Что такое сервитут земельного участка и какие есть виды

участок фото

Традиционно право собственности на имущество предполагает безраздельное владение им. В некоторых сферах правовых отношений, особенно земельных, широко распространенным является ограничение прав сторон.

Сервитут – это скорее сочетание владения земельным имуществом и ограничение в пользовании им из-за присутствия сторонних объектов.

Дальше мы и узнаем, что такое сервитут земельного участка простым языком.

Определение земельного сервитута

Сервитут на земельный участок, что это такое? Если исходить из определения, данного в Земельном кодексе РФ, то сервитут – значит принятие хозяином земельного участка ограничений в возможности использовать какую-то часть своей земли. Есть разные варианты его наложения, и они регулируются установленными нормами права.

Право неполного распоряжения может быть утверждено как по правовым нормативам, по договору сторон, по завещанию или дарственной, а также по решению суда. Сервитут определяется государственными правовыми бумагами или постановлениями органов местного управления.

Для чего устанавливается сервитут

Все сервитуты, независимо от того, как они возникали, предназначены для осуществления определенных прав:

  • для создания прохода или проезда на определенном участке;
  • протяжения различных коммуникативных средств (газоснабжения, водных и железнодорожных путей), осуществления сантехработ;
  • для проведения подземных работ, деятельности по разведке недр и водных ресурсов;
  • заготовки запасов сена, травы, выпаса и выгула животных.

земельные участки фото

Если исходить из интересов собственника, то ограничения устанавливаются как раз на пользу другому лицу. Но законный владелец угодий сам заинтересован в том, чтобы все документы оформить официально. Человек, предъявивший права на пользование частью земли и получивший сервитут, получает ограниченные права – только право пользования и никакие другие.

Разновидности ограничения на пользование участком

Понятие «сервитут» в соответствии с законами, бывает двух видов: частный и публичный. Каждый имеет свои особенности при оформлении бумаг. Так, частный, может быть двух типов – личный и общественный. Личный вид обременения предполагает регистрацию прав за счет средств заявителя.

Общественный сервитут имеет отличие по количеству заявителей и тоже должен быть подтвержден документально. Когда речь идет о публичном сервитуте следует понимать, что он предполагает претензии к части собственности на уровне различных органов власти.

Кроме того, сервитуты могут быть разными по времени: срочными или бессрочными. Рассмотрим подробнее обе разновидности сервитутов.

Определение частного сервитута

Собственник обременяемой недвижимости выдвигает требования к держателю участка земли с просьбой дать ему возможность использовать частично какую-то часть земельного надела. Если оба лица согласны, они заключают соглашение. Если договоренность между ними невозможна или спорна, то решение принимает суд в соответствии с иском одной из заинтересованных сторон. Так, в частном варианте, основаниями для его установления могут быть:

  • необходимость обеспечения прохода или проезда по чужой частной территории, если это неизбежно и по-другому решить нельзя;
  • предоставление возможности проводить коммуникативные мероприятия (тянуть линии связи, водопроводы, газоснабжение и т.д.);
  • типы обременения, связанные с природными ресурсами (сервитут на реку, озеро, лес и пр.)

Важно! Если потребность в праве неполного пользования какой-то частью земли становится неактуальной, специальных указаний на прекращение действия документа не нужно.

Особенности установления публичного сервитута

Публичная договоренность накладывается органами власти (государственной, местного самоуправления, региональных структур) в общественных интересах. Именно благодаря сервитутам общественными считаются места у водоемов, в лесу, на полях и других угодьях, которые могут являться частной собственностью. Такими территориями могут считаться:

  • места для создания общественного прохода или проезда;
  • территории для выпаса скота, создания заготовок на зимний период;
  • часть подходов к водоемам, лесным угодьям с целью охоты или рыболовства.

участок земли фото

Порядок установления ограничений

Регистрация и сама процедура наделения сервитутами земли определена в Земельном и Гражданском кодексах РФ. Образец документа представлен ниже. В нем должны быть отражены:

  • название самого договора и сторон, его заключивших;
  • предмет договора (все данные об участке);
  • условия обременения, удобные для всех, с подробным описанием прав и обязанностей участников;
  • схема вступления его в действия;
  • адреса участников и подписи.

Обратите внимание! Документ должен быть зарегистрирован в реестре.

Скачайте образец частного земельного сервитута

alt:Образец-частного-сервитута-земельного-участкаОбразец-частного-сервитута-земельного-участка
Скачайте WORD — Образец частного земельного сервитута

Расторжение договора о сервитуте

Прекращение действия договоренности возможно, когда собственник земли отказывается от нее по своим причинам, т.е. по соглашению сторон или, когда есть решение суда, указывающее, что порядок установления такого обременения ущемляет права владельца земли, а также в случае, если больше нет условий для введения сервитута.

Как правильно установить земельный сервитут рассказывает

начальник юридического отдела Хамидуллина Алия Наилевна

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector