Разрешение на реконструкцию частного дома

Частный дом

Загородные постройки в индивидуальном хозяйстве достаточно часто требуют проведения ремонта капитального уровня и изменения планировки. Проблемы такого рода решают многие семьи, которые мечтают улучшить жилищные условия, создать комфортный, практичный и функциональный уголок. Согласно действующей законодательной базе, любой вид восстановления приравнивается к началу нового строительства, поэтому перед началом монтажно-строительных работ необходимо оформить разрешение на реконструкцию частного дома.

Что означает понятие «реконструкция»?

В законодательстве четко установлены правила оформления документов.

Важно! Следует знать разницу между капитальным ремонтом и реконструкцией, в первом варианте не происходит изменений планировки дома, а производится замена или обновление некоторых элементов.

Как трактует законодательство термин «реконструкция»:

  • изменение площади помещения: перепланировка, демонтаж стен, возведение новых конструкций;
  • увеличение, уменьшение, перенос дверных и оконных проемов, разрушение подоконных перегородок;
  • перестройка несущих конструкций стен, крыши, перекрытий и фундамента;
  • изменение количества этажей, пристройка, строительство мансарды или веранды.

дом до и после реконструкции

Регламентированные нормы, законы

Процедура оформления разрешения на реконструкцию требует использование информации из правовых источников, которые подойдут к определенной ситуации. Список правовых законов:

  • имущественные права граждан, определяют статьи гражданского кодекса России ст. 8 (п.8), ст. 218 (п. 2.4), 1151 (п.4);
  • положение давности приобретения в случаях пользования строением больше 15 лет ст. 234 ГК РФ;
  • регламент о самовольной реконструкции строения: ст. 222, 130, 304 Гражданского Кодекса;
  • законы о регламенте права жителей ст. 25-29 жилищного законодательства.

Порядок оформления перестройки загородного дома

Помещение, где проживает владелец, зарегистрировано в кадастровой и технической службе, что подтверждают документы по инвентаризации строения. Во время проведения работ по перепланировке и ремонту дома с изменением его статуса, обязывает обладателя недвижимости легализовать выполненные изменения.
Переделка не предусматривает разрушение несущих стен, поэтому необходимо санкционированное разрешение данного вида работ и официальную регистрацию.

Требования по отношению к обновлению помещений регулируют местные органы власти, ориентируясь на законодательную базу, которая контролирует:

  • безопасность проведения ремонтно-строительных работ, контроль правильного размещения несущих элементов;
  • проверку использования санитарных норм пожарной безопасности;
  • учет интересов соседей и других лиц, соблюдение имущественных прав на земли или объекты муниципальных органов.

При реставрации произвели замену части дома без изменения площади здания, тогда переоформление и регистрация документов не нужна.
Процесс переделки дома
Данная процедура действует только при реконструкции и перепланировке. Помещение, которое прошло перестройку и не было оформлено на законных основаниях, нельзя продать или производить другие сделки. На данный процесс требуется оформить справку в БТИ и предоставить план строения, который отвечает реальным параметрам.

В таких случаях процедура оформления разрешения на реконструкцию является обязательной. Занимаются документами административные центры по адресу дома, дальше документы регистрируются в БТИ и Росреестре.

В случаях нарушения правил оформления процедуры реконструкции при продаже дома, уполномоченные органы обязаны будут провести инвентаризацию, предусматривающую возращение помещению первоначальный вид, который совпадает с документами технической и кадастровой службы. При перепланировке квартиры порядок оформления одинаковый.

С чего начинать перестройку частного дома?

Прежде чем вкладывать средства в процесс реконструкции дома, нужно пройти все процедуры оформления документов, разрешающих проводить перепланировку и строительство новых помещений. Этапы получения документов:

  • техническое обследование площади, где будет проводиться плановая реконструкция. Соответствие нормам безопасности строительства. Получение заключения экспертной комиссии, на основании которого никто не сможет предъявить штрафные санкции;
  • изготовление проекта реконструкции опытными специалистами с подтверждением технической и авторской документации на будущий ввод в использования жилища;
  • описание процесса строительных работ;
  • разрешение жильцов дома в письменной форме;
  • сбор и подача пакета документов в специализированные административные отделы в населенных пунктах;
  • выдача разрешения на реконструкцию частного дома;
  • регистрация в реестре земли и технической инвентаризации.

Обратите внимание! Разрешение на реконструкцию не предусматривает уплату государственной пошлины и действует на постоянной основе.

Предоставление проекта реконструкции

Разработка и согласование проекта производится в отделе архитектуры специальной организации и составляется в случаях:

  • замены и переноса отопления и газоснабжения;
  • установки систем изоляции;
  • изменений перегородок, несущих стен.

Проведение строительных работ

Владелец может самостоятельно провести реконструкцию при высоте здания до 10 метров. Некоторые виды деятельности должны проводиться по наличию договора подряда, которые выдают организации по оказанию услуг реконструкции любой сложности, со знанием особенностей объекта, технологиях расширения, с учетом пожарных, санитарных норм, решений для минимизации расходов.

Скачайте образец договора подряда на реконструкцию
alt:Договор-подряда-на-реконструкцию Договор-подряда-на-реконструкцию

Скачать WORD — Договор подряда на реконструкцию

Сбор бумаг после реконструкции

После окончания строительных работ в частном доме, необходимо провести регистрацию строения. Процедура происходит в три этапа:

  • получение технического паспорта на дом после проведения инвентаризации строения. В документе указываются нововведения: пристройка, перепланировка, новые дверные проемы;
  • подача декларации о вводе дома в пользование;
  • принятие решения о регистрации;
  • нотариально подтвердить изменения, связанные с реконструкцией дома;
  • предоставить информацию в единый реестр прав собственности и получить документ, подтверждающий это.

Эскиз дома рисунок

Что делать в случаях самостоятельного строительства?

Если собственник частного дома провел реконструкцию самостоятельно, он обязан пройти процедуру регистрации по всем этапам, предварительно уплатив штрафы и госпошлины.

Важно! Несоответствие технических характеристик строения с реальным планом будут причиной отказа от оформления сделки купли-продажи или других имущественных договоров.

Список документов на оформление реконструкции частного дома

Изменения в проект дома может вносить только собственник, который желает провести реконструкцию дома.

Собственник может обратиться в БТИ с подачей заявления о запланированной перепланировке строения. Эксперт организации после проверки соответствия технического паспорта и площади объекта, выдает справку специального образца.

Сбор бумаг займет около месяца. Не лишним будет заказать справки из жилищно-коммунального хозяйства о том, что реконструкция не повлияла на состояние работы технических и инженерных коммуникаций: газовых труб, водопровода, канализации, электросетей.

Документация подшивается к заявлению и подается главе исполкома с добавлением следующих бумаг:

  • ксерокопию паспорта собственника;
  • документы, удостоверяющие имущественное право;
  • подтверждающие документы на владение земельным участком;
  • выписки из домовой книги о прописках других граждан;
  • разрешения других собственников на проведение реконструкции, заверенное у нотариуса
  • письменное согласие соседей, подтвержденное нотариусом;
  • акты коммунальных служб о безопасности сооружения.

Отказ от предоставления разрешения на реконструкцию можно оспорить в суде.

КАК УЗАКОНИТЬ РЕКОНСТРУКЦИЮ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА, рассказывает кадастровый инженер Илья Ильменский

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector