Сервитут

подписали договор

Ограничение прав пользования чужим объектом, или сервитут, привязано к конкретному объекту на участке земли (постройке, сооружению). Поэтому владелец сервитутного участка может пользоваться, распоряжаться своей землей, но в любое время обязан предоставить возможность доступа к объекту владельцам сервитута, что и обозначено в соответствующих документах.

Сервитут не рассматривается как объект продажи и купли, залога. Вопрос как установить сервитут решается мирно – по согласию сторон, законодательно или по судебному решению. Ограниченное владение регистрируется как любое право на недвижимость.

Виды сервитутов

По времени действия определяют сервитут:

  • срочный (обременение на оговоренный срок, необходимый для проведения работ, связанных с данным объектом);
  • постоянный (бессрочный, оформленный однажды и сохраняющий длительные сроки обременения).

В зависимости от количества участников земельного владения право ограничения может быть:

  • частным (имеется определенный лимит лиц, которые могут пользоваться этим правом);
  • публичным (нелимитированный круг людей).

график

Частный сервитут и его особенности

Частный сервитут проводится по договоренности между собственником сервитута и владельцем участка, где расположен объект претензии. Лицо, владеющее недвижимостью, имеет право требовать от распорядителя участка земли, где расположена данная недвижимость, предоставления доступа к соседнему наделу, т.е. предоставить возможность неполного использования. Если соглашатели не пришли к обоюдному мнению, спор можно разрешить путем суда по иску претендента.

Частный сервитут устанавливается в случае:

  • важности установления прохода или проезда к своему участку через сервитутный надел;
  • проведения субъектов коммуникаций (труб, газопроводов, связи, электричества);
  • другие случаи, которые невозможно осуществить без согласования с владельцем соседнего участка.

Введение обременения земли не отнимает у владельца этого участка права ею владеть и распоряжаться, требовать по закону оплаты за использование части его земли.

Соглашение о сервитуте

Между хозяином участка и владельцем сервитута может быть подписан письменный договор, в котором оговорены важные моменты:

  • данные о наделе земли и сооружениях на нем;
  • основные цели обременения;
  • границы размежевания участка;
  • данные о представителях сторон соглашения;
  • стоимость оплаты за использование делянки.

Скачать соглашение об установлении сервитута на земельный участок

Соглашение об установлении сервитута на земельный участокСоглашение об установлении сервитута на земельный участок
Скачайте WORD — Соглашение об установлении сервитута на земельный участок

Публичный сервитут и его характеристики

Публичный сервитут образуется на основании законных актов, принятых в результате публичного обсуждения, если этого требуют интересы государства или местного населения. Этот тип сервитута заключается, когда на территории нужно получить подход к объектам публичного пользования:

  • в случае проведения ремонтных работ или реконструкции коммуникаций, исследований;
  • перемещение по территории людей или сельскохозяйственных видов скота;
  • обеспечение доступа в лесополосу или к водоемам для общественного пользования;
  • проведение водных ресурсов;
  • и других потребностей, которые нельзя реализовать без заключения сервитута.

бумаги

Обратите внимание! По частному сервитуту лесные и водные соглашения заключаются по договоренности или постановлению суда. При публичном лесном и водном сервитуте все желающие имеют доступ к угодьям леса и воды.

Когда оформляют сервитут

На основании ГК РФ составляется двусторонняя договоренность между хозяином земельного надела и распорядителем объектов, находящихся на территории. Заключение бумаг происходит, если:

  • наделы имеют общую границу;
  • на одном из участков располагается система коммуникаций (водоотведение, дороги и т.д.), необходимая для обеспечения второго участка;
  • у хозяйственных территорий два разных владельца.

Кстати! Главное грамотно составить сервитут, воспользовавшись образцом или услугами юристов, чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений.

Документ 1. Договор сервитута земельного участка.

Другие виды сервитута и их особенности

Сервитуты, исходя из целей, ради которых устанавливается право размежевания, можно также разделить на:

  • городской (с целью препятствовать действиям против застроенных участков или способствовать их улучшению);
  • сельский (для полевых участков, которые не были застроены для возможных сельскохозяйственных мероприятий, как перегон скотины через делянку, проезд и т.д.).

Категории городского сервитута

В зависимости от конкретного вида использования права городской сервитут можно обозначить как:

  • правомерность опоры для хозяина господствующего надела (опора на стену чужой постройки своей стены или балки);
  • право использования чужого пространства (производить нависающие части, крыши с использованием пространственных сооружений соседа);
  • сточное право (возможность хозяина господствующей территории проводить стоки и отвод воды через соседний участок).

Категории сельского сервитута

Установлены для земельных наделов с целью использования их в сельскохозяйственных нуждах

  • водные (возможность использовать водные ресурсы, расположенные на чужом участке: купаться, поить скот и пр.);
  • дорожные (проезжать, провозить через участок);
  • пастбищные (территория для выпаса скота);
  • лесные (возможность использовать лесные дары и ресурсы).

Чаще всего, когда говорят о видах сервитутов, следует понимать, что они могут быть смешанными: частный, срочный, водный одновременно и т.д.

Оплата за размещение сервитута

Владелец пая, который имеет обременение сервитутом, может устанавливать оплату за использование. Она может выплачиваться как частными лицами, в чьих интересах проведено обременение, так и государственными структурами, заинтересованными в использовании объекта или надела. Плательщиков сервитута выделяют в зависимости от его вида:

  • хозяева земельных наделов, в интересах которых создано отмежевание (частный сервитут), те, за кем закреплена возможность использования земельных паев на всю жизнь, владельцы недвижимых объектов;
  • представители госвласти или местной администрации (публичный).

калькулятор

Соразмерность оплаты от чего зависит

Величина оплаты за применение сервитута зависит от вероятных убытков для хозяина земельной территории с сервитутом и рассчитывается с учетом следующих моментов:

  • стоимости выгоды, которая упущена хозяином из-за досрочного прекращения договоренности с иными лицами;
  • соизмеримости нанесенного ущерба, что возможно будет доставлен владельцу участка;
  • убыточность, что может случиться из-за невозможности использования земли по своему усмотрению.

Прекращение сервитута

Сервитуты чаще всего заключаются на длительный срок. Их прекращение возможно если в соглашении ограничены сроки действия или в других случаях, а именно:

  • по обоюдному согласию хозяев земли и объектов, связанных договоренностью;
  • из-за устранения оснований для создания сервитута, по просьбе одной из сторон согласительного договора;
  • в случае, когда участок обременения не используется для целевого назначения (по заключению суда).

Важно! Об аннуляции сервитута вносится информация в ЕГРП.

Что такое сервитут, простыми словами обьясняет директор агенства недвижимости Олег Сорокин

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector