Какое жилье является аварийным и подлежит сносу?

Жилье в аварийном состоянии

Аварийное жилье – правовое понятие, которое распространяется на ветхие дома и сооружения, которые расположены в опасных для строительства районах. Такие помещения обязательно подлежат сносу, если в ходе проверок их аварийный статус был подтвержден. После того, как помещение признается аварийным, собственников и нанимателей расселяют в соответствии с законодательными нормами.

Понятие аварийного жилья

Аварийное жилье – это жилые помещения, которые характеризуются физическим износом в процессе эксплуатации и подлежат сносу либо реконструкции. Они представляют опасность для лиц, проживающих в них, характеризуются непригодными для жилья условиями либо оказывают отрицательное воздействие на людей.

Ни в коем случае нельзя проживать в аварийном жилье, так как это создает прямую угрозу жизни человека.

Аварийное и ветхое жилье – разные понятия: ветхим жильем называют достаточно старые помещения, которые требуют проведения ремонтных работ, при этом жильцов не расселяют. Связано это с тем, что, согласно законодательству, проживание в ветхих домах не представляет непосредственной опасности жизни человека.

Критериями аварийности являются:

  • Высокий процент износа – 70% и более.
  • Повреждение помещения, связанное с геологическими явлениями: извержением вулкана, сдвигом или разломом литосферных плит.
  • Расположение жилого дома в зоне, которая подвергается влиянию природных стихий. Аварийными считают дома, которые располагаются на участках, территории которых подвержены риску повреждения в результате погодных катаклизмов или поражения токсическими веществами.
  • Высокая вероятность обрушивания несущих конструкций, перекрытий или фундамента, что представляет опасность для жизни жильцов.
  • Расположение дома рядом с крупными автомагистралями. В таких условиях превышается допустимый уровень шума.
  • Расположение жилища на территориях, условия которых не удовлетворяют санитарным нормам, что создает риск развития опасных заболеваний у жильцов. В данном случае речь идет о непосредственной близости военных объектов, аэродрома, тяжелых промышленных предприятий.
  • Расположение дома в зоне произошедшей аварии техногенного характера, последствия которой угрожают здоровью и жизни жильцов.

Жилой дом в аварийном состоянии

Сам факт того, что дом был поврежден либо что он располагается в опасной для жизни зоне, не влечет автоматического получения статуса аварийного помещения. Чтобы зафиксировать это, следует подать заявление в местные органы управления, которые направят в это место специальную комиссию.

Законодательная база

Вопросы аварийного жилья имеют законодательную основу. Ее составляют Конституция Российской Федерации и Жилищный Кодекс. Жильцам, которые занимают квартиру в аварийном доме, на законодательном гарантируется обязательное предоставление нового помещения.

Регулирование вопросов, связанных с определением жилища аварийным и предоставлением жильцам нового жилища с подходящими условиями, регулируется статьями 32, 86 и 89 Жилищного Кодекса РФ.

Региональные адресные программы по переселению лиц из аварийного жилья устанавливаются положениями Федерального Закона «О фонде содействия реформированию ЖКХ».

Порядок определения жилья в качестве не подходящего для проживания и подлежащего сносу регулируется постановлением «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Процедура признания жилья аварийным

Чтобы жилью, которое представляет опасность для жизни проживающих в нем граждан, был присвоен статус аварийного, предпринимают ряд последовательных действий:

  1. Заинтересованное лицо обращается в местную администрацию.
  2. Получив сигнал от граждан, уполномоченные лица приступают к формированию комиссии специалистов, которые выезжают на место жилья и изучают состояние помещения. В состав комиссии входят представители администрации, сотрудники санитарной службы, работники пожарной службы, представители экологической службы, а также инженеры, технические специалисты, уполномоченные лица из департамента архитектуры и градостроительства.
  3. По результатам проведенного обследования специалисты выносят решение по помещению.
  4. При положительном вердикте дому официально предоставляют статус аварийного жилья. Собственники становятся в очередь на получение нового жилища.

Чтобы добиться признания дома аварийным, необходимо подготовить важные документы, которые смогут подтвердить претензии. В пакет входят:

  • копии свидетельств о собственности на квартиры, которые должны предоставить все жители аварийного жилья (копии обязательно должны быть заверены нотариально);
  • план дома и его технический паспорт;
  • технический паспорт каждой квартиры многоквартирного дома;
  • заявление о признании жилого помещения аварийным.

Нужно быть готовым к тому, что комиссия может не признать жилье аварийным. К критериям, которые способствуют признанию жилого помещения пригодным для проживания, относятся:

  • защищенность от попадания внутрь воды – дождевой, грунтовой, талой;
  • работоспособность несущих, а также ограждающих конструкций, отсутствие повреждений, трещин;
  • наличие лифта;
  • полноценное обеспечение теплоизоляции наружными конструкциями многоквартирного дома (в помещениях температура должна быть не менее чем +18 градусов в зимнее время года);
  • нормальные параметры квартир и пространств общего пользования, которые не несут опасности для здоровья и жизни человека (ширина дверных проемов, наклон лестницы, высота);
  • полноценное обеспечение инженерными системами (вентиляция, горячая и холодная вода, газ, отопление, электричество), состояние которых соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Аварийное жилье

Члены комиссии тщательно проверяют дом на соответствие безопасному проживанию в нем. При выявлении условий, которые подвергают жизнь жильцов угрозе, помещение признают аварийным.

После принятия решения по каждому конкретному помещению специалисты не позднее чем через 5 дней рассылают его копии лицу, которое представляет интересы собственников, а также членам администрации.

Если жильцы считают, что принятое решение несправедливо, они имеют право оспорить его в судебном порядке.

Снос аварийного жилья

Снос здания проводится:

  • в случае если жильцы дома, который находится в неудовлетворительном состоянии, подают заявление в администрацию для признания его аварийным;
  • в рамках государственной программы по расселению граждан, которые проживают в домах, непригодных для дальнейшей эксплуатации.

Основаниями для сноса здания являются:

  • серьезная деформация конструкции;
  • содержание в помещении токсинов в высокой концентрации;
  • отсутствие воды, электричества или газа в многоквартирном помещении по необъяснимым причинам;
  • чрезвычайная влажность в помещении, что вызывает развитие грибка на стенах и потолке;
  • сбои в работе вентиляции, которые возникают даже после нескольких попыток починить ее.

Процесс сноса аварийного жилья состоит из нескольких последовательных этапов:

  1. Вначале всех граждан, проживающих в аварийном помещении, уведомляют о планируемом сносе. Все они должны быть расселены.
  2. Далее приступают непосредственно к сносу дома. Делают это так: вначале обрушивают конструкцию путем механических ударов, далее постепенно ликвидируют все элементы сооружения вплоть до основания.

Порядок действий при переселении жильцов из аварийного помещения и их права

Законодательство обеспечивает права жильцов, которые имеют квартиру в многоквартирном доме, признанном аварийным. Им положена компенсация в виде предоставления нового жилья либо выплаты за квартиру.

Расселение зависит от того, к какой категории принадлежало аварийное помещение. Это может быть муниципальный, частный или государственный фонд.

Ключи от дома

Переселение жильцов из аварийных помещений – процедура, которая также состоит из нескольких этапов:

  1. Выбор помещений. Жильцам, которые имели квартиру в доме, предназначенном под снос, предлагают полноценные квартиры со всеми необходимыми для жизни условиями, находящиеся в зданиях, возведенных по программе расселения аварийного жилья. Важное условие заключается в том, что площадь нового помещения не должна быть меньше, чем площадь расположенной в аварийном здании квартиры. Достаточно редко граждан переселяют в квартиры из резерва вторичного жилого рынка.
  2. Заключение договора. Если собственник согласен на помещение, которое предлагают ему в качестве альтернативы, он заключает с органами местной власти договор. Его положения предусматривают договоренность между сторонами относительно площади нового помещения и уровня его благоустройства. Также в договоре фиксируется то, что помещение обязательно должно располагаться на территории региона, в котором находилось аварийное жилье. Получение жилья в другом городе возможно только в том случае, если гражданин дал на это согласие.
  3. Переезд жильцов. Переселение граждан в новые квартиры осуществляется в течение года после вынесения решения относительно аварийного статуса дома и в течение месяца после заключения договора с собственником жилья и представителями местной власти. Все расходы, которые возникают во время переезда, компенсируют местные органы власти.

В случае если собственник отказывается добровольно покидать признанную аварийной жилплощадь, к нему могут быть применены меры по принудительному переселению.

Если в жилищном фонде нет квартиры, которая бы соответствовала площади находящегося в аварийном доме помещения, то возможно предоставление помещения большего или меньшего размера, но с обязательной доплатой. В первом случае доплату осуществляет собственник, во втором – уполномоченный орган.

При условии, что гражданина не устраивает предоставленная ему квартира, он имеет право написать официальный отказ и потребовать выкупную цену, которая складывается из рыночной стоимости жилья и понесенных на переезд расходов.

Денежная компенсация как альтернатива переселению

Компенсация за аварийное жилье предлагается собственнику в таких случаях:

  • три варианта, предложенных органами власти, не устроили гражданина;
  • при переходе земельного участка муниципалитету.

Стоимость аварийного помещения определяется с точки зрения ее рыночной цены. Так, если дом был старым и имел относительные удобства, то слишком высоко оцениваться на рынке недвижимости он не может.

Денежная компенсация

Размер выкупной стоимости жилья, которое было признано аварийным, рассчитывают с учетом следующих факторов:

  • рыночная стоимость квартиры, которая подлежит выкупу;
  • расходы, понесенные собственником в связи с выкупом квартиры;
  • расходы, связанные с переездом и поиском другого жилья в целях его дальнейшего оформления;
  • расходы владельца, которые возникли из-за прекращения обязательств в досрочном порядке.

Для получения компенсации гражданин должен обратиться в муниципальные службы и заключить с ними договор о том, что он согласен передать квартиру в обмен на денежную компенсацию.

При себе собственник должен иметь следующие документы:

  • паспорт;
  • документы права собственности на квартиру;
  • справка о составе семьи;
  • расчетный счет, на который будут переведены денежные средства.

Если владелец квартиры в аварийном помещении не согласен с размером определенной денежной компенсации, то он может обратиться в судебный орган для его пересмотра.

Аварийное жилье – помещение, условия проживания в котором создают угрозу для жизни или здоровья человека. Такие здания подлежат сносу. Собственникам квартир, находящихся в аварийных домах, предлагают либо новое помещение из жилого фонда с равнозначной площадью, либо денежную компенсацию.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector