Регистрация права на земельный участок

оформление прав на земельный надел

В стране существует система купли-продажи земельных участков и получения наследства в виде паев. Полноправное распоряжение имуществом данного вида возможно после получения сертификата на право собственности и владения землей. Регистрация права на земельный участок дает возможность продавать, дарить, проводить строительные работы, сдать в аренду или заложить его.

Важно! На территории Российской Федерации оформление земли – обязательная мера для получения прав собственности. Органы государственного значения выступают гарантом защиты имущества владельцев.

Нормативные документы

При оформлении ЗУ юридический представитель руководствуется положениями Конституции РФ и частью 1 ст. 260 ГК. Статья гласит, что земля будет иметь законного владельца после постановки ее на учет в Росреестре, присвоения кадастрового номера.

Принципы государственной регистрации, кадастровой деятельности изложены в федеральных законах под номерами 218 и 221 от 2001 года, которые действуют по нормам гражданского законодательства. В 2017 году в закон были внесены дополнения. Нормы №361, №218 о праве собственности и регистрации недвижимого имущества регламентируют обязательную процедуру присвоения регистрационного номера участка.

Регистрация участков времен Советского Союза

Каждый земельный надел имеет своего владельца. Им выступает частное, юридическое лицо или государство. В большинстве случаев, органы муниципальной власти предоставляют участки гражданам в аренду по определенной форме договора с правом на его покупку.

Наделы, которые получены в пользование много лет назад, не числятся в кадастре, поэтому нужно в срочном порядке оформить соответствующий документ. Право собственности подтверждает выписка из ЕГРН. Внесенные изменения 2017 года предусматривают возможность аренды территории с правом выкупа.

Как происходит оформление земли в собственность?

Юридически-необразованный человек может столкнуться с трудностями регистрации земли. В таких вопросах потребуется помощь квалифицированного специалиста. До начала регистрации собственности на ЗУ определяется его статус. Существует список категорий, которые нельзя перевести в частную собственность.

К ним относятся:

  • природоохранные территории;
  • городские парковые участки, скверы, сады, заповедники;
  • памятники природы водного и лесного хозяйства для реализации государственных и муниципальных программ;
  • нужды армии для учебных проектов;
  • участки отчуждения возле транспортных магистралей, морских и воздушных портов, полигонов, захоронений и мест устранения опасных химических отходов.

заполнение документации

Порядок оформления участка

Определить назначение участка можно в Росреестре по присвоенному номеру кадастра или по адресу. Если запрет на регистрацию отсутствует, можно смело оформлять документы. Нормативная база России предусматривает реализацию прав на недвижимость с применением некоторых способов. Выбор способа регистрации ЗУ зависит от вида приобретения. Это может быть наследство, получение в дар, сделка купли-продажи, обмен, приватизация надела, который был собственностью государственных или муниципальных органов власти.

Земельный кодекс предусматривает возможность отказа в реализации права на регистрацию земельного участка по закрытому списку положений (ст. 38). Другие причины запрета влекут возобновление судебных разбирательств.

Сроки оформления

Каждый случай по оформлению права собственности участков рассматривается индивидуально.

Период регистрации собственности составляет 2-месяца. Все зависит от активности заявителя, квалификации юриста. В короткие сроки можно оформить необходимую выписку при наличии кадастрового номера. Участки, полученные в СССР с разрешения депутатов, оформляются в полном объеме с привлечением сотрудника кадастра и сбора документов.

Важно! Обязательное условие данного сегмента юридических операций – окончательно оформленная сделка в органах государственной власти с присвоением регистрационного номера.

Способы регистрации земельного участка

Существует несколько вариантов регистрации наделов и перевод в частную собственность.

Оформление бесплатно

Правом льготного перевода земли в собственность физического лица пользуются люди с ограниченными возможностями, ветераны войны, молодые специалисты, работающие в сфере сельскохозяйственного производства, многодетные семьи, земля, предназначенная для строительства жилищных комплексов, садоводства и огородничества.

Выкуп арендованного муниципального земельного участка

Процедура подойдет, если гражданин, участник кооператива или содового товарищества, построил и провел регистрацию таких строений как гараж, дача, баня, сарай, дом на территориях, взятых в аренду, которые ввели в эксплуатацию и зарегистрировали их.

Изъятие земли через суд

Применяется после окончания сроков договора аренды для участков, которые не подлежат переводу в собственность.

оформление права на земельный надел через суд

Инструкция по оформлению земли в собственность

Основные этапы регистрации ЗУ.

  1. Определить точные границы территории.
  2. На проведение измерений параметров заключается договор, в котором оговариваются срок определения границ участка и цена услуг.
  3. Заявление на постановку в реестр кадастра и регистрация собственности. Выдача сертификата на право владения имуществом. Выписка из ЕГРН подтверждает законное владение ЗУ с реквизитами собственника, наличием кадастрового номера и постановкой на учет.

Важно! Заявитель должен обратиться с заявлением в государственную структуру, которая определяется учетом получения территориального надела.

Работа сотрудника кадастровой службы

Кадастровый менеджер проводит процедуру межевания земли, устанавливает метки с учетом координат. Этот этап выполняет специалист, обладающий соответствующими знаниями и навыками, с наличием документа о пройденной аккредитации.

По данным параметрам специалист формирует план межевания. Документ выдается на руки заказчику.

С пакетом документов гражданин обращается в орган Росреестра, исполнительный орган, который уполномочен выдавать сертификаты на регистрацию недвижимости. Сотрудник реестра принимает заявление, бумаги и выдает расписку с уведомлением о дате получения документов на право собственности.

Стоимость услуг службы кадастра

Цена на услуги работника кадастровой службы зависит от срочности процедуры регистрации, места расположения участка, площади территории. Оплата проводится заявителем.

Все необходимые документы подаются по личному обращению в Росреестр, по средствам электронной подачи заявлений, через центр обработки обращений граждан. Регистрация на учет облагается государственным налогом.

Порядок оформления земли по сделке купли-продажи

Для регистрации государственных и муниципальных участков будущий собственник обращается в структурный орган власти – Комитет по управлению недвижимым имуществом.

Решение службы запускает процедуру межевания и оформления паспорта на землю с присвоением индивидуального идентификационного номера.

Администрация населенного пункта выносит положительное решение на продажу участка, происходит оформление сделки и передачи имущества. Если на земле зарегистрировано жилое строение, владелец получает право на упрощение процесса выкупа территории с выплатой заявленной суммы. Документация готовится в течение 10 рабочих дней.

Скачайте документ купли-продажи земельного надела

alt:образец договора купли-продажи земельного наделаобразец договора купли-продажи земельного надела

При выкупе земли у муниципальных органов власти необходимо получить разрешения руководителя на отчуждение арендованной земли. В административный центр населенного пункта подается заявление с требованием купить и выплатить ЗУ по заявленной цене.

заседание муниципалитета

Оформление права собственности участка при наследовании

Процедура регистрации недвижимого имущества в виде земельного участка, полученного по наследству, проходит с подачей заявления в Федеральный орган регистрации кадастра и картографии. Наследник представляет следующий пакет документов:

  • выписка из кадастрового паспорта с информацией о полученном участке;
  • паспорт заявителя (доверенность на другое лицо, заверенная у нотариуса);
  • документ, который подтверждает право наследования (завещание);
  • свидетельство о смерти;
  • подтверждение отсутствия строений на участке;
  •  справка о стоимости земли на рынке недвижимости;
  • документ о регистрации наследодателя;
  • чес с оплатой государственного налога;
  • заявление на оформление права собственности по установленному образцу.

Приватизация земельного участка с жилым строением

Оформление приватизированного участка требует обращения в организацию, которая распоряжается наделами, с актом и предоставлением индивидуального номера кадастра. Постройки должны пройти обязательную процедуру регистрации. Если участок имеет жилой дом, процедура будет сложная.

Необходимо обратиться в государственную структуру, которая предоставит информацию о собственнике земли. Основанием для получения данных служат выдержки из паспорта кадастра. Через 14 дней уполномоченный орган обязан выдать постановление о передачи земли заявителю.

Адвокат Олег Сухов рассказывает о регистрации права на земельный участок

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: