Разрешение на строительство ИЖС

строительство ИЖС

Разрешение на строительство ИЖС (индивидуального жилого строения) считается отправной точкой в процессе возведения собственного дома. Без данного документа постройка считается незаконной, и поэтому к ней могут быть применены любые меры со стороны архитектурного отдела.

Дом могут потребовать перепланировать, перестроить и даже принудить владельца к сносу. Причин на то может быть несколько. О том, как не попасть в число граждан, бесцельно растративших время и средства при незаконном строительстве, поговорим в этой статье.

Разрешение на строительство ИЖС: что это и для чего нужно?

Что представляет собой документ и для чего он нужен? Подобное разрешение, согласно действующему законодательству РФ, представляет собой особую разновидность документа, подтверждающего законность действий застройщика. Данное свидетельство имеет ограниченный срок годности: 10 лет с момента регистрации. На протяжении этого времени дом должен быть введен в эксплуатацию.

Только после получения законного права на застройку, гражданин, являющийся собственником земельного участка с целевым назначением «Для постройки жилого дома», имеет право начинать строительство жилья или возведение прочих построек.

Как и где можно получить разрешение на строительство ИЖС?

Направить документы на получение разрешения на строительство ИС жилого типа на сегодняшний день можно несколькими способами. Они простые и доступные всем жителям Российской Федерации, независимо от региона:

  • онлайн, через государственный портал «Госуслуги»;
  • лично, обратившись в местную городскую администрацию.

Администрация или МФЦ

Одним из наиболее простых и популярных вариантов является личное обращение в администрацию местного органа самоуправления или многофункциональный центр предоставления административных услуг. Работа последней из названых компаний организована по принципу «единого окна». Таким образом, гражданам создаются условия, позволяющие решать вопросы с документами быстрее.

Обратившись к одному профильному специалисту МФЦ, можно в один день подать заявление и пакет документов. Граждане РФ могут действовать от своего лица или доверить оформление другому человеку, например, юристу или родственнику.

Портал «Госуслуги»

Вторым способом, который поможет оставить запрос, не покидая дома, является сайт «Госуслуги». Оформив подпись в установленном порядке (электронный ключ доступа к расширенным возможностям сайта), граждане России, имеют возможность обращаться за документами, в том числе разрешением на строительство ИС, в любое удобное время. Пользователи портала имеют возможность сберечь собственное время и оградить себя от простаивания в бесконечных очередях.

портал государственных услуг

Документы

Вне зависимости от способа, который выберет для себя заявитель, потребуется собрать и предоставить пакет документов, состоящий из оригиналов и копий:

  • свидетельства о праве собственности на земельный участок;
  • генплана ЗУ, на котором предполагается возведение строения;
  • справки о присвоении кадастрового номера наделу;
  • удостоверения личности заявителя (чаще паспорта или документа, его заменяющего).

Если того желает заявитель, то он может приложить проект будущего дома и расположение построек на участке. В законе сказано о том, что требовать этот документ госрегистратор не вправе, и если это имело место, то отказ заявителя не может расцениваться как нарушение норм.

Важно отметить, что участок под застройку должен принадлежать заявителю и не может выступать залоговым имуществом в банке.

Особенности и нюансы

В случае если жилое строение будет иметь более трех жилых этажей, специалист, занимающийся оформлением разрешения, затребует заключение проектной экспертизы о возможности возведения высотного дома. В этом акте отражается соответствие всем требованиям, связанным с геологической структурой земли и требованиями техники безопасности.

Для заявителей, проживающих в Москве и области, обязательным документом является топографическая съемка, произведенная не позднее, чем за календарный месяц до дня обращения.

Подать документы на получение соответствующих бумаг, узаконивающих постройку, может доверенное лицо. Право действовать от чужого имени обязательно должно быть заверено нотариусом.

Порядок оформления

Очередность действий заявителя при получении разрешения на возведение ИЖС всегда одинакова и предполагает:

  • сбор пакета документации;
  • подачу в специализированный государственный орган;
  • получение бланка разрешения на возведение дома и строений для его обслуживания в границах отведенного земельного участка.

Скачайте заявление на получение разрешения строительства ИЖС

alt:образец заявления на разрешение строительства ИЖС образец заявления на разрешение строительства ИЖС

На изготовление разрешительного документа специалисту потребуется не более 10 рабочих дней. За это время государственный регистратор проверит достоверность предоставленных данных и внесет измененную информацию в государственный реестр.

Обратите внимание! В особых случаях заявитель может получить отказ. Чаще всего это связано с ошибками в документации. Если гражданин уверен в неправомерности таких действий со стороны представителя госструктуры, то решать вопросы он имеет право в суде.

Стоимость изготовления документов

На сегодняшний день оформление и изготовление документов, позволяющих на законных основаниях производить строительство ИЖС, не имеет тарифа. То есть услуги населению предоставляются бесплатно.

рарешение на строительство

При этом стоимость услуги посредников, помогающих сделать документы «под ключ», может достигать нескольких десятков тысяч. Единственное, чем могут помочь такие структуры, так это «поспособствовать» получению разрешительного документа в короткие сроки. Хотя при том, что по закону документ будет готов в течение декады, целесообразность оплаты подобного рода услуг вызывает сомнение.

Последствия незаконного строительства

Если жилое строение на участке было возведено с нарушением действующего законодательства, то местные власти могут применить к нарушителю несколько мер.

  1. Наложить штраф. Размер взыскания определяется степенью тяжести нарушения. В среднем размер платежа в пользу государства колеблется от 2 до 5 тыс. российских рублей.
  2. Снос возведенного строения. Все затраты на слом строения, возведенного с нарушениями, ложатся на плечи незаконного застройщика.

Следует отметить, что к дому, построенному без разрешения на строительство ИЖС, не могут быть подведены коммуникации. Здание не будет газифицировано, электрифицировано или же снабжено питьевой водой. Не позволят подключить такой дом и к общим канализационным сетям.

Что изменилось в законодательстве в 2018 году?

В законодательстве РФ в 2018 году произошли изменения, касающиеся некоторых положений в Градостроительном кодексе. В частности, объявлена так называемая «Дачная амнистия».

Этой поправкой внесены особые положения, касающиеся того, что граждане имеют право возводить нежилые помещения без получения разрешений на строительство. При этом постройки должны быть одноэтажными или не выше трех этажей, а также построены в соответствии с нормами, касающимися отдаленности объектов друг от друга и от жилых домов (как на участке, так и за его пределами).

Расстояние между жилыми домами не может быть меньше 3 м, между домом и хозпостройкой для содержания животных – меньше 4 м. В населенных пунктах также существуют нормативы, придерживаясь которых, можно строить дом лишь на расстоянии 5 м от красной линии со стороны улицы.

рассмотрение документов

Приобретение участка с разрешением на ИЖС

Участок, на который оформлено разрешение на строительство жилого дома и прочих построек, можно продать без возведенного дома.

Примечательно, что если участок с разрешением на ИЖС продается, а срок действия документа не истек на момент передачи прав, то новый хозяин может возвести строение (продолжить работы) без подачи заявления от собственного лица. Новый собственник может пропустить процедуру получения соответствующего разрешения.

В завершение статьи о разрешении на строительство ИЖС, хотелось бы сказать о том, что в доме, возведенном незаконно, зарегистрироваться по основному месту жительства будет невозможно.

Разрешение на строительство ИЖС какие поправки внесены в законодательство 2018 году?

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: