Увеличение площади земельного участка

увеличение территории земельного надела

Надел земли, в отдельных случаях, можно увеличить путем расширения. Увеличение площади земельного участка важно правильно оформить с юридической точки зрения. Проблема чаще всего касается землевладельцев, у которых в распоряжении небольшая территория и часто по ошибке засаживается и часть прилегающей территории, не принадлежащая фермеру.

Данная процедура законна и вполне осуществима, но только в том случае, когда нет фактов выявления нарушения прав соседей, а земельный участок не принадлежит категории заповедных или национальных парков.

Нововведение

Реформа по земельным угодьям началась с 2015 года. Именно благодаря пунктам, подлежащим реформации, стало возможным увеличивать площадь территории земельного угодья, это стало одним из законных прав владельца. Расширить собственные территории стало возможным, благодаря прилегающим территориям, но только тем, которые в государственном или муниципальном владении. Есть стандартная процедура расширения, но она может варьироваться от территориальной принадлежности.

Важно! Данные вопросы лучше решать со специалистами. Это поможет сэкономить средства и время.

Когда возможно увеличить владения собственного угодья?

Законодательно владелец имеет права на увеличение площади в следующих случаях.

  1. Государственный кадастр по вопросам недвижимости содержит информационные сведения о территории. Это значит, что есть уточнение по границам конкретной территории.
  2. Законодательные правила по землепользованию и застройкам определенных территорий не нарушены, застройки не переваливают за допустимую отметку.
  3. Земля, прилегающая к участку, который необходимо расширить, пустует и не имеет владельцев.

Помимо этого важно, чтобы данный участок был в классе тех земель, на которых разрешено дачное хозяйство или подсобного типа. Также здесь будет разрешено ведение садоводства или огородничества.

Запомните! Землевладение, которое будет образовываться с прилегающей территорией, не может превышать по своим размерам надел основного порядка. Этот пункт установлен в правилах и нормах землепользования и застройки.

Когда нельзя законно увеличить территорию собственного угодья?

Законодательно предусмотрены варианты, при которых земельное угодье невозможно перераспределить и расширить:

  • законодательные требования к земельному участку не применимы;
  • надел, который собираются присоединить самостоятельно, может считаться единицей с возможным ведением хозяйства на нем.

Помимо этого, может быть выявлено видовое несоответствие целевого разрешенного использования территории и участка, где он размещается.

межевание участка земли

Пакет документов и алгоритм действий

Для того, чтобы расширить территориальное владение конкретного участка, необходимо соблюдать законодательно установленный алгоритм действий.

  1. Необходимо получить схему, на которой указано расположение надела основного порядка. Ее можно получить у кадастрового инженера. Добавляемый участок должен находиться в той же зоне территориального деления и входить в одинаковый квартал по кадастру.
  2. Составление заявления.
  3. Подача документов в уполномоченный территориальный орган.
  4. Получение постановления об расширении земельного участка.
  5. Обращение к инженеру кадастра с прошением на получение плана межевого типа.
  6. Получение кадастрового паспорта.

Важно! Территория, которую планируют присоединить к основному участку, обязана иметь ограничения (расположение или площадь), тогда ее нельзя будет выводить в порядок самостоятельных наделов. Перераспределение невозможно в иных случаях.

Заявление

При составлении заявления, необходимо составить перечень документов, которые будут к нему приложены. Обязательными приложениями к заявлению считаются схемы земель и документы, которые подтверждают права владельцев на земельный участок. Заявление необходимо подавать в отделы, которые регулируют вопросы по наделам.

Скачайте образец заявления о перераспределении площади ЗУ

alt:образец заявления о перераспределении площади ЗУ образец заявления о перераспределении площади ЗУ

Кадастровый учет и паспорт

Как только заявление рассматривается законодательным органом и получает удовлетворительный ответ – владелец обращается к кадастровому инженеру с соответствующими документами. Инженер выдает план нового участка, который слился по распределению.

План необходимо перенаправить в палату кадастра. После того, как надел попадает на учет кадастра, владелец получает паспорт. После – гражданину необходимо получить соглашение, которое будет основанием для установления прав собственности на увеличенный участок земли.

Порядки, позволяющие расширить границы владения

Территорию земельного угодья можно расширять законным образом на основании нескольких способов. Определенные ситуации требуют выбор того или иного способа расширения.

Уточненные границы территории

Процедура юридического плана, подразумевающая изменение территориальной границы, при которой уточняются имеющиеся границы и присоединяются новые участки земельных наделов. Это возможно если:

  • есть желание основного собственника земельного участка;
  • земли, которые собираются присоединить, прилегают непосредственно к территории основного участка и считаются свободными;
  • не применялось межевание.

уточнение границ

Данная процедура проводится при помощи процесса межевания с последующим увеличением и расширением занимаемого пространства. Только земли, которые признаны заброшенными, могут использоваться для расширения. При этом их максимум не может превышать 10% от общей массы основного земельного участка.

Важно! Пространство расширяется при помощи кадастрового инженера. Такой способ называется прирезкой.

Процедура межевания

Границы земельного надела могут быть расширены по межеванию, то есть по изменению площади посредством переноса границ территории на свободный земельный участок. Здесь необходимо соблюдать 2 правила:

  • присоединяемый земельный участок не должен принадлежать другому владельцу;
  • видовой тип пользования не должен отличаться от того, к которому предполагается присоединение.

При процессе межевания составляется соответствующий акт, который имеет пункты с согласием лиц, заинтересованных в данном процессе.

Запомните! Территория присоединяемого участка не должна превышать минимальный установленный размер. Эти данные прописаны в правилах землевладения. Каждый муниципалитет в состоянии самостоятельно определять минимальные площади.

Нюансы межевания

Если актов о минимальных размерах нет, то присоединяемый надел не должен превышать 10% от основной территории, к которой предполагается присоединение.

В данном случае, территория земельного участка не меняет номер кадастра. Вносятся только изменения в государственном реестре, где должно быть указано, что земельный участок был уточнен и размежеван.

Перераспределение площади

При таком пути увеличения земельного участка оформляется соглашение. С одной стороны выступает собственник земли, подлежащей расширению, с другой стороны самоуправленческий орган, которому принадлежит муниципальная территория.

Действия при перераспределении

Необходимо придерживаться следующего алгоритма.

  1. Собственник земли уточняет, кому принадлежит соседняя территория. Она может быть муниципального или федерального типа.
  2. Заинтересованное лицо оформляет заявление. К нему необходимо прикрепить документы на право владения участком и план земельного расположения.
  3. Уполномоченный орган рассматривает дело на протяжении месяца и выносит письменное решение. При отрицательном исходе указываются причины.
  4. При положительном исходе владелец проводит процедуру межевания и регистрирует территорию через кадастр.
  5. После этого документ подписывается.

Важно! Данной процедуре подлежат только те территории, из которых нельзя оформить отдельные наделы. В ином случае заявителя ждет отказ, потому как это предписано законодательными документами.

действия для увеличения площади зу

От 10% и больше

Участок земли по дачной амнистии может быть расширен на 10%, если эта процедура не проводилась с данной территорией до этого. Владельцу может быть отказано по причинам:

  • границы были уточнены с нарушениями;
  • нормативные акты территориального органа не позволяют провести увеличение границ на величину больше, чем указано в этих документах.

Следует заранее ознакомиться с цифрами, которые указываются в территориальных актах, находящиеся в компетентных органах местного самоуправления.

Оплата и ее размеры

Для того, чтобы узнать, какую сумму необходимо выплачивать за увеличение площади, владелец ознакамливается с постановлением 1308, где указывается цена надела по кадастру. Сумма от указанной цены устанавливается в пределах 15%. Также необходимо рассчитать пропорцию части, которая подверглась присоединению к основному участку.

Если земля находится под владениями муниципалитета, то в таком случае территориальные самоуправленческие органы самостоятельно устанавливают фиксированную сумму оплаты за площадь, которая подлежала увеличению. Для этого необходимо ознакомиться с нормативными территориальными актами на данную территорию, которая была присоединена.

Юрист Екатерина Малахова рассказывает о том, как расширить площадь земельного участка

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: