Земля под гаражом: оформление имущественных прав

приватизации зу под гаражом

Многие владельцы гаражей, возведенных на муниципальной земле, задумывались над тем, как оформить права собственности. Процесс приватизации земли не занимает много времени и сил, если правильно подготовить и оформить документы.

О том, как нужно поступить гражданам, пожелавшим оформить землю под гаражом в собственность, мы поговорим в этой статье.

Зачем нужна приватизация земли?

Исходя из информации в законах РФ, касающихся права собственности на имущество, все гаражи и иные постройки, которые находятся на арендованной у муниципалитета земле, не могут считаться частной собственностью в полной мере.

Обратите внимание! Если проектом по благоустройству будет утверждено иное применение участку, то все строения могут снести. Причем основания для этого будут законными.

Максимум, который получит владелец гаража, снесенного по реконструкции городского или федерального масштаба, – это компенсацию в пределах оценочной стоимости строения. И то, за нее придется повоевать.

«Плюсы» собственника

В том случае, если строение, в данном случае гараж, находится на приватизированном (обособленном юридически и выделенном на Госплане) собственник имеет гораздо больше возможностей.

  1. Владелец имеет законное право отказать в сносе строения, и тогда проектантам потребуется вносить коррективы в план.
  2. Собственник сможет получить компенсацию за строение по рыночной цене (а не по оценочной), после чего на вырученную сумму приобрести или возвести новое строение взамен снесенного.
  3. Землю и строение хозяин гаража на приватизированном участке имеет право продать, сдать в аренду с заключением договора, подарить или завещать.

Это далеко не полный перечень «благ», которые может получить собственник земли. В случае рейдерского захвата, гражданин, приватизировавший участок под собственным гаражом, имеет право отстоять свои владения в суде.

земля под гаражом

«Минусы» приватизации земли

Среди так называемых «минусов», которые выделяют в процессе приватизации земли, следует сказать о том, что процесс нуждается в расходовании собственных средств. То есть в процессе отчуждения земли заявителю придется вложить определенную сумму в изготовление:

  • проектной документации;
  • акта, подтверждающего межевание;
  • документов, подтверждающие имущественные права.

Также одним из «минусов» владельца земли под гаражом является необходимость ежегодной уплаты земельного налога. Сейчас он составляет 0,3% от кадастровой стоимости земли. При этом следует знать и о том, что в некоторых регионах действуют федеральные положения, в которых есть перечень лиц, освобожденных от уплаты в казну.

Важно отметить, что если в силу вступит мораторий на продажу и отчуждение земли, то процесс приватизации будет остановлен. Именно поэтому большинство граждан стремится оформить законодательно смену собственника уже сегодня.

Если гараж находится в кооперативе?

Что касается гаража, возведенного по правилам на территории гаражного кооператива, то такое строение также является собственностью. На сегодняшний день его можно продать и подарить, а также сдать в аренду физическому или юридическому лицу по закону или же оставить в наследство.

Но данная норма будет распространяться исключительно на сооружение. Земля будет принадлежать на правах долгосрочной аренды гаражному кооперативу. До тех пор, пока будет действовать договор с муниципалитетом, территория будет неприкасаемой.

Как уберечь надел?

В целях безопасности (в случае изменений в законодательстве) в гаражных кооперативах землю тоже следует «выкупить», то есть оформить на нее право собственности. Процесс во многом сходный с обычной приватизацией земли, когда участок выкупается у городского или сельского совета, хотя и имеет некоторые особенности.

гаражи в кооперативе

Особенности процедуры

При приватизации гаража, построенного в гаражном кооперативе, нужно получить разрешение на проведение операции. Прежде всего, нужно иметь согласие соседей, чьи гаражи расположены вокруг приватизируемого. Если гараж крайний, то одной или несколькими сторонами будет выступать муниципалитет.

После получения устного согласия соседей, это нужно подтвердить на бумаге протоколом общего собрания. На основании данного документа будет формироваться запрос в муниципалитет.

Если все члены гаражного кооператива пожелают приватизировать землю, то каждый из совладельцев имеет право на получение документа с обособленной территорией и свидетельства о праве собственности на землю под собственным гаражом.

Кто может подать заявление?

Заявить о намерениях оформления земли под гаражом в собственность имеет право лицо, являющееся по закону хозяином строения. Законные основания, принимающиеся государственными регистраторами во внимание при проведении процедуры приватизации земли под гаражом, – это:

  • получение участка в собственность до 30.10.2001 г.;
  • наличие регистрационных документов на застройку.

Также законным основанием на приватизацию земельного надела под гаражом имеют лица, вступившие в строительный кооператив, и в нем отстроившие собственные гаражи.

Одним из документов, без которого нельзя признать лицо собственником строения, является акт о целевом предназначении земли. От лица собственника гаража может выступать доверенное лицо. Только это право должно быть оформлено нотариально.

Какие документы потребуются?

Для оформления права собственности на землю владелец гаража должен собрать пакет документов. Перечень их можно узнать на любом сайте горсовета в разделе распоряжения земельными ресурсами. Если какого-то из названных бланков нет, то его следует оформить до подачи заявления, пройдя стандартную процедуру.

Перечень бумаг

Обратившемуся за оформлением в собственность земли под гаражом лицу следует предоставить:

  • кадастровый номер на землю;
  • документы на право распоряжаться строением;
  • договор бессрочной аренды на земельный участок или выписку, полученную в кооперативе.

К документам следует приложить оригинал и копию собственного паспорта, а также заявление, оформленное в соответствии с правилами заполнения официальных бумаг.

Куда обратиться?

Оформить имущественные права на землю под гаражом можно несколькими способами. Первый предполагает личное обращение в отдел при администрации, распоряжающийся землей. Во втором случае заявитель может оформить запрос посредством портала «Госуслуги».

обращение для оформления документов

Тонкости обращения

Первый из названных вариантов доступен во всех районах страны. Возможность подать документы дистанционно в конкретном городе нужно уточнять на сайте. В том случае, если не предусмотрено получение документа без личного приема, в большинстве городов есть возможность записаться в очередь, выбрав удобное для себя время и день (в пределах приемных).

Внимание! Заявители, оформляющие документы на сайте, должны знать о том, что им необходимо заблаговременно оформить электронный ключ (цифровую подпись), открывающий доступ к расширенным возможностям портала.

Процедура приватизации земли

Процедура приватизации земельного участка под отдельно стоящим гаражом, находящимся на землях государственного распоряжения или кооператива, заключается в следующем:

  • подготовка всех документов и сбор выписок из реестров;
  • подача документов в земельный отдел при местных советах;
  • написание заявления.

Что делать после подачи документации?

Далее заявителю остается ждать. Если документы сдавались посредством дистанционной подачи, то следует регулярно проверять почту, указанную в личном кабинете или не пропустить звонок специалиста, которой пригласит на прием в определенный день. Лицу, обратившемуся лично, обычно назначают день консультации.

По истечении календарного месяца со дня подачи пакета документов, заявитель должен получить на руки сертификат (в случае положительного решения вопроса) или же отказ в проведении операции.

Пишем заявление правильно

Если гражданин подает прошение дистанционно, то проблем с написанием заявления не возникнет. В электронной форме достаточно будет верно заполнить ячейки.

При подаче документов на личном приеме следует воспользоваться образцом, который есть в приемной отдела распоряжения земельными ресурсами. Все данные нужно вносить строго из документов: не полагайтесь на свою память и внимательность, пишите медленно и проверяйте информацию.

Скачайте образец заявления на приватизацию ЗУalt:образец заявления на приватизацию ЗУ образец заявления на приватизацию ЗУ

Стоимость процедуры

Кроме порядка проведения операции по отчуждению государственной земли, граждан интересует вопрос стоимости процедуры. Дать однозначного ответа на этот вопрос в пределах одной статьи невозможно.

Все дело в том, что сама приватизация может быть бесплатной (например, для строений, возведенных на участках, находившихся в собственности заявителя на 01.10.2001 г.), и платной – около 200 российских рублей.

Подготовка всех документов требует вложения средств собственника. Для гаражей в гаражных кооперативах может применяться ставка госпошлины, ограниченная 20% от кадастровой стоимости земли. В среднем затраты составляют около 15 тысяч российских рублей.

От чего зависит цена услуги?

В каждом регионе стоимость земли разнится. И от этого показателя зависит:

  • стоимость услуг техника;
  • цена работы специалистов по геодезии, которые будут проводить межевание участка;
  • сумма взносов в казну за присвоение кадастрового номера.

Также в некоторых регионах могут потребоваться дополнительные справки. Они могут быть платными и бесплатными. Если дело требует судебного разбирательства, то в таком случае затраты возрастут.

цены на услуги

Сроки изготовления документов

В вопросе сроков изготовления документации следует сказать о том, что здесь все однозначно: срок оформления сертификата о приватизации земли – 10 дней со дня регистрации заявления. Сам же процесс, подразумевающий переход земли в собственность, может занимать не более 30 дней.

Время, которое потребуется гражданину для получения пакета документов, варьируется, в зависимости от сложности проведения работ и очередности заявителей. Но при любых условиях можно уложиться в 3 календарных месяца.

Важно помнить, что некоторые справки имеют срок годности, поэтому это обязательно нужно учесть при проведении и оформлении приватизации земли под гаражом!

После оформления земли под гаражом в собственность следует внести корректировки в документы, изменив собственника!

Отказ в приватизации: причины и действия заявителя

Если муниципалитет отказал заявителю в передаче земельного участка в собственность, то на это может несколько причин.

  1. Выявление самостроя на землях, не предназначенных для этого. Например, постройка была возведена без документации в месте пролегания магистрали или кабелей.
  2. Отсутствие регистрационных документов на строение, включая проект и заключение экспертной комиссии. В данном случае рассматривается как отсутствие по причине нежелания оформления, так и утеря.
  3. Гараж построен на территории новостроек.
  4. Строение возведено не на собственном фундаменте, а на общем. Данный случай является одним из самых безнадежных в плане возможности приватизации.

Отстаиваем собственные права

Если законных оснований для отказа передачи земельного участка в собственность владельца гаража нет, то гражданин, чьи права ущемлены, имеет право обратиться в суд и уже там отстоять свои требования.

Несмотря на долгосрочность и затраты средств на проведение оформления земли под гаражом в собственность, следует сказать о том, что все усилия заявителя будут оправданы. Все потому, что такое строение легко продать, а стоимость гаража с узаконенным участком земли под ним становится на порядок выше.

Важно отметить и тот факт, что землю можно приватизировать и до постройки гаража. Процедура подобна действиям собственника строения, введенного в эксплуатацию, хотя и имеет некоторые особенности при оформлении.

Представитель Межрегионального Центра Права рассказывает, как оформить в собственность ЗУ под гаражом

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: