Акт осмотра помещения

Осмотр объекта фото

Документ данного образца делится на два вида. Есть акты обязательного порядка, и необязательные. Чаще граждане используют законное право и требуют проверку помещения специализированной комиссией для проверки надежности жилого помещения или здания. Акт осмотра помещения чаще составляется при подготовке квартиры к продаже. Действительно перед покупкой лучше ознакомиться с актом и удостовериться в надежности здания, где располагается квартира. Особенно это касается старых построек, которых сейчас большинство.

Юридическое понятие документа

Акт составляется по форме, которая подтверждается нормативно-правовыми требованиями. Специальная комиссия имеет право участвовать при осмотре помещения и выносить свой вердикт. Комиссия обязана составлять акт по требованию в помещении как жилого, так и не жилого типа.

Обычно акты разрешено составлять в свободной форме, но внутри компетентных инстанций есть форма, которая используется чаще всего. Базовые формы для разных помещений похожи, но есть требования, при которых форма документа будет отличаться от привычной стандартной формы. У компетентных органов необходимо уточнять наличие необходимого формата.

Важно! Лица должностного порядка и заинтересованные в осмотре стороны расписываются в акте после его осмотра.

Что отображает документ

Каждый акт имеет обязательные поля, которые должны учитываться членами и главой комиссии. В данной бумаге предусмотрено наличие следующих пунктов:

  1. Подробное описание типа жилого помещения (жилое, нежилое, складское, производственное, техническое, подвальное и тому подобное), другими словами необходимо описать статус осматриваемой площади.
  2. Важно указать в каких целях оно использовалось до осмотра комиссией, если настоящее назначение отличается от требуемого по статусу, то следует это отобразить в акте.
  3. Комиссия вычисляет метраж и площадь, которую занимает помещение.
  4. Проводится детальный осмотр и заполняется поле осмотра состояния. Необходимо указывать на покрытие, наличие трещин и тому подобное.
  5. В документе прописывается фактический адрес просмотренного здания.

Нужно указать контакты и данные граждан, заинтересованных в составлении данного документа.

Правила формы и составления документа об осмотре

Законодательная база не регламентирует единого обязательного вида или формы. Законом предписываются исключительно те пункты, которые нужно отобразить в обязательном порядке. Унифицированный документ предусматривает свободную форму составления.

Акт осмотра квартиры от руки фото

Необходимо отобразить основные пункты документа:

  • основные требуемые данные по осмотру конкретного вида помещения;
  • указание членов комиссии, которая делает осмотр;
  • указание главы комиссии;
  • выводы по осмотру, каждого из участвующих в комиссии;
  • полное и точное описание всех недостатков и замечаний, которые были выявлены при осмотре.

Законом предусматривается возможность оставление печатного или письменного документа. Данные разрешено заносить в таблицу или описывать в виде отдельных пунктов.

Разновидности актов

Согласно действующим нормативно-правовым актам, на сегодняшний день выделяют два вида актов:

  1. Необязательные, которые проводятся по инициативе заинтересованной стороны (чаще во время проведения сделок, связанных с недвижимым имуществом: покупка или продажа квартиры, приобретение помещения с целями использования его при производственной деятельности).
  2. Акты обязательного порядка – это документы, которые могут быть затребованы компетентными органами, например, судовым органом для проведения расследования, экспертизы или во время следствия.

Обратите внимание! При составлении необязательных и обязательных актов чаще заинтересованная сторона берет на себя сопутствующие расходы.

Обязательные пункты для внесения

Члены комиссии при обследовании здания жилого или нежилого типа постепенно заполняют документ, где описывают имеющиеся замечания с детализацией отдельных элементов конкретного объекта. Документ должен полностью описывать фактическое состояние помещений, быть понятным и удобочитаемым.

Обязательные данные

Акт в обязательном порядке содержит фактические данные:

  • указывается время и дата собрания комиссии по осмотру здания, указывается адрес помещения, и наименование населенного пункта, где оно располагается;
  • указывается непосредственный объект осмотра и прописывается тип помещения, к которому оно относится;
  • компетентный орган, комиссия которого проводит осмотр, обязательно прописывает реквизиты своей организации, указываются данные о должности каждого из членов комиссии, если в осмотре участвуют гражданские личности – необходимо это отобразить в документе;
  • описываются любые замечания, которые вынесены при конкретных мероприятиях комиссии.

Имена комиссии после окончания проверки записываются полностью, как и занимаемые должности. После этого обязательно наличие всех подписей.

Подписи к акту фото

Некоторые нюансы

Каждое заинтересованное лицо имеет законное право на получение своего экземпляра акта. Документ выдается гражданину сразу после подписания его всеми проверяющими. При этом обязательно чтобы гражданин расписался за полученный им экземпляр.

Важно! Общее количество оригинальных экземпляров, и данные об их выдаче лицам заинтересованным, отображаются в дополнении к акту.

Осмотр проводится компетентными членами комиссии перед разнообразными сделками по конкретной недвижимости. Охотнее продаются и покупаются те помещения для проживания, которые имеют свежий акт, указывающий на состояние квартиры или дома.

Иногда такой акт покупатель может затребовать при оформлении договора с продавцов недвижимости, внести некоторые данные в соглашение. Поэтому акт обязан отображать действительные факты состояния помещений.

Важно! Необходимо требовать акт у продавца квартиры в новостройке, потому как это необходимый пункт в перечне пакета документов.

Подписание документа

Акт, составляющийся для помещений жилых типов, подписывается в присутствии владельцев квартиры. При необходимости в осмотре имеют право участвовать компетентные органы имеющие отношение к данному строению (например, работники ЖЭКа).

При возникновении аварий

Ситуации аварийного типа требуют оценки. Жилое помещение может со временем оседать, фундамент портиться из-за плохих коммуникаций и постоянной воды в подвальном помещении.

Поэтому все чаще жилые здания с десятками квартир внутри официально признаются аварийными, то есть такими, в которых проживать гражданам небезопасно. Граждане имеют право на поддержку со стороны государства в таком случае. Для доказательства факта аварийности составляется соответствующий акт.

Возмещение ущерба

Акт необходим, если соседи затопили квартиру, или были иные ситуации, где жители одной квартиры нанесли ущерб владельцам соседской квартиры. Чаще ситуации происходят из-за поломок и сбоев в системе коммуникаций.

При помощи правильно составленного факта устанавливается уровень нанесенного ущерба и высчитывается сумма необходимая для проведения ремонтных работ.

Примите к сведению! Документ подписывается и заполняет в присутствии владельцев обоих пострадавших квартир или их законных представителей (необходима нотариально заверенная доверенность).

Осмотр квартиры после потопа фото

Если комиссия затрудняется оценить тот или иной аварийный объект, лучше обратиться в компетентный орган, который проведет экспертизу и оценит ущерб согласно действующему законодательству.

Как выглядит документ

Если оценивается квартира, которую застройщик сдает в эксплуатацию, то документ описывает следующие пункты:

  1. данные паспорта застройщика и данные о будущих владельцах жилой площади;
  2. заявленная площадь каждого помещения не должна отличаться от фактической, которую получают владельцы после окончания строительных работ;
  3. на какой стадии находится работа по внутренней и фасадной отделке (обязательно прописать пункт о наличии или отсутствии внутренних отделочных работ согласно данным, которые предписывает ранее оговоренный и подписанный договор о купле и продаже);
  4. оценивается качество проведенных внутренних работ.

Обязательно проводится оценивание работы сети инженерного назначения и каналов вентиляции.

Важные моменты

Застройщик, согласно действующему законодательству, имеет право самостоятельно оформлять акт об осмотре, но он обязан содержать поля, предписываемые нормативными и правовыми документами.

Работы, проведенные недостаточно качественно, или которые отсутствовали на момент проверки и оценки обязательно фиксируются в акте осмотра. Стороны подписывают акт, тем самым застройщик берет на себя ответственность в работе по устранению выявленных дефектов и недочетов.

Ответственность владельца

В случаях, когда будущий владелец ставит личную подпись в документе о принятии помещения, он берет на себя ответственность по качеству внутренней отделки. Застройщик после этого имеет право не проводить дополнительные работы.

Важно! При покупке необходимо обследовать все помещение, только после этого принимать квартиру или дом.

Как выглядит форма

Акт по структуре напоминает заявление без оформленной сверху в правом углу шапки. Посередине указывается название документа, под ним важно указать место, где проходит его оформление и дату проведения осмотра. Ниже необходимо указать полные имена тех, кто участвует при оценке состояния жилого помещения.

Указываются данные о квартире или доме – фактический и юридический адрес, на каком этаже располагается, общая площадь, какое количество жилых и нежилых помещений содержится.

Люди составляют акт фото

Все обнаруженные повреждения, вне зависимости от классификации и причин их возникновения, необходимо подробно описать в документе. Если члены комиссии не могут найти компромисс при возникновении спорной ситуации, то данный факт также нуждается в письменной фиксации. Все участники внизу ставят подписи.

Образец заполнения акта осмотра помещения

alt:Образец заполнения акта осмотра помещенияОбразец заполнения акта осмотра помещения

Если помещение входит в категорию нежилого

Проводится процедура при возникновении такой необходимости, часто при оформлении договора об аренде или покупке. Участниками осматривается и проверяется состояние сетей инженерного назначения, их рабочие возможности.

Проверяется прочность каркасной конструкции, проверка оборудования, осмотр потолков и стен на наличие трещин и других недочетов.

Обязательные мероприятия

Мероприятия, которые проводятся при осмотре помещений нежилого типа:

  • замеряется площадь;
  • обследование визуальным способом;
  • для проведения лабораторной диагностики берут пробы;
  • здание осматривается с фактической документацией и паспортом, которые хранятся в Росреестре.

При необходимости проведения экспертиз используются методы, не способствующие последующему разрушению. Здание проверяется на фактическое соответствие санитарным и гигиеническим нормам, ГОСТу.

Когда требуется проверка нежилой площади

Арендаторы, владельцы и иные заинтересованные физические и юридические лица прибегают к необходимости проведения акта осмотра при возникновении наводнения, пожара, обвала и других опасных ситуаций.

Важно! Если здание долго пустовало и не использовалось по назначению, его также необходимо проверять вместе с компетентной комиссией.

Акт будет необходим, если владелец желает выставить нежилую площадь на продажу или найти арендаторов. Судебный орган и другие компетентные инстанции имеют право затребовать документ, если имеются подозрения на качество помещения. Если владельцем был произведен ремонт или реконструкционные работы, то акт поможет зафиксировать на определенный период данный факт.

О нюансах акта осмотра помещения после затопления, рассказывает руководитель «Центра помощи при заливах» Дмитрий Капустин

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: