Расторжение договора аренды земельного участка

договор подписали

Аренда земли – это довольно распространенное явление в России. Важно знать, что влечет за собой расторжение договора аренды земельного участка и на какие особенности стоит обращать внимание обеим сторонам. Стоит отметить, что расторжение может быть, как досрочным, так и по истечению срока договора.

Законодательные основания для процесса расторжения

Граждане, которые имеют земельные участки не всегда занимаются ими. Очень часто такие неиспользуемые наделы просто сдаются в аренду другим физическим или юридическим лицам. Помимо заключения договора о сдаче в аренду стоит знать и про процесс его расторжения.

При заключении данного документа прописываются все обязанности участвующих сторон и все нюансы аренды. Там же должны быть указаны особенности досрочного расторжения такого документа. Главной причиной разрыва чаще всего становится нарушение положений договора самим арендатором.

подпись договор

Перечень оснований для расторжения договора

Регулирование вопросов связанных со сдачей участков земли в аренду происходит в соответствии со ст. 606 ГК РФ и Земельным Кодексом России. Законодательные основания, которые прекращают земельное соглашение между сторонами перечислены в ст.46 Земельного Кодекса РФ:

  • нахождение конкретного участка земли в разы хуже, чем заявлено во время заключения соглашения;
  • плата за аренду участка не поступает в обозначенный срок;
  • нарушение или пренебрежение отдельными прописанными пунктами договора;
  • применение земельного надела не по целевому предназначению;
  • передача арендатором земельного участка в субаренду (действует если такое запрещено самим договором);
  • повреждение или разрушение зданий и конструкций, которые размещены на участке или же приведение самого участка в непригодность.

Обратите внимание! Разрыв отношений по договору аренды может происходить по инициативе арендатора, владельца или по обоюдному согласию.

Инициатор – арендодатель

В большинстве случаев владельцы земельных наделов выступают инициаторами расторжения заключенного ранее соглашения. Он обязан подать уведомление арендатору о завершении отношений. После этого в Росреестр подается специальное заявление и действие сделки по аренде конкретного земельного участка прекращается. Такой вариант возможен при обоюдном согласии обеих сторон процесса.

Скачать образец заявления о расторжении договора аренды земельного участка

alt:Заявление о прекращении договора аренды Заявление о прекращении договора аренды
Скачайте WORD — Заявление о прекращении договора аренды

При возникновении спора

Если арендатор не согласен, то выход только один – обращение в суд через подачу иска с таким содержанием:

  • информация о земельном наделе;
  • описание обстоятельств, по которым участок был передан в аренду;
  • указание причин, которые являются основанием для разрыва соглашения со стороны владельца земли;
  • предоставление доказательств, которые подтверждают все вышеперечисленное.

режут торт

Важно! В любом случае истец сам обязан искать и предоставлять доказательства для подтверждения нарушений другой стороны спора. В данном случае лучше обратиться за помощью к юристу, который имеет опыт в данном вопросе.

Помимо этого, необходимо сделать повторное уведомление второй стороне. В нем вы должны выложить свои намерения расторгнуть договор аренды. При этом, уведомление оформляется в виде претензии. Там также должны быть перечислены весомые причины, на основании которых возможно расторжение и со своей стороны изложить требование о прерывании отношений.

Главное условие – отправить созданную претензию заказным письмом. Должна быть опись вложения и уведомление о получении письма второй стороной. Это будет подтверждением оформления претензионной работы. Дело в том, что если у вас не будет данного подтверждения, то суд может не открыть дело и вовсе отклонить ваш иск.

Созданием претензии и ее дальнейшим проведением лучше пусть занимается юрист. Вы сразу сможете получить профессиональную консультацию и узнать о будущих перспективах протекания дела. Помимо этого, вы сможете правильно изложить позицию в правовом аспекте и требования.

Юридическое сопровождение убережет вас от неграмотного представления в суде. У него в разы больше шансов привести спор к выгодному для вас завершению. К тому же, при полном доверии к юристу вы можете вообще не ходить по инстанциям и судебным заседаниям. Юрист в полной мере станет вашим представителем. А это огромная экономия свободного времени.

Сроки

При разрыве договора аренды земельного участка по обоюдному соглашению сторон, прекращение отношений Росреестром происходит в течении нескольких дней. А вот судебное разбирательство может затянуться надолго. Поэтому зачастую намного проще просто дождаться естественного истечения срока договора аренды земли. Это в том случае, если вы просто хотите расторгнуть отношения. В случае желания получить взыскание ущерба, то конечно без обращения в суд вам не обойтись.

Инициатор – арендатор

Если же инициатива расторжения договора аренды земельного участка исходит от самого арендатора, то в его обязательства входит уведомление владельца земли о своем намерении.

мышеловка и дом

К сведению! Арендатор в таком случае должен предоставить реальные и весомые основания, на основе которых может быть расторгнуто соглашение досрочно.

При согласии арендодателя все вопросы решаются через обращение к Росреестру. Если же владелец земли против, тогда следует прекращать отношения в судебном порядке. Иск состоит из аналогичной информации, которая приведена выше.

Документ 2. Иск о расторжении соглашения аренды земельного участка

Прекращение действия соглашения по согласию обеих сторон

Когда арендодатель и арендатор согласны расторгнуть договор аренды – это идеальный вариант развития событий. В таком случае все должно быть зафиксировано на бумаге. После этого не будет никаких негативных последствий для участников договора.

Но не стоит забывать, что даже придя к согласию, все равно следует обратиться с заявлением в Росреестр, чтобы сделка была оформлена по законодательным нормам.

Последствия правового характера

Когда сделка расторгнута, то для ее участников предполагаются определенные правовые последствия в том числе:

  • после аннулирования арендного договора арендатор не имеет права использовать земельный участок в своих целях;
  • арендодатель больше не имеет права получать деньги, которые взимались как арендная плата.

Если по завершению судового процесса конфликт был не улажен, тогда следует открыть новое судебное разбирательство с описанием причин и протекания данного конфликта.

К сведению! Если в соглашении прописан пункт об автоматической пролонгации, и обе стороны не подали уведомления о завершении его действия, то договорные отношения возобновляются с соблюдением аналогичных условий действием на неопределенный термин.

Адвокат Ольга Некрасова расскажет в о порядке расторжения договора аренды

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector