Договор найма жилья

найм жилого помещения

Наверняка каждый, кто хоть раз в жизни искал жилье в аренду, сталкивался с ситуацией законного оформления сделки. Документом, который подтверждает проведение операции, является договор найма жилья. В нем прописываются основные требования и обязанности сторон по отношению друг к другу, нуждающиеся в неукоснительном исполнении. Данный документ, по сути, считается официальной гарантией сохранности имущества и соблюдения интересов двух подписантов (физических лиц).

Что нужно знать сторонам: наиболее частые вопросы

Двум сторонам, владельцу и нанимателю, следует знать о некоторых нюансах оформления и действия договора о найме жилого помещения. Наиболее частые вопросы вынесем на обсуждение в следующих подпунктах статьи.

Прежде, чем приступить к обсуждению, хочется отметить, что российские граждане должны знать о том, что единой формы (бланка) не существует, равно как и требований к тексту. При этом некоторые формальности обязательно должны быть учтены в документе, и именно для этого существуют типовые бланки.

Кто может заключить?

Инициировать подписание документа и заключить соглашение по закону имеет право только собственник помещения. Если собственников двое и больше, то все они должны доверить проведение сделки одному из членов семьи и, конечно же, быть согласными на передачу жилья в наем. При этом не должны быть ущемлены права малолетних детей и нетрудоспособных членов семьи, зарегистрированных в доме или квартире, являющейся объектом соглашения. Граждане, причисленные к данным категориям, должны иметь иное место для проживания.

Что гарантирует соглашение сторонам?

Соглашение найма жилья подразумевает налаживание доверительных партнерских отношений между нанимателем и собственником.

Важно! Заключая соглашение, оба участника сделки заручаются определенными гарантиями. В документе они называются обязанностями и правами.

Нарушение любого пункта влечет за собой риски для стороны, не пожелавшей выполнять прописанные требования. Вторая сторона вправе:

  • требовать компенсацию за причиненный ущерб;
  • применять прочие меры, не противоречащие документу, законодательству и нормам морали.

Многие владельцы жилья не спешат заключать договоры исключительно из-за меркантильных соображений. По закону, человек, сдающий жилье в наем или поднаем, обязан указать доход, полученный от квартиранта в декларации и заплатить причитающиеся налоги.

Учтите! Если составить бумагу с указанием нулевой оплаты в пользу владельца и попробовать обойти закон, то наниматель вправе вносить только сумму, оговоренную в соглашении.

Регистрировать или нет?

На вопрос, нужна ли официальная регистрация соглашения о найме имущества или нет, хотелось бы дать ответ: если вы целиком и полностью доверяете квартиранту, то нет нужды в составлении документа как такового.

регистрация договора об аренде жилья

В ситуации с наймом жилья не стоит пускать дело на самотек, ведь как квартиранты, так и собственники могут быть разными. Юридически подкованный человек понимает, что отказ от составления и подписания соглашения со стороны партнера должен рассматриваться как невозможность проведения сделки.

Что касается обязательной регистрации в нотариальной конторе, то такой нормы в РФ не существует. По закону составить и заверить документ имеют право не только нотариусы, но и риелторы. Хотя в последнем случае есть риск для обеих сторон соглашения, так как в договоре часто не удается прописать все требования.

Важно знать! Инициировать заключение договора о найме жилья может любая сторона, и чаще всего ею является владелец помещения. Потенциальный наниматель обязан подписать бумаги «как есть» или же внести коррективы в документ, а после этого – согласовать его с партнером.

Структура документа

Структура документа о найме жилья не имеет четких рамок. Причиной является то, что договор составляют физические лица и указать в нем они могут все, что посчитают нужным. Следует знать о том, что соглашение может быть признано недействительным или не покрывать всех рисков, если оно составлено неправильно.

Именно поэтому хотим обратить внимание на то, что в документе обязательно должна быть отображена информация, позволяющая идентифицировать как объекты, так и субъекты.

Обязательные данные

Среди основных реквизитов, которые должны быть прописаны в любом договоре найма жилья, выделяют:

  • паспортные данные участников;
  • предмет сделки;
  • адрес домостроения;
  • подписи сторон.

Также к основной информации в документе о найме жилья относят данные о особах, которые могут проживать вместе с лицом, подписавшим документ в качестве нанимателя, и занимаемую площадь (в случае найма части дома).

Дополнительная информация

Дополнительная информация, отраженная в договоре найма может, содержать особые условия. Они могут касаться особых обязанностей собственника или нанимателя, а также корректировать финансовые взаимоотношения между субъектами.

Следует сказать, что сумма аренды может состоять из нескольких пунктов, и поэтому у владельца следует уточнить заранее:

  • что именно он сдает в наем;
  • сколько предполагает получить за пользования своим имуществом.

Многие собственники при сдаче жилья делят сумму в договоре на две и более доли. Одна из них является обязательной и ее получает сам владелец, вторая и остальные – связаны с погашением стоимости коммунальных услуг, например, потребления ресурсов по приборам учета. Эти расходы проживающий должен оплачивать самостоятельно.

водомерный счетчик

Также в дополнительной информации может быть прописано обязательство произвести ремонт в счет суммы оплаты или же иные условия, такие как запрет на содержание животных.

Приложения к соглашению

В числе дополнительных документов, на которые можно ссылаться в договоре, часто используется акт приема-передачи. В нем описывается имущество, которое вместе с помещением может использовать наниматель, а также указано состояние вещей. Здесь же может быть приведена стоимость, которую наниматель обязан внести при порче.

Учтите! Акт составляется в двух экземплярах и подписывается вместе с основным документом обеими сторонами сделки.

Скачайте образец договора о найме жилья

alt:ЗАГОЛОВОК образец договора о найме жилья

Правила составления и ключевые положения

Что нужно знать гражданам о процедуре и правилах составления договоров найма и ключевых положениях соглашения?

Любая оплошность и недочет, например, не оговоренные права или обязанности; неправильно указанный объект или субъект, приводит к различным негативным последствиям.

Если упущенные требования сторон ведут в большинстве своем к финансовым проблемам, то последний факт нивелирует процесс подписания как таковой. Поэтому составление документа целесообразно доверить специалисту или использовать образец, откорректировав его под себя.

Права и обязанности сторон

В каждом договоре обязательно должен быть пункт, в котором следует обозначить права и обязанности сторон. Эта часть соглашения позволит избежать многих недоразумений при порче имущества или несоблюдении условий. Чаще всего споры возникают в части внесения оплаты или иных правил, установленных собственником.

В данном подразделе соглашения о найме жилья вправе потребовать у лиц, которые будут проживать на его жилплощади, содействия в решении ситуаций, связанных с благоустройством помещения.

В подпункте, носящем название данного подраздела статьи, должны быть четко оговорены все действия участников. Поэтому им целесообразно, прежде чем подписать договор, внимательно прочесть все условия и согласовать все спорные вопросы.

Платежи и расчеты

Гарантии получения выгоды для арендодателя и нанимателя, пожалуй, являются одними из наиболее значимых показателей для сторон, и именно этот пункт зачастую становится основанием для заключения партнерских отношений в целом.

Раздел с таким или подобным названием не обязательно должен присутствовать в документе, но информация, приведенная ниже, должна быть оговорена и согласована. При составлении части договора, касающейся финансов, важно не упустить такие показатели, как:

  • сумма платежа (цифрой и прописью);
  • регулярность оплаты (помесячно, поквартально или за год);
  • наличие так называемых страховых платежей (риелтору или за первый и последний месяц).

К сведению! В случае, когда жилье передано собственником в безвозмездное пользование, сумма платежа в размере 0 рублей должна быть записана в документе.

Срок действия и пролонгация

Время, которое будет действовать договор найма, регулируется сторонами, составившими документ, самостоятельно. Чаще всего начальным сроком устанавливают один календарный год.

В соглашении часто указывают, что в случае отсутствия у сторон претензий друг к другу, документ подлежит пролонгации на неустановленный срок или на период, оговоренный первоначально при заключении сделки.

отказ от претензий в сторону арендодателя

Важно знать о том, что при возникновении потребности в досрочном расторжении соглашения (до истечения срока действия документа), сторона, инициировавшая это действие, обязана не менее чем за три месяца предупредить второго участника.

Расторжение соглашения и возможные причины

Важной составляющей договора о найме жилья является пункт о расторжении соглашения. В нем стороны должны согласовать условия, при которых договор утратит силу.

Желательно в договоре прописать нормы из ст. 687 ГК РФ, которые описывают порядок расторжения, а также дают пояснение, что причинами для этого могут послужить:

  • добровольное согласие сторон;
  • судебное решение.

В первом случае предпосылками стать могут любые события, повлекшие за собой желание прекратить отношения.

Во втором случае основанием для отмены действия соглашения смогут стать:

  • причинение вреда имуществу, находящемуся в квартире;
  • доведение помещения до аварийного состояния.

Часто расторгают соглашение и по причине использования жилья, взятого в наем, не по назначению.

Возмещение убытка по закону

Если причиной отказа собственника или нанимателя является нарушение условий договора, и это повлекло открытие судебного делопроизводства, то одним из вариантов является так называемое примирение.

На эту процедуру отводится время, не превышающее один календарный год. За этот период, сторона, нарушившая нормы, обязана исправить все недочеты и привести помещение и вещи в нем в надлежащий вид.

Обратите внимание! Собственник вправе потребовать прекращение действия договорных отношений в случае систематического нарушения жильцами общественного порядка и интересов соседей, а также обязать оплатить все претензии последних.

В завершение статьи хотелось бы обратить внимание на то, что документ всегда составляется в двух экземплярах (по одному каждой стороне сделки), каждый из которых имеет одинаковую силу. Правильно оформленное соглашение станет залогом сохранности имущества и получения возмещения в случае понесенных потерь.

Консультация юриста с Твери Артема Кардаша в вопросе составления договора найма жилья

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: