост определяется постепенным возрастанием платы за коммунальные услуги.
  2. Владелец квартиры кооперируется с остальными жильцами для проведения сбора средств, направленных на ремонт здания, чердака, подъезда, мусоропровода или лифта. Территория, прилегающая к зданию, также облагораживается за собственный счет владельцев.

сбор бумаг для приватизации

Немаловажен факт того, что при форс-мажорных обстоятельствах или стихийных бедствиях, здание может частично разрушиться, после чего его необходимо будет сносить.

Что получают пострадавшие

Муниципалитет не предполагает выделение жилой площади равнозначного характера пострадавшим в такой ситуации владельцам. Нормативно-правовые акты не предполагают выделения компенсации даже в материальном эквиваленте. Есть возможность застраховать квартиру от несчастных случаев, но стоимость страховки также достаточно высока для многих граждан.

Приватизация открывает перед владельцами новые возможности. Теперь жилое помещение полностью во власти законного владельца, который имеет право делать с ним все, что позволяет действующее законодательство.

Юрист Андрей Ордин рассказывает о документах для приватизации квартиры в РФ

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector