Получение разрешения на строительство частного дома

получение разрешения

Многие граждане сталкиваются с личным желанием или необходимостью строительства собственного жилого дома. Это избавляет от большинства проблем связанных с соседством. Личный дом дает возможность самостоятельно налаживать быт, не отвлекаться на соседей вокруг.

Хозяин сам решает, когда ему и что ремонтировать, уборка частной территории, и ее обустройство также его личная забота, не обязывающая его посещать собрания жителей дома или подъезда, и отдавать дополнительные средства на очередное облагораживание придомовой территории. Но как происходит получение разрешения на строительство частного дома, в полной мере регламентирует действующая законодательная база.

При необходимости рекомендуется заручиться поддержкой компетентного юриста, который поможет получить разрешение за короткий период времени.

Содержание
  1. Необходимо ли получать разрешение на строительство индивидуального жилья
  2. Разрешения для владельцев частных домов
  3. Скачайте форму заявления о выдаче разрешения на строительство
  4. Последствия отсутствия разрешения
  5. Дополнительные отрицательные черты
  6. Всегда ли разрешение требуется законом
  7. Как осуществляется получение разрешения
  8. Кто имеет право подавать прошение
  9. Какие необходимы бумаги
  10. Сроки рассмотрения
  11. Какие нюансы предполагает получение одобрения на индивидуальное строительство
  12. Отдельные случаи
  13. Аннулирование действия разрешительного документа
  14. Как узаконить право собственности на индивидуальное жилье
  15. Необходимые документы
  16. Как подтвердить фактическое возведение
  17. Переоформление территории под индивидуальную застройку
  18. Кто имеет льготы
  19. Юрист Сергей Евдокимов рассказывает, как получить разрешение на строительство частного дома в 2019 году

Необходимо ли получать разрешение на строительство индивидуального жилья

Большое количество построек для жилья возводится без предварительного согласования с местной муниципальной компетентной организацией. Законодательная база предупреждает, что каждый, кто желает в последующем узаконить постройку жилого типа, обязуется получить предварительное одобрение. Это поможет избежать финансовых растрат в будущем, и ни один комитет не настоит на внесении изменений в уже возведенном доме.

Кодекс Градостроения регламентирует определенные положения, указывающие на то, что любые ремонтные работы капитального типа и строительство объектов подлежит обязательному предварительному согласованию с государством.

Разрешения для владельцев частных домов

Градостроительный свод правил диктует предварительное получение согласия и для владельцев частных жилых помещений. Дома такой категории включают постройки, где проживает одна семья. Максимальная этажность таких зданий достигает трех уровней.

Важно! Если есть одобрительная бумага, где четко прописывается информация о том, что государство выпустило соответствующее постановление о разрешении проведения строительных работ, то в будущем здание не получит статус возведенного незаконно и не будет определено под снос из-за нарушения правил техники безопасности.

Скачайте форму заявления о выдаче разрешения на строительство

alt:форма заявления о выдаче разрешения на строительство форма заявления о выдаче разрешения на строительство

Последствия отсутствия разрешения

Владелец земельного участка, где производилась постройка, получает множество дополнительных проблем без предварительно согласованного строительства:

  • невозможно занести жилое здание в единый государственный реестр недвижимости;
  • нет оснований для выдачи паспорта Кадастра на жилую территорию;
  • собственник не имеет возможности зарегистрировать собственнические права на постройку;
  • владелец территории не имеет возможности согласовать подведение коммуникаций, так как это идет в разрез с действующим законодательством и нарушает алгоритмы и нормы техники безопасности.

При обращении заинтересованного гражданина в банк за открытием кредита на строительство, если у него нет документа о согласовании, банк откажет ему в выдаче средств, так как нет никаких оснований для фактической стройки объекта.

возведение частного дома

Дополнительные отрицательные черты

Компетентные государственные инстанции и организации официально признают уже возведенные недвижимые объекты, не имеющие соответствующего разрешения, построенными самовольно, то есть незаконными, так как идет прямое нарушение законодательных и нормативно-правовых актов.

Важно! Самовольные постройки, согласно законодательству, влекут за собой накладывание штрафных санкций на владельца земельного участка.

Всегда ли разрешение требуется законом

Одна зона постройки предполагает необходимость возведения дополнительных зданий, здесь встает вопрос о необходимости согласования всех имеющихся возведений. Градостроительный свод правил в 51 статье дает определение и описывает здания, разрешения на которые получать нет необходимости. К ним относят:

  • строения вспомогательные, предназначенные для хозяйственных нужд;
  • гараж на земельном участке любой земельной категории не требует получения дополнительных разрешающих документов (только в том случае, если он не используется для деятельности предпринимательского направления);
  • строительная реконструкция, не относящаяся к капитальному типу;
  • ремонтные и реконструкционные работы на определенном объекте (если не затрагиваются характеристики основного типа конструкционных особенностей).

Это основной распространенный список, в своде правил перечисляются объекты дополнительного порядка.

Как осуществляется получение разрешения

Возведение по легальному плану требует получения разрешения посредством сбора и предоставления необходимых документов. После того как документы собраны, заинтересованный гражданин составляет соответствующее заявление и направляется регистрировать заявление в компетентные государственные организации территориального назначения.

Гражданин может направиться с прошением в местную государственную администрацию. Многофункциональные пользовательские центры также регистрируют заявления такого плана, так как предоставляют жителям муниципальные и государственные услуги.

Если нет возможности самостоятельно посетить государственную организацию, заинтересованное лицо может направить электронное письмо с заявлением на почту государственного единого портала.

Кто имеет право подавать прошение

Заявление должен составить гражданин, на земельном участке которого, планируется возведение индивидуального жилья. Он самостоятельно подает документы и лично расписывается при их регистрации. В случае необходимости третье лицо имеет право представлять интересы владельца, но для этого необходимо обязательное наличие доверенности.

Доверенность обязана четко отражать полномочия третьего лица и иметь нотариальное заверение. В противном случае документ считается незаконным, и он не имеет юридической обоснованности.

технический план будущего ома

Какие необходимы бумаги

Перед посещением компетентного органа, заинтересованное лицо подготавливает обязательный пакет документов, который будет подлежать проверке членами комиссии. В него входят:

  1. Свидетельство, удостоверяющее о том, что конкретное физическое лицо является законным сособственником участка, где планируется проведение строительных или реконструкционных работ.
  2. План на конкретный участок от градостроительного комитета.
  3. Схема или план земельного надела.
  4. Паспорт или иные документы, идентифицирующие личность заявителя.

Документация проектного типа необходима в ряде случаев, если застройщик указывает на необходимость ее наличия.

Сроки рассмотрения

Члены комиссии рассматривают решение, касательно вопроса, не более 10 календарных дней. Окончательное решение выдается заинтересованному лицу в письменном виде.

Важно! При получении необоснованного отказа заявитель имеет право подавать исковое заявление в судебный орган.

Какие нюансы предполагает получение одобрения на индивидуальное строительство

Процесс получения разрешения порождает перечень вопросов. На данный момент процедура постройки частного дома для нужд семьи максимально облегчена для владельцев земельных территорий. Отдельные спорные случаи требуют наличия документации проектного образца. Процедура официально бесплатная, государственных сборов не предусматривается.

Отдельные случаи

Отдельно рассматривается ситуация, когда земельное угодье или строение сменяет владельца. Нет необходимости новому собственнику территории получать снова разрешение на проведение работ, если старый владелец уже ранее получал его. Если срок его действия не истек, то каждый новый владелец получает автоматически с землей соответствующее разрешение на проведение работ.

Важно! Если территория подвергалась процедуре раздела, или наоборот объединялась с соседствующей территорией, то разрешение будет действительно в любом случае.

Аннулирование действия разрешительного документа

Действующее законодательство регламентирует срок в 10 лет. За этот промежуток времени на конкретном участке можно разворачивать строительство индивидуального жилья. Если срок истекает, разрешение необходимо получать заново.

В ряде случаев предусматривается аннулирование ранее, нежели через 10 лет, например:

  • собственник отказал от своих прав касательно конкретного земельного надела;
  • разрешение аннулируется компетентными организациями, если для этого имеются основания, например, нужды государственного характера;
  • договора на право владения земельной собственностью были расторгнуты или прекращены;
  • собственник утратил право на использование недр земли, без чего строительство считается невозможным.

Государственные органы при необходимости или наличии оснований отзывают разрешение не более чем за 30 дней.

в случае если разрешения нет

Как узаконить право собственности на индивидуальное жилье

Как только гражданин проходит регистрацию документов на строение в едином государственном реестре, он автоматически обретает полномочиями собственника. Дома разрешено регистрировать, когда стройка еще не окончилась (нет необходимости дожидаться окончания строительных работ). Организация Росреестр принимает заявления от заинтересованных граждан и проводит процедуру регистрации.

Необходимые документы

Росреестр принимает заявление вместе с перечнем обязательных документов. Они служат основанием для рассмотрения вопроса регистрации:

  • бумаги, подтверждающие факт строительных работ (договор о проведении работ, планы);
  • прошение о государственной регистрации, написанное от руки с подписью;
  • документ, удостоверяющий заявителя;
  • свидетельство о праве владения конкретным участком.

В случаях, когда участок проходил процедуру регистрации и имеет паспорт Кадастра, владелец экономит время, так как государственный орган располагает остальными необходимыми для регистрации бумагами. Если документов нет, то необходимо сначала зарегистрировать надел.

Как подтвердить фактическое возведение

В Росреестр необходимо передать действительный документ, разрешающий строительство жилого дома и паспорт Кадастра. Для получения кадастрового паспорта, если его нет, необходимо предоставить в компетентные органы план технического образца, где предусматривается разрешение на строительные работы. Здесь необходимо предоставить чек об оплате государственного сбора. Заявление уполномоченная комиссия рассматривает не больше 10 рабочих дней.

Переоформление территории под индивидуальную застройку

Перед началом работ землю необходимо выкупить в обязательном порядке. Надел должен отвечать требованиям, то есть в его технической документации должен быть прописан пункт, предполагающий возможность строительства частного жилого здания. Для выделения такой территории государством заинтересованное лицо составляет заявление, указывая, что есть необходимость в строительстве жилого дома, и отправляется в территориальную администрацию.

Распределение территорий происходит непосредственно на аукционе. Каждый участник обязан внести средства для возможности поучаствовать. Выигрывает претендент, предложивший самые выгодные условия. Другими словами тот, кто предложил самую большую сумму.

Кто имеет льготы

Есть возможность получить необходимую категорию земли под строительство льготным категориям граждан. В первую очередь сюда относятся семьи многодетные, где воспитывается три и больше ребенка, особенно если имеющиеся жилищные условия не отвечают их минимальным требованиям. Инвалиды и ветераны также могут рассчитывать на государственную помощь.

Важно! Льготные категории получают недвижимость в порядке очереди, вопрос регулирует специальная государственная комиссия.

Юрист Сергей Евдокимов рассказывает, как получить разрешение на строительство частного дома в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Бесплатная юридическая консультация
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: