Долевая собственность квартиры

долевое владение квартирой

Долевая собственность представляет собой владение несколькими лицами одной недвижимостью (дом, квартира). При этом каждый из собственников имеет точно определенную долю в общей части имущества. Любой из владельцев имеет право владеть, распоряжаться и использовать долю на свое усмотрение. Может предоставить помещение в пользование другим людям, составив договор аренды или найма, опираясь на закон. Долевая собственность квартиры – ситуация, когда права на квартиру делятся между владельцами в долях (равных, неравных).

Важно! Гражданин, являющийся собственником доли, может использовать часть недвижимого имущества, которое полагается ему законом.

Причины возникновения права долевой собственности

Право владения долей недвижимости возникает по разным причинам. Основными определяются:

  1. Приватизация жилья, которая распределяет право владения жильцами, зарегистрированными в квартире.
  2. Раздел недвижимости (супругами), являющейся общей собственностью и производимый по решению суда, по брачному договору или по договоренности.
  3. Наследование доли квартиры по закону, по завещанию, если наследников несколько.
  4. Акт купли-продажи квартиры собственником другому лицу.

Права и обязанности дольщиков жилья

Существует определенный порядок пользования и распоряжения совместным имуществом в долевом владении. К правовым аспектам относятся:

  • возможность продавать, дарить, сдавать в аренду, завещать долю по согласию остальных дольщиков;
  • возмещение компенсации части, если ее получить невозможно, а право на нее есть;
  • получение дохода от эксплуатации квартиры для собственников.

В обязанности владельцев частей входят:

  • оплата коммунальных услуг сообща или индивидуальным участием;
  • информирование совладельцев о намерениях продажи, сдачи и прочих манипуляций со своей частью имущества;
  • соблюдение интересов и прав других жильцов жилплощади.

Типы собственности

Существует два типа права собственности:

  1. Долевая собственность – в объекте недвижимости выделяют доли в соответствии с количеством людей, имеющих правовладение.
  2. Общая собственность – имеется совместное имущество.

Отличие типов состоит в разделении квартиры на условные доли, как равные, так и разные для всех владельцев. Собственник свободно может распорядиться частью, сдавать ее в наем, продавать и производить любые действия по закону. При совместном владении разделения на части нет, владельцы одинаково пользуются имуществом. Использование недвижимости с целью реализации требует согласия других собственников. При отсутствии одобрения следует обратиться за выделением доли имущества в соответствующие органы.

Совместное владение

В общую собственность причисляют виды жилья:

  • целый отдельный дом или его часть;
  • квартира в многоквартирной постройке или часть ее;
  • одна комната квартиры.

оформление долевой собственности

Существуют моменты, когда возникает общее владение недвижимостью:

  • приватизация жилья;
  • получение квартиры в наследство по закону, по завещательному документу;
  • общее приобретение жилья для проживания;
  • присуждение через суд квартиры или ее части.

Во всех случаях считается, что имущество, полученное таким путем, является совместным. Для супругов, находящихся в браке, условно принято, что они владеют им сообща в равных долях. При разводе будет произведен раздел как совместно нажитого имущества.

К сведению! Совместная недвижимость может стать долевой, если владельцы определят какие доли являются их собственностью, и правильно оформят бумаги на них.

Владение недвижимостью в долях

Если имеет место владение в долевом соотношении, то это значит, что собственники имеют определенные части недвижимости в своем распоряжении. Например, если происходила приватизация квартиры, то ее владельцы сразу получили доли, с учетом зарегистрированных лиц. Долевое участие всех может быть официально зарегистрировано в документах на квартиру, где четко указано какая часть принадлежит каждому участнику. Обычная квартира весьма условно разделяется на части. Помещение можно разделить на отдельные участки, если каждая часть имеет свой вход, коммуникации, что возможно в частном жилье, и маловероятно в квартире многоквартирного здания.

Обратите внимание! Когда происходит определение долевого участия, то происходит деление не самого помещения, а права на него. Каждый владелец является хозяином определенной части жилплощади.

Оплата коммунальных платежей, кредита и других видов платы за недвижимость

При оплате различных ком. услуг все зависит от того в долевой собственности квартира или в совместной. Если владение общее, то платежные ведомости приходят общие. Если владение долевое, то коммунальные организации могут указать в платежных документах всех владельцев и стоимость услуг на каждого, или платежки могут быть отдельные. Независимо от того все совладельцы оплачивают или нет, сумма платежа должна быть оплачена полностью.

Если один из собственников по какой-то причине отказывается вносить оплату, остальные вынуждены заплатить и за него, поскольку многие коммунальные услуги являются общими. Если владение совместное, то любые платежи – банку, коммунальным службам, налоговым инстанциям должны поступать полностью. И ни одна организация не будет вникать в подробности отношений между владельцами жилплощади. В случае долевого участия проще решить вопросы с частичной оплатой, каждый отвечает за свою часть в оплате.

Возможности распоряжения квартирой при долевом участии

Если квартира находится в общем владении, то без согласия других дольщиков с имуществом нельзя проводить никакие распоряжения. Если доли не выделены, то возможны два варианта решения вопроса: договориться между собой или через судебные органы определить доли. Общая собственность превращается в долевую. Своей частью можно распоряжаться вольно: продать, поменять на другую жилплощадь, сдать в наем, зарегистрировать на своей площади кого-либо, использовать как залог, подарить или завещать.

Преимущественное право покупки

В сделке продажи квартиры собственником, при долевом владении, есть некоторые нюансы. Хозяева других долей имеют преимущество на покупку части продавца. Поэтому он прежде должен поставить в известность совладельцев недвижимости, как покупателей первой очереди. Продавец должен указать все условия сделки. Если совладельцы согласны, то долю можно реализовать им.

как определяется доля собственности

Если им не подойдут условия и в течение 30 дней они не купят долю у хозяина, он может продать ее посторонним людям. Если порядок действий будет нарушен владельцем доли, и собственники остальных долей не были поставлены в известность, они могут обратиться в суд. В течение трех месяцев они имеют право требовать рассмотрения дела о нарушении прав собственности. В итоге могут вернуть через судебные инстанции право договора купли продажи себе.

Алгоритм действий при продаже доли квартиры

  1. Продавец доли в письменном виде оповещает совладельцев недвижимости о продаже. Письменное оповещение обязательно, поскольку это документ, подтверждающий правильность действий продавца. В письме указываются условия продажи и цена доли. Оповещение лучше отправлять заказным письмом с уведомлением, чтобы избежать заявления несогласных жильцов, что их не уведомили.
  2. Собственники остальных частей в течение одного месяца должны высказать свое согласие или несогласие. Если ответа не последовало, собственник доли имеет право продать свою часть другим людям.

Нюансы сделки

Если за объявленную стоимость квартира не была продана, собственник может снизить цену, но при этом поставить в известность совладельцев имущества в первую очередь. Порядок действий тот же что и в первом случае, через письменное оповещение.

Важно! Во время продажи квартиры продавец обязан реализовывать ее по оговоренной в письме стоимости. В противном случае собственники других частей недвижимости могут опротестовать продажу.

Особенности аренды, обмена или дарения доли квартиры

Чтобы сдать свою долю имущества в найм владелец должен иметь письменное согласие остальных проживающих на общей жилплощади. Строгой формы письменного согласия нет, но основной момент, который отражается в бумаге, что совладельцы не имеют возражений против сдачи доли в наем. В заключении договора на аренду, в нем также отражено письменное согласие проживающих в данной квартире. В сделке мена части жилплощади действуют те же правила, что и в продаже.

Особенности имеет процедура дарения доли. Здесь не нужно согласие совладельцев. Однако, для такого шага, как и для предыдущих обязательно должна быть обозначена конкретная доля владения в квартире. Это можно сделать через судебные инстанции или по договору с другими владельцами, на основе заключения соглашения о долевом выделении.

Продажа квартиры целиком при долевом владении

Если владельцы квартиры не проживают в ней или не хотят жить вместе, то они свои доли могут продать. При обоюдном согласии продажа квартиры целиком не вызовет проблем. Возможны два варианта продажи такой квартиры:

  1. Каждый из совладельцев оформляет свой договор купли-продажи доли с покупателем, в результате у покупателя образуется право на несколько долей и квартиру в целом.
  2. Все совладельцы оформляют единый договор купли-продажи с покупателем на всю квартиру.

Тонкости каждой из процедур

В первом случае способ решает проблему, если продавцы долей не общаются друг с другом, проживают в разных городах. Второй вариант предпочтительнее если между продавцами нет недоговоренностей. Такой способ более выгоден при оплате госпошлины.

Таким образом, права дольщиков такие же, как и права собственника целой квартиры. Долевое владение позволяет продавать, менять, сдавать в аренду и дарить свою часть жилплощади, но с соблюдением всех законов.

Адвокат Антон Костик рассказывает о долевой собственности квартиры

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: