Постановление о выделении земельного участка

Деление земли фото

Земельные угодья, принадлежащие государству, пользуются спросом среди арендаторов. Государство предоставляет земельные территории на выгодных условиях – цены аренды и покупки на порядок ниже. Нулевой процент проблем в будущем, так как государственная земля изначально оформляется с учетом требуемых норм и правил, регламентируемых действующим земельным законодательством. Но не совсем понятно как получить постановление о выделении земельного участка.

Законодательная база предусматривает определенный список нюансов для заинтересованных граждан. Пути решения ситуации будут зависеть от того, кем является желающий получить определенную территорию – физическим лицом или юридической организацией. Для каждой категории предусматривается свой алгоритм действий с необходимым документационным перечнем.

Вводные данные

Выделенные ранее участки можно законно приватизировать настоящим владельцам. Этой информацией должны владеть те граждане, которые только собираются получить необходимое распоряжение о выделении угодья.

Приватизационные услуги обходятся в фиксированную цену, в которую входит государственный сбор или пошлина на изготовление бланка свидетельства государственного образца.

Важно! Закон предусматривает наличие определенной категории лиц, оплата для которых за приватизацию не взимается.

ЯкорьДля выделения и передачи земельного пая требуется обязательное основание, роль которого берет на себя соответствующее постановление. Документ уполномочены выписывать и выдавать гражданину или юридическому лицу компетентные в этом органы местного самоуправления, федеральные или муниципальные организации.

Законодательная основа

Каждый субъект, являющийся законным гражданином Российской Федерации, имеет законное право на землю. В данном случае право касается земельного угодья, на котором разрешается вести деятельность необходимую конкретному гражданину или организации.

Нюанс в том, что земли государства передаются не только в пользование временного порядка, за которую арендатор вносит фиксированную плату в установленные сроки, но и в пользование постоянное, основывающееся на основе бессрочного права собственности.

Право на предоставление земли

оформление земли

Для того чтобы поучаствовать в получении земельной территории для права владения на бессрочной основе, заинтересованный гражданин совершает следующие действия:

  1. Составляет соответствующее заявление.
  2. Обращается в местную уполномоченную организацию.
  3. Прикрепляет к заявлению требуемый пакет собранной заранее документации, которую обязательно описывает в заявлении.

После регистрации заявления собирается компетентная комиссия, рассматривающая конкретные дела. Есть внутренняя очередь из заинтересованных граждан. По мере выдачи земли происходит рассмотрение заявок. Если государственную организацию устраивают полученные данные, то комиссия выносит положительное постановление, касательно конкретной заявки.

Какие предлагаются территории

Законодательная база предполагает передачу земель во временное или постоянное пользование гражданам, юридическим лицам или организациям только на том основании, что они изначально находятся на балансе государства или муниципалитета.

Важно! Категории земель существуют разные, поэтому предусматривается полная невозможность выбора определенной территории земельного угодья, так как оно входит в одну из запрещенных категорий.

Согласно нормативно-правовым актам земельного законодательства, запрещенные к выдаче земли, не могут рассматриваться административными органами государственного самоуправления, так как распоряжаться ними никто не вправе.

Как получить землю, если ее категория располагает к выдаче

Если земля не обременена запретами, не входит в состав территорий природоохранной или экологической территории, не относится к территориям воинских частей, то заинтересованный субъект может получить право на нее несколькими способами:

  • поучаствовать в аукционной торговле;
  • провести процедуру определения земельной территории и сформировать новую территорию;
  • заключить с муниципалитетом договор об аренде конкретной территории (определить границы территории, затребовать получение кадастрового паспорта и приватизировать в порядке очереди).

Самым распространенным считается аренда с последующим переоформлением территории на имя основного арендатора. Рассматривается дополнительная возможность получить определенный земельный надел, не имеющий ранее владельцев.

Образец договора аренды земельного участка

alt:образец договора аренды ЗУ образец договора аренды ЗУ

Основные нюансы

Законодательная база диктует условия относительно параметров каждого конкретного предоставляемого территориального надела. Так, квадратурные ограничения необходимо узнавать заранее. Их сообщают компетентные специализированные органы во главе с комиссией, фиксирующей показательные цифры в актах нормативного порядка.

Данное указание обязательно к соблюдению, так как неправильно произведенный расчет влечет за собой изъятие у пользователя и возвращения земельного участка на баланс администрации муниципалитета.

Если территория не будет отвечать заявленным требованиям, владелец лишается привилегий, конкретного надела и обязуется оплатить штраф.

Штрафные санкции фото

Обязательные к соблюдению формальности касательно оплаты

Все процедуры, связанные с оформлением, переоформлением, арендными соглашениями на конкретные земельные угодья – происходят исключительно на основе платного характера, что касается стандартного решения процедуры.

Другими словами, заинтересованный субъект самостоятельно накладывает на себя обязанность нести финансовые траты на составление распорядительных бумаг, актов, вносить платы по налоговым требованиям.

Важно! Ценовая политика разнится от территориальной принадлежности и категории заинтересованного субъекта.

Важными пунктами при определении стоимости конечной цены будут общая площадь переоформляемой территории и географическое месторасположение интересующего объекта.

Кто имеет право рассчитывать на бесплатное получение земли

Законодательная база предполагает наличие категорий заинтересованных субъектов, которые имеют право на получение земельной территории на бесплатной основе. К таким относятся:

  1. Семьи, официально признанные государством многодетными (где воспитывается три и больше несовершеннолетних ребенка).
  2. Земельная территория под постройку жилого дома полагается на бесплатной основе семьям, признающимися малоимущими и нуждающимися.
  3. Гражданам, проживающим в аварийных многоквартирных домах, определенные под снос местными органами самоуправления.

На бесплатной основе имеют право получить земли нуждающиеся, малоимущие или многодетные семьи, нетрудоспособные и лица имеющие инвалидность в частных ситуациях.

Основные положения требований оформления

Порядок переоформления территорий для бессрочного пользования и владения в полной мере регламентируется законодательной базой.

Алгоритм действий процедуры имеет свои нюансы в зависимости от территориального расположения участка, заинтересованного субъекта и оснований, служащих обязательным пунктом для получения постановления о присвоении земельного угодья. Земельное законодательство предлагает список оснований, позволяющих получить во владение интересующий пай.

Земельный кодекс РФ фото

Интересующая собственность может разделяться на нескольких владельцев, или быть единоличной, делиться по долям или частям. Количество законных владельцев требует наличия дополнительной организационной документации и влияет на конечную цену процедуры.

Основания получения

Права на интересующую земельную территорию можно получить благодаря нижеперечисленным основаниям:

  1. Земля передается по праву наследования (на основе имеющегося свидетельства на право владения землей, завещательному документу, судебному решению или свидетельства на право наследования, подписанного нотариальной организацией).
  2. Субъект приватизирует объект, который раньше арендовался им у государства.
  3. Земля переходит во власть заинтересованного субъекта по официальному договору покупки.
  4. Оформляется дарственная.
  5. Заинтересованное лицо подавало исковое заявление в судовой орган, на основе чего существует соответствующее судовое постановление, позволяющее ему владеть конкретным земельным участком.

Кто не может получить пай

Закон пресекает оформление дарственных на государственных служащих и чиновников, занимающих ответственные уполномоченные должности, для предупреждения взяточничества.

Требуемые документы

Важно! Для получения постановления, заинтересованное лицо обязано зарегистрироваться на очередь.

Для этого необходимо следующее:

  • документы правоустанавливающего плана;
  • счет с произведенной оплатой государственного сбора или пошлины;
  • технический паспорт на возведенные сооружения, находящиеся на участке (при наличии таковых);
  • кадастровый паспорт с техническими параметрами угодья;
  • предоставление личного паспорта заинтересованного физического лица.

Обратившийся с перечисленными документами гражданин обязан написать письменное заявление по типовой форме и образцу. В заявлении обязательно указание документов, приложенных к нему.

Правовые бумаги

Документами правоустанавливающего образца могут выступать договора о купле или продаже, заключенные с прежними владельцами земельного угодья, дарственные сертификаты, свидетельство от нотариуса, в котором указывается, что данный гражданин имеет право владения конкретным земельным участком.

Постановление судового органа также считается правоустанавливающим документом.

Судья с документами фото

Примите во внимание! Помимо вышеперечисленных документов местная государственная администрация имеет право передавать в пользование участок по внутренним приказам или по постановлениям о выделении участка.

Как выглядит прошение

Заявление – это первое основание, необходимое для определения земельного надела на заинтересованного заявителя. Третье лицо имеет право подавать заявление, но для этого необходимо наличие нотариально заверенной доверенности с описанием полномочий предъявителя.

В противном случае документ будет считаться недействительным. Обязательно указание данных:

  1. имя гражданина или наименование организации, претендующей на получение территории;
  2. основной текст, где описывается суть обращения;
  3. указываются представленные документы.

Дополнительно прикладывается план кадастра интересующей территории.

Сроки рассмотрения и возможный отказ

Комиссия рассматривает представленные бумаги не более 60 дней. При нахождении ошибок, неверного указания данных или недостающих документов заинтересованный гражданин получает письменный ответ с отказом. Отказ содержит причину данного решения комиссии.

Что влияет на решение компетентного органа

Выдавать или нет земельную территорию в собственность будет решать комиссия, основываясь на основных принципах:

  • общая площадь территории;
  • какие цели преследует заинтересованное лицо, что планируется проводить на выделяемом участке;
  • географическое месторасположение интересующего угодья.

Когда гражданин планирует арендовать, а после – оформить землю на собственное владение, необходимо заключать договор об аренде с государством не менее чем на 2 года. Муниципалитет обязан удостовериться в том, что выделенная территория используется по максимуму, и только по установленной в договоре цели.

Муниципалитет имеет право изъять арендуемую территорию у арендатора, если он более года не производит никаких мероприятий с земельным участком, и для этого нет весомых оправданий.

О переводе земельного участка из аренды в собственность, рассказывает специалист по недвижимости Александр Новиков

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: