Земля в собственность

участок собственности

Вся земля по законодательству РФ относится к категории недвижимого имущества. По праву собственности участок может принадлежать физическому или юридическому лицу.

Право собственности на землю: кому принадлежит

В зависимости от того, на кого оформлен документ собственности можно говорить, что земля в собственность передана:

  • физическому лицу (есть документ о бессрочном бесплатном пользовании или пожизненном владении участком, отсутствует элемент выкупа земли);
  • юридическому лицу (участок следует выкупить, если на то есть разрешение).

Важно! Нельзя оформить в собственное пользование участки, на которые законом установлены ограничения (территория парков, заповедников, кладбища, земли, где расположены военные и стратегически важные объекты)..

оформление земли

Пути получения земли в собственность

Существуют разные способы получения надела в собственное пользование, а соответственно и оформление документов на нее. Земельные участки могут быть получены:

  • как результат получения наследства по закону, реорганизации и передачи права владения от юридического лица к его правопреемникам;
  • как результат сделки (купли или продажи, дарения, обмена, внесения доли и т.д.) или вхождение в наследственный пай по завещанию;
  • в результате длительного (15 лет) пользования земельным наделом, право владения на нее переходит пользователю.

Обратите внимание! Земельный надел может быть оформлен в индивидуальную собственность, долевую, коллективную (совместную) собственность.

Получение земли в собственность бесплатно

По законодательству в некоторых моментах земля может предоставляться в собственность бесплатно отдельным группам граждан:

  • если есть право на бессрочное использование или наследуемое владение до конца жизни;
  • отдельным категориям льготников (ветеранам, участникам ВОВ, военнослужащим, сотрудникам ОВД);
  • многодетным семьям, детям, оставшимся без попечения родителей.

Этапы оформления земли в собственность

Чтобы оформить землю в собственность необходимо точно знать, порядок действий и какие документы следует подать в ответственные инстанции. Есть несколько вариантов оформления и подачи бумаг. Все зависит от того совершался ли акт купли-продажи или происходит переоформление после длительного пользования участком.

свой дом

Оформление бумаг при купле продаже

Гражданин, что приобретает надел, проверяет, что все документы есть:

  • кадастровый номер делянки, план и паспорт, подтверждающие границы размежевания;
  • право владения землей от продавца или владельцев общей собственности;
  • договор купли продажи;
  • акт о передаче земли со всеми необходимыми бумагами (характеристиками участка, особенностями продажи, порядок передачи прав собственности и т.д.);
  • паспорт и заявительный документ от покупателя участка;
  • справка об уплате госпошлины.

Некоторые документы от предыдущих владельцев должны быть заверены нотариально!

alt:Инструкция по формированию запроса в ГосреестрИнструкция по формированию запроса в Госреестр

Скачайте форму запроса о предоставлении сведений из ЕГРН

Пример выписки из ЕГРН

alt:Пример выписки из ГосреестраПример выписки из Госреестра

Оформление прав собственности при переоформлении участка

Для переоформления земельной делянки, которая много лет использовалась, нужно оформить следующие документы:

  • кадастровая планировка участка земли;
  • справка об экспертно-правовой оценке документов, об их законности;
  • заявление о регистрации прав собственности на землю, ксерокопии бумаг, которые могут способствовать получению права, копия паспорта заявителя;
  • квитанция оплаты государственной пошлины.

Все собранные документы подаются в Регистрационную службу, которая в течение 30 дней может выдать свидетельство о госрегистрации права владения на землю или отказать, если на это есть основания.

Как оформить в собственность бесхозную землю

Для регистрации в собственное пользование земли, которая давно пустует, следует сначала найти собственников этого участка. Можно обговорить с ними покупку этой земли или переоформить ее, как и было описано выше. Если хозяев участка найти не удается, то процедура оформления будет достаточно трудоемкой и длительной:

  • следует предоставить бумаги в органы местного управления с уведомлением претензии на бесхозный участок;
  • копии результатов розыска владельцев земли;
  • муниципальные органы определят делянку на кадастровый учет (сроком на 12 месяцев на случай если все же найдутся собственники);
  • они же отправляют дело в судебные инстанции, при наличии доказательной базы, что участок ничей, его предложат в собственность муниципалитета;
  • после чего можно принять землю в аренду у местных властей.

Документы для определения бесхозного участка в наем

С муниципальными властями заключается договор найма и подаются бумаги:

  • заявление о возможном определении земли в собственность (для районной администрации);
  • генплан участка для БТИ;
  • геодезические данные (геодезкомпания);
  • акт о временном распоряжении землей и кадастровый документ (для исполкома).

участок в наем

Последующие шаги собственника земли

После постановления администрации района о предоставлении прав на надел земельный, следует это право собственности зафиксировать. Это возможно сделать в два варианта:

  • без оплаты (если ранее не подавались бумаги на арендованный участок с правом установления собственности);
  • платный (оформляется кадастровая стоимость – оплачивается и подается в администрацию квитанция).

Если документы собраны правильно, в срок 90 дней должен прийти ответ, который позволит выкупить землю у административных органов.

Обратите внимание! При дальнейшей продаже земли, на которой стоит чужая недвижимость, надо помнить, что право покупки принадлежит первую очередь собственнику недвижимости, а в случае отказа, третьим лицам.

Все эти шаги оформления земли в собственность касаются положения о наделении землей граждан в иных целях (кроме строительства).

Иные случаи передачи земли в собственность

Для строительства земля может быть передана в собственность гражданам или юридическим лицам. Это возможно решить на торгах (путем конкурса, аукциона) и путем заключения договора о купле продаже (по решению комиссии).

Полезный совет для многодетных семей, которые решили получить землю для строительства дома

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector