Споры по границам земельных участков

споры о границах зу

Граждане, официально владеющие земельными угодьями, понимают, что между соседями возможны споры и разногласия по некоторым основным вопросам. Споры по границам земельных участков – самая распространенная проблема, связывающая двух заинтересованных лиц. Эта проблема признается лидирующей по обращениям законных владельцев. При возникновении проблемы граждане имеют два варианта разрешения проблемы, или полюбовно и обоюдно договориться и пресечь конфликт в его зарождении, или подключить уполномоченные государственные органы для разрешения сложившейся ситуации на официальном законном уровне.

Владелец не обязан решать конфликт, это может привести к непоправимым последствиям. Стоит воспользоваться законными правами на основании статуса собственника, и цивилизованно разрешить ситуацию. При необходимости рекомендуется заручиться поддержкой специализированного юриста.

Основные положения рассматриваемого вопроса

Рассматриваемые споры и конфликтные ситуации входят в группу земельных спорных вопросов. Способами регулирования данных вопросов занимается Земельное, Гражданское и Процессуально-Гражданское законодательство. Вся суть состоит в представлении определенных претензий по конкретным земельным территориям. В споре выступают две заинтересованные стороны, один из которых является инициатором разрешения конфликта.

Важно! Нормативные и законодательные акты регламентируют различные положения для каждой из заинтересованной стороны, то есть перед лицом законы они наделены совершенно различными законодательными обязанностями и правами.

Общие порядки наделов

Земельное угодье имеет определенные линии, выводимые благодаря проведению специальных процедур. Они признаются официальными границами и закрепляются в соответствующих документах государственной значимости. Каждое угодье имеет собственное расположение и черты относительно конкретной территории. Процедура по измерению земельного надела определяет такие типы границ:

  • в действительности существующая граница, которая регистрируется непосредственно по факту;
  • граница кадастрового документа (фиксируется в соответствующем документе кадастра, который внесен в государственную базу реестра земельной недвижимости).

Граница по кадастру делится на границу декларированного образца, то есть она носит характер приблизительной, и граница геодезического типа, где отображаются исключительно измерительные параметры точного образца.

О границах земельного угодья

Каждый надел согласно законодательным и нормативным документам имеет признаки индивидуального типа, к ним относятся непосредственные границы. Для их точного определения и фиксации в необходимой документации требуется провести мероприятие по межеванию.

Важно! Все числовые параметры подлежат обязательной регистрации в едином государственном регистрационном органе по вопросам земельной недвижимости.

границы участка земли

Помимо этого, документ межевания является законным основанием для определения, в действительности ли конкретная территория находится в официальном законном владении конкретного заинтересованного лица, то есть собственника.

Какие споры применимы к земельному наделу?

Первый конфликт или спор основывается на присутствующих границах, но при этом межи, установленные при процедуре межевания, нареканий от заинтересованных сторон не вызывают. Представляется только документальная проблема. Такие проблемы возникают, если уполномоченный геодезист провел процедуру неправильно, или ошибку допустил работник государственного единого реестра, когда проводил перенос информации с документа в базу данных.

Как это понимать и как решить?

В данном случае, по факту границы не претерпели изменений, но в документальном отображении присутствуют грубые нарушения, то есть план наделов не является правильным. Проблема становится явной только при возможности реализации своих законных владельческих прав одного из пострадавших собственников.

Важно! Требуется организовать повторную процедуру межевания. Новые данные, зафиксированные в документе, будут основанием для внесения корректив в единую государственную базу данных.

Дополнительный спор

Оба владельца отрицают правильность нанесения меж границ участков, тогда разрешается спор о фактических неточностях. Такие конфликтные ситуации развиваются вследствие незаконного захвата одним из владельцев территории соседнего граничащего земельного надела.

Сторона, чьи права были затронуты, имеет права затребовать проведение мероприятия по межеванию. Нарушитель имеет право согласиться добровольно, в противном случае, судебная инстанция обяжет его провести межевание в принудительном порядке.

Важно! Любой спор нацелен на защиту собственной земельной недвижимости. Выигравшей стороной будет тот заинтересованный, который сможет доказать свою правомерность по отношению к противоположной стороне конфликта.

Почему конфликтные ситуации актуальны на сегодняшний день?

Вопросы по земельным спорам будут всегда, так как при проведении межевания и других работ на земле всегда присутствует человеческий фактор. Допустить оплошность может любой государственный служащий, геодезист или инженер кадастра. Но существуют и другие причины конфликтных ситуаций, тогда гражданин обязан понимать какие из его прав нарушаются, и воспользоваться законом для защиты своих интересов. К ним относятся:

  • один из соседей нарушает нормы, предусмотренные законодательными и нормативными актами:
  • владельцы захватывают территорию, которая по факту и по документации принадлежит иному владельцу;
  • умышленное нежелание идти на мировую, инициация конфликтной ситуации.

Существует дополнительная спорная ситуация, когда граждане захватывают наделы, которые не состоят в частной собственности.

измерение границ

Владелец нарушает нормы по безопасности

Владелец соседнего участка может нарушать некоторые границы во время проведения строительных или других работ. Необходимо понимать, что каждый собственник согласно действующему законодательству обязан понимать и соблюдать нормы по пожарной безопасности, правила по проведению строительных работ. Помимо этого он отвечает и за нормы санитарного порядка.

Сарай, дом или другое капитальное строение при любом раскладе возводится на определенном расстоянии, но не менее 3 метров от граничащего надела. Назначение хозяйственного типа отвечает за определенное расстояние. Ущемленный в своих правах сосед имеет все основания для формирования претензий. Ошибка должна устраниться или по обоюдному решению, или по решению компетентных органов. Строение при этом потребуется снести.

Важно! Строительные работы следует начинать только после предварительных обмеров и уточнения пределов, допустимых для максимального приближения.

Соседняя земля подлежала захвату

Такие ситуации возникают, если гражданин стал обладателем земельного надела совсем недавно. Документальные данные могут действительно отличаться от фактических данных. Между старыми владельцами и владельцами прилегающего участка вполне могли быть соглашения, но не письменные, а устные, согласно которым определенный участок земли им был выделен. Они пользовались им без нареканий, но теперь возникает спорная ситуация.

Проблемы при проведении работ по межеванию

Некоторые соседи могут умышленно создавать конфликт и препятствовать законному проведению процедуры по межеванию. Мирное рассмотрение ситуации не получается. Собственники таких участков могут не оставить свою роспись в соответствующем акте, который заполняется инженером кадастра в конце проведения процедуры по установлению границ. Если инженер не допустил ошибок, но владелец остается несогласным, это способствует формированию спора, решение которого подлежит судебной инстанции.

«Эта земля никому не принадлежит»

Эта категория конфликтных владельцев занимает территорию, которую никто не обрабатывает, или она находится под властью муниципалитета или государства. Такая категория людей может построить сооружение под жилье посреди поля, но это автоматически воспринимается как захват земли самовольного характера. Любые действия с наделами необходимо согласовывать (покупка, аренда или продажа, возведение строений и использование для взращивания культур). Нельзя аргументировать свое поведение доводом, что «земля продолжительное время не обрабатывалась».

Важно! Каждый спор имеет структуру, на которую он крепится. В данном случае это фактические или юридические нарушения, затрагивающие границу или чужой надел.

Помимо этого, конфликт может назревать не только из-за нарушения, но и по причине того, что у второго владельца нет четко указанных границ своего надела.

Рассмотрение ситуации судом

Судебные инстанции районного назначения рассматривают ситуации связанные с земельными наделами и вопросами границ. Инициирующая вопрос сторона, в данном случае она автоматически считается пострадавший, обязана доказать, что факт ущемления прав со стороны владельца граничащего надела присутствует.

земельный кодекс

Судебный орган рассматривает исковое заявление. После чего отвечающая сторона обязуется предъявить компетентной инстанции причины и основания совершенных действий, относительно владельца соседнего надела. При возможности требуется доказать судебной инстанции, что сторона ответчика не совершала действий идущих вразрез с действующим законодательством.

Какие различают доказательные предметы?

В судебном органе требуется доказать следующее:

  1. Обе стороны представляют компетентной инстанции соответствующие доказательства, констатирующие то, что наделы в действительности принадлежат лицу заявителя, и отвечающей стороне.
  2. Участки могут быть исключительно смешными, то есть границы должны соприкасаться с одной стороны.
  3. Необходимо представить документ, где отображается граница в фактическом виде.

Стороны представляют доказательную базу касательно причин и оснований, заставивших их нарушить действительные границы соседнего надела.

Какие доказательства разрешено использовать?

Отвечающая и инициирующая стороны обязаны предоставлять доказательную базу своих поступков. Для этого разрешено использовать следующее:

  1. Акты, заключения и рецензии экспертов и специалистов. Например, если проводилось межевание, где специалист составлял акт проведения процедуры. Замеры надела по кадастру имеют право проводить исключительно лицензированные специалисты.
  2. Свидетельства и другие бумаги, подтверждающие тот факт, что ответчик и заявитель действительно имеют законные права на рассматриваемые наделы.
  3. Схемы, где указываются границы всех интересующих объектов. Обязательно предъявляется и новый план, и старый, существующий до процедуры межевания.

План общей территории передается суду для общего понимания масштаба спорного вопроса. В документе отмечаются границы, по поводу которых ведется спор.

Когда стоит подать исковое заявление?

Подобные споры не имеют исковой давности. Даже если земля не использовалась на протяжении нескольких лет, исключительно судебный орган решает вопросы касательно отчуждения земельных наделов. При необходимости государство имеет право на проведения процедуры отчуждения, если для этого есть определенные законом обстоятельства.

В других случаях владелец имеет право получить защиту должного уровня в судебном органе.

Адвокат Осинцев Евгений рассказывает о спорах по границам земельных участков

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: