Какое имущество может быть признано самовольной постройкой?

изучение документов на легализацию строения

Часто владельцы земельных участков производят застройку, не обращая внимания на основные правила. Поэтому в будущем они сталкиваются с ответственностью перед законом. Чтобы избежать неприятностей, следует помнить, что к категории «самовольная постройка» относится недвижимое имущество с такими параметрами:

  • формат участка запрещает возведение сооружений;
  • постройка не имеет разрешительных документов;
  • застройщик нарушил нормативные правила возведения;
  • участок не находится в законном владении;
  • строительство было проведено даже после выдачи постановления, запрещающего стройку.

Суть определения «самовольная постройка»

К данной категории можно отнести любое возведение сооружения без наличия разрешающей документации. Такая постройка может принимать несколько типов:

  • жилой дом;
  • здание;
  • сооружение;
  • прочие виды недвижимости.

К числу неузаконенных может быть отнесено не только жилые, но и помещения нежилого типа, строения производственного назначения

Самовольная постройка определяется несколькими признаками, установленными и прописанными на законодательном уровне:

  • особа не имеет прав собственности на земельный участок;
  • было не соблюдено процедуру выполнения монтажных и строительных работ;
  • выбранный участок земли не соответствует для выполнения строительных работ.

Ответственность за самодеятельность на участке

При проведении несанкционированного строительства власти могут притянуть владельца к ответственности. Ее степень зависит от обстоятельств и рассматривается судом в индивидуальном порядке.

  1. Если земельный участок, на котором произведена постройка, не принадлежит владельцу недвижимости, то данный случай определяется законом как захват имущества и предусматривает штраф за такие действия.
  2. Если постройка была возведена, несмотря на получение запрета от судового органа, владелец земли обязан снести здание и выплатить штраф.
  3. Если в процессе были допущены множественные или грубые ошибки, и этот факт подтвержден соответствующими органами, владельцу предстоит снести недвижимость.
  4. В других ситуациях также предусматривается начисление штрафа владельцу и возможная конфискация.

Что делать с фактом незаконного строительства?

Здесь все зависит от стороны возможного конфликта. Если ваш сосед возвел часть здания, мешающего вам комфортно пользоваться личным или общественным участком, необходимо обратиться напрямую в суд или к местным представителям власти. Если же вы сами возвели объект, во избежание проблем рекомендуем заняться его легализацией.

Обратите внимание! Это поможет вам без препятствий пользоваться имуществом и совершать все операции: передавать в наследство, дарить или продавать. При этом не придется бояться, что суд заставит снести здание.

Рассмотрим пути к легализации

Сделать самовольную постройку законной можно через суд или административным способом.

заполнение бумаг для подачи в суд

Второй случай приемлем только для категорий зданий, не относящихся к самовольно возведенным:

  • гараж, который не является объектом коммерческой деятельности;
  • пристройка, не влияющая на несущие части основного здания;
  • вспомогательные постройки, не имеющие фундаментного основания.

В иных случаях законность сооружения необходимо доказывать в судебном порядке.

Какие объекты могут быть легализированы?

Для того, чтобы суд признал самовольную постройку законной, необходимо соблюдать несколько важных условий.

  1. Участок должен находиться в собственности владельца застройки. В качестве доказательства предоставляются оригиналы документов, кадастровый номер участка и его план.
  2. Строительство предусматривает соблюдение всех норм без грубых нарушений. Акт о проверке постройки на соответствие стандартам составляет специальная комиссия.
  3. Построенное здание не нарушает права соседей на комфортное пользование личным участком, соблюдаются санитарные нормы расстояний к другим объектам, не закрывается проезд к дороге.
  4. Готовый объект соответствует нормам пожарной и санитарной безопасности, не вызывает риска получения ущерба для здоровья.

Алгоритм легализации для владельца участка

Если вы являетесь владельцем участка, на котором было произведено строительство, узаконить результат можно в судовом порядке. В ином случае необходимо предварительно заняться приватизацией земельного участка.

Для начала следует составить иск об узаконивании, в котором будет составлена характеристика постройки. Второй шаг – сбор дополнительных документов. Третий этап – уплата госпошлины и получение необходимых разрешений.

Скачайте образец искового заявления

alt:образец искового заявления по узакониванию самостроя образец искового заявления по узакониванию самостроя

Какие документы необходимо предоставить?

Статьи 131 и 132 ГПК Российской Федерации предусматривают наличие ряда документов, которые помогут вам установить легальность самовольной постройки через суд. К этому списку относятся:

  • акт, подтверждающий соблюдение всех необходимых строительных, санитарных и пожарных норм;
  • квитанции об уплате государственного сбора;
  • причины отказа в легализации, если вы пытались сделать это административным способом;
  • для представителей владельца в суде – доверенность от застройщика.

Обращаться необходимо по месту расположения объекта в мировой или районный суд. Вопросы легализации самовольных построек, стоимость которых превышает 50 тысяч рублей, решаются только в районном суде.

нелегальная стройка

Условия легализации

Законом закреплены условия, при которых допускается признание права собственности на самовольное строение.

  1. Особа, которая осуществила факт постройки, в обязательном порядке должна иметь разрешающие права для возведения на нем здания.
  2. В день обращения в судебную инстанцию строение должно в полной мере соответствовать установленным правилам использования землевладения, ее планировке и требованиям к сооружениям. Стоит учесть, что данное правило не распространяется на недвижимость Крыма.
  3. Если самовольная постройка не нарушает права иных лиц, прописанных на законодательном уровне. Также она не должна причинять вред и угрозу жизни и здоровью граждан. Данное условие было закреплено ранее в 222 статье ГК РФ.

Стоимость проведения процедуры

Процедура легализации предусматривает уплату государственной пошлины. На сегодняшний день ее размер составляет около 2 тысяч рублей. Оплата происходит в территориальном представительстве Росреестра.

На месте необходимо предъявить документ, подтверждающий личность, заявление о государственной регистрации, судебное решение о наличии права на владение сооружением. Представители владельца дополнительно предоставляют доверенность на проведение операций.

Правила сноса незаконного объекта

Если вы вовремя не занялись вопросом легализации построенного здания, самовольная постройка решением суда может быть снесена. Обратите внимание, что такое решение может быть вынесено даже при наличии документов, подтверждающих право собственности.

Также, в случае прямой угрозы для жизни или здоровья граждан, решение о сносе может приниматься местными властями. Если владелец игнорирует такое решение, истец может ликвидировать постройку собственными силами, но финансовые расходы ложатся на ответчика, дополнительно он может уплатить штраф.

Размер штрафа

За строительство архитектурного объекта без наличия разрешающей документации или с нарушением процедуры сулит ответственность на основе КоАП. Так, в первой части статьи 9.5 указано, что допускается наложение административного штрафа за осуществление строительных работ без разрешения либо их выполнение с нарушением норм и правил градостроения, предусмотренных действующим законодательством:

  • на физических лиц – 2 – 5 тыс. руб.;
  • на должностных особ – 20 – 50 тыс. руб.;
  • на особ, занимающихся предпринимательской деятельностью 20 – 50 тыс. руб. либо прекращение деятельности сроком на 3 месяца;
  • на юридических лиц – 500 тыс. – 1 млн. руб. либо приостановление деятельности на тот же срок, что и предпринимателям (3 месяца).

Важно! Не внесение штрафа своевременно сулит еще большей ответственностью либо наложением пени.

Юрист Григорий Горячев рассказывает как узаконить самовольную постройку

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: