Земельный спор о границе участка

измерение участка

Любой земельный участок, находящийся в собственности, имеет четко обозначенную территориальную площадь, следовательно, должен иметь установленные границы. Но иногда возникают ситуации, когда владельцы не могут определить, где заканчиваются одни владения и начинаются другие.

Это происходит по разным причинам и тогда возникает земельный спор по границе участка. В таких случаях проводят межевание, определяют границы участков, оформляют соответствующие документы или переносят решение вопроса в суд.

Межевание и его особенности

Чтобы четко определить, закрепить или восстановить границы и площадь земельного надела, проводится процедура межевания. Она позволяет охарактеризовать объект и внести его особенности в реестр. Межевание требуется в случаях:

  • когда нужно уточнение границ участка;
  • приватизации надела;
  • перераспределения земельных участков, их объединения, отделения, выделения новых;
  • получения кадастрового документа;
  • отделения доли от коллективного надела;
  • проведения строительных мероприятий.

Важно! Межевание возможно только если участок находится в собственности, арендованную часть земли размежевать невозможно.

Документы для размежевания

Чтобы провести межевание, следует собрать и предъявить документы:

  • подтверждающие право на землю или ее долю;
  • на сам участок;
  • кадастровые;
  • план участка (если новый).

Понятие границ участка и их виды

Границы участка – это линии, которые определяют его территориальное положение по отношению к соседним наделам. Именно эти показания, внесенные в реестр, позволяют определить хозяина участка и являются отличительными особенностями куска земли.

Выделяют два вида границ:

  • граница по факту, та что есть в действительности;
  • граница по документам (кадастровая), которая может быть приблизительной (декларированной) или в соответствии с измерениями (геодезическая).

Обратите внимание! Границы всегда определяются точно путем измерений или процедуры межевания.

Виды споров по границам наделов

Основными типами споров по поводу границ размежевания бывают ситуации:

  • противоречий в старых и новых документах: новое размежевание может менять фактические границы, поскольку старые могли быть неточными;
  • ранее неправильных замеров инженерами, внесение в бумаги ошибочных данных, соответственно нарушение права одного из собственников надела;
  • один из спорщиков незаконно захватил чужую территорию, нарушив фактические границы.

К сведению! Спор по границам ЗУ решается в добровольном порядке при межевании или в судебном порядке.

Причины споров

Споры по границам ЗУ могут возникать между соседями в процессе использования земли или при ее межевании. Зачастую основной причиной спора является несоответствие тех границ, что есть на самом деле и тех, что указаны по бумагам. Границы также могут пересекаться или отсутствовать вообще. Тогда один из хозяев земли поднимает вопрос о пересмотре границ.

измерение участка

Кофликты с соседями

Есть конкретные ситуации, которые приводят к спорам между соседями.

  1. Самострой – строительство на участке, который считается ничьим, на самом деле он всегда кому-то принадлежит: собственнику, государству, коллективу.
  2. Самозахват соседями (возможно в случае смены хозяев одного из участков и проверки фактических границ).
  3. Есть нарушения санитарных, строительных или пожарных требований при освоении участка (решение возможно мирным путем с помощью устранения нарушений или в судебном порядке).
  4. Если при процедуре межевания соседи отказываются подписать необходимые документы, выражая таким способом свое несогласие.

Если стороны конфликта не могут прийти к договоренности, они обращаются в районный суд. Основанием для подачи обращения служит несоответствие фактически обозначенных границ заявленным в документах. Истец обращается с заявлением в судебные органы и обязан доказать свою правоту. Для этого следует предоставить доказательства.

Доказательная база для суда

Хозяин надела, обратившийся в суд, обязан подтвердить принадлежность участка и нарушение своих прав. В качестве предмета обсуждения или доказательства может быть:

  • факт собственности надела спорщика;
  • смежность земельных долей;
  • фактически обозначенные границы земли;
  • обстоятельства и факты, которые спровоцировали конфликтную ситуацию.

Какими могут быть основания?

Основанием спора с соседями могут стать:

  • бумаги, доказывающие собственность;
  • схема участка до межевания и после него;
  • полная схема всего участка и мест, вызвавших разногласие;
  • заключение кадастровых инженеров или экспертов.

Важно! За экспертной оценкой может обратиться как истец, так и ответчик добровольно или по решению суда.

Землеустроительная экспертиза

Техническая процедура определения границ ЗУ с помощью специалистов-экспертов может проводиться по согласию сторон или при постановлении судьи. Это мероприятие позволит выяснить суть проблемы и подготовить расчеты для доказательства в суде.

Это недешевая процедура, поэтому ее проведение доступно не каждому. Оплачивается частным лицом, запросившим экспертизу или если на ее проведении настоял судья, то оплата производится из средств бюджета.

Действия соседей в согласовании границ

Перед процедурой межевания все соседи, чьи участки могут быть задействованы, должны быть оповещены об этом. Для этого им предлагается подписать извещение, в котором четко указано время проведения мероприятия, объем работ и организация-исполнитель. Если соседи не подписали или не выразили письменного несогласия, работы по межеванию могут проводиться.

проведение межевания

Извещение регистрируется и доставляется с уведомлением или в присутствии свидетелей. По результату проведенных работ составляется акт согласования границ. Если соседи его не подписывают, спор передается в суд.

Скачайте образец заявления о перераспределении площади земельного наделаalt:образец заявления о перераспределении площади земельного надела образец заявления о перераспределении площади земельного надела

Акт согласования границ

В процессе проведения работ по уточнению или определению границ ЗУ составляется документ, который отражает такие пункты:

  • информация о заинтересованных сторонах;
  • обозначение границ с точным указанием координат;
  • результат договоренности о согласовании границ;
  • подписи участников процедуры;
  • письменные возражения сторон;
  • подпись и печать организации, которая проводила замеры.

На основании акта производится государственная регистрация границ наделов. Если есть возражающие участники, то рассмотрение вопроса переносится в суд.

Досудебное разрешение ситуации

За каждой территорией закреплена определенная кадастровая комиссия, которая может помочь урегулировать конфликт. Сначала есть смысл попробовать договориться с ответчиком. Для этого можно составить и отправить ему письменную претензию, в которой указать, какие конкретно моменты хочет решить истец.

Письмо можно отправить следующими способами:

  • электронной почтой;
  • заказным письмом традиционной почтой;
  • лично вручить с требованием расписаться о получении;
  • передать с доверенным лицом.

Действия при негативном результате досудебного урегулирования

Если этот вариант не устранит причину конфликта, то можно прибегнуть к помощи кадастровых специалистов. Суд вправе отказать в рассмотрении ситуации, если спорщики не обращались в эти органы.

Обращение в эту комиссию может быстрее помочь решить спор и обращение в суд не понадобится. Кадастровые специалисты могут:

  • выделять паи из коллективного участка;
  • распределять земельные наделы;
  • согласовывать и определять имеющиеся границы.

Судебное решение конфликта

Если земельный спор о границах участка нет возможности решить по согласию сторон, то рассмотрение дела переносится в судебные инстанции. Для этого следует произвести следующие действия:

  • подать иск в суд (заявление) и документы по факту проблемы;
  • судебная инстанция в течение пяти дней может изучать документы и назначить дату судебного слушания, о чем отправляются уведомления сторонам конфликта;
  • слушание сторон (присутствие обеих обязательно);
  • суд принимает решение на основании рассмотренных документов, заслушанных показаний истца и ответчика, свидетелей, изученных результатов экспертизы.

обращение в исполнительный орган

Как подать исковое заявление?

Чтобы суд принял дело к рассмотрению, следует правильно оформить заявление об иске. В нем надо представить следующую информацию:

  • данные по судебной инстанции, в которую обращается истец;
  • информация о самом заявителе;
  • данные по ответчику;
  • суть дела (причины конфликта);
  • данные по свидетелям;
  • доказательства нарушения границ участка истца;
  • список документов, которые прилагаются;
  • дата составления бумаги и подпись заявителя.

Обратите внимание! Суд может отказать в изучении дела, если доказательств правоты истца будет мало.

Юрист Осинцев Евгений рассказывает о земельных спорах на счет границ участков

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: