Доля в квартире

Доля в квартире фото

На часть в квартире претендуют в одинаковой мере оба супруга, независимо о того, на кого зарегистрирована жилплощадь. Выделение доли в квартире осуществляется по согласованию или по решению суда.

Понятие «долевой собственности»

Гражданский Кодекс России показывает, что любое движимое и недвижимое имущество, может принадлежать двум и более лицам, состоять в общем пользовании и одной собственности. При определении частей на каждого возникает долевая собственность. Право пользования и распоряжения принадлежит всем собственникам в одинаковой мере (ст. 244).

Долевая собственность фото

Важно! Данный тип собственности не предусматривает права на владение четко определенной долей жилплощади.

Выделить определенную часть в городской квартире в натуральном виде нельзя, поскольку каждая доля должна иметь коммуникации и отдельный выход. В таком случае владельцы помещения должны договориться о порядке пользования, в противном случае это право определит суд.

Примечание! Площадь выделенных долей может не совпадать с размерами, которые закреплены за собственником части квартиры.

Например, при определении порядка пользования площадью в двухкомнатной квартире, которая принадлежит двум владельцам, размер комнат будет выделен разный, больший или меньший.

Изменить порядок использования жилплощади можно по решению суда, если истец предоставит доказательства появления веских оснований для обмена площади. Такими основаниями могут быть:

  • изменение семейного статуса одного из совладельцев;
  • появление ребенка в семье.

В таких случаях обладатель меньшей комнаты может претендовать на расширение и предоставлению большей площади.

Гражданский Кодекс обязывает каждого обладателя доли оплачивать коммунальные платежи и другие налоги, участвовать в расходах на содержание квартиры, независимо от площади пользования (ст. 249).

Что такое доли и как они выделяются?

По статистике большая часть жилищного фонда России находится в долевой собственности. Такие тенденции связаны с нюансами приватизации квартир. При появлении закона о приватизации частной собственности, квадратные метры, которые выделяются на семью, задействуют всех проживающих здесь жильцов.

Нарушение данного положения можно оспорить в судебном порядке. Предъявить исковые требования может потенциальный владелец через большой период времени после окончания приватизации. Даже проданная жилплощадь будет предметом споров между новым владельцем и не включенным в приватизацию прошлым.

Так, в начале 90-х годов можно было спокойно продать квартиру, на которую имеют право не включенные собственники (несовершеннолетние, которые проживали в тот момент на объекте приватизации). На сегодняшний день такие «собственники» могут оспаривать свои права в суде.

Другие случаи, когда возникает долевая собственность:

  • деление на части между несколькими наследниками;
  • раздел имущества, приобретенного в период брака;
  • оформление продажи части в квартире владельцем.

Порядок оформления долевой собственности

Первый этап оформления части квартиры начинается с определения площади долей жилого помещения. Данная информация содержится в договоре раздела имущества, свидетельстве о предоставлении наследства, судебном постановлении или брачном контракте.

Оформление доли в квартире фото

Вторым шагом происходит сбор документов на проведение технической инвентаризации, которая подтверждает правоту на владение долей, получение справки об экспликации и плана квартиры.

Примечание! Выписка из реестра инвентаризации выдается на каждую часть отдельно.

Переоформление половины квартиры в единую собственность предусматривает уплату единого государственного налога. Тарификация сборов прописана в Налоговом Кодексе страны. Вместе со справками представитель исполнительного органа выдаст платежные реквизиты на оплату.

В Росреестре после предоставления пакета документов на право собственности ½ жилого помещения выдается свидетельство о праве собственности.

Список нужных документов:

  • заключение об установлении права на имущество – договор купли-продажи, договор дарения, о предоставлении наследства, документы, подтверждающие приватизацию;
  • письменное заявление;
  • разрешение других лиц, состоящих в общем праве собственности на квартиру (мужа, жены), заверенное в нотариальном порядке;
  • технический паспорт на помещение;
  • паспорт и ИНН.

Примечание! Нотариального оформления договор о разделе имущества не требует.

Если один из владельцев долевой собственности решит продать свою часть, право первенства остается у остальных обладателей недвижимости, которых в письменном виде нужно поставить в известность о продаже за один месяц до того момента, пока недвижимость не выкупит постороннее лицо.

Государственный регистратор, принимая пакет документов, проводит проверку законности сделки на продажу части помещения.

Оформление доли в квартире после смерти собственника

Если умирает родственник, часто остается движимая и недвижимая собственность, которая является объектом оформления. Так как во время жизни часто отсутствует составленное завещание, где четко по пунктам распределено право наследования родственников, действующую силу приобретает право на наследование. В этом случае наследство распределяется в равных частях между прямыми родственниками первой степени (Ст. 532 ГК Российской Федерации).

Доля в квартире после смерти собственника фото

Зарегистрировать право собственности на часть квартиры наследник может не позднее шести месяцев после смерти владельца жилья. Документы регистрирует действующий нотариус по месту жительства на основании письменного заявления об открытии дела о принятии наследства. Гражданин, который наследует часть квартиры обязан предоставить следующий список документов:

  • документ, подтверждающий личность;
  • код плательщика налогов;
  • справки, договора, которые доказывают право на установление собственности на долю в квартире (свидетельство о заключении брака, документ, который подтверждает родственную связь);
  • свидетельство о смерти.

Нотариус предоставит полный список выписок и справок для оформления ½ части квартиры в вашу собственность. Пакет документов может меняться, исходя из вида и типа наследства.

Важная информация! Если претендент на наследуемое имущество предоставил необходимый пакет документов на утверждение законных оснований своей доли, законный представитель территориального органа Росреестра, обязан выдать сертификат, подтверждающий право на наследование в форме жилищной площади.

Когда нет времени проходить все этапы регистрации в собственность доли квартиры, можно передать право на оформление доверенному лицу, представляющему ваши интересы.

Правила заключения сделок купли-продажи долевого права собственности

Стоимость части в квартире намного отличается от цены всей квартиры. Поэтому выгодно продавать жилплощадь вместе с другими собственниками, но если такая возможность отсутствует, то свою долю придется продать собственными силами.

Покупателями на такую услугу могут стать лица, которым нужна прописка в большом городе для оформления вида на жительство и трудоустройства, а купить полноценную квартиру нет финансовой возможности.

Продажа доли в квартире фото

Преимущественное право на покупку отдается другим участникам собственности квадратных метров (ст. 250). В случаях с несовершеннолетним собственником, отказ от преимущества на выкуп второй доли оформляют родители или опекуны в органах опеки. Документ заверяется в нотариальном порядке.

Важно! Отказ в письменном виде предоставляют все совладельцы долевой недвижимости, заверенный нотариальной конторой. Услуги специалиста оплачивает сторона, которая оформляет сделку продажи.

Если соседи не хотят покупать часть или не могут пойти к нотариусу, это выражается как уклонение от получения бумаги, которая сообщает о продаже доли.

Законодательство РФ не предусматривает применения принудительного права на отказ от продажи и право первенства при покупке. В таком случае собственник одной доли получает нотариально заверенное уведомление на всех дольщиков о желании продать свою часть. Документы отправляются адресатам заказным письмом с пометкой о получении уведомления, на которое должен прийти официальный ответ. Данная процедура хлопотная и затратная.

Наличие отказа

При наличии официального отказа дольщиков, желающий продать свою часть может осуществить сделку Якорьспокойно. Стоимость доли устанавливается точно такая же, как и предложение для совладельца.

Нотариус должен грамотно составить извещение для других совладельцев, чтобы избежать судебного разбирательства о признании недействительности сделки. По нормам действующих законных оснований документ должен содержать информацию следующего плана:

  • официальное предложение на приобретение части соседями;
  • адрес;
  • площадь доли отчуждения;
  • стоимость в национальной валюте.

По истечении одного месяца другие совладельцы должны представить письменный ответ с отказом или выкупом срочной части недвижимости.

Спорные ситуации такого плана часто решаются по принципу договора дарения, поскольку этом процесс не требует наличие согласия других пользователей жилплощади. Но если будет доказан факт передачи денег «дарителю» сделка будет признана недействительной и покупатель рискует потерять деньги и квадратные метры. Кроме того, получения недвижимого имущества является одной из форм дохода, поэтому будущий собственник должен уплатить государственную пошлину размером в 13% стоимости полученной в дар части квартиры.

Данная информация является ознакомительной, так как в практике каждый правовой случай индивидуален, знания законов не гарантируют получение положительного результата по делу.

Как продать долю в квартире, а также о типовой схеме по отъему квартиры через покупку доли, рассказывает юрист Антон Сорвачев

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector