Квартирный вопрос

Новострой фото

Квартирный вопрос нужно решать законно. Владельцы жилой площади обязаны понимать порядок самых частых ситуаций, которые могут быть связаны с их законной собственностью. Правила и нормы, отвечающие на частые вопросы граждан относительно жилой площади, прописаны в данной статье для обывателя. Узнайте, как не дать себя обмануть и действовать согласно нормативно-правовым актам в каждой ситуации.

Переоформление при смене владельца

Вопрос переоформления настигает гражданина при следующих процессах:

  1. Продажа или покупка. Классические распространенные сделки. Гражданин имеет законное право продать жилое помещение, владельцем которого он является. Новый собственник квартиры вступает в права законного владельца на конечном этапе сделки.
  2. Наследование. Вопрос имеет свои подводные камни, особенно, если бывший владелец не оставил последнее волеизъявление в котором указывается, кому в наследство поступает его собственность.
  3. Приватизационные мероприятия, когда собственником жилого помещения становиться гражданин, а не государство.
  4. По дарственной. Доля или целая квартира переоформляется на другого человека еще при жизни законного владельца.
  5. По соглашению. Переоформлением занимаются после смерти собственника.

Для каждого из пунктов алгоритм переоформления разный.

Где искать помощи

Логотип Росреестра фото

Гражданин, которому потребовалось переоформить на себя квартиру, имеет право обратиться за помощью и содействием в компетентные государственные структуры, курирующие подобные вопросы:

  • палата кадастра;
  • многофункциональный центр (МФЦ);
  • территориальную администрацию;
  • Росреестр.

Чаще обращаются к риэлторам.

К сведению! Гражданин имеет право обратиться к частному нотариусу или посредническую организацию, что решит вопрос быстрее, но это будет не бесплатно.

Продажа собственными силами

Гражданин имеет право продать собственность, которая принадлежит ему самостоятельно. Главное придерживаться законодательной базы. Порядок оформления бумаг и алгоритм действий:

  1. Продавец подготавливает основные документы, касающиеся данной квартиры. Уже на этом этапе нужно искать желающих приобрести жилую площадь.
  2. Самостоятельно, или прибегнув к помощи нотариуса, нужно правильно оформить договор.
  3. Обсуждаются нюансы с покупателем, вносятся коррективы по необходимости – договор подписывается обеими сторонами.
  4. Гражданин, который приобрел квартиру, обязан оплатить осуществленную сделку.
  5. Договор регистрируется в МФЦ.

На последнем этапе обязательно обращение в Росреестр, где на нового владельца будет оформлено свидетельство, подтверждающее его право на недвижимую собственность.

Пакет документов

Для осуществления сделки через покупку-продажу, согласно нормативным документам, подготавливаются следующие документы:

  • оригинал паспорта продающей и покупающей стороны;
  • паспорт кадастра и технический план жилой площади;
  • выписка реестра потребителей;
  • справка, удостоверяющая отсутствие задолженностей;
  • свидетельство собственности на продающее лицо;
  • счет оплаты госпошлины;
  • перечень прописанных особ на жилой площади.

Покупатель обращается в Росреестр с данными документами, дополнительно прилагая расписку от продавца о том, что тот получил деньги и непосредственно договор.

Важно! В случаях, когда квартира нажита совместно с супругом, необходимо предоставить брачное свидетельство и заявление от второго супруга на разрешение продажи.

При наследовании

Свидетельство о смерти фото

Занимает много времени и проходит после смерти бывшего владельца. Важно соблюдать этапы:

  1. Как только открыт наследственный процесс, наследник идет к нотариусу и составляет заявление, в котором принимает или отвергает предложенное имущество.
  2. Процесс подготовки необходимой документации.
  3. Сделка оформляется непосредственно через нотариуса.
  4. Получение свидетельства о правах на жилую площадь в Росреестре.

Необходимо соблюдать правила и нормы, предписанные законодательной базой. Документы подготавливают только близкие по родству наследователи.

Важно! У наследника есть 6 месяцев на организацию данных действий, в противном случае он теряет возможность переоформить квартиру.

Необходимые бумаги

До момента обращения к нотариусу необходимо собрать следующие бумаги:

  • последнее волеизъявление усопшего;
  • свидетельство, удостоверяющее смерть;
  • заявление о принятии наследства;
  • паспорт на недвижимость из кадастра;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство о правах владения жилой площадью умершим.

Может потребоваться выписка из государственного реестра прав. В Росреестр дополнительно подготовить бумагу от нотариуса, которая описывает факт получения наследником завещаемой собственности и заявление, необходимое для изменения в паспорте кадастра.

Нюансы наследования

Росреестр выписывает документ с указанием даты внесенных изменений о владельце имущества. Если переоформлением занимаются граждане близкого родства, то они освобождены от обязательной выплаты налога за получаемое в наследство имущество. Для родственников дальнего порядка предусмотрен налог в 13% от общей стоимости жилой площади.

Важно! Если гражданин облагается налогом, то его необходимо выплатить, так как в права наследования он не сможет вступить.

Приватизационные вопросы

Исходным владельцем квартиры считается муниципалитет. Проживающий в квартире может переоформить ее на себя, и считаться при этом правомерным собственником. Для осуществления приватизации необходимо обращаться в территориальную администрацию.

Территориальная администрация фото

К сведению! Процесс проходит исключительно по собственной инициативе проживающего гражданина на конкретной жилой площади.

Алгоритм действий

Все проживающие должны написать заявление, в котором они дают согласие на приватизацию, или отказываются участвовать в процессе. Далее:

  1. Основной участник обращается в БТИ. Здесь составляется комиссия, где инженеры сверяют действенную планировку с той, которая указана в техническом паспорте.
  2. Подготовка документации.
  3. Составление заявления на имя администрации, где гражданин излагает желание приватизировать конкретную жилую площадь. К заявлению прикрепляется список необходимых бумаг.
  4. Муниципалитет проводит проверку предложенных бумаг и подписывает соответствующий договор (необходимо личное присутствие возможных собственников жилой площади при подписании документа).

Последний этап – получение свидетельства о правах на собственность недвижимости в Росреестре.

Необходимые документы

Приватизация требует наличие следующих бумаг:

  • паспорта проживающих на жилой площади;
  • если есть несовершеннолетние – их свидетельства о рождении;
  • паспорт кадастра и паспорт технического образца на конкретную жилую площадь;
  • выписка с долгами по лицевому счету;
  • заявление, излагающее отказ или желание приватизировать недвижимость;
  • документ, разрешающий в данный период времени проживать в указанной квартире;
  • выписка из домовой книги и дополнительно из БТИ.

Если были бракоразводные процессы среди проживающих, их также необходимо предоставить.

Переоформление при дарении

Договор дарения фото

На уровне законодательства по дарственной можно передать часть жилого помещения другому владельцу или полностью сделать его единственным собственником. Здесь также предусмотрен налог, но касается он только дальних родственников. При переоформлении на близких, платить налог дарения не нужно.

Процедура

Алгоритм переоформления по дарственной:

  1. Законный владелец подготавливает документы, удостоверяющие его статус, обращаясь с ними и дарственной к нотариусу.
  2. Задача нотариуса составить новый договор или проверить существующий.
  3. Обе стороны подписывают договор.

Сделка проходит регистрацию у нотариуса. В палате кадастра новый владелец получает свидетельство о собственности.

Какие нужны документы

Чтобы переоформить жилую площадь, которая переходит в новое владение по дарственной необходимо предоставить:

  • паспорт текущего владельца недвижимости;
  • соглашение;
  • паспорт кадастра жилой площади;
  • свидетельство владения недвижимостью;
  • паспорт гражданина, который принимает квартиру по дарственной;
  • выписку из данных по лицевому счету.

При необходимости прилагаются документы о родстве. После подписания, нотариус выдает уведомление, которое подтверждает законность проведения сделки.

Образец дарственной на квартиру между близкими родственниками

alt:Образец дарственной на квартиру между близкими родственниками Образец дарственной на квартиру между близкими родственниками

Отозвание решения

Дарственную позволено отзывать на законных основаниях. Сделать это возможно только в пределах 1 года. Это разрешено в случаях:

  1. жилая площадь была зачислена в список общественного достояния, а новый владелец может повредить ее или вовсе разрушить;
  2. гражданином, который получил права на жилую площадь по дарственной, были совершены злодеяния направленные в стороны дарителя или его родственников;
  3. дарственная автоматически аннулируется, если одаряемый был задействован в смерти бывшего владельца;
  4. новый владелец намерен нанести вред недвижимому имуществу, которое является ценным для дарителя с нематериальной точки зрения.

В судовой практике данные ситуации редки. Дарственная до сих пор является самой частой и безопасной сделкой для решения квартирного вопроса.

Помощь нотариуса в продаже жилой недвижимости

Переоформить жилое помещение при продаже через нотариуса вправе каждый владелец квартиры. Нотариус самостоятельно составляет соответствующий договор. Продавец и покупатель преподносят следующие бумаги:

  • документы на жилое помещение;
  • выписка с перечислением проживающих из домовой книги;
  • паспорт кадастра на квартиру;
  • документы, удостоверяющие личность покупателя и продавца.

Услуги нотариальной конторы и госпошлину нужно оплатить. Регистрация соглашения и его согласование происходит непосредственно в офисе. Покупатель передает нужную сумму владельцу, который пишет соответствующую расписку.

Нотариус фото

После этого новый владелец может обращаться в палату регистраций, где ему будет выписано свидетельство на владение нового образца.

Вопросы перепланировки

Квартиры, построенные в прошлом столетии, не всегда имеют удачную и удобную планировку. Она не отвечает требованиям владельцев, неудобна для использования в случаях определенных категорий населения. Все чаще жильцы и владельцы квартир ищут законные способы перепланировки недвижимого имущества.

Любые весомые изменения обязаны согласовываться с комиссией и отображаться на техническом плане квартиры. Какие конкретно изменения возбраняются законом, а какие работы можно проводить без опасений и дальнейшего согласования?

Важно! Лучше все нюансы согласовать до проведения ремонтных работ, так как некоторые изменения не получится законно урегулировать, и отобразить в техническом паспорте.

Категорически запрещено

Нормативно-правовые акты регламентируют следующие запрещенные изменения:

  1. Зона ванной комнаты или туалета не должна перемещаться на зону жилой комнаты. По закону, санузлы могут располагаться исключительно друг над другом. Посторонние звуки, которые появятся у соседей, будут мешать им нормально жить.
  2. Туалет и ванная комната не могут располагаться над помещением кухни.
  3. Кухня не может по закону располагаться над жилой зоной.
  4. Радиаторы категорически запрещено выносить за пределы квартиры (на балконы и лоджии).
  5. Несущий элемент или стена не должны разрушаться.

Также при использовании плиты с газовым подключением должна быть стена, которая разделяет кухню с иными зонами.

Что разрешает закон

Какие работы можно проводить во время ремонта:

  • ванную комнату и туалет разрешено соединять в одно помещение;
  • лоджию можно соединить с жилой комнатой;
  • разрешена установка теплых полов (и на лоджии);
  • можно чтобы ваша спальная зона располагалась под кухней.

Необходимо все спланировать так, чтобы соседи в будущем не мешали вам, а ваши изменения не мешали соседям.

Почему нужно согласование?

Согласовывать перепланировку необходимо по законодательству. Данные меры были внесены в нормативно-правовые акты из-за частых ошибок проживающих, делающих всякого рода изменения от которых, впоследствии, страдали они сами или другие жильцы соседних квартир.

Например, сырость и плесень появлялась по причине разрушения вентиляционных ходов соседями с верхних этажей, так как они встраивали в стену холодильник или другую технику. Слишком большие ванны в малогабаритных квартирах часто разрушали перекрытия и были причинами обвалов.

Как начать процесс?

Процесс достаточно трудоемкий, требующий знания нормативно-правовой базы. В территориальную администрацию должен обратиться владелец жилого помещения, где планируется перепланировка. С собой он приносит заявление, где излагает желание внести некие изменения. С ним он предоставляет:

  1. проект будущей перепланировки;
  2. свидетельство на владение конкретной жилой площадью;
  3. действующий на данный момент технический паспорт с планом квартиры.

При наличии других владельцев от них должны быть соответствующие заявления, в которых они выражают свое согласие на проведение перепланировки. Если дом относится к категории культурной или исторической памятки необходимо получить справку, дающую добро на проведение работ по новому плану.

Ответственность за нарушения

Если работы были проведены без получения документального согласия со стороны местной администрации, то владелец квартиры облагается штрафами.

Административный штраф фото

Будет созвана специальная комиссия, по решению которой владельца могут обязать вернуть квартире прежний вид. Данное решение не имеет четко прописанных сроков в соответствии с законодательством.

Можно узаконить перепланировку при помощи судового органа. В данном случае составляется иск, и прилагаются требуемые бумаги. После рассмотрения заявления суд или постановит администрацию принять новый план перепланировки, или обяжет вернуть все к первоначальному виду. В таком случае решение суда будет иметь четкие временные границы для возвращения квартире старого вида.

Важно! Если по постановлению суда владелец не вернул помещениям прежний вид, то его жилое помещение может выставляться на торги.

Для тех, кто собирается купить квартиру

Перед подписанием соглашения необходимо проверить не только наличие и подлинность документации, которую предоставляет владелец. Важно проверить сходится ли квартира по планировке с техническим паспортом и проектом.

В противном случае новые владельцы самостоятельно обязывают себя быть ответственными за те изменения, которые были не учтены ими при подписании договора о купле-продаже.

Что понимать под перепланировкой?

Это любые работы связанные с изменением квадратных метров каждого отдельного помещения, и расположением каждой зоны. Если владелец не в силах самостоятельно решить вопросы и не знает, как ему поступить – нужно обратиться в компетентную инспекцию, которая объяснит нюансы и аспекты его вопроса. Согласование поможет владельцу предупредить возможные проблемы с социальной и законодательной точки зрения.

О том как правильно оформить куплю-продажу недвижимости, рассказывает юрист Михаил Скигин

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: