Материнский капитал на покупку жилья

Материнский капитал на покупку жилья фото

С 1 января 2007 года государство оказывает поддержку Российским многодетным семьям – материнский капитал. На покупку жилья данная помощь используется в большинстве ситуаций, но есть целый свод правил и ограничений, созданных государством, во избежание недобросовестных манипуляций с материнским капиталом. В данной статье в деталях разберем, каким образом воспользоваться государственной поддержкой, какие тонкости нужно учитывать, и когда реализация средств МК возможна, не дожидаясь трехлетия ребенка.

Получение сертификата

Прежде, чем мы рассмотрим способ реализации материнского капитала (далее МК) на улучшение жилищных условий, коротко о том, как получить сертификат.

Документы на материнский капитал фото

Приказом Минздравсоцразвития от 18.10.2011 г. № 1180н регламентируется порядок выдачи и список документации для подачи в ПФ:

  • в зависимости от ситуации паспорт/документ, идентифицирующий обращающееся лицо;
  • бумаги, подтверждающие рождение детей;
  • в случае усыновления – решение суда, подтверждающее данный факт;
  • если мать или отец потеряли родительские права/погибли – подтверждающие бумаги;
  • СНИЛС;
  • письменная заявка на получение сертификата.

Получить средства МК может родитель, опекун, иногда сам ребенок. Обратиться по данному вопросу можно в Пенсионный Фонд, МФЦ или электронным запросом на сайт Госуслуг. Обработка обращения занимает до месяца. После принятия решения, по закону ответ должен быть передан заявителю в срок не более 5 дней.

Скачайте бланк заявления о выдаче сертификата на материнский капитал

alt:Заявление-о-выдаче-сертификата-на-материнский-капитал.pdf Заявление-о-выдаче-сертификата-на-материнский-капитал.pdf

Способы улучшить жилищные условия с помощью сертификата

Закон позволяет использовать МК на улучшения условий проживания шестью возможными способами:

  1. Оплата суммы покупаемой жилплощади (часть или целиком).
  2. Оплата участия в договоре о долевом строительстве.
  3. Использование в качестве стартового (вступительного) и паевого взносов в ЖСК.
  4. Покрытие расходов на постройку жилого помещения на участке земли под индивидуальный строительный проект.
  5. Использование в качестве первичного взноса в кредитном договоре на жилье.
  6. Использовать для погашения уже существующим кредитным задолженностям на приобретение жилья (даже в тех случаях, если задолженность возникла до рождения ребенка).

Обратите внимание! Реализация материнского капитала в 5 и 6 пункте возможна до наступления трехлетнего возраста ребенка!

Важные условия использования

Использование материнского капитала фото

Несоблюдение данных условий приведет к отказу Пенсионного Фонда перевести средства по сертификату.

  1. При составлении заявления на распоряжение МК, необходимо указать цель использования средств, а именно «улучшение жилищных условий».
  2. Нужно указать точную сумму и предоставить документы, подтверждающие сделку.
  3. Приобретаться должно отдельное жилое помещение, а не доля.
  4. Новоприобретенная собственность оформляется на всю семью, включая каждого ребенка. Доля владения определяется по соглашению.
  5. Приобретаемое жилье является пригодным для проживания и расположено на территории РФ.

Использование сертификата на покупку жилой площади

МК может быть использован в качестве оплаты недвижимости. Сейчас мы рассматриваем классический договор купли-продажи, когда права на собственность переходят новому владельцу за определенную договором сумму. МК покроет полную стоимость лишь в самых отдаленных уголках нашей страны – в большинстве случаев производится частичная оплата средствами сертификата, а остальная сумма вносится силами покупателя. Возможно купить жилой объект, как на вторичном рынке, так и на основном, в ситуациях, когда застройщик выступает как продавец.

Не важно, какое приобретается жилье – по завершению сделки необходимо предоставить в ПФ подтверждающие документы. После рассмотрения дела, вам могут как одобрить использование средств, так и предоставить отказ.

Требования к жилому помещению

Однако государство очень строго относится к контролю средств МК, поэтому покупаемая квартира или жилой дом должны соответствовать определённым условиям, которые впоследствии могут быть проверены:

  • изношенность жилого помещения не выше 50%;
  • соответствие всем санитарным, гигиеническим, а также техническим нормам;
  • в ситуациях, когда речь идет о ИЖД, это должен быть жилой дом (дача не выступает, как жилой объект). Выражается в конструктивных особенностях, наличии коммуникаций (вода, свет, обогрев) => возможность круглогодичного использования, а также являться таковым документально.
  • расположение жилого помещения внутри границ РФ.

Обратите внимание! При соблюдении всех условий и одобрения со стороны ПФ, средства, гарантированные государством, будут перечислены продавцу в безналичном варианте в срок 60 дней с момента предоставления документов в ПФ. Часть стоимости, которая не покрывается МК, покупатель должен покрыть лично при заключении договора и указать в нем, сколько должно быть внесено из МК. Продавец должен дать согласие на сделку с привлечением МК.

Еще одним важным моментом при приобретении частного жилого помещения является факт, что деньгами сертификата покрывается непосредственно стоимость дома. Другими словами, участок на котором располагается недвижимость и другие установленные постройки, кроме дома, приобретаются на личные средства покупателя. Это означает наличие двух договоров:

  1. Непосредственно на жилой дом.
  2. На участок. Здесь же указываются прочие объекты.

Данный вид сделки подразумевает использование средств по материнскому капиталу по факту достижения второго ребенка возраста 3-х лет. Все вышеописанные условия должны также соблюдаться при строительстве ИЖД.

Использование сертификата для участия в долевом строительстве

Сертификат на материнский капитал фото

Сертификат можно использовать на тех же условиях и для приобретения в собственность жилья в новостройке по договору долевого участия. Эта возможность должна быть прописана в уставе застройщика, а сам дом должен быть готов минимум на 70%. Основные аспекты не сильно отличаются от покупки жилья по договору купли-продажи: вы также имеете право использовать средства МК только после достижения ребенком возраста в 3 года. Также необходимо самостоятельно внести сумму, которая составляет разницу между полной стоимостью жилья и средствами МК.

Во избежание недопонимания, вам необходимо сразу сообщить менеджеру компании застройщика о намерении использовать в сделке сертификат, что влечет за собой задержку поступления средств. В договоре долевого строительства соответственно тоже указывается оплата с рассрочкой, а сам договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

К сведению! Полный список необходимых для предоставления Пенсионному Фонду России документов в целях подтверждения и проверки участия в долевом строительстве, перечислен в п. 9 постановления № 862 от 12.12.2007 г.

МК как вступительный либо паевой взнос в ЖСК

Кооперативы жилищно-строительного характера теперь уже достаточно редкое явление, но упомянуть их необходимо. Создаваемые гражданами на взаимном согласии и общих целях, являются объединением, главной целью которого можно назвать обеспечение жильем всех участников ЖСК, и также решение ежедневных вопросов и трудностей, с которыми они могут столкнуться. Стандартным является следующий алгоритм приобретения жилья через ЖСК:

  1. Вы вступаете в кооператив, вносите вступительный взнос.
  2. Договариваетесь о том, в какие сроки будет выплачена полная стоимость интересующего вас жилья.
  3. Ежемесячно выплачиваете паевые взносы (Можно за счет МК)
  4. После выплаты 50% стоимости жилья, ЖСК покрывает своими силами недостающую сумму, и вы приобретаете жилье. Документально, собственность принадлежит ЖСК до полной выплаты.
  5. По факту 100%-го погашения стоимости жилья, оно автоматически становится вашим, и вы получаете возможность (И необходимость, если привлекались средства МК) прописаться там всей семьей с детьми.

Обратите внимание! Есть одна тонкость в паевых взносах. В зависимости от скорости, с которой вы выплатите 50% стоимости жилье, по закону у вас будет время 1,5 * на время, которое вы затратили на первую половину, чтобы выплатить вторую половину стоимости. Например, если вы заплатили 50%, скажем за 30 дней, вторую часть вы должны внести в 45-дневный срок. Именно поэтому, вы должны заранее запланировать, сколько вы будете выплачивать всю стоимость.

Использование материнского капитала до 3-х лет

Материнский капитал деньги фото

Единственным законным способом использовать материнский капитал на покупку жилья до достижения ребенка трехлетнего возраста – кредит. Но тут важно прояснить – речь опять же идет о целевом кредите на жилье, что прописывается в договоре с банком. Как правило, заемщиком в лице владельца сертификата МК вносится сумма, составляющая 5%-10% от всей суммы кредита, а остальная часть вносится за счет средств МК с одобрения ПФР. Оставшаяся сумма делится на равные доли и выплачивается заемщиком в оговоренный договором срок. Условия всегда индивидуальны, поэтому детали вы узнаете только обратившись в банк лично.

Погашение взятого кредита/ипотеки

Вы также имеете право потратить МК чтобы погасить уже взятый кредит, но только если целью его опять же было улучшить условия проживания. Это может быть кредит на квартиру/дом, на ремонт уже имеющегося жилья. Для получения государственной поддержки сертификатом, необходимо предоставить в ПФ подтверждающие документы и заявление.

Альтернативные способы улучшить жилье за счет МК

Поскольку главным условием является именно улучшение условия проживания, это может быть покупка комнаты или любого другого помещения, которое позволяет проживать в нем круглогодично и соответствует всем нормам, предписываемым к жилым помещениям.

Несколько важных моментов по теме

  1. Продажа жилья, приобретенного с помощью материнского капитала, возможна с согласия органов опеки. Главным условием является документальное подтверждение равнозначных долей детей в новом жилом объекте. Последний должен соответствовать всем стандартам проживания.
  2. Сделки по жилым объектам с привлечением МК возможны и между родственниками, если это не супруги, однако такие операции тщательно проверяются во избежание мошенничества.
  3. Сумма МК на 2018 год = 453 026 рублей (не индексируется до 2020 года).

О покупке квартиры с использованием материнского капитала консультирует нотариус Алексей Комаров

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector