Земельная экспертиза

Земельная экспертиза требуется законодательными нормами, так как с ее помощью удается определить те особенности земли, которые в дальнейшем станут ключевыми для присвоения ей определенной категории. Предусмотрены различные виды экспертиз, которые проводятся по предусмотренным алгоритмам компетентными государственными или частными организациями. На выбор организации будет влиять финансовая возможность владельца и срок, за который требуется ее проведение.

Землеустроительные мероприятия необходимы в случаях появления споров или конфликтов с владельцами прилегающих территорий. Помимо этого она считается обязательной, если планируется подписание договора о продаже земельного угодья.

Экспертиза земли через суд

Судебная экспертная комиссия проводит компетентное исследование. Дипломированные специалисты изучают и анализируют землеустроительные материалы конкретного участка земли.

Процедура включает в себя проверку документации правоудостоверяющего и правоустанавливающего образца по отношению к заинтересованному физическому или юридическому лицу, выступающим фактическим законным владельцем конкретного угодья.

Задачи, преследуемые процедурой

Компетентные исполнители ознакамливаются с данными, указанными в личном плане земли, куда входит:

  • определение границ территории земли (процедура межевания);
  • как собственники используют определенный надел;
  • чему равна общая площадь участков, находящихся под властью каждого владельца;
  • определение соответствия документационных данных фактическим, проходит процедура измерения несоответствующей площади (если имеются погрешности);
  • фактическая рыночная и кадастровая цена территории, которая относится к определенной категории угодий.

Предварительно составленный акт по межеванию и уточнению границ будет проверяться на соответствующие требования обязательного порядка.

Важно! Земельная экспертиза позволяет распланировать варианты разделения конкретного земельного участка между владельцами, с ориентацией на доли, положенные каждому.

Ходатайство в суд для назначения земельноустроительной экспертизы

alt:Ходатайство в суд для назначения земельноустроительной экспертизыХодатайство в суд для назначения земельноустроительной экспертизы

Объекты, рассматриваемые при процедуре

Разработка проекта перепланировки фото

Экспертиза подразумевает два основных объекта, участвующих в мероприятии:

  1. Документация землеустроительного порядка. Сюда, согласно нормативно правовым актам, входят землеустроительные планы и схемы, объектная карта, документация, отображающая работы по проведенному межеванию, все имеющиеся материалы по работе геодезистов и картографов над конкретным объектом.
  2. Земельные угодья, паи и территории входящие в состав субъектов Российской Федерации, земли находящиеся на балансе административных, территориальных и муниципальных образований и другие зоны, участки и территории, предусмотренные действующим законодательством.

Рассматриваемые объекты в целом должны фактически отвечать тем документальным данным, которые хранятся в компетентных государственных реестрах.

Для чего необходимо мероприятие

Экспертиза по земельному устройству считается обязательной в ряде случаев:

  1. Земельные участки и прилегающее домовладение подлежит разделению между заинтересованными гражданами (соседями, преемниками наследства, собственниками), согласно предписанным долям.
  2. Требуется документальное и фактическое определение земельной территории по возможному порядку использования.
  3. Необходимо определить настоящую площадь конкретного участка и установить фактические границы.

Важно! Экспертиза считается обязательной, если владельцу необходимо вынести документальные данные в натуральный вид на конкретной местности.

Что дает процедура

Мероприятие позволяет ответить на типовой список вопросов обывателя:

  • общая натуральная площадь участка, подлежащего исследованию;
  • действительно ли указанные в документах размеры отображаются в натуральном виде на исследуемом участке;
  • накладываются ли друг на друга границы территорий, нескольких рассматриваемых угодий;
  • отображается ли в действительности натуральное местонахождение, данным, приписанным в имеющейся документации;
  • где расположены углы участка, каковы их географические координаты;
  • площадь совокупных пересеченных исследуемых земельных территорий;
  • какие части одного участка использованы под застройку, какая площадь свободна от застроек.

Дополнительно заявитель имеет право узнать, есть ли на территории отвечающей стороны недвижимое имущество, принадлежащее по праву истцу.

Дополнительные вопросы экспертизы

Проведение экспертизы дает владельцу возможность узнать разрешено ли использовать конкретную земельную территорию под строительство жилого или нежилого помещения. Какая площадь помещений допускается для постройки на исследуемой местности.

Ремонт фасада муниципального здания фото

Если предварительно проводились землеустроительные процедуры, то настоящий владелец может заказать экспертизу для выявления ошибок, которые могли быть допущены.

Примите к сведению! Новый владелец получает документ, где описывается, правильно ли производилась застройка и были ли соблюдены специализированные строительные нормы и установки.

Какова конечная стоимость

Общая стоимость экспертизы включает в себя несколько факторов. Во-первых, будет учитываться отдаленность исследуемого земельного угодья от ближайшей территориальной единицы.

Во-вторых, на сумму влияет общая площадь рассматриваемого земельного участка. В-третьих, каждый вопрос, который предстоит решить компетентному работнику, будет стоить в зависимости от его сложности и ресурсов, необходимых для исследования.

По последним данным, средняя цена экспертизы по землеустроению для небольших территорий обойдется заинтересованному лицу в 20000-25000 тысяч российских рублей.

Важно! Если экспертиза проводится с привлечением судебного органа, то стоимость будет выше, так как требуется использование дополнительных ресурсов. При таком раскладе цена будет от 40000 тысяч и более.

Компетентные органы и лица

Действующее законодательство регламентирует, что для проведения данной экспертизы могут привлекаться специально обученные лица, имеющие специальное образование и аттестаты, свидетельствующие об их компетенции.

К таким относятся ответственные юридические лица, которые, согласно лицензии, имеют разрешение на проведение геодезических исследований и инженеры по кадастру.

Примите во внимание! Если владельцу необходимо решить вопрос узкой квалификации, то законом предусмотрена возможность привлечения одновременно и инженера по кадастру и организации с необходимой лицензией.

Классификация и видовое разделение

Согласно нормативным и правовым актам, регламентирующим проведение процедуры, ее принято разделять на следующие виды:

  1. Исследования первичного образца. Данный вид работ направлен на регулирование параметров технической категории, определяется фактическое местонахождение, и расположение конкретного земельного надела. Ее инициирование разрешено как при судебном разбирательстве, так и с инициативы заинтересованного лица.
  2. Повторное исследование также возможно со стороны владельца и суда. Ее проводят, если у заинтересованных сторон возникают сомнения по поводу корректности первичного исследования.

пересечение границ участков фото

Существует исследование дополнительного порядка, нацеленное на привлечение узконаправленных специалистов, или уточнение первичной экспертизы, если были новые обстоятельства, касательно определенного надела.

Дополнительный вид мероприятия

Законодательная база предусматривает экспертизу независимого плана. Она нацелена на проверку имеющихся предварительных исследований. Ее могут проводить с инициативы заинтересованного лица, то есть законного владельца, или по соответствующему судебному постановлению.

Исследование может проводиться для использования в судебном разбирательстве, и для внесудебных мероприятий, если для этого имеются причины.

Определение и наложение зон границы

Процедура делится по видовой классификации с учетом непосредственного определения целей. Для определения границы обязательно привлечение высококвалифицированных компетентных экспертов.

Прежде всего, проводится полная сверка документов с имеющимися натуральными данными. Принимаются во внимание характеристики, по которым производилось наложение границы, выявляются способы ликвидации некорректных границ.

Процедура наложения территориальных границ допускается как для разбирательства в судебном порядке, так и для досудебных решений споров.

Проверка корректности документации

Документация рассматриваемого порядка нуждается в экспертизе и перепроверке в ряде случаев:

  • земельная территория будет проходить государственную регистрацию;
  • обнаружены сделки юридического порядка (оформление наследства, покупка, продажа, дарение);
  • территория делится между несколькими владельцами.

Примите к сведению! Мероприятие целесообразно проводить при появлении спорных и конфликтных ситуаций между владельцами граничащих территорий, при получении разрешения для проведения строительных работ и при передаче собственнических прав другому лицу.

Работы по межеванию

Межевание проводится инженерами геодезистами. Данное мероприятие целесообразно проводить для определения фактических границ конкретной территории, установления угловых точек, определения отношения территории к граничащим территориям и установления фактических координат местонахождения. Исследование отображается в акте межевания, согласно требованиям действующего законодательства.

Геодезист проводит межевание фото

Проводить межевание может как государственная, так и частная организация. Разница будет состоять в цене и времени. Частные организации проводят процедуру в сроки, необходимые заказчику. При обращении в государственную структуру необходимо ожидать своей очереди.

Как проходит межевание

Владелец территории пишет заявление на проведение межевания. Заявление может подаваться третьим лицом, но с обязательным предоставлением доверенности, заверенной нотариусом. Геодезист создает план осмотра, определяет территориальные границы и поворотные точки. После определения координат, их отображают на местности.

Важно! После вычисления полной площади, вместе с владельцами граничащих территорий, подписывается бумага о согласовании земельных границ.

Экспертная заключительная рецензия

После исследования и проверки всех имеющихся данных, заказчик получает заключительную рецензию компетентного уполномоченного эксперта, в которой отображается информация о корректности и правильности проведенных мероприятий.

Данные объективного порядка указывают на то, что проведенные исследования полностью соответствуют фактическим и документальным сведениям. Данный документ признается действительным и рекомендованным для использования в судебном или досудебном разбирательстве.

Заключение с пошаговым рассмотрением

Алгоритм действий для заинтересованного лица:

  1. Заинтересованное лицо обращается в компетентную организацию.
  2. Инженер геодезист изучает и обрабатывает полученную из предоставленных документов информацию, ознакамливается с вопросами, требующими решения, составляет план будущих мероприятий.
  3. Организация и заказчик подписывают соглашение о проведении временных работ, где освещены обязательные для исполнения задачи.
  4. Работы организации оплачиваются.

После получения оплаты организация приступает к непосредственному решению вопросов, что отображается в документации. После этого владелец получает на руки акты о проведении работ и экспертное заключительное рецензирование.

Кадастровый инженер Виктор Шестериков, рассказывает о случаях, в которых стоит обратиться к земельной экспертизе

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: