Согласование границ земельного участка

Участки земли фото

Согласование границ земельного участка требует соблюдения четких норм и правил, иначе свою правоту придется доказывать в зале суда. Стоит позаботиться о правильной подготовке к межеванию и согласовать спорные вопросы заблаговременно и обоюдно. Законодательство о деятельности Кадастра регламентирует положение, указывающее на необходимость обязательного проведения согласования границы земельной территории, при осуществлении процедуры межевания.

Этот процесс требует личное присутствие владельцев участков, которые прилегают к рассматриваемому земельному наделу. Собственники смежных объектов обязаны участвовать в процедуре, следить за правильной установкой территориальной границы. В противном случае из-за затронутых соседских владений могут проводиться судебные разбирательства, так как их права были нарушены данной процедурой.

Процедура: ее порядок и описание

Согласование признается необходимым процессом перед подписанием плана о межевании земельного участка. Межевание подразумевает определение конкретных границ определенного земельного объекта.

При проведении учитываются точки его поворота. Все происходит непосредственно на интересующей местности, куда осуществляется выезд заинтересованных физических лиц и компетентных работников.

Для проведения межевания заинтересованное лицо обращается в компетентную государственную или частную организацию. Частные структуры проводят межевание в удобное время, что предусматривает дополнительное финансирование.

Государственные структуры предоставляют возможность бесплатно провести границы, но для этого необходимо дождаться своей очереди.

Кто может составить заявление

Обычно непосредственный владелец выступает в роли заинтересованного лица, и обращается в компетентные структуры для написания прощений. Если нет такой возможности, то его представителем может быть кто угодно (родственник, друг, знакомый, сосед).

В роли заявителя может выступать доверенное третье лицо. Но гражданин обязан предоставить заверенную нотариально доверенность, в которой четко описываются его полномочия.

В противном случае документ не будет иметь никакой юридической обоснованности и силы.

Основные пункты согласования

Этапы обязательного порядка осуществляются непосредственно на интересующем земельном участке. Уполномоченное лицо, в роли инженера геодезиста, отвечает за конечный план межевания земельного надела.

Работа геодезиста

Геодезист лично выезжает на территорию, ознакамливается с параметрами, согласовывает все с учетом соседних территорий. Все основные действия касаются непосредственной работы с участком земли.

Точки поворота должны определяться с использованием земельных планов граничащих территорий. Но помимо этого процедура обязывает инженера проводить технические инструменты определения поворотов, что сводит возможность допущения ошибки к минимуму.

Ошибки и погрешности при межевании

Инженеры Кадастра, работающие непосредственно на территории, в присутствии заинтересованных лиц не всегда выдают полностью правильные данные. Если конечный план предполагает ошибочные данные, то это повлияет на соседние площади, которые будут затрагиваться.

Примите во внимание! Поэтому межевание должно проводиться на конкретной местности, где граница каждой межи воспринимается натурально, и под надзором владельцев прилегающих территорий.

После проведения работ с территорией, инженер геодезист просит каждого из присутствующих расписаться в акте проведения межевания. Если нет претензий, то лица попросту ставят подписи. Добровольно подписанный акт владельцами соседних территорий не может оспариваться в судебном органе.

Этапы обязательного порядка

Процедура по согласованию подразумевает наличие специальных обязательных шагов:

  1. Заинтересованный гражданин обращается в компетентную организацию с прошением.
  2. Между сторонами заключается соглашение на проведение земельных работ по межеванию.
  3. Владелец участка, на котором планируется проведение межевания, официально и письменно по почте оповещает заинтересованные лица.
  4. Собрание, на котором геодезист проводит инженерные процедуры и устанавливает конкретные территории границ.
  5. Подписание акта всеми участниками и заинтересованными лицами.

Если в ходе процедуры возникли конфликтные ситуации или споры, то это должно отображаться в акте межевания. Если акт был подписан без указания претензий или несогласия сторон, то такой документ будет главной опорой на защите владельца надела, при возможном судебном разбирательстве.

Бланк акта согласования границ земельного участка

alt:Бланк акта согласования границ земельного участкаБланк акта согласования границ земельного участка

Как обезопасить себя

Все владельцы прилегающих территорий должны оповещаться. За полтора месяца до приезда инженера геодезиста владелец территории пользуется услугами почтовой службы и отправляет приглашения на процедуру межевания, с указанием даты и времени.

Важно! Заинтересованному лицу следует заказать услугу об уведомлении, когда человек получил приглашение.

Такая мера предосторожности поможет заинтересованному владельцу обезопасить себя от исковых заявлений с требованиями и претензиями, где сторона заявителя указывает на то, что межевание проводилось по незаконной схеме, так как официального уведомления не было предоставлено.

Почта России фото

Всегда ли согласование важно и нужно

Законодательная база предусматривает обязательную процедуру согласования при некоторых ситуациях:

  1. Территория земельного участка расширилась самовольно по желанию владельца, что послужило незаконным выходом на границы соседних территорий (ситуация распространенная, если некоторые из владельцев долгое время отсутствовали на земле, принадлежащей им).
  2. Нет законодательной письменной формы проведения межевания. Юридическую силу имеет только согласование, отображенное на бумаге с подписями участников и заинтересованных сторон.
  3. Межевание устанавливалось ранее, но в документе есть неточности и погрешности, что требует проведение новой процедуры.

Согласование – обязательная законодательная процедура, требуемая и при объединении территорий граничащих друг с другом, и для разделения большого участка на несколько наделов.

Лица, которые обязаны проводить согласование

Не все смежники должны организовывать согласование. Обязательна процедура для следующих лиц:

  • собственников наделов смежного порядка;
  • граждан, имеющих права владения на пожизненной основе;
  • лиц, имеющих права на владения бессрочного порядка;
  • арендаторы с действующим арендным соглашением, если его срок действия рассчитан на 5 и более лет;
  • третьи лица, представляющие интересы законных владельцев наделов, которые относятся к вышеперечисленным категориям (обязательно наличие нотариально заверенной доверенности).

Акт считается окончательно правильным и законным, если при проведении процедуры собрались все владельцы прилегающих территорий земли, согласовали нюансы, решили спорные вопросы и подписались в акте проведения межевания без указания правок и погрешностей. Такой документ имеет юридическую силу и не подлежит дальнейшему оспариванию.

Исключения

Заинтересованному лицу ранее рекомендовалось заказать услугу оповещения почтой с уведомлением о получении. Данное уведомление несет в себе защиту при судебном разбирательстве.

Гражданин, получивший уведомление, но никак не отреагировавший на него, автоматически будет признаваться согласным с теми данными, которые будут отображаться в акте межевания. Хотя фактического присутствия данного лица не наблюдалось.

Важно! Для отправки такого уведомления заинтересованное лицо обязано знать, где фактически зарегистрирован и проживает получатель. Почтовая служба самостоятельно фиксирует факт передачи бумаги.

документы на выдачу

Как еще можно уведомить владельцев прилегающих территорий

Законом предусмотрено оповещение не позже чем за 30 дней, но лучше подстраховаться и сделать это еще немного раньше. Все пути уведомления должны быть доказуемыми в суде, поэтому есть еще пути вручения приглашений на межевание и согласование границ:

  1. вручить лично в руки получателю, взять расписку о получении;
  2. отправить письмо заказного типа;
  3. послать письмо на личную электронную почту;
  4. опубликовать в средствах печати периодического типа.

Отправку всех этих уведомлений можно доказать. Могут возникнуть трудности с получением письма по электронной почте, потому как еще не все используют Интернет массово, особенно представители старшего поколения.

Что обязано отображать уведомление

Уведомление обязано в полной мере содержать следующие виды информации:

  • полное имя гражданина, заинтересованного в проведении процедуры;
  • информацию о геодезисте-инженере, ответственного за заполнение документов и проведение процедуры;
  • номер Кадастра конкретного земельного угодья, подлежащего межеванию и согласованию;
  • данные о граничащих территориях;
  • обязательно фактический и юридический адрес каждого из участков, если адреса нет, то данные о географическом местонахождении;
  • указывается информация о том, кто предоставляет конечный план межевания;
  • дата проведения процедуры, время и определенное место собрания всех заинтересованных лиц.

Важно! Обязательно указание адреса, куда могут обратиться заинтересованные граждане в случае нарушения их прав или границ земельной территории.

Как проводится согласование

Действия, из которых состоит согласование:

  1. лица заинтересованного порядка уведомляются;
  2. собрание заранее приглашенных лиц на конкретный участок;
  3. у владельцев соседних территорий проводят проверку документов (доверенность с паспортом, или просто паспорт);
  4. предоставляется чертеж, на котором указывается план конкретного участка (главное объяснить собравшимся гражданам, какие элементы требуется учитывать);
  5. инженер отвечает на вопросы присутствующих и составляет акты, параллельно устанавливая линии по периметру земельного угодья.

В конце – присутствующие ставят подписи в соответствующем документе, если были замечания, то они оформляются несогласными личностями на отдельном листе бумаги и пролагаются к акту.

Точки поворотов и вехи

Первоначально инженер устанавливает точки, только потом между ними проводятся соответствующие линии. Именно участок проведения линии и будет восприниматься за межу надела. Как только инженер произвел расчеты и установил точки, их запрещено передвигать или переносить.

границы участков фото

Если данное требование будет нарушено, то виновные будут нести ответственность, и обязуются оплатить штрафные санкции.

Можно ли отказаться от согласования со стороны соседей

Собрания не всегда посещаются владельцами земельных наделов, хотя их интерес в этом присутствует. Если человек получил уведомление о межевании, и ему не безразлична судьба его земельного надела, то лучше явиться на согласование границ, так как они могут нарушаться по ошибке кадастрового инженера, но в последующем это доказать будет достаточно проблематично.

Если человек не явился на согласование, но позже предъявил претензии, так как заметил, что границы его территории были задеты, то все его претензии и протесты может рассмотреть исключительно судебный орган, а не местная администрация.

Если присутствие невозможно

Процедура будет проводиться, вне зависимости от того, все ли заинтересованные присутствуют при ее проведении. Гражданин, который считает, что без его присутствия процедура не сможет законно проводиться – ошибается.

Если личное присутствие невозможно, лучше написать доверенность и предоставить ее человеку, который способен защитить интересы конкретного владельца.

Юрист Осинцев Евгений рассказывает о земельных спорах на счет границ участков

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: